新型社区建设项目节能评估报告怎么写：附全文报告模版免费下载
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评估概要
0.1 评估工作简况
根据《国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）、《A省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》（A发改环资〔2011〕298号）规定，按照《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南》（2011年修订本），确立本项 目节能评估程序。主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。
1、前期准备
收集本项 目相关基础与统计资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，选择适用的评估依据。
2、选择评估方法
根据本项 目特点，选择对照法、类比分析法等适用的评估方法，并在评审工作过程中，综合运用多种评估方法。
3、对项目进行节能评估
组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，评估项目能效水平，提出项目节能技术措施并分析其节能效果。
4、形成评估结论
在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。
5、编制节能评估文件
按照节能评估报告内容深度要求以及能评工作指南要求，编制节能评估文件。
6、修改完善节能评估报告
根据本项 目专家组评审意见及建议，进行修订完善评估文件。
7、评估过程
图0-1 评估流程图
0.2 指标优化情况
表0-1 指标优化对比表
类型 | 序号 | 名称 | 指标 | 变化情况 | |
能评前 | 能评后 | ||||
主要能效指标 | 1 | 单位面积能耗（kgce/m2） | |||
2 | 单位面积电耗（kWh/m2） | ||||
主要经济技术指标 | |||||
能源消费情况 | 1 | 年综合能源消费量（tce/a）（当量值） | |||
2 | 年综合能源消费量（tce/a）（等价值） | ||||
3 | 电力（万kWh） | ||||
4 | 天然气（万m3） | ||||
5 | 新鲜水（万m3） | ||||
0.3 建设方案调整情况
表0-2 建设方案对比表
类型 | 序号 | 方案名称 | 能评前方案概要 | 能评后方案概要 |
用能 工艺 | ||||
用能设备 | 1 | 分体空调 | ||
2 | 灯具 | |||
3 | 变压器 | |||
4 | 燃气灶具 |
0.4 主要节能措施及节能效果
表0-3 节能措施效果表
阶段 | 序号 | 用能系统（设备） | 节能措施名称 | 实施方案概要 | 节能效果 |
能评前 | 1 | 电气设备 | 节电 | ||
2 | 线损 | 节电 | |||
能评阶段 | 1 | 照明灯具 | 节电 | ||
动力设备 | |||||
2 | 空调 | 节电 | |||
3 | 变压器 | 节电 | |||
4 | 红外线节能灶具 | 节气 |
第一章 评估依据
1.1 评估范围和内容
1.1.1 评估范围
本节能评估报告书评估范围主要是对《AA区AA村新型社区建设项目》建设与投入使用过程中的能源消耗量及能耗水平，依据科学的方法进行评估分析。
1.1.2 评估内容
1、项目能源消耗和能效水平评估
按照国家相关规范对本项 目消费的水、电、气等的来源、消费量进行计算评估，测算能源消耗量；对项目的能效水平进行分析评估。
2、能源供应及消费总体评估
能源供应情况评估，包括：主要供、用能系统情况；项目所在地能源供应及消费情况；项目对所在地能源消费增量的影响和对当地完成节能目标的影响的评估。
3、项目建设方案节能评估
项目建设方案提出的节能评估包括：项目选址、总平面布置；建筑及设备；项目主要用能环节和设备；可再生能源利用等的节能评估。
4、节能措施评估
包括：节能技术措施和节能管理措施的评估及经济性分析。
节能技术措施评估包括动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、电气等方面的节能措施评估；分析节能技术措施的可行性和合理性。
