《（精品范文）水产养殖专业合作社休闲山庄工程项目可行性研究报告怎么写：免费分享可行性研究报告写作格式及通用模板》
养殖专业合作社休闲山庄工程项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论................................................................................................................. 4
1.1项目提要............................................................................................................. 4
1.2可行性分析报告编制依据.................................................................................... 5
1.3项目经济技术指标............................................................................................... 5
第二章 项目建设背景及必要性........................................................................................ 7
2.1项目建设背景...................................................................................................... 7
2.2项目建设的必要性............................................................................................... 7
第三章 项目建设条件...................................................................................................... 9
3.1项目地理位置及区域范围.................................................................................... 9
3.2项目区建设条件.................................................................................................. 9
3.3项目地点选择.................................................................................................... 11
第四章 建设单位的基本情况.......................................................................................... 12
第五章 项目建设内容..................................................................................................... 13
5.1休闲度假娱乐区................................................................................................. 13
5.2休闲渔业园区.................................................................................................... 14
5.3农业观光园区.................................................................................................... 14
5.4农事体验区........................................................................................................ 15
5.5基础设施建设.................................................................................................... 15
第六章 投资估算和资金筹措.......................................................................................... 16
6.1投资估算依据.................................................................................................... 16
6.2投资估算........................................................................................................... 16
6.3资金筹措计划.................................................................................................... 20
6.4资金使用计划.................................................................................................... 21
第七章 效益评价............................................................................................................ 22
7.1成本费用估算.................................................................................................... 22
7.2销售收入估算.................................................................................................... 22
7.3经济效益分析.................................................................................................... 23
7.4社会效益分析.................................................................................................... 23
7.5生态效益分析.................................................................................................... 24
第八章 项目组织管理与运行.......................................................................................... 25
8.1组织机构与职能划分......................................................................................... 25
8.2项目经营管理模式............................................................................................. 25
8.3经营管理措施.................................................................................................... 25
8.4技术培训........................................................................................................... 26
第九章 土地、规划和环保.............................................................................................. 27
9.1土地与规划........................................................................................................ 27
