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茶叶交易市场建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论....................................................................................... 5
1.1项目概况..................................................................................... 5
1.2编制依据与研究范围................................................................ 8
1.3结论及建议................................................................................. 9
第二章 建设的必要性及意义.......................................................... 12
2.1项目背景................................................................................... 12
2.2茶叶产业市场分析................................................................... 13
2.3项目建设的必要性................................................................... 15
2.4项目建设的意义....................................................................... 17
第三章 项目建设条件...................................................................... 19
3.1项目区概况............................................................................... 19
3.2场址选择................................................................................... 22
第四章 项目指导思想及建设目标................................................. 23
4.1指导思想................................................................................... 23
4.2规划原则................................................................................... 24
4.3建设目标................................................................................... 27
第五章 项目的组成和工程技术方案............................................. 29
5.1项目的组成............................................................................... 29
5.2建筑工程方案........................................................................... 29
5.3仓储物流中心建设................................................................... 34
5.4电子信息交易平台建设.......................................................... 38
第六章 总图布置与公用工程.......................................................... 41
6.1总图布置................................................................................... 41
6.2场区运输................................................................................... 43
6.3公用工程................................................................................... 45
第七章 环境影响评价...................................................................... 48
7.1环境保护执行标准................................................................... 48
7.2施工期环境影响分析.............................................................. 48
7.3运营期环境影响分析.............................................................. 52
7.4环境监测与环保机构.............................................................. 53
7.5公众参与................................................................................... 53
7.6环境影响评价........................................................................... 54
第八章 节能节水............................................................................... 55
8.1节能............................................................................................ 55
8.2节水............................................................................................ 57
第九章 劳动安全卫生...................................................................... 59
9.1设计依据................................................................................... 59
9.2安全措施方案........................................................................... 59
9.3消防设施................................................................................... 60
第十章 工程招标方案...................................................................... 63
10.1总则.......................................................................................... 63
10.2招标内容................................................................................. 64
第十一章 项目管理及实施进度..................................................... 66
11.1项目建设期组织管理............................................................ 66
11.2项目运营期组织管理............................................................ 68
11.3项目实施进度安排................................................................. 69
第十二章 投资估算与资金筹措..................................................... 70
12.1建设投资估算......................................................................... 70
12.2资金筹措................................................................................. 72
第十三章 经济效益分析.................................................................. 73
13.1成本分析................................................................................. 73
13.2营业收入................................................................................. 73
13.3税金.......................................................................................... 74
13.4项目财务评价......................................................................... 74
13.5不确定性分析......................................................................... 75
13.6财务效益分析结论................................................................ 77
第十四章 研究结论与建议.............................................................. 78
14.1结论.......................................................................................... 78