节能管理措施评估包括节能管理制度以及节能组织机构和人员设置评估；能源计量器具配置及相关软件的建设情况评估；单项节能工程评估；节能措施效果的评估。
5、项目能源利用状况测算
复核项目年综合能源消费量、年综合能源消耗量和主要能效指标等测算及数据。
评估能评后项目的能源利用状况，包括核算综合能源消费量、综合能源消耗量及主要能效指标，核查项目能源平衡情况。
6、项目能源消费和能效水平评估
项目能源消费对所在地能源消费增量的影响预测，项目能源消费对所在完成节能目标的影响预测，项目能源供应情况评估，项目能效水平分析评估。
7、形成评估结论
项目能源消费总量及结构，项目对所在地能源消费、节能目标完成的影响，项目是否符合节能规划相关要求，项目能源供应及落实情况、能效指标水平、能源利用率，项目是否符合国家、地方及行业的节能相关律法规、政策要求、标准规范，有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备，用能工艺、工序、设备等的能效水平，是否满足能耗限额标准要求等；项目采取的节能措施及效果评价。
1.2 评估依据
1.2.1 节能法律、法规及行政规章
1、《中华人民共和国节约能源法》（国家主席令第77号）
2、《中华人民共和国可再生能源法》（国家主席令第23号）
3、《中华人民共和国循环经济促进法》（国家主席令第4号）
4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（国家主席令第54号）
5、《中华人民共和国电力法》（国家主席令第60号）
6、《中华人民共和国计量法》（国家主席令第28号）
7、《中国节能技术政策大纲（2006年）》（国家发展改革委员会、科学技术部）
8、《中国节水技术政策大纲》（国家发改委2005年第17号公告）
9、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
10、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
11、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发[2008]23号）
12、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010第6号令）
13、《固定资产投资项目节能评估报告编制指南》（2011年本）（国家节能中心）
14、《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）（国家节能中心）
15、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]第65号）
16、《A省民用建筑节能条例》
17、《A省人民政府关于加强节能工作的意见》
18、《A省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》
19、公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）
1.2.2 节能技术规定
1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
2、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）
3、《A省低能耗居住建筑设计标准》（DB42/T559—2013）
4、《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）
5、《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-1993）
6、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
7、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
8、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）
9、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）