9.2环保.................................................................................................................. 27
9.3环境部门意见.................................................................................................... 28
第十章 可行性研究结论和建议....................................................................................... 29
10.1可行性研究结论............................................................................................... 29
10.2建议................................................................................................................ 29
第一章总 论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
养殖专业合作社休闲山庄项目
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设地点：衡东县杨林镇谭江口村五组
1.1.4项目建设年限
项目建设期限为三年，即从2010年4月至2011年10月
1.1.6建设内容与景观
养殖专业合作社休闲山庄建设以“以旅助农”为核心，以建设“高效农业，精品旅游”为目标，以倡导健康生活、回归自然、寻找自然为理念，集生态农业观光、生态美食、农事体验、休闲度假、开发高新科技绿色食品为一体的旅游农业休闲山庄。
休闲山庄建设在全庄造林绿化的基础上，分为四个特色园区：
⑴休闲度假娱乐区：美食中心、娱乐中心、农特产品展示和展销中心、休闲山庄。
⑵休闲渔业园区：垂钓鱼塘、戏水山塘、香莲观赏池。
⑶农业观光园区：生态蔬菜园、生态枣林、土鸡养殖园。
⑷农事体验区：踩水车、捉鱼、种菜、栽花、摘果。
1.1.7投资估算与资金筹措
总投资估算：项目总投资1000万元。
资金筹措计划：总投资1000万元，其中：自筹500万元，申请银行贷款300万元，申请项目资金200万元，建设资金分二年使用。
1.1.8效益分析及带动能力
本项目年平均获利250万元左右，4年可以收回休闲山庄整体投入。休闲山庄项目可培育有文化、懂技术、会经营的新型农民100人，创造就业岗位50个，实现旅游与农业的渗透融合，推动传统农业向多元化、市场化、精品化的现代农业转变。
1.2可行性分析报告编制依据
⑴中共中央国务院2010年中央一号文件：《关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》；
⑵湖南省委2011年2月12日召开的湖南省农村工作会议精神；
⑶湖南省2008年9月27 日召开的农村环保工作会议精神；
⑷2011年衡东县政府工作报告；
⑸风景、旅游及相关专业技术规范、标准；
⑹可行性研究报告编制协议；
⑺业主提供的其它相关资料及现场踏勘资料。
1.3项目经济技术指标
序号 | 指标名称 | 单位 | 指标值 | 备注 |
一 | 建设总规模 | 亩 | 1000 |
|
二 | 建筑面积 | 平方米 | 6700 |
|
三 | 劳动定员 | 人 | 50 |
|
四 | 项目建设期 | 年 | 1.5 |
|
五 | 投资规模 | 万元 | 1000 |
|
其中 | 建筑安装工程 | 万元 | 400 |
|
| 买、租地 | 万元 | 200 |
|
| 设备购置 | 万元 | 100 |
|
| 种养开发 | 万元 | 220 |
|
| 其它费用 | 万元 | 80 |
|
六 | 资金筹措 | 万元 | 1000 |
|
其中 | 自筹资金 | 万元 | 500 |
|
| 申请银行贷款 | 万元 | 300 |
|
| 申请项目资金 | 万元 | 200 |
|
七 | 财务经济指标 |
|
|
|
其中 | 销售收入 | 万元 | 500 | 达产年 |
| 总成本费用 | 万元 | 300 | 达产年 |
| 利润总额 | 万元 | 200 | 达产年 |
| 税后财务净现值 | 万元 | 202 |
|
| 税后投资回收期 | 年 | 5 | 含建设期 |