14.2建议.......................................................................................... 79
附表：
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
茶叶交易市场建设项目
1.1.2项目性质
新建
1.1.3项目承办单位
尤溪xxx有限公司
1.1.4项目建设地点
****地板厂
1.1.5建设内容
规划市场占地面积5351.41m2，1#楼建筑占地面积852.72 m2，2#楼建筑占地面积720m2，总建筑面积约7300m2。其中：地上建筑面积约6580m2，地下建筑面积为720m2。新建茶叶批发交易大厅1659 m2、茶农自由贸易大厅1659m2、多功能大厅1803 m2（展示、表演、拍卖、信息发布、培训等）、商店2431m2、仓储139 m2、综合楼1603 m2（办公室、茶叶检测、宾馆等）。建设停车场等附属设施2000 m2，建筑容积率1.23，建筑密度29%，绿化率12.5%。地上停车位20个。并配套茶叶质量监测及电子商务网站设施；办公及信息设备、场内外运输车辆、装卸车辆；配套建设道路、停车场给排水、供电及消防系统等设施。
1.1.6项目投资及资金筹措
项目总投资2525.00万元，其中建设投资2477.28万元，建设期利息28.80万元，流动资金18.92万元。
所需资金资金来源为项目单位自筹1025.00万元、申请贷款1000.00万元、申请上级财政补助500.00万元。
1.1.7项目效益
项目建成后，年茶叶交易量10000吨以上，交易额3亿元以上，成为xxx最大的茶叶交易市场。业主通过收取店面和摊位租金及其它服务等预测年收入为300万元，年创利税183.50万元。市场为茶农每年增收近 3000多万元，直接安排就业10人，带动行业发展增加就业200多人。项目建成后，具备茶叶交易、储存、检验、配送、运输、商务洽谈、电子商务等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化茶叶交易市场。
表1-1 主要经济指标汇总表
序号 | 科目 | 单位 | 指标 | 备注 |
1 | 项目规模总投资 | 万元 | 2525.00 |
|
1.1 | 建设投资 | 万元 | 2477.28 |
|
1.2 | 建设期利息 | 万元 | 28.80 |
|
1.3 | 流动资金 | 万元 | 18.92 |
|
2 | 年均营业收入 | 万元 | 300.00 |
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3 | 年均总成本 | 万元 | 113.59 |
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3.1 | 年均固定成本 | 万元 | 27.20 |
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3.2 | 年均可变成本 | 万元 | 86.39 |
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4 | 年均经营成本 | 万元 | 40.91 |
|
5 | 年均利税总额 | 万元 | 186.41 |
|
5.1 | 年均营业税金及附加 | 万元 | 16.20 |
|
5.2 | 年均利润总额 | 万元 | 170.21 |
|
6 | 财务内部收益率 | % | 6.52 | 税后 |
7 | 财务净现值 | 万元 | 321.80 | 税后 |
8 | 税后投资回收期 | 年 | 13.23 | 含建设期 |
9 | 财务内部收益率 | % | 8.45 | 税前 |
10 | 财务净现值 | 万元 | 739.55 | 税前 |
11 | 总投资收益率 | % | 6.53 |
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12 | 投资利税率 | % | 7.38 |
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13 | 项目资本金净利润率 | % | 12.45 |
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14 | 盈亏平衡点 | % | 33.67 |
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1.2编制依据与研究范围
1.2.1项目编制依据
（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；
（2）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
（3）《“十一五”促进海峡西岸经济区现代流通业发展的规划》（闽政[2006]25号）；
（4）《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》；
（5）农业部关于印发《“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划》的通知（农市发[2006]21号）；
（6）《福建省茶叶优势区域发展规划》（2005-2010年）；
（7）《尤溪县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》（2006-2010年）；
（8）《尤溪县人民政府关于推进茶叶产业发展的实施意见》；
（9）《尤溪县茶叶产业发展规划》（2008-2020年）；
（10）《尤溪县农业资源报告》（2001-2005）；
（11）尤溪县优势特色农产品区域布局规划（2005—2010）；
（12）《三明市尤溪县2009年国民经济和社会发展统计公报》2010-03；
（13） 国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求；
（14）新的有关财务制度的会计制度；
（15）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（16）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；
（17）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号。
1.2.2研究工作范围
（1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；
（2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；
（3）对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进一步论证；
（4）对工程技术及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案；
（5）对公用工程和辅助设施进行研究；
（6）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；
（7）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；
（8）提出可行性研究结论和建议。
1.3结论及建议
1.3.1结论
经过以上系统分析可得出如下结论：
项目建设可以解决长期以来困绕尤溪茶产业发展的瓶颈问题，彻底改善和规范茶叶交易环境,给茶农茶商带来的便利和实惠,可以推动以尤溪县为主的周边县区茶叶资源整合，共同打造xxx名优茶产业圈，实现产业升级、茶农增收。该项目属国家政策扶持的项目，而且建设单位基础较好，建设条件具备，建设方案较为合理，社会生态效益较为显著。
该项目既符合国家的产业政策和行业发展动向又符合社会需求，项目充分利用当地丰富的资源优势，提高资源的利用价值，把资源优势转化为经济优势，市场潜力大，内部收益率高，抗风险性强，规模经济效益显著。
该项目实施后可以直接安排就业10名，带动行业发展增加就业200多人，解决当地社会就业难问题，并由茶叶产业带动当地运输、餐饮、茶叶加工业的发展，促进当地产业结构调整，促进经济和谐发展。该项目具有较强的生命力和良好的发展前景，项目的实施必将成为推动尤溪县经济全面发展的重要支柱产业之一。
项目不会造成环境污染，经济效益和社会效益都十分显著。
1.3.2建议
本项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析、比较和论证。在设计和施工中，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。
因为本项目施工质量要求较高，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价。
该项目的建设符合当今社会发展的需要，有上级业务主管部门的正确领导和支持，该市场的建设一定能按计划如期完成，建议进行初步设计时考虑修改完善规划方案，使之更加合理，适应现代化企业发展的要求。为此，建议上级有关部门给予积极支持，促进该项目的早日建成。
第二章 建设的必要性及意义
2.1项目背景
国家在“十一五”规划中关于发展商贸服务业明确：坚持市场化、拓宽领域、优化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水平。大力发展主要面向生产者的服务业，细化深化专业化分工，降低社会交易成本，提高资源配置效率。鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务。积极发展连锁经营、特许经营、物流配送等现代流通方式和组织形式。按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。鼓励社会资金投入服务业，提高非公有制经济比重。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展。健全服务业标准体系，推进服务业标准化。大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中指出：大力发展现代物流业
推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流交易市场。
2、尤溪地处xxx，素有“xxx明珠”之称，朱子故里，人文邹鲁，山清水秀，物产丰富。近年来，县委、县政府审时度势，发挥我县气候温和湿润、雨量充沛、土壤肥沃、云雾缭绕的优越自然条件，大力发展茶叶生产，茶叶产业发展迅猛。2008年全县茶叶面积8.05万亩、产量7509吨，产值1.66亿元。茶叶种植面积、产量、产值均占三明市首位，已成为全国茶叶无公害示范基地县、福建省重点产茶大县之一。但长期以来，由于茶叶交易市场建设相对滞后,缺乏沟通生产与市场的载体，大量的茶叶交易是小额和零星的，茶叶销售不畅、附加值低，难以形成规模与品牌效应。因此，要从根本上增加我县茶农的收入，做大做强茶产业，必须充分利用资源优势，以市场为导向，以科技为动力，以效益为中心，尽快建设“xxx朱子茶城”，努力将其建设成为功能配套、设施齐全、管理规范集茶叶交易、茶文化于一体的茶叶市场，全面提升市场的档次和品位。
2.2茶叶产业市场分析
1、产品分析
随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，茶叶消费观念的转变，人们对茶叶产品的质量提出了更高的要求，纯天然、无污染的茶叶产品深受消费者喜爱，逐渐成为一种时尚。在茶叶国际贸易中，茶叶进口国对我国茶叶产品设置起了高门槛的“绿色壁垒”。面对激烈竞争的市场环境,大力发展无公害茶、绿色食品茶、有机茶已经成为各级政府极力推动和茶叶行业争先发展的必然选择，也是未来茶叶产业发展的主攻方向。因此，本市场主要立足无公害茶叶产品的交易。