10、《建筑外墙门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）
11、《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》（2007）
12、《全国民用建筑工程设计技术措施给水排水2009年版》
13、《住宅设计规范》（GB50096-2011）
14、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB 50736-2012）
15、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
16、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2010）
17、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2008）
18、《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）
19、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）
1.2.3 发展规划、产业政策和行业准入条件
1、相关产业规划
（1）国家住房和城乡建设部《“十二五”建筑节能专项规划》（建科〔2012〕72号）
（2）《绿色保障性住房技术导则》（建办〔2013〕195号）
（3）《国务院关于促进光伏产业健康发展的若干意见》（国发〔2013〕24 号）
（4）《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》（建科〔2013〕53号）
（5）《关于进一步推进可再生能源建筑应用的通知》（财建〔2011〕61号）
（6）《可再生能源建筑应用专项资金管理暂行办法》(财建〔2006〕460号)
（7）《可再生能源建筑应用城市示范实施方案》(财建〔2009〕305号)
（8）《国务院关于印发能源发展“十二五”规划的通知》（国发〔2013〕2号）
（9）《绿色建筑行动方案》（国办发〔2013〕1号）
（10）A省《节能“十二五”规划》（A政发〔2012〕28号）
（11）《A省“十二五”建筑节能规划》
2、相关地方规划
（1）A市《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（2）A市《城市总体规划（2010～2030年）》
（3）A市《土地利用总体规划（2006～2020年）》
（4）《A市能源发展 “十二五”专项规划》
1.2.4 相关节能技术装备推荐、淘汰目录
1、国家重点节能技术推广目录
（1）《国家重点节能技术推广目录（第一批）》（国家发改委〔2008〕36号）
（2）《国家重点节能技术推广目录（第二批）》（国家发改委〔2009〕24号）
（3）《国家重点节能技术推广目录（第三批）》（国家发改委〔2010〕33号）
（4）《国家重点节能技术推广目录（第四批）》（国家发改委〔2011〕34号）
（5）《国家重点节能技术推广目录（第五批）》（国家发改委〔2012〕 42号）
（6）《国家重点节能技术推广目录（第六批）》（国家发改委〔2013〕 45号）
（7）《节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）》（工节〔2009〕第41号）
（8）《节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）》（工节〔2010〕第112号）
（9）《节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）》（工节〔2011〕第42号）
（10）《节能机电设备(产品)推荐目录》(第四批)》（工节〔2013〕第12号”
2、国家明令淘汰用能设备、产品目录
（1）《国家明令淘汰用能设备、产品目录》
（2）《国务院关于进一步加强淘汰落后产能工作的通知》（国发〔2010〕7号）
（3）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第一批）（工节〔2009〕第67号）