| 平均投资利润率 | % | 17 |
|
| 平均投资利税率 | % | 10 |
|
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
本项目是在国家和省、市、县有关农业产业政策的引导下产生的：
⑴党的十七大报告中指出：“探索集体经济有效实现形式，发展农民专业合作组织，支持农业产业化经营和龙头企业发展。培育有文化、懂技术、会经营的新型农民，发挥亿万农民建设新农村的主体作用”。
⑵湖南省委2011年2月12日召开的湖南省农村工作会议指出：加快农业现代化是推进“四化两型”建设的重要内容，关系经济社会发展全局。要不断提高领导农村科学发展的水平，用领导方式转变加快农业发展方式转变；要顺应农业农村发生重大深刻变化的新形势，深入研究解决农村经济社会发展的新问题；要着力强化“三农”发展的组织保障，紧密结合农村实际和农民需要，深入开展创先争优活动。
⑶2011年衡东县人民政府工作报告提出：着力发展现代农业，加快推进新农村建设，大力推进产业化经营。
2.2项目建设的必要性
⑴休闲山庄建设是强化传统产业优势，提高农民收入的需要。休闲山庄项目建成后，将按照旅游休闲与农业相结合道路，使本地丰富的特色资源得到加强，实施特色化、标准化养殖、种殖，生产出高品质的健康绿色农产品，刺激生态消费，拓宽城乡就业渠道，增加农民收入。
⑵休闲山庄建设是提高产业化程度，促进农业综合开发的需要。实施休闲山庄建设项目，可充分发挥农业综合开发效益。同时，通过本项目建设，可致力于农产品产业链的整合和优化，构建从“绿色食品到餐桌”的大食品、大农业链。项目的实施，将起到示范带动作用，有力地促进衡东县农业产业化发展，为衡东县农业综合开发服务，实现公司与农户，休闲山庄与环境的协调发展。
⑶休闲山庄建设是保护生态环境，实现农业可持续发展的需要。绿色食品生产强调“产品出自最佳环境”，也就把自然的环境和资源保护意识融入了生产者的经济行为之中。绿色食品通过产地大气、水质、土壤环境质量监测和综合评价，只有符合条件的产地环境才能开发绿色食品的要求。绿色食品通过监控生产过程，要求生产者严格遵循绿色食品生产操作的规程，合理使用肥料、兽药、农药等，从而防止生产过程中不合理的经济行为对资源的破坏和对环境的污染，并保证绿色食品最终的质量。
第三章 项目建设条件
3.1项目地理位置及区域范围
项目建设地点位于衡东县杨林乡谭江口村五组，占地面积1000余亩（其中枣林200亩、养鸡场和鱼塘4个计200亩、香莲等水面300亩）。项目所在地属丘陵地带，四周树木葱笼、环境十分优美、无污染源，周边与村庄和居民生活区相隔有较大距离，非常适宜本项目的建设。
3.2项目区建设条件
⑴自然地理条件
衡东县位于湖南东邵偏南，居湘江中游的衡阳盆地与醴攸盆地之间。东连攸县，南与安仁县、衡南县为邻，西濒湘江与衡山县隔水相望，北与湘潭、株洲接壤。县域面积1926平方千米，约占湖南省总面积的0.9%。1966年3月从衡山县析出新置，因位于南岳衡山之东而得名，是罗荣桓元帅的故乡，革命老区。截止2007年底，全县总人口70万，共有13个民族，其中汉族人口占99.9%。辖24个乡镇，561个行政村，20个居委会。是著名的“鱼米之乡”、“皮影戏之乡”、“花鼓戏之乡”、“剪纸之乡”和“印章之乡”，也是湖南省目前唯一冠名的“土菜名县”。
地形以丘陵为主， 属亚热带季风温润气候，年平均气温17.7℃，雨量丰沛。
项目区地形总体上属丘陵地带，地势起伏不大，相对高差1－5米。项目区土壤为本省地带性红壤，土层较厚，偏酸性，PH值一般在5－5.5左右。项目区有鱼塘4个，自然水和地下水十分丰富。
项目区属国家划定的6度以下地震区，且为单层建筑，可不考虑地震设防。该项目区所在区域在历年洪水季节均未出现洪涝现象，故不考虑排涝设施。
⑵社会经济条件
衡东区位独特，交通优势明显。北面紧靠长株潭，南离粤港澳经济区不远。京广铁路从西部纵贯而过，在境内全长59.7千米。京珠高速纵贯南北，在境内设有大浦、新塘两个互通口，衡大高速与衡炎高速横贯东西，与S211、S314、S315三条省道联为一体，构成密集的公路交通网络，还有正在建设中的武广快速客运铁路从大浦工业园区附近通过，再加上湘江、洣河的水运，为衡东的发展提供了极为便利的交通条件。
衡东物产丰富，经济社会事业全面发展。水能蕴藏量达15万千瓦，水电发电装机总容量4.33万千瓦。现已探明的矿藏有30多种；境内有野生植物900多种，其中有水杉、银杏、杜仲、伞花木等珍贵树种；珍稀野生动物有20余种；主要大宗农副产品有粮食、牲猪、禽蛋、柑桔、茶叶、油茶、松树、楠竹、中药材等，上规模的工业品有钨化品、机油泵、铜阳极板、日用瓷等。近几年来，全县人民按照“民营立县、民营富县、民营强县”的发展战略，大力招商引资，突出发展民营工业，全县经济社会持续快速健康发展，基本形成了钨业、泵业、铜业、锌业、鸭蛋加工业等几大支柱产业。
