明政〔2021〕1 号

明溪县人民政府

关于调整明溪县基准地价的通知各乡（镇）人民政府，县直各单位，省市属驻明各单位：

为充分发挥基准地价的经济杠杆作用，建立完善的地价管理体系，促进土地资源的合理配置，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省自然资源厅关于部署开展2019 年度自然资源评价评估工作的通知》（闽自然发〔2019〕177 号）的要求，2020年我县重新修订土地级别和基准地价，修订成果经县人民政府第四十三次常务会议审议通过，并经三明市自然资源局验收合格，现予以公布。

一、城区基准地价

共分四级，各级各用途土地基准地价为：

（一）商服用地地面地价（元/平方米）

餐饮用地、旅馆用 地、娱乐用地 商务金融用地 其它商服用地

一级 2870 1440 2310 1890

二级 1540 805 1250 1000

三级 780 450 645 510

四级 380 280 300 250

（二）住宅用地地面地价（元/平方米）

一级1510 元/平方米，二级870 元/平方米，三级500 元/平方米，四级300 元/平方米。

（三）工矿仓储用地地面地价（元/平方米）

级别 工业用地 仓储用地

一级 140 140

二级 100 100

三级 60 60

（四）工矿仓储用地不同年限出让价（元/平方米）

级别 10 年期 15 年期 20 年期 25 年期 30 年期 40 年期 50 年期

一级 65 86 102 114 122 134 140

二级 47 62 73 81 87 95 100

三级 28 37 44 49 52 57 60

备注：改价格为按出让年限一次性支付的价格。

（五）工矿仓储用地土地租赁价（元/平方米/年）

一级租金为8 元/平方米/年，二级租金为6 元/平方米/年，三级租金为4 元/平方米/年，最高租赁年期为20 年。

宗地出租土地租金计算公式为：宗地租金=级别地一年租金×宗地面积×租用时间×（1-央行定期存款基准利率）。

（六）部分分割转让工业用地地面地价（元/平方米）

一级168 元/平方米，二级120 元/平方米，三级72 元/平方米。

（七）公共管理与服务用地地面地价（元/平方米）

非营利性教育用地、 非营利性医疗卫生 用地、非营利性文 化设施用地、社会 福利用地（除营利 性养老院、老年公 寓等）、科研用地 （除企业总部-科 研设计总部）、新 闻出版用地、体育 用地、机关团体用 地、公园与绿地、 公用设施用地

铁路用地、轨 道交通用地、 公路用地、城 镇村道路用 地、交通服务 场站用地（除 营利性停车 场及停车楼 用地）、机场 用地、港口码 头用地、管道 运输用地营利性 教育用 地、营 利性医 疗卫生 用地、 营利性 文化设 施用地

军事 设施 用地、 监教 场所 用地、 宗教 用地

交通服 务场站 用地（营 利性停 车场及 停车楼 用地）

风景 名胜 设施 用地

水工 建筑 用地

殡葬 用地级别

一级 1055 600 900 140 — 140 755 380 140 140二级 605 350 520 100 — 100 435 220 100 100三级 350 200 300 60 136 60 250 125 60 60四级 210 130 180 — 80 — 150 75 — —

（八）地下空间地价（元/平方米）

住宅物业配套地下级别 地下商场 营利性地下停车场用地

停车场用地一级 285 225 180

二级 150 120 105

三级 80 65 60

四级 40 30 35

（九）其它要求

1.综合用地地价按各用途建筑面积占建筑总面积比例计算综合地价。

2.城区之外各类用地价格参照城区各类用地末级地价执行。

二、乡镇基准地价

（一）商服用地地面地价（元/平方米）

其他商服

商务金融 用地

用地

一级 840 420 670 545瀚仙镇

二级 585 295 465 380

一级 820 410 655 530二级 488 245 390 315 胡坊镇

三级 278 140 220 180

其他商服

商务金融 用地

用地

一级 745 375 595 480二级 415 210 330 270 盖洋镇

三级 238 120 190 155

一级 810 405 645 525二级 460 230 365 295 沙溪乡

三级 258 130 205 165

一级 725 365 580 470二级 420 210 335 270 夏阳乡

三级 254 125 200 165

一级 710 355 565 460二级 382 190 305 245 夏坊乡

三级 198 100 155 125

一级 430 215 340 280枫溪乡

二级 210 105 165 135

（二）住宅用地地面地价（元/平方米）

乡镇 一级 二级 三级

瀚仙镇 540 400 -

胡坊镇 524 310 236

盖洋镇 474 282 206

沙溪乡 520 320 216

夏阳乡 490 282 210

夏坊乡 430 236 190

枫溪乡 280 160 -

（三）工矿用地地面地价（元/平方米）

乡镇 一级 二级 三级

瀚仙镇 115 60 -

胡坊镇 110 88 60

盖洋镇 106 83 60

沙溪乡 110 88 60

夏阳乡 108 85 60

夏坊乡 106 85 60

（四）部分分割转让工业用地地面地价（元/平方米）

乡镇 一级 二级 三级

瀚仙镇 138 72 -

胡坊镇 132 106 72

盖洋镇 127 100 72

沙溪乡 132 106 72

夏阳乡 130 102 72

夏坊乡 127 102 72

枫溪乡 102 72 -（五）公共服务设施用地地面地价（元/平方米）

铁路用地、 轨道交通 用地、公 路用地、 城镇村道 路用地、 交通服务 场站用地 （除营利 性停车场 及停车楼 用地）、 机场用地、 港口码头 用地、管 道运输用 地