（4）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第二批）（工节〔2012〕第14号）
（5）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第三批）》公告（2014年第16号）
1.2.5 其他依据说明
1、该项目可行性研究报告
2、建设单位提供的基础资料
第二章 项目概况
2.1 项目建设单位基本概况
本项 目的建设单位是AAA公司。
AAA公司位于A市AA办事处十六潭路99号，是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理、水电安装等业务的房地产企业，公司成立于2014年11月26日，注册资本2000万元，是A市综合实力最强、发展规模最大的民营企业之一。
2.2 项目基本情况
2.2.1 项目名称
AA区AA村新型社区建设项目
2.2.2 建设地点
本项 目建设地点，位于AA经济开发区内预留给AA区AA办事处AA村委会的新农村建设经济发展预留地。项目规划用地约126亩（不含另预留集体经济用地10亩），地块北至十六潭路，东至AA新街，西至书台街，南至茶园路。
2.2.3 建设性质
本项 目的建设性质为新建项目
2.2.4 建设规模及内容
1、建设规模
AA区AA村新型社区主要包括四大功能组团：品牌时尚购物区、特色餐饮娱乐区、文化休闲运动区、高档生活居住区。项目规划总用地面积83823.63m2，约126亩，总建筑面积210794.97m2。其中地上建筑面积（计容）195289.52m2，包括住宅建筑面积110953.85㎡，商业建筑面积56775.96㎡，酒店公寓建筑面积22167㎡，文体中心建筑面积5392.71㎡；地下室总建筑面积（不计容）15505.45m2。
本项 目容积率2.25，建筑占地面积26990.39m²，建筑密度为32.2%，绿化率25%。社区内配套建设道路、绿化、给排水、消防、强弱电等设施。
2、建设内容
项目规划建设17层小高层住宅楼8栋，11层小高层住宅楼8栋，28层高层住宅楼2栋，18层酒店公寓1栋，以及沿街2-6层商业建筑。项目规划户数977户，规划居住人数3419人。
2.2.5 拟建项目投资
本项 目估算总投资62000.0万元；其中：建设投资61200.0万元，建设期贷款利息800.0万元
2.2.6 基金筹措
本项 目总投资62000万元；资金主要来源为自筹和银行贷款，其中自筹54000.0万元，对外借款融资8000.0万元。
2.2.7 项目主要技术经济指标
表2-1 项目主要技术指标
序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 备注 |
1 | 总用地面积 | ㎡ | ||
2 | 总建筑面积 | ㎡ | ||
3 | 地上建筑面积 | ㎡ | ||
其中 | 住宅 | ㎡ | ||
商业 | ㎡ | |||
酒店公寓 | ㎡ | |||
文体中心 | ㎡ | |||
4 | 地下室 | ㎡ | ||
5 | 建筑占地面积 | ㎡ | ||
6 | 道路广场 | ㎡ | ||
7 | 绿化面积 | ㎡ | ||
8 | 规划户数 | 户 | ||
9 | 居住人数 | 人 | ||
10 | 建筑密度 | % | ||
11 | 容积率 | - | ||
12 | 绿地率 | % |
2.2.8 项目工期安排
本项 目建设周期为4年，具体时间为2015年10月-2019年9月，分两期建设。主要建设内容包括：项目调查与立项准备工作、建筑规划设计及基础设施建设、主体工程建设及辅助工程设施安装。
具体进度如下：
项目准备阶段（2015年10月-2016年1月）：项目立项及相关手续办理；
勘察设计阶段（2015年12月-2016年9月）：项目地质勘察及规划设计；
一期工程建设（2016年1月-2017年9月）：完成高档生活居住区建设，预期2016年8月开始预售；
二期工程建设（2017年10月-2019年5月）：完成品牌时尚购物区、特色餐饮娱乐区、文化休闲运动区建设；
配套设施建设阶段（2019年5月- 8月）：完成项目配套公共设施建设；
项目竣工（2019年9月）：项目整体竣工。
表2-2 项目建设进度
序 号 | 项 目 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |||||||||