尤溪县是福建省最适宜茶叶种植的多茶类主产区。近年来我县把发展无公害茶、绿色茶、有机茶作为茶叶产业发展重要措施，努力实施现代茶园和生态茶园建设,不断规范产品生产，全力推进茶园标准化建设。至2008年末，全县现有茶叶加工企业156家，其中有市级以上龙头加工企业4个，省级1个；有10个企业15个产品获得无公害、绿色食品、有机认证，通过QS认证企业9个；已注册商标主要有“蓬莱”、“九阜山”、“沈韵”、“全香”、“东岩”、“云富”等茶叶产品。为茶叶产品市场交易创造了有利条件。
2、市场分析
（1）交易市场客户群分析。筹建的***的客户群主要包括三大类型：一是本县及周边茶叶生产商及其代理商；二是上海、北京、河南、三明、厦门、福州、安溪、威海等地茶叶采购商；三是与茶叶产业关联的中间服务商，如茶文化产品经营、技术培训、技术咨询机构等。
（2）市场竞争对手情况。尤溪县山区茶园生态环境优越，山地立体气候特征突出，有利于茶树生长发育和有机物质积累，为发展高品质茶提供了独特的条件。目前，尤溪出产的茶叶产品内在品质优良，乌龙茶、绿茶各大系列的名茶精品名声鹊起，并多次在省级鉴评会上获奖，已得到消费者的广泛认可。尤其在尤溪及周边等地尚未形成大规模的茶叶专营市场的情况下，以高山生态无公害、绿色、有机茶叶产品的“固有特性”、优惠的价格和良好的商誉，与客商共同打造***精品品牌，在同行业中具有较强的竞争优势。
2.3项目建设的必要性
2.3.1茶叶交易市场建设项目建设，符合当前国家产业政策，符合当地产业发展规划，有利于提高农民人均收入。
党的“十七大”报告明确提出健全农村市场和农业服务体系的任务。从根本上提高农产品竞争力，是建设社会主义新农村、全面构建和谐社会的重要方面,也是当前和今后一段时期党和政府农村工作的重要内容。在农业发展新阶段中，要实现农业和农村经济结构战略性调整和农民的收入较快增长，必须按照建立和完善社会主义市场经济体制的目标要求，继续深化改革，进一步加强农村市场体系建设，通过市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户的专业化发展格局，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用，促进地方经济和社会发展。
2.3.2有利于推动区域茶叶资源整合，打造xxx名优茶产业圈。
***位于福建省中部，东邻省会福州，东北紧接南平，西北是三明，南边是泉州，正好处于四大地级市的连接点。以市场机制为主导，合理利用和有效配置茶叶的自然、技术、品牌和市场等资源，增强相互之间的关联程度，相互补充，相互作用，相互协调，从而达到最优配置状态，产生整体聚合能动效应。通过建设茶叶交易市场，吸纳本县及周边地区茶叶生产加工经营者进市交易,形成市场＋龙头企业＋基地的茶叶发展格局，推进尤溪县及周边地区茶叶产业的健康发展。
2.3.3有利于打造品牌，促进特色茶叶产品的开发。
茶叶产业是尤溪县的特色农业之一，产茶历史悠久，人工栽培茶树自元代开始，至今已有七百多年的历史。尤溪县茶文化内涵十分丰富，涉及科技教育、文化艺术、医学保健、历史考古、经贸旅游、新闻出版和餐饮服务等学科与行业。近年来，尤溪县依托茶叶产业发展，积极培育与朱子文化一脉相承的“源头活水育佳茗”尤溪特色茶文化。从2006年以来，已成功举办四届茶叶鉴评会，给茶文化注入了新的内涵和活力。目前尤溪县有10个名优茶叶品牌。乌龙茶、绿茶各大系列的名茶精品名声鹊起。有“九阜山”、“全香”、“沈韵”、“蓬莱”、“东岩”“云富”等茶叶产品已注册商标。九阜山牌金观音获得三明市优势品牌产品。通过大型交易市场建设，由交易市场承担起龙头作用，推动市场＋骨干企业＋基地＋农户的发展模式的建立，推动茶叶生产的组织化程度和专业化程度，提升整个行业的效益，促进县域经济发展和农民增收。
2.3.4提升城市形象，完善城市功能
茶叶交易市场项目的建设的建设，会孕育出一批茶叶联营厂商和私营企业，逐渐形成“前店后厂”的经营模式，在政府部门、金融部门的支持下，产销一体化的企业会越来越多，市场化步伐继续加快，工业化进程得到实质性提升。***的建设，带动周边的城镇化建设，并为尤溪的经济建设增添强大后劲。
茶叶交易市场项目的建设是提升城市形象，完善城市功能，赶超现代城市发展步伐的需要，也符合近年来国内外城市发展的潮流。从国内外许多有影响的城市看，都争相把建设各类大市场摆上日程。茶叶交易市场建设项目，同时具备各方面比较成熟的操作条件，它的成功实现进一步提升尤溪县的城市功能。
2.3.5是优化土地资源配置，确保土地增值的需要
尤溪县随着城市建设不断的加快，城市区域逐渐扩大。于此同时，国土资源部门和城市建设的关系也变得十分密切。如何经营好城市、经营好土地则对国土资源部门提出了更高的要求。国有土地资本运营作为经营城市的核心内容，已广泛为城市决策者们所接受。土地对城市建设来说，是必备的条件之一，基础建设要用地、公用事业建设要用地，筹措城建资金靠土地，土地变得越来越紧缺，越来越紧俏。本项目建设有利于优化尤溪县土地资源的配置，促进土地增值。
2.4项目建设的意义
茶叶交易市场项目的建设就是运用现代管理技术和信息技术，对茶叶的采购、运输、储存、包装、装卸搬运、流通加工、配送等诸环节进行有效集成和整合，实现茶叶流通的高效率和高效益。促进我国茶叶大市场发展的重要意义主要体现为以下三个“有利于”：
2.4.1有利于规范茶叶市场秩序
茶叶交易市场项目的建设运用现代计算机技术、通讯技术与网络技术进行网上采购，实现信息传递和交易过程的“人机对话”，能够最大程度地降低茶叶销售企业与茶叶生产企业之间“人与人”的联系，增强茶叶采购过程的透明度和公开度。用公开公平公正的交易市场规范交易行为。
2.4.2有利于降低茶叶流通成本
茶叶交易市场项目的建设以满足消费者需求为出发点和落脚点，依托一定的物流装备、信息技术和购、销、存、储、配管理系统，有效整合茶叶产业链中的上下游资源，最大限度地减少流通环节，实现面向最终消费者的高效服务。降低交易成本，缩短交货周期，提高买卖双方的整体经济效益。
2.4.3有利于提升茶叶流通产业的持续发展能力
茶叶交易市场项目的建设通过信息共享、集中采购、物料管理、统一配送等方式，挖掘流通过程中“第三利润源”。例如，茶叶销售企业能够及时了解茶叶配送状况，随时查看所经营品种的库存和销售动态，及时了解市场情况，及时调整库存品种，通过信息系统自动向供应商实施补货计划。收集信息把握市场脉搏、开拓广阔的国内外市场，这种高效、快速的市场反应能力大大提升了茶叶流通产业的持续发展能力。
第三章 项目建设条件
3.1项目区概况
3.1.1项目区概况
尤溪县位于福建省中部，北纬25°50′～26°26′，东经117°48′～118°39′。总面积3425.3平方千米。2003年末，户籍人口42.03万人，其中非农业人口6.22万人。尤溪是福建的一个山区大县。
全境面积3463平方公里，居全省各县（市、区）第二位（仅次建瓯市）；其中山地418.5万亩、耕地34万亩（水田33.2万亩）、水域和其他面积66.9万亩，自然概貌约为“八山一水一分田”。县人民政府驻城关镇，全县辖8个镇、7个乡：城关镇、梅仙镇、西滨镇、洋中镇、新阳镇、管前镇、西城镇、尤溪口镇、联合乡、汤川乡、溪尾乡、中仙乡、台溪乡、坂面乡、八字桥乡，总人口42万。是三明市幅员最大、人口最多的县。
3.1.2地理与交通
尤溪县位于福建省中部，素有“xxx明珠”之称。处于东经117°48′30″～118°40′，北纬25°50′36″～26°26′30″之间。东邻闽清和永泰县，南接德化县，西连大田和沙县，北毗南平市。县域东西宽约88公里，南北长约72公里。全境面积3463平方公里，居全省县级第二位。县人民政府驻地城关镇，距省会福州市国道198公里，高速公路173公里，水路232公里；距三明市省道117公里，高速公路128公里。
公路通车里程达1851公里，县乡村已形成公路网络，县城通往各乡镇公路已全部铺设水泥或柏油路面，距福州市149公里、三明市123公里、南平市78公里、尤溪口火车站47公里；京福高速公路贯穿尤溪县，并在尤溪县境内设立“大排”和“洋中”2个互通口。尤溪口和西滨的500吨级码头已建成使用，船舶上行可直航南平市，下行可直达福州马尾港。省道206线西城至街面通德化的二级公路正动工兴建，将是通往闽南经济发达地区的又一要道。在铁路方面，“十一五”规划建设的向莆铁路将过境尤溪，拟在尤溪设一个客运站和二个货运站。
3.1.3建设条件
1、政策条件优惠。尤溪县委、县政府十分重视农业，特别是把茶叶作为尤溪县农业八大特色主导产业之一来抓，并出台许多优惠政策给予扶持。同时，为促进该县茶叶交易市场建设，县政府将该项目列为2009年重点项目，并明确由尤溪xxx有限公司抓好项目的前期和建设工作，这些优惠的政策条件将促进该项目的顺利实施。
2、资源优势。市场所辐射的5个县区有着丰富的茶叶资源。据统计共有茶叶面积20万亩左右，年产茶2.2万吨。其中尤溪县到项目建成时,有9万多亩的优质茶园，年产茶1万吨；大田县有茶园6.5万亩，年产茶0.7万吨。
3、交通优势及区位优势。尤溪口通往八字桥的304省道贯穿城区，京福高速公路和西街公路206省道已经通车，正在兴建中的向莆铁路2012年竣工后将经过尤溪西城、台溪、中仙，同时沙厦高速也在规划中，其连接尤溪东西，贯穿南北的交通动脉网指日可待，系今后xxx重要的交通枢纽和货物中转地，为建设“xxx茶叶城”创造条件。
4、品牌优势。尤溪县有三大主打名优茶产品，即针螺茶、碧螺茶、针形茶、扁形茶、东岩美人等绿茶系列，铁观音、金观音等乌龙茶系列和玫瑰红、金红螺、朱子红等红茶系列。从2006年起连续举办了四届茶叶鉴评会，初步形成茶产业发展的良好态势。“蓬莱”、“九阜山”、“沈韵”、“全香”、 “东岩”、“云富”等品牌产品市场影响力不断扩大，可以为市场建设带来良好的品牌效应。
6、茶叶市场基础。尤溪县现有茶庄80多家，年交易毛茶3000多吨，虽然交易设施较差，交易方式落后，但为建设“***”提供了基础，待县城茶叶交易市场建成后，大部分经销商可以向专业市场转移。
3.1.4能源供应及公用设施
该区水电装机容量达30.5万千瓦, 居全省县级前列，是全国首批农村电气化县。11万伏输变电线路与省电网联网运行,福建省5个大型水电站之一、装机30万千瓦的“街面水电站”正在兴建。通讯手段先进，程控电话已进入国际直拨阶段，电传直达国内外，移动电话及网络已经普及，公路四通八达。
3.2场址选择
3.2.1选择原则
（1）节约用地，也占耕地。建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。
（2）减少拆迁移民。工程选址、选线应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人品密集的城镇或居民区。
（3）有利于项目合理布置和安全运行。
（4）有利于环境保护和生态，应有利于项目所在地的经济和社会发展。
3.2.2场址所在地点与地理位置
项目建设选址位于尤溪县城关环城路80号原木地板厂，交通极为便利。
第四章 项目指导思想及建设目标
4.1指导思想
以党的十七大精神为指导，深入贯彻科学发展观，积极推动社会主义文化大发展大繁荣，坚持解放思想，实事求是，坚持改革创新，与时俱进。
在项目规划实施过程中坚持纵向争取与横向融通相结合，内联挂靠与引进外资相结合，集体注入与个人投资相结合，广泛吸纳社会资金，加快茶叶市场的建设步伐，具体表现为：
1、***的规划与建设要体现“一超三高”的基准。
茶叶交易市场项目的建设规划建设中所遵守的“一超三高”基准，是“超前性、高起点、高质量、高水平运作”的简称。所谓“超前性”是指在茶叶市场发展目标方向，要根据茶叶市场发展的客观规律与茶叶市场的发展前景，对茶叶交易市场项目的建设建设进行超前规划。所谓“高起点”，是指在规划建设茶叶市场方面要站在同类茶叶市场的最前沿。所谓“高质量”，是指在建设茶叶市场时一定要把经济效益、社会效益和生态效益放在中心地位上。所谓“高水平运作”，是指无论在规划、建设、招商引资方面，还是在策划宣传方面，都要体现高超的操作水平。