非营利性教育用 地、非营利性医 疗卫生用地、非 营利性文化设施 用地、社会福利 用地（除营利性 养老院、老年公 寓等）、科研用 地（除企业总部- 科研设计总部）、 新闻出版用地、 体育用地、机关 团体用地、公园 与绿地、公用设 施用地

营利 性教 育用 地、 营利 性医 疗卫 生用 地、 营利 性文 化设 施用 地

交通 服务 场站 用地 （营 利性 停车 场及 停车 楼用 地）

营 利 性 公 共 设 施 用 地

风 景 名 胜 设 施 用 地

营 利 性 养 老 用 地

水 工 建 筑 用 地

殡 葬 用 地乡 镇 级别

一级 504 300 320 115 128 115 380 210 115 115 瀚 仙 镇 二级 300 130 196 80 78 80 130 120 80 80一级 500 290 312 110 120 110 370 208 110 110胡 坊 镇

二级 296 170 190 88 74 88 220 118 88 88三级 216 125 164 60 60 60 125 90 60 60一级 452 260 284 106 112 106 330 187 106 106盖 洋 镇

二级 266 155 176 83 68 83 200 106 83 83三级 188 120 142 60 52 60 125 78 60 60一级 496 285 304 110 124 110 365 205 110 110沙 溪 二级 292 175 186 88 76 88 225 116 88 88乡 三级 196 120 136 60 55 60 120 80 60 60一级 406 270 294 108 105 108 345 168 108 108夏 阳 乡

二级 220 155 170 85 57 85 200 90 85 85三级 180 120 128 60 47 60 120 70 60 60一级 468 240 258 106 118 106 300 190 106 106夏 坊 乡

二级 264 130 180 85 68 85 165 108 85 85三级 192 125 126 60 52 60 115 80 60 60一级 270 150 190 85 70 85 196 110 85 85 枫 溪 乡 二级 150 90 150 60 42 60 110 62 60 60

三、城区土地级别范围表

（一）商服用地、住宅用地土地级别范围表一级 ①东至明溪县宏冠大厦，西至紫岭路路口，南至民主路，北至明溪县妇幼保健 所、渔塘溪。

①渔塘溪以南片区：一级地外围，东至坪埠东路，西至环境卫生管理站，南至 红豆杉路，北至渔塘溪；二级

②渔塘溪以北片区：东至明溪县农业局，西至明溪县第二实验小学，南至渔塘 溪，北至名儒御景小区、金家路。

①渔塘溪以南片区：二级地外围，东至福建喜果红豆杉文化产业园（西侧小 路），西至新加坡美孚石油、农田，南至明溪县委党校，北至红豆杉路；

②渔塘溪以北片区：二级地外围，东至渔塘溪、农田，西至明溪西门变电站（东 侧）、中元山庄，南至明溪县职业中学，北至明 崚 寺、农科所果园；三级

③药谷小镇片区：东至澳莱贝尔幼儿园，西至上坊村支部委员会（东侧），北

至534 国道，南至碧桂园生态公馆后山。四级 三级以外区域，东至上坊、大焦口、雪峰农场，西至王桥村、308 省道，南至 日月溪水库、雪峰山登山道、大焦村，北至滴水岩景区、莆炎高速。

（二）工矿仓储用地土地级别范围表土地级别 级别范围(级别界址应以图件为准)

①渔塘溪以南片区：东至坪埠东路，西至环境卫生管理站，南至红豆杉路， 北至渔塘溪；一级

②渔塘溪以北片区：东至福溪路，西至明溪县第二实验小学，南至渔塘溪， 北至名儒御景小区、金家路。

①渔塘溪以南片区：一级地外围，东至福建喜果红豆杉文化产业园（西侧小 路），西至新加坡美孚石油、农田，南至明溪县委党校，北至红豆杉路；②渔塘溪以北片区：一级地外围，东至渔塘溪、农田，西至明溪西门变电站 （东侧）、中元山庄，南至明溪县职业中学，北至明 崚 寺、农科所果园。 二级

③药谷小镇片区：东至澳莱贝尔幼儿园，西至上坊村支部委员会（东侧）， 北至534 国道，南至碧桂园生态公馆后山。三级 二级以外区域，东至上坊、大焦口、雪峰农场，西至王桥村、308 省道，南 至日月溪水库、雪峰山登山道、大焦村，北至滴水岩景区、莆炎高速。

本通知自公布之日起实施，2017 年12 月6 日《明溪县人民政府关于调整明溪县基准地价的通知》（明政〔2017〕37 号）同时废止。

明溪县人民政府