3.3项目地点选择
本项目选址在衡东县杨林乡潭江口村五组，其优势在于：
⑴符合湖南省、衡东县发展规划和土地利用规划的要求，在此地新建该项目，具有一定的工作基础；
⑵地理位置较好：项目区距离衡东县城只有20千米，交通便利；
⑶地势较高，地下水位较低，土壤通透性好，有利通风及环保；
⑷防疫性好：地处丘陵地区，距主要交通干线公路、铁路、村庄和居民生活区均有一定距离，对周围环境产生影响很小；
⑸水源充足，水质好，每升水中固体含量在500mg－1500mg左右；
⑹附近有农田和大片林木可消耗大部分养鸡粪便，减少对环境的污染。
第四章 建设单位的基本情况
项目建设单位：衡东县**养殖专业合作社，成立于2009年，是衡东县较大的水产养殖企业之一。是衡东县旅游局定点的旅游接待单位。
公司注册资金100万元，资产总额1000万元，其中固定资产400万元。公司现有职工人数20人，中高级技术人员6人。
由衡东县**养殖专业合作社投资新建的休闲山庄坐落于衡东县杨林乡潭江口村五组，占地面积1000余亩，建筑面积6700多平方米，是一处集养殖、种植、农业观光、垂钓休闲于一体的综合休闲山庄。山庄拥有枣林200余亩、养鸡场和鱼塘4个计200亩、香莲等水面300亩。
项目区地理位置优越，距离衡东县城不超过20千米，山清水秀、美景天成。山庄的建设，是响应衡东县委、县政府关于加快农业产业化建设步伐、调整农业产业结构，以及关于打造衡东地区特色休闲农业的指示精神，进行农业链延伸的一个特色农业开发项目。
第五章 项目建设内容
衡东县**养殖专业合作社休闲山庄建设设计上突出“以绿为骨,以水为媒,以旅助农,以人为本”的理念；景点布局上要求“源于自然，高于自然”；项目建设内容上解决休闲山庄交通通畅和园区游客的停车、餐饮、娱乐、休闲、观光、商贸服务于一体的服务功能和基础设施建设；生态环保上推广“鸡(猪)－沼－果” 、“鸡(猪)－沼－渔” “鸡(猪)－沼－菜”的立体综合种养模式，做到物料的多级循环利用，减少高浓度有机废水对环境的污染，提高环保生态效益。休闲山庄在全园绿化的基础上，主要分为休闲度假娱乐区，休闲渔业园区，农业观光园区，农事体验区等四个特色园区。
5.1休闲度假娱乐区
⑴餐饮美食中心。美食城建设占地面积500平方米，建筑面积300平方米，附属设施建筑面积为200平方米。美食城可同时容纳100人就餐，并利用自种的有机蔬菜，自养的土鸡、水产、野味等原料烹制而成的农家柴火菜，具有田园餐饮特色，让您感受到浓郁的乡土风情。
⑵娱乐中心。娱乐中心建设占地面积500平方米，建筑面积300平方米，集娱乐中心、会议培训中心、办公为一体的多功能楼。娱乐中心开展牌类、棋类、球类、歌舞等活动。
⑶农特产品展示和展销中心。从事衡东县**养殖专业合作社休闲山庄自产的禽畜、菜、果、水产等绿色食品的展示、展销，面积为100平方米。
⑷会议培训中心。从事商务、会议、农民培训等多功能服务，面积200平方米。
⑸办公场所建筑面积100平方米。是休闲山庄工作人员办公、休息的场所。
⑹休闲山庄。临山塘建高标准休闲房30套，面积为2000平方米。
5.2休闲渔业园区
⑴垂钓水库：高效生态立体养殖水库200亩，库区设有散座和茅草屋，便于垂钓。
⑵戏水山塘：采取塑膜防渗处理，石砌塘边，栅栏隔离保护，建造人工山塘面积为200亩，山塘内投放木船6只，养鱼网箱10只。水面种植荷花、莲藕、昌蒲、水葱等水生花卉。
⑶游船码头：建休闲式码头，方便游客乘船游玩。
⑷游步道：采用碎石路面，方便游客散步，散心。
⑸香莲休闲区：种植有优质香莲300亩，游客可泛舟其中，采摘莲子。
5.3农业观光园区
⑴生态蔬菜园。利用沼气池的废渣作肥料，生物防虫，种植绿色蔬菜、野菜30亩，确保休闲山庄美食城绿色蔬菜的供应。
⑵生态枣林。利用沼气池的废渣、堆积发酵处理过的干粪，种植枣树等生态果园200亩，供游客观光和采摘，带动果农生态种果，提高果品品质。
⑶土鸡养殖园。在果园里建大棚，果树下饲养当地土鸡，鸡粪用于种果和养鱼，果园中的杂草、昆虫养鸡等纯天然综合立体开发循环利用。年饲养土鸡2万羽，带动饲养专业户生态饲养，提高土鸡附加值，确保休闲山庄餐饮美食中心土鸡的供应。
5.4农事体验区
游客在休闲山庄中，可从事磨豆腐、熏腊肉、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、栽花、摘果等农事活动，让您尽享农家耕种的乐趣和丰收的欢乐。
5.5基础设施建设
⑴门面建设新颖别致，用“欢迎您，衡东县**养殖专业合作社休闲山庄”大石头做成。
⑵草地、园林景观20亩，水泥地面停车场5亩。
⑶道路硬化：硬化主前道路1条，长度2000米，宽6米，面积12000平方米。
⑷游园小径铺筑和凉亭：铺筑游园小径2条，长度2000米，穿插于各林阴、观光点之中；在小径上建凉亭3个。
