渡假大酒店项目可行性研究报告怎么写：附全文报告模版免费下载
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1.1项目概况
1.1.1项目名称
渡假大酒店项目
1.1.2项目性质
新 建
1.1.3项目承办单位
项目承办单位：A县A镇A村委会石井一、二经济作社
项目投资合作单位：四川美好企业集团有限公司
1.1.4项目负责人
1.1.5项目建设地点
A省A县A镇A村
1.1.6建设内容
项目总占地333500平方米（约500亩），总建筑面积约260000平方米；主要建设内容：酒店主楼180000.00平方米；度假酒店部分4000.00平方米；沿街商业面积131900.00平方米；安置村民房62810.00平方米；配套建设道路、给排水、供配电、环卫基础设施、绿化等。
1.1.7项目投资及资金筹措
总投资约89000.00万元人民币。项目所需资金拟全部由建设单位自筹。建设资金将充分利用投资发展商较为灵活的市场营销和开拓能力，通过各种适宜的融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资的持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发的成功。
1.1.8项目效益
项目建成后，可实现年均营业收入21083.57万元，项目税后财务内部收益率为16.71%，税后财务净现值4082.28万元，投资利润率9.06%。同时提高了A县旅游接待能力，促进A县旅游业发展，直接提供就业岗位300人，间接就业人数上千人。
表1-1主要经济技术指标表
序号 | 科目 | 单位 | 指标 | 备注 |
1 | 总投资 | 万元 | 89000.00 | |
1.1 | 建设投资 | 万元 | 89000.00 | |
2 | 年均收入 | 万元 | 21083.57 | |
3 | 年均总成本 | 万元 | 8828.70 | |
4 | 年均经营成本 | 万元 | 5080.57 | |
5 | 年均利税总额 | 万元 | 13009.35 | |
5.1 | 年均营业税金及附加 | 万元 | 1064.72 | |
5.2 | 年均利润总额 | 万元 | 11944.63 | |
5.3 | 年均增值税 | 万元 | 0.00 | |
6 | 年均净利润 | 万元 | 8958.47 | |
7 | 所得税后财务内部收益率 | % | 12.97 | |
8 | 所得税后财务净现值 | 万元 | 4082.28 | I=12% |
9 | 税后投资回收期 | 年 | 8.66 | 含建设期 |
10 | 所得税前财务内部收益率 | % | 16.71 | |
11 | 所得税前财务净现值 | 万元 | 20732.88 | |
12 | 总投资收益率 | % | 9.06 | |
13 | 投资利税率 | % | 14.62 | |
14 | 项目资本金净利润率 | % | 10.07 |
1.2编制依据与研究范围
1.2.1项目编制依据
（1）项目建设单位提供的有关本项 目的各种技术资料、项目方案及基础材料；
（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
（3）国家旅游局《中国旅游业发展“十一五”计划和2010-2020年远景目标纲要》；
（4）国务院关于推进A国际旅游岛建设发展的若干意见；
（5）《A旅游岛规划纲要》(2010年)；
（6）《A旅游管理条例》；
（7）《A县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
（8）《A县统计年鉴》2009年；
（9）《A县A镇总体规划(2004-2020)》；
（10）国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求；
（11）新的有关财务制度的会计制度；
（12）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（13）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；
（14）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；
（15）《度假村建设标准》；
1.2.2研究工作范围
本可行性研究报告主要研究范围：
（1）项目建设背景及必要性；
（2）项目市场分析；通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；
（3）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；
（4）对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进一步论证；
（5）对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案；
（6）对公用工程和辅助设施进行研究；
（7）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；
（8）组织机构及人力资源配置；
（9）项目管理与实施进度；
（10）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；
（11）提出可行性研究结论和建议。