10-12 | 1-4 | 5-8 | 9-12 | 1-4 | 5-8 | 9-12 | 1-4 | 5-8 | 9-12 | 1-3 | 4-6 | 7-9 | |||
1 |
| ||||||||||||||
2 | 规划设计 | ||||||||||||||
3 | 一期工程建设 | ||||||||||||||
4 | 二期工程建设 | ||||||||||||||
5 | 配套完善 | ||||||||||||||
6 | 竣工验收 | ||||||||||||||
准备工作2.2.9 公用工程方案
1、供水系统
本项 目给水系统工程，引入市政给水管网，供水主管DN200，接至社区加压泵房，沿社区内部道路形成环状供水干管DN120、入栋供水支管DN100，水压为0.25MP。
空调冷却循环系统选用低噪、高效、美观、变频节能的冷却塔。冷却塔运行与冷水机组联动，自动控制。
根据市政给水管网的供水压力、建筑物各部分的使用功能及卫生器具对静水压的要求，各单体均采用分区供水。二次加压生活给水系统采用恒压变量变频调速泵组供水，既充分利用了市政供水管的压力，又满足了实际用水点的压力、流量要求。为保障用水舒适，水压大于0.2MPa 的区域均进行减压。
本工程所有水泵在控制室应能监测其开、停状态；所有水池在控制室应能监测水位；本工程所有水表的读数应在管理室显示；给排水其余设备均能监测其工作状态。
2、排水系统
各单体污水采用污、废合流排水的排水系统，地面污水重力排放，地下室污水由一体化污水提升设备提升后出户，污水提升装置采用进口全封闭、无异味，不阻塞一体化抽升泵站；厨房含油污水经成品隔油器后出户，隔油器自带加热及提升设施，美观、卫生、无异味，自动控制，操作方便。
卫生间排水采用主通气立管+ 环形通气管的双立管排水系统（每层设接合通气管）。
本项 目所有排水管均暗装于管道井内，采取的排水系统抗冲击负荷大，排水流畅，噪音小。
本项 目屋面雨水采用压力流、重力流结合的系统排放。雨水由87 型雨水斗收集，屋面雨水经水平干管及雨水立管下至地下一层及一层出户，排入室外雨水管网进入雨水储存设施。室外沿道路设置平篦式雨水口收集地面雨水，经一体化雨水渗透装置过滤后排入室外道路、停车场下雨水排水管道，进入雨水储存设施。雨水储存设施收集到的雨水经过处理后，可以用作绿地浇洒及车库、道路冲洗等用途。
3、供电系统
本项 目充分利用市政供电条件，设置2 处供电局开闭所，整体供电负荷等级为一级，每座开闭所由市电引入两路的10kV 电源，开闭所高压出线放射式供电至各住宅、商业、公寓、大商业等单体，各10/0.4kV 变电所以业态分布为原则、分散独立设置，深入负荷中心以节约供电损耗、方便管理。为消防负荷的供电可靠性的需要，本项 目设置1 台1200kW 的风冷柴油发电机组作为自备应急电源，以保证各单体的消防、安防、信息系统以及其它重要负荷的用电。380V/220V低压配电线路以公变为单元，采用放射式配电方式，低压供电半径不超过250米。
本区内10KV线路，规划采用10KV阻水绝缘电缆敷设；380V低压线路，规划室外采用阻水绝缘电缆埋地敷设；室内采用电缆桥架敷设或沿墙暗敷。电力管道采用DN160UPVC管，过路采用DN160PE管，埋深需大于800毫米。
本项 目区内每隔20米左右设一盏路灯，公共场所的照明系统均采用单地址智能电子镇流器相结合的高效荧光灯，以及高效白光LED 灯，综合光效达到110Lm/w，结合环境控制和自然光利用。
本工程拟设置的供配电系统主要有：变、配电、照明、防雷、接地及用电安全系统等。
4、天然气系统
拟建项目采用天然气作为燃料，由城市中压天然气管网引入住宅区、商业区，由支状管网送至各栋，进调压计量后送入各用气点，并在社区周边形成环状网，市政统一供给。埋地管均采用PE燃气管，引入管和室内燃气管均采用无缝钢管。
建设项目用气量按天然气考虑，低热值35.544MJ/m3，燃气流量3.5m3/h。
燃气供应工程管材为钢管，采取直埋敷设，深度大于0.6米，车行道下埋设深度大于1米；地下天然气穿过排水沟管，应穿与钢套管内。支状管网上需布置室外调压箱，应考虑末端低压用气。
5、弱电及智能化系统
本项 目采用先进、成熟、实用的智能化技术和系统产品，其主要包括宽频网络结构、系统集成功能、信息服务与智能化物业管理等内容。项目整体设置1 个智能化信息中心，各单体分别设置自己的信息化管理机房。