⑸灯光地埋线铺设：铺设灯光地埋线2400米，预制灯座24个，配置电箱4座。
⑹添制服务设施：（1）添置休闲椅10套20座；（2）添置垃圾桶10个。
⑺建设机井2口，砖砌结构，埋水管2000米。
⑻沼气池2口，每口面积100平方米。
第六章 投资估算和资金筹措
6.1投资估算依据
本项目投资估算依据农业部《关于2007年部分农业项目前期工作安排意见的通知》（农计发[2007]4号）文件的要求，按照《中华人民共和国畜牧法》、《农业“七大体系”建设规划》，推进区域布局和结构调整，提高综合生产能力，加快农村生产方式转变，促进农业增产和农民增收。
⑴建筑安装工程费采用单位建筑工程投资估算法，工程建设取费标准参照《湖南省建筑工程预算定额》（省计委、省建设厅联合颁发）。
⑵通用型设备和定型设备价格按照厂家报价或有关部门核定的价格估算（设备费用含运杂费）。
⑶设备安装费按设备购置费的5%估算计入设备购置费。
⑷本项目估算的不可预见费按第一至第三项投资额不超过5%计入总投资。
⑸项目流动资金估算按照分项详细估算法进行，依据《农业部基本建设计划管理办法》要求不计入投资控制规模，由项目单位自筹。
6.2投资估算
6.2.1总固定资产投资估算
⑴项目总投资1000万元，其中：建筑安装工程400万元，买、租地200万元，设备购置投资100万元，种养开发投资220万元，其它80万元。
⑵买、租地投资合计：200万元。
①租鱼塘200亩，年每亩150元，50年租金100万元；
②租山地200亩，年每亩25元，50年租金25万元；
④租山塘300亩，年租金1.5万元，50年租金75万元。
⑤休闲度假娱乐区投资合计299万元。其中：建筑安装工程204万元，设备95万元。
⑶餐饮美食中心投资31万元。
①餐饮美食城建筑面积300平方米，附属设施建筑面积为200平方米，每平方米600元，小计30万元；
②餐饮美食城可同时容纳100人就餐，每人餐位费用100元，小计1万元。
⑷娱乐中心投资40万元。
①娱乐中心建筑面积500平方米，每平方米600元，小计30万元；
②娱乐中心购买牌类、棋类、球类、歌舞等设备，费用10万元。
⑸农特产品展示和展销中心投资18万元。
①建筑面积100平方米，每平方米600元，小计6万元；
②购买展示柜台等设备，费用12万元。
⑹会议培训中心投资24万元。
①建筑面积200平方米，每平方米600元，小计12万元；
②购买桌椅、音响等设备，费用12万元。
⑺办公场所投资6万元。办公场所建筑面积100平方米，每平方米600元，小计6万元。休闲山庄投资210万元。
①建筑面积2000平方米，每平方米600元，小计120万元；
②购买高标准休闲房30套设备（含空调机、电视机、床、热水等），小计为60万元。
6.2.2休闲渔业园区投资合计84.2万元。其中：设施投资13万元，养殖投资71.2万元。
⑴垂钓水库投资6.2万元。
①高效生态立体养殖鱼类4000尾，每尾投资3元，小计1.2万元；
②库区建设散座和茅草屋，投资5万元。
⑵戏水山塘投资65万元。
①改造山塘，投资50万元；
②山塘内投放木船、网箱投资10万元；
③水面种植水生花卉投资5万元。
⑶观赏池设施投资13万元。
6.2.3农业观光园区投资合计158.8万元。其中：建筑投资10万元，种养投资148.8万元。
⑴生态蔬菜园投资24万元。生态菜园30亩，每亩投资13000元，小计38.8万元。
⑵生态果园投资60万元。生态果园200亩，达产年每亩投资6000元，小计60万元。
⑶土鸡养殖园投资30万元。
①年饲养土鸡2万羽，每羽投资10元，小计20万元；
②建养殖大棚投资10万元。
⑷香莲休闲区投资30万元。种植优质香莲300亩，每亩投资1000元，小计30万元；
6.2.4农事体验区投资68万元。其中从事农事活动设施投资68万元。
6.2.5基础设施建设投资128.2万元。其中：
⑴门面建设投资4万元。
⑵草地、园林景观10亩，每亩投资1万元，小计10万元；水泥地面停车场投资小计10万元；合计20万元。
⑶道路硬化面积2000平方米，每平方米75元，小计15万元。
⑷游园小径铺筑面积为600平方米，每平方米20元，计1.2万元；凉亭2个计6万元，小计7.2万元。
⑸灯光地埋线铺设。铺设灯光地埋线2400米，预制灯座24个，配置电箱4座，估算投资20万元；。
⑹添制服务设施。（1）添置休闲椅20套40座。（2）添置垃圾桶10个，估算投资5万元。
⑺建设机井4口、沼气池2口，砖混结构，埋水管2000米，估算投资12万元。
⑻工作配套经费费用预算50万元。为了确保上述计划的顺利实施，同时也为了保证休闲山庄工作的正常运转，工作配套经费费用预算50万元，主要用于：
