现代化物流城项目可行性研究报告怎么写：附全文报告模版免费下载
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1.1 概述
1.1.1 项目名称
现代化物流城项目
1.1.2 主办单位概况
1、主办单位名称
**投资有限公司
2、企业性质
有限责任公司
3、企业法定代表人
***
4、经营范围
生产销售:外墙保温材料，石材；矿业投资；土石方工程；工程机械租赁；建筑设备租赁；销售：建材，防腐保温材料，五金交电，装璜装饰材料，橡胶制品，塑料制品，办公家具；房地产投资。
5、企业简介
新疆AAA投资有限公司前身系A市A建材制造有限公司A分公司，1995年建厂。2008年3月，更名为新疆A建材有限公司。2011年2月更名为新疆AAA投资有限公司，注册资本1137万元。该公司主要生产各种轻质、保温、节能墙体材料。多年来，企业以“技术领先、质量优异、诚信经营” 为准则，实行科学管理，使企业得到了快速发展。企业拥有多名高、中级科技人员，是集科研、生产、施工为一体的外墙外保温系统节能材料的专业化公司。年生产能力达到8000吨/年。并已施工建筑外墙保温工程200多万平方米。
1.1.3项目建设地点
伊淖公路与淖柳矿运公路交接点西南。
1.2 可行性研究报告编制的依据和原则
1.2.1编制工作的依据
1、《新疆A县A镇总体规划（2009-2020）》；
2、《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》（发改运行（2004）1617号）；
3、《投资项目可行性研究报告指南》（电力出版社出版）；
4、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
5、中华人民共和国交通部《公路站场建设项目可行性研究报告编制方法》；
6、《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
7、《城市容貌标准》GB50449-2008；
8、上海浦东建筑设计研究院有限公司编制的《A物流园规划方案》；
9、项目单位提供的各项基础资料；
10、A镇自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。
1.2.2编制工作的范围
1、通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。
2、确定项目选址用地与总平面规划。
3、通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。
4、估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。
5、定性分析项目的经济效益和社会效益。
6、从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。
1.2.3 编制原则
1、认真执行国家、行业有关现代物流园的仓储、货物配送、运输及卫生等标准的规定；
2、选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；
3、总平面布置应满足物流园的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；
4、充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；
5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；
6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。
7、坚持科学态度，积极采用新技术、新材料，既要体现技术先进，科学合理，又要安全可靠。
1.3推荐方案
1.3.1项目规模及目标
本物流城拟建在伊淖公路与淖柳矿运公路交接点西南，项目（一期）占地900亩（折合约600000m2）。项目总投资25828.03万元，建立以仓储、转运、停车场、餐饮、住宿、超市、汽车修理、货物配送交易市场、加油加气及信息服务为一体的现代化物流城。
根据项目的建设性质和规划要求，整个物流城规划为四个中心、八大区域。四个中心：管理中心、物流中心、交易中心、配套服务中心。八大区域：管理区域、仓储配送区域、堆场区域、配套服务区域、展示区域、销售区域、加工区域、检查区域。
建设目标：按照建设现代物流园的要求，利用所处自然地理位置较为优越，区域内资源丰富，交通运输网较为完善，货物运输方便，物资集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在伊淖公路与淖柳矿运公路交接点建设以仓储、转运、停车场、餐饮、住宿、超市、汽车修理、货物配送交易市场、加油加气及信息服务为一体的现代化物流城。该物流城的建立，有利于培育大市场，做大贸易，搞活大流通，促进城市和农村两级市场建设，加快农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业结构调整，促进农民收入的尽快增长。加快繁荣城乡经济，加快商贸物流和现代服务业。拟建物流城力争成为A镇及周边地区的物流集散中心。
1.3.2场址概述
本项 目建设地选址在A镇伊淖公路与淖柳矿运公路交接点。A镇西与巴里坤哈萨克自治县接壤，东北与蒙古国交界，国境线长187公里。全镇总面积8598平方公里，下辖十个行政村，境内还有生产建设兵团哈管局A农场以及两个驻军连队，一个武警边防工作站。镇区位于镇域中部，通过伊淖公路、伊三公路与外界相连。距A县城73公里、哈密市242公里、A839公里。
A镇的发展定位是：A县经济中心和产业基地，以发展煤炭石油开采、煤化工、煤电、有色和黑色金属加工为主导的西部煤城、生态之城和宜居之城，是我国西部循环经济示范城市和新疆重要的清洁能源生产基地，哈密地区优质哈密瓜种植基地。
哈密面临一个煤炭大开发的时期，《新疆哈密五亿吨/年煤炭生产基地项目可行性研究报告》提出A矿区2020年产能规模规划7000万t/a，其中“十一五”末产能达500t/a，2013年前产能达到4000万t/a以上，2015年产能达5000万t/a。广汇与华电的入驻为A镇的发展提供了初始动力，三北捷道的修建以及“一主两翼”运煤铁路线的建设为A镇的物流发展提供了强大的牵引力，适宜于本项 目的建设。
1.3.3环境保护
本工程建设地点周围的大气、水体等环境现状较好，无影响环境现状的污染源。项目产品在货物转运过程中实行严格控制，采用先进装卸设备，无三废排放，对周围生态环境造成的影响较少。
1.3.3劳动定员及来源
本项 目共需劳动定员360人，所需员工主要从当地招聘解决，实行合同聘用制。主要管理人员、技术人员等招聘具有一定专业技术水平和操作技能人员，满足物流城项目建设技术管理的需求。
1.3.4总投资及资金来源
本项 目总投资25828.03万元，其中建设投资24595.03万元，建设期利息233万元，流动资金1000万元，其中企业自筹16828.03万元，银行贷款9000万元。
1.3.5项目实施进度
本项 目建设期预计为20个月。
1.3.6 项目效益
现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速淖A县城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进A县工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。
1.4分析结论
本项 目需建设投资24595.03万元，建设期利息233万元，流动资金1000万元，总投资25828.03万元。项目正常运营年可实现收入10700.00万元，税后净利润4699.90万元，交纳营业税535.00元,城市建设费及附加26.75万元，所得税1566.63万元，年合计交纳国家税费2128.38万元。本项 目属物流园建设项目，可直接解决360人劳动力就业问题，同时可上交国家税收2000多万元，对促进当地经济建设具有重大意义。
本项 目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对A镇的城市建设的长远规划起了推波助澜的作用。具有较好的社会及经济效益。
主要技术经济指标表见下表。
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