智能化建设始终将信息化建设放在第一位，住宅、商业、办公等各单体的智能化系统相互独立。各楼的信息主干网络必须采用光纤传输体系，重要客户光纤到桌面。本项 目的信息化网络建设也将电缆电视网络纳入其中，电缆电视网络可以实现860 兆的双向信号传输功能，不但为可以提供交互电视（ITV）和视频点播（VOD）等服务功能，同时也为今后在本项 目内实现“三网合一” （即电视网、电话网、计算机网）的多媒体信息传输提供了另一种宽带传输模式。
6、暖通系统
（1）商业大空间、休息厅：考虑空调房间较大、人员较多，采用过渡季可送全新风的单风机定风量全空气空调系统。
（2）商业小空间：考虑房间较多、人员密度不大，兼顾运行及出租的灵活性，采用风机盘管加新风系统。小空间等新风出新风空调器送入室内，排风经排风竖井由排风机排出室外。
（3）餐厅：考虑运行及出租的灵活性，采用风机盘管加新风系统。厨房排风均设音油烟过滤装置，处理达标后由排风机排出室外。
（4）住宅厨房由建筑师预留住宅厨房变压式排油烟管井。厨房排油烟机由住户日后自行安装。住宅卫生间预留抽排风管井至屋顶，排气扇由业主自行安装。
（5）制冷机房、泵房、变配电、库房等分别设独立的机械送排风系统，排风由排风机通过竖井排向室外，补风经新风机组送入。
（6）地下车库空气采用目前国内的通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数大于等于6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放。排风口采用百叶窗式设计，设置在隐蔽绿化带中。排烟时补风由平时新风提供，火灾时保证补风机与排烟机联锁启停。
（7）防排烟系统：长度超过20m的内走道及面积超过50m²的地下室房间均设机械排烟系统，排烟口设手动和自动开启装置，与防灾系统联控并与排烟风机联锁。
2.3 项目用能情况
2.3.1 主要能耗种类及分布情况
1、电力：生活用电、各种机电设备及公建设施用电。
2、供水：生活用水、部分卫生清洁用水等。
3、天然气：居民日常生活及商业用气。
2.3.2 用能设备初步选择
项目所用设备根据建设规模，保证正常生活需要。变压器、水泵、电梯、风机等公用工程选用能效等级高、质量可靠、使用寿命长的设备，指标符合国家要求。设备选型按照尽量减少能耗、水耗、物耗的原则进行，并要满足环保指标要求。
1、采暖空调系统与设备的初步选择
按本项 目建筑方案设计，本项 目拟建建筑包括住宅楼、住宅底商、酒店公寓建筑、社区公共建筑、地下室等，除地下室、机房配电房外，其它建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。
本项 目主要以分户经营为主，住宅、商业、社区公共建筑用房均采用房间空气调节器，功率为1.5～3匹，空调设备选择符合国家现行标准的节能型产品，能效等级达到2级以上要求。居住建筑由用户自行安装单体空调，系统能效比夏季降温时取3.2，冬季采暖时取 2.3；酒店、商业及公共建筑拟安装风机盘管加新风中央空调系统，能效比夏季降温时取3.1，冬季采暖时取 2.2。
表2-3 中央空调冷负荷
序号 | 建筑类型 | 建筑面积 | 制冷面积 | 建筑负荷（W/㎡） | 同时系数 | 负荷（kw） |
1 | 商业 | |||||
2 | 公寓酒店 | |||||
3 | 文体中心 | |||||
4 | 合计 |
表2-4 中央空调热负荷
序号 | 建筑类型 | 建筑面积 | 制热面积 | 建筑负荷（W/㎡） | 同时系数 | 负荷（kw） |
1 | 商业 | |||||
2 | 公寓酒店 | |||||
3 | 文体中心 | |||||
4 | 合计 |
项目商业、酒店及公建的总冷负荷为3010.78kw，总热负荷为2508.99。项目采用风机盘管加新风系统，根据各个房间的功能和面积选择合适的风机盘管和新风机组。
2、通风系统与设备的初步选择
地下一层总建筑面积为15505.45m2，高度5m。地下机动车库采用机械送排风系统。排风量按换气次数6次/时计算，补风按排风量60%计算。拟配置通风设备如下：
表2-5 通风设备表
设备名称 | 规格型号 | 数量 | 单台功率 | 配置说明 |
送风机 | ||||
排风机 |
3、电梯系统与设备的初步选择
本项 目建设17层小高层住宅楼8栋，11层小高层住宅楼8栋，28层高层住宅楼2栋，18层酒店公寓1栋，拟配置43部电梯，每台功率11kW。总装机容量为440kW。