①绿色食品宣传费用预算支出25万元。主要用于：一是开展绿色食品宣传月活动费用预算15万元，集中时间、集中力量、统一策划，利用报刊、电视等多种舆论工具，大力宣传、普及绿色食品知识和优质名牌绿色食品，强化社会各界的认知，扩大绿色食品的影响和知名度；二是印发、购置绿色食品书籍、资料、音像等宣传资料和日常宣传费用10万元。
②技术培训预算支出15万元。主要用于绿色食品知识和技术培训，提高人员的业务素质。计划举办2期绿色食品发展战略研讨班，培训内容为：计划培训人数100人，参加对象为各市、县农业 部门主管绿色食品、绿色农产品、有机食品工作的领导，各市绿色食品工作经办人员、绿色食品生产企业的领导和技术骨干、农业龙头企业的领导和技术骨干、合作社社员等；培训时间每期3天左右，包括理论学习和参观考察。
③绿色食品市场管理费用预算10万元，主要用于联合各级工商行政管理部门和相关部门，在全省范围内开展一次绿色食品市场大检查，严厉打击各种假冒绿色食品的行为，净化绿色食品市场，提高绿色食品声誉，保护和调动绿色食品生产者的积极性。
6.2.6以上（一）—（六）小计投资952.2万元，工程建设其他费用按投资额的5%内控制，投资47.8万元。其中可分析性报告编制费按2.4万元计，勘察、设计费按建设投资额的2%计取，工程监理费按建设投资额的1%计取，工程招标费按建设投资额的0.5%计取，建设单位管理费按建设投资额的1%计取。项目总计投资估算1000万元。
流动资金估算
本项目流动资金估算按照分项详细估算法进行，流动资金主要用于购买配套餐饮食品、鸡饲料及药品、现金、应收账款和应付账款各类资产的占用资金额。
项目建成后需流动资金200万元，由项目单位自筹。
6.3资金筹措计划
总资产投资1000万元，其中：申请项目资金200万元，自筹500万元，申请银行贷款300万元，
6.4资金使用计划
本项目计划建设期1.5年（2010年上半年－2011年下半年），资金使用计划是：
2010年下半年完成买、租地投资200万元；完成休闲度假娱乐区建设投资300万元，合计投资500万元，占项目总投资的50%，
2011年上半年年完成农业观光区投资和农事体验投资320万元，占项目总投资的32%。
2011年下半年完成休闲渔业投资180万元，占项目总投资的18%。
第七章 效益评价
7.1成本费用估算
7.1.1折旧费用50万元。固定资产折旧按工程分类计算，其中：
⑴建筑工程折旧年限20年，400/20=20万元；
⑵设备折旧年限10年，100/10=10万元；
⑶残值率4%，500*0.04=20万元。
7.1.2修理费用：修理费用按折旧费的20%估算，年修理费用为50*0.02=1万元；
7.1.3 2万羽土鸡基地，每羽投资10元，年投资20万元；
7.1.4养殖鱼类4000尾，每尾投资3元，小计12万元；
7.1.5生态蔬菜园及香莲投资24万元；
7.1.6工资及职工福利费估算：项目新增员工50人，按年平均每人工资及职工福利费1.5万元/年·人估算。则生产工人全年工资及福利费总额为75万元。
合计成本费用估算187万元。
7.2销售收入估算
7.2.1 2万羽无公害土鸡，每只鸡售50元，年销售收入100万元。
7.2.2鸡粪可建成1个100平方米的沼气池，日所产沼气可供（相当于煤气2瓶160元）50人用。年省煤汽3万元。沼渣可作为肥料，对生态果园和养鱼完全使用绿色肥料，即节省化肥10万元。小计年节能13万元。
7.2.3生态蔬菜园售蔬菜30万元。
7.2.4在休闲山庄建高标准房30套，按入住价每间每日100元，年入住率260天计算，年销售收入260*100*30=78万元。
7.2.5餐饮美食餐厅，按餐位价每位每日消费50元，年消费260天计算，年销售收入260*100*50=130万元。
7.2.6枣林果园收入每亩4000元，200亩*4000元=80万元。
7.3经济效益分析
7.3.1毛利：418-187=231万元
7.3.2营业税:418*7%=29万元
7.3.3利润及利润分配
本项目达产年税后利润总额418-187-29=202万元。年可分配利润202万元。
7.3.4财务评价指标
项目平均投资利润率202/1000=20%，投资回收期1000/202=5年。
7.4社会效益分析
本项目实施后的社会效益非常明显，休闲山庄通过“公司+休闲山庄+农户”产业联结模式，发展紧密型规模饲养、种养社员50户，普遍增养千家万户。进一步提高良种家禽覆盖率，加速项目区养殖业的发展，带动旅游休闲、果园、蔬菜等绿色食品相关产业的发展。
7.5生态效益分析
7.5.1对饲料的有效控制，减少或消除了粪便中重金属及其它有害物质对环境的污染；
7.5.2通过沼气池的建设，推广立体种养模式，不仅做到物料的多级循环利用，同时大大减少了高浓度有机废水对环境的污染，环境效益好；
7.5.3通过对干粪进行堆积发酵处理，不仅杀灭了粪便中的病菌微生物，还为种植业提供了大量的有机肥，减少了化肥用量，改善了土质，符合可持续发展的要求。
第八章 项目组织管理与运行