2、茶叶交易市场项目的建设的建设要以优化环境为目标，调整区域布局，合理使用土地，大力绿化和整合各项资源，全面提升可发展空间。创造良好的投资环境是吸引外资的重要条件，良好的投资环境包括硬环境和软环境，硬环境是指地块区位条件、自然条件和基础设施，软环境是指政策、条例、税收、效率以及市区和起步区的依托和支持。
3、茶叶交易市场项目的建设的建设要以科技为先导，优化工业结构、清洁生产推行环境无害化，在保护与治理环境的同时，推动循环经济的发展。
4、茶叶交易市场项目的建设的建设要以茶叶市场为载体，以文化为内涵，推动特色茶叶市场建设，深化资源共享，开发完善广场内景点建设，建造可持续发展的支撑体系。
5、茶叶交易市场项目的建设建设要坚持长期的持续发展与近期的滚动发展相结合
茶叶交易市场项目的建设是一种“功在当代、利在千秋”的事业。在茶叶交易市场建设中首先必须从长计议，真正体现“一超三高”精神，努力营造一个能够实现市场长期持续发展的环境。
4.2规划原则
茶叶交易市场项目的建设的规划建设按市场经济的原则运作在规划建设茶叶交易市场项目的建设过程中，应该坚持以下原则：
1、科学选址原则
茶叶交易市场项目的建设如何选址，一般来说取决于出于几种考虑，比如，如果以解决市内交通拥挤、缓解城市压力为重点考虑建立茶叶广场，将其建在城乡连结处。如果以经济效益为重点考虑建设茶叶广场，则可以将其建在交通枢纽地区或产品生产与销售的集散地区。
2、统一规划原则
茶叶交易市场项目的建设功能的发挥，需要很多政策、社会设施等宏观因素和条件的指导和支持，这些职能都必须由政府出面积极推动甚至实施。政府在茶叶交易市场项目的建设的规划建设中应当扮演好基础条件的创造者和运作秩序的维护者的角色。特别在全国运输大通道的割据下，建设茶叶交易市场项目的建设需从宏观经济出发，对国内外市场的发展和茶叶流通量等情况进行认真的调查分析和预测，根据长远和近期茶叶流通量，确定茶叶交易市场项目的建设长远和近期的建设规模。同时对物流企业、交通运输设施等的分布和发展现状也要做好调查。在充分掌握第一手材料的基础上，搞好茶叶交易市场项目的建设的规划。这要求政府具体问题具体分析，按照区域经济的功能、布局和发展趋势，依据物流需求量和不同特点进行统一规划，尤其要打破地区、行业的界限，按照科学布局、资源整合、优势互补、良性循环的思路进行规划，防止各自为阵、盲目布点、恶性竞争、贪大求洋，避免走弯路、误时间、费钱财。
3、市场化运作原则
规划建茶叶交易市场项目的建设，既要由政府牵头统一规划和指导协调，又要坚持市场化运作的原则。应该按照“由政府搭台，企业唱戏，统一规划，分步实施，完善配套，搞好服务，市场运作”的企业主导型市场化运作模式进行规划，政府要按照市场经济要求转变职能，强化服务。逐步建立起与国际接轨的物流服务及管理体系。茶叶交易市场项目的建设的运作以市场为导向，以企业为主体，在茶叶交易市场项目的建设的功能开发建设，企业的进驻和资源整合等方面，都要靠交易市场优良的基础设施、先进的物流功能、健康的生活环境和周到有效的企业服务来吸引企业和投资者共同参与，真正使茶叶交易市场项目的建设成为茶叶销售企业公平、公开和公正地竞争经营的舞台。
4、高起点现代化原则
现代国际茶叶交易市场是一个具有关联性、整合性、集聚性和规模性的总体，其规划应该是一个高起点、高重心的中长期规划，并具有先进性和综合性。
5、柔性化原则
针对我国目前现代茶叶市场产业发展还不够完善，人们的认识还不够深入的情况下，茶叶交易市场项目的建设的规划应采取柔性规划，突出规划中持续改进机制的确定，确立规划的阶段性目标，建立规划实施过程中的阶段性评估检查制度，以保证规划的最终实现。
6、风险预防原则
由于茶叶交易市场项目的建设的建设投资大、周期长、效应长、建设风险大，因而必须有合理的“风险评估报告”，通过定性、定量结合的风险评估，建立一套科学的投资决策机制和项目风险评估机制，提高规划的科学性和可行性，并起到预防风险的作用。
7、人才优先原则
茶叶交易市场项目的建设的建设规划是非常复杂、非常庞大的工程，涉及的专业领域也很广泛，必须有众多的各种类型的专家型人才参与才能妥善地完成。所谓专家型人才，是在某个领域积聚了多年经验、在理论上有一定造诣、有一定技术专长的人员，如按专业划分，有土建专家、机械专家、计算机专家等。在项目进行的不同阶段，应该让不同类型的专家发挥作用。
4.3建设目标
拟建设xxx最大的茶叶交易市场，立足尤溪，辐射周边，方便茶农、茶商入市交易，努力把市场建设成为高起点规划、高标准建设、高质量改造，功能齐全、设施完善、环境美观、交易活跃、管理先进的茶叶交易市场；集茶叶交易、茶技培训、茶艺表演、信息发布、茶文化传播、茶叶拍卖、茶具销售、茶叶检测、仓储物流等功能为一体的xxx茶叶交易市场。要以市场建设为平台，围绕“打造朱子文化城”理念，大力弘扬朱子文化，唱响“朱子故里•尤溪红茶”、“朱子故里•尤溪绿茶”等系列品牌，带动尤溪茶叶、生态旅游事业的发展，加快尤溪茶文化的传播，推动尤溪茶叶及涉茶产业的快速发展。具体目标为：
1、茶叶交易市场战略定位：遵循茶叶交易市场发展趋势，利用良好的区位优势和基础条件，在传统交易市场和以专业市场为代表的商流功能的基础上，使交易市场发展成专业从事茶叶产品交易、批发、仓储、配送以及电子商务等为一体的多元化、规模化、现代化大市场。
2、茶叶交易市场项目的建设产业模式、管理模式与软硬环境：要实现国际茶叶交易市场的超常规战略，使茶叶交易市场高效快速发展，国际茶叶交易市场必须具有明确的产业发展模式，具备明确的管理模式，以及与其相匹配的广场软硬环境建设。
3、茶叶交易市场项目的建设外宣战略与外宣措施：外宣战略与外宣措施是招商引资过程中的多渠道、多层次客户宣传策略。茶叶交易市场项目的建设的外宣措施要注意科技、生态和人文的资源整合。
4、加快茶叶交易市场项目的建设配套设施建设，强化服务，全面实施各项优惠政策。对重点挂牌保护的高载能企业进行跟踪服务，规范各种收费办法，坚决制止“三乱”，为高载能企业发展创造宽松的环境。落实好外引内联的优惠政策和高载能企业建设的各项优惠政策。
5、道路系统进行整体规划，提供高效率的运输系统，对地块功能分区进行合理的规划，做到功能布局合理。
6、创造一个现代的、健康的、充满活力和注重环保的茶叶交易市场广场运营环境。
第五章 项目的组成和工程技术方案
5.1项目的组成
规划市场占地面积5351.41m2，1#楼建筑占地面积852.72 m2，2#楼建筑占地面积720m2，总建筑面积约7300m2。其中：地上建筑面积约6580m2，地下建筑面积为720m2。新建茶叶批发交易大厅1659 m2、茶农自由贸易大厅1659m2、多功能大厅1803 m2（展示、表演、拍卖、信息发布、培训等）、商店2431m2、仓储139 m2、综合楼1603m2（办公室、茶叶检测、宾馆等）。建设停车场等附属设施2000 m2，建筑容积率1.23，建筑密度29%，绿化率12.5%。地上停车位20个。并配套茶叶质量监测及电子商务网站设施；办公及信息设备、场内外运输车辆、装卸车辆；配套建设道路、停车场给排水、供电及消防系统等设施。
5.2建筑工程方案
5.2.1建筑设计规范
（1）建设单位提供的技术资料和设计要求；
（2）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
（3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（4）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
（6）《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-2001）；
（7）门式钢架轻型房屋钢结构技术规程（CECS102-2002）；
（8）门式钢架轻型房屋钢构件（JG144-2002）；
（9）结构用高频焊接薄壁H型钢（JG/T137-2001）；
（10）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
（11）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）；
（12）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）；
（13）《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001）。
5.2.2工程方案
***的建设应达到舒适、安全、卫生和环保等要求，其建筑、给排水、供电、供气、消防、人防、道路、绿化、停车场等应符合《民用建筑设计通则》。
（1）入口设计
考虑***人流进出较多，设2个主入口，2个次入口。入口处设置停车场，设置分区布局导购图，场牌应醒目美观。***被临街独立门面包围，即便于封闭式管理。
（2）场内道路和场地设计
***进场道路宽10米，交易区环道宽8m，方便车辆出入，购物通道按双侧购物宽3m。道路和场地，经机械碾压夯实后铺碎后垫层，浇12层米厚C20混凝土面层。
车行道路面采用混凝土路面，以减少维修养护工作，增加使用年限。路面结构为：稳定碎石工层22cm，C30混凝土面层23cm。人行道路面结构为：碎石压实基层10cm，粗砂垫层厚3cm，250×250C20混凝土预制块面层5cm。
（3）综合办公楼
①工程设计
工程建设充分结合地形、利用地形，并同周围的自然环境取得有机的联系；在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降低建筑的造价；大楼内部空间布置、形式、结构等要最大限度地满足多功能的要求。
②建筑标准：内外墙体为19cm空心砖墙，钢筋混凝土墙，内部采用轻质隔墙；顶棚用泰柏板，硅钙板吊天棚；门窗采用铝合金；内外饰面采用外贴面砖，低层贴磨光花岗岩，内墙喷塑、涂料。
③结构构造：抗震烈度按7度设防，基础地耐力218kPa，基础构造为独立柱基础；混凝土强度为C20，上部结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，底层柱混凝土强度为C30，上部柱为C25。
④建筑工程特征
—地基：大开挖。
—基础：独立柱基础。
—墙体：用多孔砖、标准砖。
—楼板：现浇钢筋混凝土梁、板、预应力多孔板。
—屋盖：现浇钢筋混凝土梁、板、预应力多孔板。
—地面：水泥砂浆、水磨石、地砖。
—楼面：水泥砂浆、水磨石、地面砖。
—屋面：现浇水泥蛭石浆、二毡三油一砂防水层。
—顶棚：轻钢龙骨、石膏板、石灰砂浆、水泥砂浆、106涂料。
—内粉：石灰砂浆、瓷砖、乳胶漆、大理石板。
—外粉：面砖、乳胶漆。
—门窗：塑钢窗带纱扇，木门。
—其他等。
⑤安装工程特征
—卫生设施：高水箱、蹲便器、洗涤盆。
—采暖通风：风机、排气扇或空调。
—电器照明：鞍配管线、日光灯、吸顶灯、花灯。
—其他：成套消防箱、电话配线、电缆、防雷接地。
（4）交易大厅及摊位设计
项目交易大厅建筑为一层轻钢结构大厅，层高6.0米，建筑总高8.5米，由梁、本、檀条、屋面组成，节点连接均采用螺栓连接，屋面采用轻质彩色压型钢板，地面为混凝土地面，大厅内商品设有明显标志。
大厅内设固定摊位，摊位采用标准售货台，每个售货台平面尺寸长1.0-1.8米，宽0.8-1.0米，高0.7-0.8米；售货台须整齐美观，采用整洁、易清洗的瓷砖或花岗岩贴面。
流动摊位，主要为农村农户自销茶叶提供销售地点，卖家的流动性、不确定性较大。
（5）多功能大厅设计
①建筑设计
单体建筑遵循保证市场流通体系的系统性和开放性，建筑风格兼顾周围环境的和谐统一，体现时代风貌。工程建设充分结合地形、利用地形，并同周围的自然环境取得有机的联系；在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降低建筑的造价；内部空间布置、形式、结构等要最大限度地满足多功能的要求。
②建筑工程特征
基础：条形基础。
墙体：用多孔砖、混凝土砌块。