4、给水系统与设备的初步选择
本项 目供水工程管网，从市政供水干管接两条DN200给水支管引入本社区，在社区内部四周形成环状管网，压力为0.25Mpa；建设地下贮水池，用于消防和生活给水；在地下室设置水泵房。
社区一层～四层建筑，由市政管网接入的两条DN200给水支管直接供水；五层以上建筑，由地下室的水池和变频供水设备联合供水；水池有效容积，按最高日用水量的15～20﹪计算。
低区：地下室～四层建筑，由市政管网直接供水。
中区：五层～十八层建筑，由变频供水设备供水。
高区：十九层～二十八层建筑，由变频供水设备供水。
表2-6 给排水设备表
设备名称 | 规格型号 | 数量 | 单台功率 | 配置说明 |
中区加压泵 | 5-18层 | |||
高区加压泵 | 19-28层 | |||
排水泵 | ||||
消防供水设备 | ||||
5、照明系统与设备的初步选择
本工程照明系统，分为正常照明、应急照明、值班照明，照度标准按《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）的规定执行。住宅、商铺、地下室等照明，推荐采用高效节能型灯具，光源采用高效T5（T8）型直管荧光灯、紧凑型节能型筒灯，配节能电感镇流器或电子镇流器，功率因数大于0.9；社区公共场所、路灯及绿地照明，均采用单地址智能电子镇流器相结合的高效荧光灯，以及高效白光LED灯，综合光效达到110Lm/w，结合环境控制和自然光利用，采用综合集成吊顶技术，使LPD 值低于国标现行值30%，照明用电节能50%，。主要场所照明功率密度指标（见表2-7）。
表2-7 主要场所照明功率密度值
房间或场所 | 照明功率密度（W/m2） | 对应照度值（lx） |
商业建筑 | ||
住宅建筑 | ||
社区公建 | ||
地下室照明 |
所选灯具的效率：荧光灯灯具效率≥75%（敞开型）或65%（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率≥75%（敞开型）或60%（有格栅或遮光罩）。
表2-8 用能设备汇总表
序号 | 设备 名称 | 规格型号 | 数量 | 单台 功率 | 配置说明 |
1 | 变压器 | ||||
2 | 载人电梯 | 高层住宅 | |||
3 | 中区加压泵 | 5-18层 | |||
4 | 高区加压泵 | 19-28层 | |||
5 | 排水泵 | ||||
6 | 送风机 | ||||
7 | 排风机 | ||||
8 | 消防供水设备 | ||||
2.3.3 主要能源消耗数量
本项 目主要耗能品种，包括一次能源天然气，二次能源电力，耗能工质新鲜水。能评后各类能源消耗量及综合能源消费总量如下：
表2-9项目主要能耗消费结构表
序号 | 能源种类 | 节能评估前 消耗量 | 节能措施 减少量 | 节能评估后消耗量 | 折标煤（tce） |
1 | 电力（万kWh） | ||||
2 | 天然气（万ｍ³） | ||||
3 | 新鲜水（万ｍ³） | ||||
项目能源消耗总计 | |||||
2.4 项目所在地能源供应条件及消费情况
2.4.1 项目建设地点概况
1、建设地点
本项 目位于AA经济开发区内预留给AA区AA办事处AA村委会的新农村建设经济发展预留地。
A市位于A省东南部，长江中游南岸。隶属A省，与湖南、江西接壤，素有“A南大门”之称，是武汉城市圈成员城市之一。A下辖1市、1区、4县分别是AA区、通城县、通山县、嘉鱼县、崇阳县、赤壁市。AA区位适中，交通便捷。138公里长江黄金水道依境东流，京广铁路、武广高速铁路、武咸城际铁路、106、107、京港澳高速公路、杭瑞高速贯通南北。
AA经济开发区是2006年7月26日在原A温泉开发区和长江产业园的基础上组建的新的省级开发区，现辖长江产业园、温泉工业园、凤凰工业园。
2、项目用地性质
项目用地性质为商住用地。
2.4.2 建设条件
该地段交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。
1、地形、地貌、地质情况