8.1组织机构与职能划分
项目建设实行项目法人制，休闲山庄负责人陈立新（总经理）对本项目全面负责。休闲山庄按现代化企业管理模式，以高效运行和经济效益为目标设置项目管理组织机构。
⑴项目建成后，成立办公室、生产部、营销部、开发部、人力资源部、餐饮部、保安部、物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。
⑵劳动定员50名，本项目设管理人员10人，技术人员10名，种养工作人员20名，服务人员10名。
⑶劳动力素质除主要负责人由公司委任外，其他人员全部面向社会，根据岗位和工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当的文化程度和技术等级。
8.2项目经营管理模式
该项目由休闲山庄采取自主经营、独立核算、自负盈亏方式经营。
8.3经营管理措施
8.3.1人员管理
在人员管理方面，统一规划，明确分工。建立目标责任制和考核制，明确管理人员、技术人员和工作人员的责任，实行利益和业绩挂钩，生产效益与职工工资挂钩的责任制。做到岗定人、人定责、责定薪，发挥每个人的作用，使每个人都能尽心尽责地做好本职工作。
8.3.2工程管理
⑴严格执行国家各项基本建设程序，推行全面质量管理，严把每道工序质量关，加强技术指导和检查验收工作。
⑵建设工程引入工程招标制和工程监理机制，物资采购实行招投标制。
⑶工程建设实行定期报告制度，定期向上级主管部门报告工程进度、工程质量、资金使用情况以及工程建设中存在的问题。
⑷项目建设中未经批准不得随意更改计划及建设内容，杜绝挤占、截留、挪用工程建设资金。
8.3.3财务管理
休闲山庄设立独立的财务核算部门进行管理，项目资金筹措、计划、使用专人负责，建立专门帐户，专帐独立核算。制定严格的财务管理制度，建立健全各项帐目，并按期编制资金平衡表或资产负债表。
8.4技术培训
⑴对种养和服务人员进行岗前培训。了解种养的基本技术和服务环节要注意的事项。采取集体培训和个别辅导相结合。
⑵对市场营销人员的培训。了解市场营销的方法和策略，提高营销人员的素质。采取理论培训和跟班见习相结合。
⑶多形式开展培训活动，通过公司举办培训知识讲座，现场技术指导，邀请教授课堂讲授，资料函授和联网等开展培训。本项目所有员工均要求经过培训后上岗。管理人员及技术人员必须具有大专以上文化水平，以确保公司人员的高素质要求。
第九章 土地、规划和环保
9.1土地与规划
本建设项目已经向建设地所在规划部门报建，正在审批中。
9.2环保
9.2.1建设地点环境现状
该项目建设地点位于衡东县杨林乡潭江口村五组，场区占地面积约1000余亩。项目所在地属丘陵地带，四周树木葱笼、环境十分优美、无污染源，周边与村庄和居民生活区相隔有较大距离，非常适宜实施旅游休闲、土鸡繁育、果园绿色食品立体项目。
9.2.2环境保护依据
⑴中华人民共和国《环境保护法》
⑵《建设项目环境保护设计规划》
⑶《建设项目环境保护管理管理条件》中华人民共和国国务院第253号令
⑷《污水综合排放标准》GB8978－1996
⑸《畜禽养殖污染防治管理办法》
⑹《畜禽养殖业污染物排放标准》
⑺《畜禽养殖业污染防治技术规范》
9.2.3主要污染物
粪便：工人、土鸡是粪便产生的源头，工人每天排泄物约0.5公斤，每羽土鸡每天排泄物约0.1公斤。
9.2.4污染物处理措施
在养殖过程中产生的大量的鸡粪及冲栏舍的有机污水中含有机物、NH3、磷、固体悬浮物，微生物病原体和维生素等，无论对地表水还是地下水均会造成污染。因此本项目采取“鸡－沼－果（渔）”养殖模式，利用有利地势，废水大部分自流和自动滤渣几栋较低的鸡舍（栏）排出的废水经沉淀，清液自流进沼气池发酵，沉渣用泵定期抽出过滤。再将沼渣用于果树施肥，沼液排入养鱼塘养鱼，以达到生物治污的效果。
9.3环境部门意见
本项目设计方案已经对环境保护采取了措施，建成后所生产的废水、废气及废渣将得到有效的处理，处理后可达国家排放标准，对环境无明显不利影响。
第十章 可行性研究结论和建议
10.1可行性研究结论
10.1.1本项目符合国家产业结构调整总体规划。
10.1.2本项目符合中共中央国务院2010年中央一号文件：《关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》；及湖南省委2011年2月12日召开的湖南省农村工作会议精神、湖南省2008年9月27日召开的农村环保工作会议精神。
湖南省2008年1月17日全省农业工作会议精神；
10.1.3本项目建设对调整农业结构，增加农民收入，改善居民饮食结构，解决农村剩余劳动力就业等有良好的社会效益。
10.2建议
本项目选项准确、新颖，应以项目本身的品牌价值和特色为主导，发挥辐射带动作用，大力宣传，做大做强，有效地发挥项目的投资效益和社会效益。