楼板：现浇钢筋混凝土梁、板、预应力多孔板。
屋盖：现浇钢筋混凝土梁、板、预应力多孔板。
地面：水泥砂浆、水磨石、地砖。
楼面：水泥砂浆、水磨石、地面砖。
屋面：现浇水泥蛭石浆、SBS改性沥青防水层。
内墙面：石灰砂浆、瓷砖、乳胶漆。
外墙面：面砖、乳胶漆。
（6）仓储用房设计原则
①在满足要求的基础上，应符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。
②建筑形式的选择，应根据特点、建厂地区条件和其他各种因素综合考虑，并应力求外形简单、布置合理、充分利用空间、节约用地。
③库房柱网、层高和定位轴线，在满足生产工艺要求下，应遵循国家规定的《建筑模数协调统一标准》和《厂房建筑模数协调标准》的有关规定，尽可能使设计标准化，构件定型化。
④建筑围护结构要满足物流仓储上一定的温湿度要求，防止物流仓储过热和结露，并应根据需要满足通风、采光要求，创造良好的劳动卫生条件。
⑤要考虑仓储库内部运输对建筑的要求，为原料、半成品与成品的运输（水平的和垂直的）创造条件。
⑥认真贯彻适用、经济、在可能条件下注意美观的方针，在满足工作要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造价，并尽可能地满足建筑艺术和城市建设的要求。
（7）厕所和垃圾房
均为一层砖混结构。设置2个水冲式公厕，设置1个垃圾收集点，附属建筑的形式简洁明快，与周围环境协调，又不产生恶臭气味。
5.3仓储物流中心建设
1、规划设计原则
由于仓储物流中心是集约化、多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系统间的协调尤为重要。在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。
（1）系统工作原则：配送中心的工作包括验货、搬运、储存、装卸、分拣、配货、送货、信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分均衡、协调地运转。
（2）尽量实现仓储工艺、设备、管理科学化的原则：近年来，配送中心均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了茶叶商品的流转，提高了经济效益和现代化管理水平。同时，要合理地选择、组织、使用各种先进机械化、自动化物流设备，以充分发挥配送中心多功能、高效益的特点。
（3）发展的原则：规划配送中心时，无论是建筑物、信息系统的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大、经营范围的拓展。
2、仓库平面布置设计与安全
仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布置设计。仓库的总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造一个尽可能安全、经济、合理的仓储作业环境。
在进行仓库总平面布置设计时为了达到安全、经济、合理的要求，必须按照以下原则进行布置设计。第一，库区的划分以及建筑物、构筑物平面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。第二，交通运输线路的组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。第三，库区自然条件的适应和利用，应结合地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。第四，库区安全防护设计，应满足防火、防爆、卫生、防震、隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。第五，库区的绿化和环境保护，应充分利用各种树木、草坪改善库区小气候、净化空气、降温防噪，使工作人员对环境有良好的适应性。
在总平面布置设计时，主要是进行以下几方面的设计：
（1）库区的布置设计
仓库一般分为仓库作业区、辅助生产区。仓库作业区包括库房专用线作业站台等。辅助生产区包括停车库（场）、检修车间和充电间等辅助生产用房。仓库作业区、辅助生产区分区布置设计。规模较大的有条件的仓库，应用实体围墙隔开。
仓库作业区按工作性质又可进一步分为装卸作业区、储存作业区和货场等。储存作业区应布置在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物资出入库方便顺畅。不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布置，避免周转性库房过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。
在库区的布置设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材料建防火隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。
仓库的分区布置没有统一规定，在具体设计时，应结合工艺特点和自然条件，在保证安十全和有利操作管理的前提下灵活布置。
（2）运输线路的布置设计
库内不论采用何种运输、装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的，都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应注意以下几个方面的要求：第一，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求；第二，库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂、交叉、迂回，不同的货流最好组织在不同的道路上运行；第三，充分利用地形；第四，满足卫生要求；第五，满足防火要求。进人库区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。
（3）库区安全防护设计
仓库是物资最集中的地方，安全问题十分突出。其中对仓库安全威胁最大的是火灾，这是因为仓库的库房、货场等的药品都是易燃品，不仅火灾危险性大，而月一旦发生火灾后，燃烧猛烈，蔓延迅速，危及范围广。为了阻止火灾发生后火势的蔓延，除在单个库房的设计时，须采取必要的防火设施外，在仓库的总平面布置没计时就应给予充分考虑。
从现有的防火措施看，在建筑物间设置防火间距是最普遍的做法。根据库房所储物资的火灾危险性类别，周围建筑物的耐火等级，确定其必要的防火间距。
为了保证防火安全和良好的卫生条件，平面布置设计时要选择有利的风向，把有明火作业的场所（如锅炉房）布置在经常排放可燃蒸汽和可燃粉尘地的下风或侧风方向。
5.4电子信息交易平台建设
1、网络设计及其考虑重点
依据交易、配送的办公需求和模式、业务需求和模式、管理机制和体制、投资与回报预算、广域网供应商平台能力等的不同，实施Web化管理。
2、软件、硬件配置
（1）硬件配置
交易服务平台服务器配置采取高低档次配合的原则配备2台服务器，其中：1台作为中心主控服务器，1台作为备份服务器；为以后升级更新，各铺面内设计算机工作站，根据配送中心的实际情况，配置10台左右。
外设情况说明：为配合信息管理工作，信息中心内将配有打印机、绘图仪、光盘刻录机、磁带备份机、调制解调器、复印机等。
局域网络的硬件配置情况：包括主交换机（千兆交换）、二级交换机、网络通信设备（如路由器、光纤传输设备、综合布线系统、相关网络测试、维护设备）。
表6-2 硬件配置表
设备名称 | 主要内容概述 | 数量 |
服务器 | 4-CPU，RAID5技术磁盘阵列7X72G（如DELLPoweredge6400系列） | 1 |
计算机 辅助设备 | 多媒体制作设备（采集数码摄录、复印机、高性能扫描仪、制作图形工作站、输出投影仪、绘图仪、各种打印机等） |
|
主机房计算机设备辅助电源（主CPU）20KW8小时 | 1 | |
机柜（服务器、交换机、路由器等） | 1 | |
空调等 | 1 | |
PC机 | 联想 | 10 |
电源 | UPS500W | 10 |
交换机（主） | 千兆交换机，背板带宽32～256Gbps，线速转发速率155Mpps，三层交换等（如CiscoCatalyst6509） | 1 |
交换机（二级） |
| 1 |
网络通讯设备 | 路由器与千兆交换机匹配，多种LAN/WAN协议视频系统，灵活的宽带接入 | 1 |
光传输设备 |
| |
综合布线系统 |
| |
相关网络测试，维护设备 |
|
（2）软件配置
该交易平台的信息系统将由其软件来支撑，软件分为系统软件和应用软件两部分构成。
系统支持软件
计算机、网络系统软件（如网络系统操作平台WindowsNT、windowsXP等）；
系统应用软件（如MicrosoftOffice XP、MicrosoftExchange、多媒体制作软件、网络开发软件FrontPageXP等）；
网络防火墙软件和网络防病毒系统：NETEYE2.0防火墙、TrendPC-cillin网络防病毒系统；
数据库软件：SQLServer7.0
网管软件：根据市场网络设备的选择而定。
（3）网络安全
整个网络的安全可分成外部网络（Internet）安全和内部网络（Intranet）安全。而外部网络对内部网造成的威胁可以通过防火墙等技术加以防范。
网络内部的安全可以通过划分VLAN和在Catalyst4908上做Access-list，以限制不同网段及VLAN之间的相互访问。同时，通过行政规定对内部人员加以约束。在应用服务器端，采用对用户进行管理、赋予用户相应的权限、网络加密等手段来保障安全。另外，要求网络管理人员要经常监测网络安全的新情况，做出相应的防范措施。
（4）电子监控系统
——APDS-RW系统主要设备：电脑、电子显示设备、网络。
——APDS-RW系统特点：APDS-RW系统主要是通过网络互联，进行实时监视，同时可把现场检测信息公开。该系统使用简单，界面友好，是综合性能检测线管理自动化的一个新颖手段。
第六章 总图布置与公用工程
6.1总图布置
1、总平面布置
（1）总平面布置内容
①茶叶批发交易大厅、茶农自由贸易大厅、多功能大厅（展示、表演、拍卖、信息发布、培训等）、商店、仓储、综合楼（办公室、茶叶检测、宾馆等）等。
②停车场、配电房、门卫室等。
③道路、绿化等。
2、总平面布置
根据项目建设目标与功能建设的要求，以及区内生态资源和地形地貌，从综合一体和发挥最大效能出发，实现基础设施的共用、管理和资源的共享、业务关系上的合理搭配，广场由四大功能区域构成，即：交易区、展示区、生活区、仓储，配套停车场、道路、绿化、门卫室、公厕、报栏、垃圾处理等。
从使用功能与结构合理性角度考虑，将仓储用房沿道路两侧布置，把综合办公楼、多功能大厅布置在较为安静的地方，同时使用广场绿化分割，形成办公区域、生活区域，以减少干扰。各单体建筑物间通过便捷、有效的交通组织有机的联系起来，同时交流空间与交通联系起来，形成连续的交流空间，同时形成安静、宜人的办公区域，最大限度满足自然采光与通风，使员工有舒适、健康的工作环境。
项目规划每个茶叶市场及展厅建设消防平台，确保消防安全畅通。
全厂设货流出入口一座大门和人流出入口一座大门，使人流和货流分开，互不干扰，提高运输效率。
综上所述，确保总平面布置方案具有工艺流程顺畅，功能分区明确，厂内运输便捷等特点。
2、竖向布置
（1）建（构）筑物周围地整平坡度8‰左右；
（2）所有硬化路面及堆场，其地面标高应高出周围场地，并设不小于3‰的排水坡度；
（3）道路两侧建（构）筑物之间的雨水，设计成排向道路，使雨水沿着路缘石槽排入雨水口，整个场区的排水由给排水专业综合考虑；
（4）场区的土石方工程量，除场地整平的土石方外，还包括建（构）筑物基础及室内填土，地下构筑物、管线地沟、排水沟渠、道路等工程的土石方量，以及挖方的松散量、表土（腐殖土等）的消除和回填量，设计中应综合考虑各方面因素，尽量减少土石方工程量。
