2023年房地产开发项目经济评价免费测算新大纲可研模板
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2023年全国房地产市场基本情况如下：
1、房地产开发投资完成情况：1至7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%。其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。1至5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%。其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。
2、商品房销售和待售情况：2023年1至7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%。其中，住宅销售额增长0.7%。而1至5月份，房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。
总的来看，受全球经济下行影响，全国房地产市场投资、销售和施工等各个环节都出现了一定程度的下滑。不过随着国家相关政策的扶持以及市场的自我调节，部分数据也有所好转。
一个项目建设从建设前期工作到建设、投产(或使用)，要经历几个循序渐进的阶段，每个阶段都有自身的工作内容。根据我国现行规定，一般大中型项目的建设包括以下6个阶段：
（1）立项阶段：根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和所在地区发展规划的要求，提出项目建议书。
（2）可研阶段：在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告及建设项目概念设计。
（3）决策阶段：根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策，编制设计任务书。
（4）设计报批阶段：根据可行性研究报告完成建筑工程的方案设计、初步设计和施工图设计。各阶段的设计文件须报送规划部门和建设管理部门审批。设计经批准后，做好施工前的各项准备工作o
（5）施工验收阶段：组织施工，并根据工程进度做好生产准备。当建设工程项目按设计文件的规定内容全部施工完成以后，便可组织验收．这是建设全过程的最后一道程序。
（6）交付使用阶段：建设工程项目验收合格后，即交付建设单位使用。交付使用后，一般情况下施工方仍需在一定时间内负责工程质量问题的处理。
今天我们要来说的是我们可行性研究报告中财务评价章节的编制要点：
（1）投资估算和资金筹措：建设投资估算、流动资金估算、项目投入总资金估算表；资本金筹措、债务资金筹措；
（2）财务分析：财务评价基础数据与参数选取、销售收入估算、成本费用估算、财务评价报表、财务评价指标（盈利能力分析:内部收益率、净现值、投资回收期，偿债能力分析：利息备付率等)、不确定性分析。
财务新手也能上手做可研财报啦！
很多工程咨询从业者都不是财务专业出身，对于财务评价也只是略知皮毛。若想熟练应用，则需长时间的经验积累才能够得心应手一些。就算是从业多年的工程师，也难免会有出差错的时候。然而大家都知道，财务章节的一个小差错，就是牵一发动全身，要花费更多时间在修改表格，排版，数据录入...所谓编写财务章节一小时修改两小时，虽有夸张成分，但也不无道理。
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