A位于长江中下游东南岸，幕阜山北麓。大地构造处于扬子准地台（Ⅱ）东端的下扬子台坪（Ⅱ3）的大冶褶带（Ⅱ3）的梁子湖凹陷（Ⅱ3）和A台褶束（Ⅱ3）以及幕阜台拗（Ⅱ4）的通山台褶束（Ⅱ4）等3个四级构造单元。区内出露有元古代至新生代地层，岩浆活动主要集中于通山的九宫山一带。由于地壳运动的影响，区内褶皱断裂发育，形成现今地貌景观。地势南高北低，分为3个地貌区。江汉湖积冲积平原区，位于西北部，为赤壁市茶庵岭至AA区双溪以北的大片地区；大幕山――雨山低山丘陵区，位于中部，为通山县高湖至沙店一线以北，茶庵岭至双溪一线以南的广大地区；幕阜山侵蚀构造中山区，位于通山高湖至沙店一线以南地区。
2、水文状况
A市内江河湖港纵横交错，水库、泉水星罗棋布，水资源较为丰富。长江依境东流，境内里程126公里。全市有中小河流254条，其中，河长在50公里以上的有7条，20公里—49.9公里的有37条，5公里—19.9公里的有210条；有大小湖泊11个，总湖容31.523亿立方米；有大小泉眼18244处，其中流量在0.1立方米/秒以上的有997处；大中小型水库559座，总库容21.37亿立方米，其中大型水库4座，中型水库18座；有塘堰39546口，总库容1.45亿立方米。
3、气象条件
A市属亚热带大陆性季风气候，气候温和，降水充沛，日照充足，四季分明，雨热同季，无霜期长。冬季盛行偏北风，偏冷干燥；夏季行偏南风，高温多雨。年平均气温为16.8℃，极端最高气温41.4℃，极端最低气温为零下15.4℃。年平均降水量为1577.4毫米，年平均日照时数为1754.5小时，大于0~C的年平均积温在 6000~C以上，年平均无霜期为245—258天。主要灾害性天气有倒春寒、大暴雨、水灾、洪涝及夏旱、伏旱等。
4、交通条件
A市地处华中腹地，长江中游，位于京广铁路、武广高速铁路、G4京港澳高速公路，G56杭瑞高速公路、G45大广高速公路和106、107国道中段，区位适中，交通便捷。区域内公路、铁路、水运三种运输方式并存，以公路运输为主。正在兴建A——通山高速公路，A——黄石高速公路等重大交通工程。随着武广高铁、城际铁路以及2座长江大桥、5条铁路、10条高速公路和一级路、8大港口等一批重大交通基础设施工程的推进，极大的提升了A的区位优势和综合竞争力。
2.4.3 项目所在地能源供应条件
1、供电条件
A供电公司供电面积覆盖一区一市四县，包括AA区、赤壁市、嘉鱼县、通山县、崇阳县、通城县，营业户数82万多户。A电网西接A兴隆，北连武汉凤凰山、东送江西梦山，目前A电网共拥有35kV及以上变电站88座。初步形成了一个以220千伏线路为枢纽、110千伏线路为骨架、35千伏线路为主体、10千伏线路为脉络的电网体系。本项 目实施了分布式光伏发电项目，因此本项 目将接入横沟桥镇十一万伏变电站，用电需求能够得到有效保障。
2、供水条件
A联合水务有限公司目前拥有净水厂三座，配水厂一座，日供水能力16万立方米，供水面积50平方公里，城区供水人口50万人，水压合格率、水质合格率均达国家相关标准。
本项 目供水采用A联合水务有限公司城市供水管网，城市供水管径为DN400，供水压力0.3Mpa，能满足项目需求。
3、天然气供应
2010年底，“武汉—A”天然气管道工程项目完成主体工程焊接，来自西部的天然气直达A市，最大年输气量将达到10亿立方米。武咸天然气管道北起武汉市江夏区五里界，南至A经济开发区，途经武汉、A两个地区的五里界、乌龙泉、横沟等7个乡镇。
本项 目住宅建筑及商业建筑所需天然气来自AA区市政供气管道，消耗量能够得到有效保障。
2.4.4 社会经济条件及能源消费状况
1、社会经济条件
2014年AA区全区完成地区生产总值191亿元，增长10.0%，占年计划100%；完成固定资产投资200亿元，增长22.3%，占年计划的105.3%；完成规模工业增加值94亿元，增长11.2%，占年计划的100%；实现社会消费品零售总额94.9亿元，增长12.2%，占年计划的98.9%；实现地方公共财政预算收入8.92亿元，增长19.4%，占年计划的100.2%；城镇常住居民人均可支配收入22270元，增长11.5%，农村常住居民人均可支配收入10380元，增长13.0%。城镇登记失业率控制在4.6%以内，就业形势基本稳定。万元GDP能耗下降3.5%，完成市政府下达的目标任务。
2、能源消费状况
2014年第一季度，全市工业用电量76859万千瓦小时，同比增长11.01%，高于去年同期10.72个百分点，环比提高0.68个百分点，增幅排名全省第6位。一季度，全市规模以上工业增加值增长11.8%，高于全省0.1个百分点，排名位列全省第5位和武汉城市圈第4位，分别比去年同期提高4位和3位。