3、绿化
为使场区环境景观更加协调，与周围建筑形成一个有机的整体。绿地以人们的生理尺度为衡量标准，采用多样化的植物配置手法，产生对环境的反应和冲动，满足人们在视觉、味觉、听觉、嗅觉和触觉的不同感受，使中心绿地在简洁的统一的大前提下，又不失丰富的变化。选择乡土树种的基础上运用丰富的植物来达到色、形、味上的变化。
（1）入口处绿地建设
采用高大挺拔的榉树和香樟，导向中心花坛上的绿化雕塑，再选用具有浓郁绿色气氛的香樟作为雕塑背景，突出表现其气势及绿色气氛。入口处花坛内用色彩丰富、对比强烈的小灌木和草花组成流线形图案。
（2）道路及停车场绿地建设
主干道行道树选用常绿乔木香樟、法国梧桐组成。次干道行道树选用银杏、榉树和栾树组成。道路两侧布置报栏、建筑小品等。停车场采用生态植草砖。特色绿化：以行道树为骨架树种，花灌木为特色树种，配以球类植物及品种多样、色彩丰富的小灌木形成乔灌草有层次的结合，形成活泼自然的道路绿化景观带。
6.2场区运输
1、场区运输设计的要求
（1）尽量使超过场内、外的运输与车间内部运输密切结合，统一考虑，把工厂内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统，进行物流系统设计，使全厂物料运输形成有机整体。
（2）广场所需大宗原材料等，宜从厂外直接运至车间或料库，以减少倒运和损失。
（3）场内运输系统的设计，要注意物料支承状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运。
（4）运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。
（5）运输、装运设备的选用，宜考虑品种、型号单纯，便于维修，尽可能采用利用重力的装卸设备，以满足节约能源和环境保护的要求。
2、道路布置要求
（1）道路布置应满足广场运营、运输和消防的要求，使场内外货物运输顺畅、行人方便，合理分散物流和人流，尽量避免或减少与铁路的交叉，使主要人流、物流路线短捷，运输安全，工程量小。
（2）道路布置应与广场的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化、美化等布置相协调。
（3）道路应尽可能与主要建筑物平行布置。一般采用正交和环形式布置，对于运输量少的地区或边缘地带可采用尽头式道路。当采用尽头式布置时，应在道路尽头处设置回车场。
（4）道路等级及其主要技术指标的选用，应根据市场规模、企业类型、道路类别、使用要求、交通量等综合考虑确定。
（5）场区道路当人流集中，采用混合交通会影响行人安全时，应设置人行道。人行道一般应结合人流路线和场区道路统一考虑进行布置，尽量使人行方便。
6.3公用工程
6.3.1给水工程
1、设计依据
《室外给水设计规范》（GB 50013-2006）
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
《给水排水管道施工及验收规范》（GB50268-1997）
《给水排水设计手册》
2、给水水源
项目区直接与城市自来水管网连接，供水条件良好，可保证充足供应饮用水。此外，项目区地下水水源充足，也可在场区内自打水井。
3、给水管网布置
（1）给水管道的布置遵照国家规范《室外给水设计规范》（GB50013-2006）中的城市管道综合设计要求。同时遵照以下规定：南北向布设于路西，东西向布设于路北。
（2）供水管网系统采用生活——生产——消防统一的供水管网系统，规划配水管道管径为DN200-DN500，采用球墨铸铁管。
（3）承担消防任务的给水管道管径为DN150，室外消火栓采用地式双开口消火栓，消火栓间距不大于120m。
（4）给水管道管顶上覆土不得小于0.7m，在管道相互碰撞时按照以下原则：新建的让已建的，临时的让永久的，小管让大管，压力管让重力流管。
（5）直线管段一定距离和管道交叉口处可根据具体情况设置控制阀门，管道凸起处应设自动排气阀，低处设置检修池水阀。
（6）为了供水安全可靠，规划管网采用环状布设，并充分考虑分期建设的实施。
（7）管道施工严格按照《给水排水管道施工及验收规范》GB50268-97及本地区管道技术规程中有关规定执行。
6.3.2排水工程
1、设计依据
《室外排水设计规范》（GB 50014-2006）
《给水排水设计手册》
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
《给水排水管道施工及验收规范》GB50268-97
2、排水体制
采用雨污分流的排水体制。
3、雨水管网布置
为保证雨水排放畅通及便于以后运行维护，规划在市场主干道下埋设雨水干管，其它路下埋设雨水支管。屋面雨水无组织落水，平台经雨水斗收集后，直接排入地面散水坡。雨水口选用平箅式单箅雨水口及偏沟式单箅雨水口，采用铸铁篦盖。路面雨水通过雨水口直接进入雨水干管。雨水管道采用DN600、DN800、DNl000钢筋混凝土圆管。
4、污水管网布置
沿市场主干道设污水主管道，采用环状结构，汇入城市污水处理厂。污水管道采用DN300、DN450、DN600的钢筋混凝土圆管，水泥沙浆接口。排水立管检查口距室内地坪1.0米，污水立管上每层设伸缩节一支，安装高度距室内地坪2.0米。沿梁、墙、柱安装的管道尽量贴近梁、墙、柱安装，当管道避让障碍物或改变高差时，采用乙字管过渡。
管道施工完毕后，必须进行落水试验和通球试验。管道施工技术要求严格按照《给水排水管道施工及验收规范》GB50268-97及本地区管道技术规程中有关规定执行。
6.3.3供电工程
1、供电电源
10KV电源来自市场变电站，电缆专线架空引入。送至场区配电房。降压后再埋地敷设送到本项目的其它用电单位。经对场区负荷计算，需要新增1000KVA变压器1台。
2、供电网络规划
区内采用环状、枝状相结合的方式。电力线均采用电缆沟暗敷设方式，埋在道路的人行道下，与电信线分侧敷设，埋深一般不小于0.7m。电缆主干线采用YJ22—300型铜芯交联电缆，支线采用YJ22—185、YJ22—150型铜芯交联电缆。
同时电网布设遵照以下规定：南北向布设于路东，东西向布设于路南。
第七章 环境影响评价
7.1环境保护执行标准
1、《地表水环境质量标准》（GH3838—2002）
2、《环境空气质量标准》（GB3095—1996）
3、《大气污染综合排放标准》（GB16297—1996）
4、《生活饮用水水源水质标准》（CJ3020—91）
5、《污水综合排放标准》（GB8978—1996）
6、《城市区域环境噪音标准》（GB3096—1993）
7.2施工期环境影响分析
1、施工期污染源
（1）施工期噪声污染源
施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达115dB（A）。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。
表7-1 各施工阶段主要噪声源状况
施工阶段 | 声源 | 声级 | 施工阶段 | 声源 | 声级 |
土石方阶段 | 挖土机 | 78-96 | 装修、安装阶段 | 电钻 | 100-115 |
冲击机 | 95 | 电锤 | 100-105 | ||
空压机 | 75-85 | 手工钻 | 100-105 | ||
打桩机 | 95-105 | 无齿锯 | 105 | ||
底板与结构阶段 | 混凝土输送泵 | 90-100 | 多功能木工刨 | 90-100 | |
振捣器 | 100-105 | 混凝土搅拌机 | 100-110 | ||
电据 | 100-110 | 云石机 | 100-110 | ||
电焊机 | 90-95 | 多角磨光机 | 100-115 | ||
空压机 | 75-85 |
|
|
表7-2 交通运输车辆声级
施工阶段 | 运输内容 | 车辆类型 | 声级/dB（A） |
土方阶段 底板与结构阶段 装修阶段 | 土方外运 钢筋、商品混凝土 各种装修材料及主要设备 | 大型载重机 混凝土罐车、载重车 轻型载重卡车 | 90 80-85 75 |
（2）施工期扬尘
施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。
（3）施工期废水污染源
施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。
（4）施工期固体废弃物
施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。
2、施工期环境影响分析
（1）施工噪声影响
根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本工厂施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。
表7-3 各施工阶段昼、夜声级估算值 单位：dB（A）
施工阶段 | 昼间场界噪声 | 标准值 | 夜间场界噪声 | 标准值 |
土方阶段 | 75-85 | 75 | 75-85 | 55 |
结构阶段 | 70-85 | 70 | 65-80 | 55 |
装修阶段 | 80-95 | 85 | 禁止施工 | 55 |
（2）施工扬尘的影响
由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。
通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：
①现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；
②施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；
③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；
④建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。
7.3运营期环境影响分析
1、运营期污染源
（1）运营期噪声污染
主要有汽车车辆产生噪声等。
（2）废水污染
主要为冲洗地面的冲洗水、道路浇洒水、生活污水等。
（3）固体废气物污染
主要为生活垃圾及包装运输过程中产生的一些废料。
2、运营期环境保护措施
（1）水环境保护
本项目所产生的废水中不含有毒有害成份，经二级处理后排放，可达到GB8978-1996《污水综合排放标准》的一级标准。
（2）声环境保护
从声源上降低噪声。改进设备结构，改变操作工艺，提高配送精度和装配质量。
在噪声接受地点采用隔声设备和防声用具进行防护，隔离强烈的噪声。
在噪声发生地点采用多孔吸声材料、设计共振吸声结构等方法吸声降噪或消音。
并在设备选型时选用低噪声的先进设备，同时对噪声高的设备采用消音、隔音及减震措施，可有效的使噪声降低到环保标准规定的指标以下，不会对周围居民带来不良影响。
（3）固体废弃物控制
本项目无有毒有害的废弃物产生，该市场废弃包装材料分类卖给回收部门；
生活垃圾经袋装化收集后由城市环卫所转运集中处理；
（4）建立一支环卫环保专业队伍。
（5）公共厕所合理布局，并达到公共卫生要求。
7.4环境监测与环保机构
区内设置环保监测小组，在总经理的领导下进行日常监测和管理工作。小组配备环保专业技术人员和监管人员，负责组织、实施、监督该企业的环保工作，经常监测排放的污染物是否符合规定的排放标准，分析排放污染物的变化规律，为制订污染控制措施提供依据，并定期向有关部门报告。
7.5公众参与
环境影响评价“公众参与”的目的在于使公众对拟建项目的各种意见、建议和要求贯彻于整个环境影响评价中，沟通公众与项目建设方的相互了解，弥补环境影响评价过程中可能存在的疏漏，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。公众参与的对象为尤溪县人大常委会的代表以及附近周围的居民，项目咨询专家。
7.6环境影响评价
综上所述，项目建设拟定的环境保护方案、建设中采用的环境保设施、设备等，符合项目建设内容要求和国家、福建省及尤溪县有关环境保护的要求，项目建成后不会造成环境污染。
第八章 节能节水
8.1节能
1、设计依据
（1）中华人民共和国节约能源法（1998.1.1）；
（2）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；
（3） 国家建设部〔1998〕第1号令《城市节约用水管理规定》（1998.11）；
（4）建筑节能设计规范、标准及技术规定等。
2、节能技术措施
在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占30%-40%。本项目具体采取如下措施，以达到良好的建筑节能效果。
（1）设计有利于节能的建筑朝向和平面
根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照、节省能源。采用主体绿化措施，合理确定建筑涂料类型和颜色。
（2）改善建筑围护结构的保温性能
在满足基本采光和通风的前提下，尽量缩小窗墙比，改进窗户的材料和构造，使窗户的气密性要达到《节能标准》规定的II级，采用平开铝窗、塑钢复合式窗等新材料，施工中尽量避免“热桥”现象，以改善室内环境。
（3）建筑电气节能
在大面积场所采用紧凑型电子荧光灯，一般房间采用节能型电子荧光灯。配置可靠性较高的节能型电子镇流器，优化照明配电系统。集中设置照明电线路与开、关控制，加装自控设备，便于控制和照明，节约用电。在满足使用功能的前提下，合理布置管线走向，缩短路径，减少能耗。
总体规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、排水等管道路径，选好合理的供水位置。
（4）道路照明节能
道路两侧照明选择高效率的光源（如高压钠灯，其光效一般为80～130Im/w，显色指数30，色温2000K），同时在不同的时间段合理控制照明运行时间，以减少照明电能的消耗。
另外，道路照明的间接能耗主要包括照明用电供电线路的能耗和灯具配套电器的能耗两个方面。对于供电线路的能耗，要求合理地设计供电点和供电线路的长度，保证线路中电压损失符合要求，同时尽量地减少线路的电能损耗。灯具配套电器的能耗，主要是维持灯具的正常启动或运行的配套器件所消耗的能量，或者由于配套器件损坏而引起的灯具自身能耗增加的部分。要解决配套电器的间接能耗问题，主要有两种方式：一是选用节能型电感镇流器，同时加强灯具的维修，防止由于电容的损坏而造成线路的无功损耗增大：二是推广电子镇流器，从根本上解决电感镇流器损耗高、电容损坏造成无功损耗增大的问题。
（5）在项目的建设施工过程中，应加强对施工人员的教育，培养他们的节能意识，最大限度的节约使用各种建筑材料以及用水、用电。
8.2节水
1、生产、生活用水节水
合理规划和建设茶叶交易市场项目的建设内水环境，提供安全、有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善区内生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水经处理后到国家规定的相应排放标准，回用作生活杂用水等各种用途。对区内用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用水量估算资料，提出合理的水质和水量保证方案，最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量。以足够的水量和水压不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将污水处理后和雨水排放收集到指定场所。
收集雨水用以在一定范围内补充区内用水，完善屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。
2、绿化景观用水、道路冲洗水及车辆清洗水节水
用水设置循环系统，并结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。同时可利用雨水回用作为绿化及清洗用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。
3、节水器具应用
大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。采用节水洁具，不使用耗水9升和9升以上的座便器。
龙头：①不使用螺旋升降式铸铁水嘴。②根据用水场合的不同，选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。
淋浴器具：冷、热水混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。
第九章 劳动安全卫生
9.1设计依据
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《生产设备安全卫生设计总则》GB5083-1999
《建筑防雷设计规范》 GBJ57－83
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001
《生活饮用水卫生标准》 GB5749-2006
《女职工劳动保护规范》 国务院第9号令
9.2安全措施方案
1、建设时要坚持“三同时”原则，为了将污染预防战略持续地应用于全过程，通过不断地改善企业管理和技术进步，提高资源利用率，减少污染物的排放，以降低对环境和人类的危害。
2、根据各工段的性质状况设置安全通道出口，配置事故照明应急及疏散指示标志，以利于安全疏散和处理紧急事故。并把建筑设计图纸、场区布置图纸报送消防部门进行审批，争取做到按标准设计、按标准施工。
3、场区交通流畅，在道路布局上考虑防火要求，场区在总图布置中考虑建筑物的安全距离、防火规范以及采光、通风等，均能保证安全生产。主要建筑的防火等级为三级。
4、场区内采用人货分流布局，避开人流和货流交叉，以保证人员运输的安全。
5、各种电器设备设置保护装置，并有接地和避雷装置。
6、个人防护
设置更衣室。工作人员按规定穿戴鞋帽、工作服、手套等，货物搬卸中注意磕碰、砸伤。
7、机构设置、人员配备
建立完善的管理机构。设有专管劳动安全、卫生的专职监察员负责对全市场的劳动安全卫生进行监督。本项目定员中的行政管理人员设有兼职的安全卫生监督员负责对本市场的劳动安全卫生进行监督。
8、认真贯彻国家劳动部、卫生部、公安部有关安全生产卫生、消防规定，定期给职工体检，根据工作时间及保健要求，再者，加强安全管理，定期检查防护措施和劳动安全措施，确保职工健康和安全生产。
9.3消防设施
1、火灾隐患分析
本项目所涉及到的原料、辅料、半成品、成品等部分为可燃、易燃物品，而且在仓储过程本身也存在着一定的火灾隐患，因此本项目大部分成品的储存及生产都是消防的重点。
2、防火等级
该厂的生产火灾危险性类别为乙类，储品的火灾危险性类别大部分为乙类，少部分为甲类。建筑物的耐火等级为一、二级。
3、消防设施
调查场址周边公安消防机构的规模、装备、所在地公安消防队与场址的距离等，确定项目对公安部消防机构的依托程度。根据项目的火灾隐患部位及应采取的消防等级，结合项目场址周围的消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。
（1）本次新建建筑物根据其生产类别，耐火等级等，在消防通道防火间距方面均按建筑设计防火规范来进行设计，各建筑物间距大于10米，道路呈环状，主干道8米，辅道为6米，有较大面积空场可用于消防回车，便于发生火灾时，可由市政消防支队施救。
（2）茶叶交易市场项目的建设内采用环状的供水管网，根据规定，在建筑物内外均设置一定数量的室内外消火栓，并配置一定数量的消防器材。
（3）固定消防水泵应采用自灌式引水，以保证迅速启动。当采用自灌式引水启动确有困难时，可采用真空泵或水射器等形式。不宜使用固定消防水泵带吸水底阀的压力注水形式。
（4）在综合办公楼上设置屋顶水箱，贮存火灾初期10分钟的室内消防用水量；室内可配置磷酸铵盐干粉灭火器，每具灭火器配置灭火级别为5A。
（5）室外消火栓的选择应符合使用方便、标记明显的要求，尽量选用地上式消火栓。除严寒地区外，一般不用地下式消火栓。
（6）消防用电设备采用单独的供电回路，并考虑有备用电源或其它动力。
（7）各广场内设立专门的消防管理机构，配有专职或兼职的消防人员，并备有与县、市消防队直接联络的通讯设备。
第十章 工程招标方案
按照国家发改委发布《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》，在该项目可行性研究报告中应增加的招标内容包括以下两部分。
10.1总则
1、为保证《茶叶交易市场建设项目》建设招标投标公开、公正、公平开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化、程序化、科学化，特编制本方案。
2、本方案编制的依据是《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《福建省建筑工程招标投标管理办法》、《尤溪县建筑工程招标投标规程》等有关法律、法规。
3、本方案仅适用于《茶叶交易市场建设项目》建设工程施工招标投标。
4、建设工程招标投标是指建设工程项目发包方通过发布招标公告或者向一定数量的特定承包商发出招标邀请的方式发出招标的信息，提出建设工程项目性质及其数量、质量、技术要求、竣工期以及对承包商的资格要求等招标条件，表明将选择最能够满足要求的承包商与之签订合同的意向，由各有意承包的承包商作为投标方，向招标方书面提出自己拟提供的报价及其它相应的招标条件，参加投标竞争，经招标方对各投标者的报价及其它条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与之签订承包合同。
5、本项目招标投标遵循的原则：
公开、公平、公正和诚实信用的原则。
6、本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区、本部门以外的投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。
10.2招标内容
10.2.1招标范围
1、《茶叶交易市场建设项目》的勘察、设计全部进行招标。
2、项目的建筑工程、安装工程全部进行招标。
3、项目的工程监理全部进行招标。
4、工程所需设备采购活动实行全部招标。
5、工程所需的重要材料部分进行招标。
6、项目其他部分进行部分招标。
10.2.2招标组织形式
该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动、工程地质勘察、设计等均采用委托招标。
10.2.3招标方式
该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用公开招标；工程地质勘察、设计和其他采用邀请招标。
第十一章 项目管理及实施进度
11.1项目建设期组织管理
11.1.1项目管理
工程建设是百年大计，必须坚持质量第一，在项目要积极推行项目法人责任制、招标投标制、建设监理制和合同管理制。
项目由尤溪xxx有限公司承办，成立茶叶市场开发建设筹备工作组：组长：肖振亮，副组长：曾政国.吴长令.张扬美.成员：黄清婷.马发棋.蔡艳华.林 凯.傅玉妹.吴金花。茶叶市场开发建设筹备工作组全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备、配套资金筹集、技术获得、勘察设计、设备订货、施工准备、施工和生产准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个环节，有些是同时开展和相互交叉进行。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工期、顺利投入使用。
11.1.2项目监理
本项目建设要由有资质的监理公司承担监理，在项目实施过程中，实行全程监理。具体监理内容包括：
1、设计阶段的监理内容。
（1）协助项目单位提出设计要求、编制招标文件，参与评选设计方案；
（2）参与选择勘察、设计单位，协助项目单位签订勘察设计合同，并监督合同的实施；
（3）核查设计方案和设计结果是否符合有关法律、法规和技术规范的规定；
（4）按照安全优化的原则，参与核查设计方案和设计结果是否符合设计要求所提出的安全可靠性、适用性和经济性；
（5）向项目单位提出支付合同价款的意见。
2、施工准备及施工阶段的监理内容
（1）协助项目单位组织施工招标，编制招标文件，协助项目单位组织投标、开标、评标；
（2）协助项目单位签订与工程有关的合同、确认承包方选择的分包方；
（3）协助项目单位办理开工许可手续；
（4）组织施工图纸会审；审查承包方提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；
（5）监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范、标准；
（6）抽查、核验工程使用的茶叶、构配件和机械设备的数量及质量；
（7）负责确认设计变更、技术核定和施工现场签证；
（8）协同项目单位组织工程设计、施工及有关单位进行分项、分部工程和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收，并提出竣工验收申请报告；
（9）参与工程验收和工程结算审查；
11.2项目运营期组织管理
1、组织机构
项目建成后，由尤溪xxx有限公司组织注册成立***有限公司，负责市场的经营管理，实行企业化运作，独立核算、自负盈亏。下设办公室、市场部、茶质量检测站、财务部。详见图11-1。
尤溪xxx有限司 |
*** 有限公司 |
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|
| ||||||
办公室 |
| 市场部 |
| 茶质量检测站 |
| 计划财务部 | ||||
图11-1 项目组织机构图
各部门职能
办公室：市场的中枢，负责行政、公共关系等综合事务管理。
市场部：负责市场管理、等职能。同时设置的电子商务网站及时汇聚全国各大交易市场的行情信息。
茶叶质量检测站：对市场交易的茶叶进行检测和监管，并建立台帐登记制度。
计划财务部：负责投资、融资分析、财务预决算、成本控制与会计。
2、劳动定员
按照“精简高效，合理设岗”的原则，共需人员编制 10人，其中管理人员5人，技术人员3人，技工2人。市场经营管理所需员工由尤溪xxx有限公司内部调剂解决。
11.3项目实施进度安排
为了保证项目的实施，应逐项编制项目实施网络计划，监控项目实施进度，做到技术准备、土建施工、配套设备安装、工程验收等各项工作协调一致，按计划进行。
可行性报告编写及审批 2010年10月
工程设计及招标 2010年11月—2010年12月
土建施工 2011年01月—2011年7月
配套设备安装 2011年5月—2011年08月
工程验收、试运营 2011年09月—2011年10月
正式运营 2011年11月
第十二章 投资估算与资金筹措
12.1建设投资估算
1、投资估算依据
本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及及其工程量的建设投资和设备配置投资。
国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
国家发改委《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
《福建省建筑工程预算定额》（2005版）；
《福建省装饰装修工程预算定额》（2005版）；
《福建省建筑安装工程费用定额》(2003版)；；
其它费用按规定计取，预备费按直接工程费用3%计算。
福建省建设委员会《福建建筑安装工程定额》。
设备生产厂家报价资料；
2、投资估算
（1）工程费用投资估算
设备购置参照厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估列。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估列，估算中所采用的不同年份价格资料，调整到当前水平。
以此估算工程费用投资2225.67万元，其中建筑工程1940.95万元，设备购置安装费284.72万元。
（2）工程建设其他费用
前期工作费用按工程费用的1.0%计费；
勘察设计费按工程费用的1.0%计费；
建设单位管理费按工程费用的1.5%计费；
工程建设监理费按工程费用的1.2%计费；
招标代理费按工程费用的1.0%计费。
合计为133.91万元。
（3）预备费
项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工程费用和其它费用之和的5%计算，涨价预备费不予计算，则此项为117.70万元。
（5）流动资金估算
①估算依据
本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为：
流动资金＝流动资产－流动负债
流动资产＝应收款＋存货＋现金
流动负债＝应付款
流动资金本年增加额＝本年流动资金－上年流动资金
周转次数＝360/周转天数
存货＝外购原辅材料＋燃料动力＋在产品＋产成品
②估算结果
经估算本项目要达产年需增投流动资金18.92万元（见流动资金估算表）。
项目总投资2525.00万元，其中建设投资2477.28万元，建设期利息28.80万元，流动资金18.92万元。
12.2资金筹措
所需资金资金来源为项目单位自筹1025.00万元、申请贷款1000.00万元、申请上级财政补助500.00万元。
第十三章 经济效益分析
13.1成本分析
1、固定资产折旧和摊销。
房屋及建筑物50年；
设备折旧20年；
无形资产按20年摊销；
递延资产按5年摊销。
2、修理费按设备折旧费的40%提取。
3、项目需新增人员10人，福利按工资的14%计算
4、水、动力价格以当前市场价格为基础，
5、产品成本估算中的原材料、预测生产初值的价格计算产品成本。其他费用、销售费用等按相近行业指标计算。
年平均总成本113.59万元。生产成本和消费计算详见附表。
13.2营业收入
项目建成后，年茶叶交易量10000吨以上，交易额3亿元以上，成为xxx最大的茶叶交易市场。业主通过收取店面和摊位租金及其它服务等预测年收入为300万元。
13.3税金
营业税取5%；
城市建设维护税按营业税的5%提取；
教育附加税按营业税的3%提取；
所得税率取25%。
13.4项目财务评价
《建设项目经济评价与参数》（第三版）为据，采用动态分析，财务分析期16年，基准点均取在项目实施第一年的年初，目标收益率采用10%。计算所得税后财务指标如下：
1、净现值（FNPV）
根据本工程所预期的效益，选择目标收益率R为5%，计算在分析期内各年发生的现金流入CI（+）及现金流出CO（-）的现值总和，即净现值FNPV。
＝321.80万元。
2、财务内部回收率（FIRR）
指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即，经分析计算得出该项目财务内部报酬率FIRR＝6.52%（见流量表）。
3、总投资收益率
=6.53%。
4、投资利税率
＝7.38%。
5、投资回收期
投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务投资回收能力的主要静态指标。
投资回收期＝（累计现金流量开始出现正值年份数）－1＋{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量}=13.23年（含建设期）。
表12-1 财务盈利能力指标表
指标 | 所得税后 | 所得税前 |
IRR | 6.52% | 8.43% |
NPV | 321.80 | 739.55 |
动态回收期 | 13.23年 | 11.02年 |
13.5不确定性分析
1、盈亏平平衡分析
盈亏平平衡分析是一种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份的产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。其数字越低，表明项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。本项目采用生产能力利用率来表示，所使用的测算公式为：
＝33.67%
可见，项目只要达到设计生产能力的33.67%，就可保本，项目抗风险能力较强。
2、敏感性分析
基本方案的基本指标，满足了财务基准值的要求，考虑项目实施过程中的一些不确定因素的变化，分别对销售价格、销售量、经营成本、固定资产投资进行单因素分析，销售价格与销售量的变化数值从理论上分析应该是一致的，即单因素变化对内部收益率、投资回收期的影响进行敏感性分析。计算结果见表12-2。
表12-2 财务敏感性分析表
财务敏感性分析图—税后内部收益率 | ||||||||
变动幅度 | -15% | -10% | -5% | 0% | 5% | 10% | 15% |
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销售收入 | 5.04 | 5.53 | 6.03 | 6.52 | 7.01 | 7.49 | 7.97 |
|
经营成本 | 6.73 | 6.66 | 6.59 | 6.52 | 6.45 | 6.38 | 6.30 |
|
建安投资 | 8.05 | 7.49 | 6.98 | 6.52 | 6.10 | 5.72 | 5.36 |
|
通过分析表明，本项目的利润稳定性较好，项目的风险较低。
13.6财务效益分析结论
本项目的财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零；通过盈亏平衡分析，该项目的风险较低。因此，该项目在财务上是可行的。
第十四章 研究结论与建议
14.1结论
经过以上系统分析可得出如下结论：
项目建设可以解决长期以来困绕尤溪茶产业发展的瓶颈问题，彻底改善和规范茶叶交易环境,给茶农茶商带来的便利和实惠,可以推动以尤溪县为主的周边县区茶叶资源整合，共同打造xxx名优茶产业圈，实现产业升级、茶农增收。该项目属国家政策扶持的项目，而且建设单位基础较好，建设条件具备，建设方案较为合理，社会生态效益较为显著。
该项目既符合国家的产业政策和行业发展动向又符合社会需求，项目充分利用当地丰富的资源优势，提高资源的利用价值，把资源优势转化为经济优势，市场潜力大，内部收益率高，抗风险性强，规模经济效益显著。
该项目实施后可以直接安排就业10名，带动行业发展增加就业200多人，解决当地社会就业难问题，并由茶叶产业带动当地运输、餐饮、茶叶加工业的发展，促进当地产业结构调整，促进经济和谐发展。该项目具有较强的生命力和良好的发展前景，项目的实施必将成为推动尤溪县经济全面发展的重要支柱产业之一。
项目不会造成环境污染，经济效益和社会效益都十分显著。
14.2建议
本项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析、比较和论证。在设计和施工中，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。
因为本项目施工质量要求较高，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价。
该项目的建设符合当今社会发展的需要，有上级业务主管部门的正确领导和支持，该市场的建设一定能按计划如期完成，建议进行初步设计时考虑修改完善规划方案，使之更加合理，适应现代化企业发展的要求。为此，建议上级有关部门给予积极支持，促进该项目的早日建成。
