生物科技创业基地建设项目可行性研究报告怎么写：附全文报告模版免费下载
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1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
****生物科技创业基地建设项目
1.1.2项目承担单位
XXX生物科技发展有限公司
1.1.3 建设地点
A省A市A县
1.1.4占地规模
项目总占地4300亩,其中工业园区占地4000亩，商住开发占地300亩（项目用地通过土地挂牌出让）。
1.2研究工作的依据和范围
1.2.1研究工作的依据
（1）XXX生物科技发展有限公司提供的相关资料
（2）可行性研究报告编制合同
（3）****生物科技园发展规划
（4）AA“十一五”工业发展规划
1.2.2研究工作范围
（1）分析项目建设的必要性及意义。
（2）通过分析和预测国内生物科技的市场需求，研究并确定本工业园最佳建设规模和方案。
（3）根据建设规模和产品方案，落实建设工业园的条件，分析项目技术的可行性。
（4）根据拟定的项目技术方案，确定本项 目生产厂区、主干道道路、公共服务大楼、生活配套区（住宅区、商业街、五星级宾馆（职工培训中心）、医院、幼儿园、电影院剧院、大卖场和专家别墅）、休闲区、污水处理厂及相配套的给排水、供配电、暖通等专业的设计方案。
（5）对该项目总投资进行估算，分析项目的经济效益和社会效益，分析项目的抗风险能力，评价项目技术经济的合理性和可行性。
1.3研究工作概况
1.3.1研究工作过程
根据所收集到的基础资料及有关方面材料等，通过对市场需求预测分析和项目条件的调查研究，确定建设规模和产品方案；结合本项 目的具体情况和条件，对生产厂区、主干道道路、公共服务大楼、生活配套区（住宅区、商业街、五星级宾馆（职工培训中心）、医院、幼儿园、电影院剧院、大卖场和专家别墅）、休闲区、污水处理厂建设提出建议；并研究项目水、电、暖通等公用工程的配套和项目对环境的影响，对项目实施进度提出建议；对项目总投资进行估算，分析项目的财务效益和社会效益，分析项目的抗风险能力，评价本项 目技术经济的合理性和可行性。
1.3.2重点研究的问题
（1）通过对市场需求预测分析，建设条件的调查研究，确定建设规模和建设方案。
（2）研究项目对环境的影响；对水、电、暖通等公用工程进行配套和完善；以及对项目实施进度提出建议。
（3）估算项目总投资，分析项目的财务效益，分析项目的抗风险能力，评价本项 目技术经济的合理性和可行性。
1.4编制原则
（1）在园区总体规划的指导下，结合园区发展，统一规划，合理安排，从实际出发，正确处理工程分步实施的关系。
（2）坚持科学态度，积极采用新工艺、新技术、新材料，既要体现技术先进，科学合理，又要安全可靠。
（3）贯彻园区为人民服务，为发展生产服务，为美化园区服务，为各行业服务的方针，同时大力改善园区环境，塑造园区特色，提高园区品位，确定合理的建设方案。
（4）考虑建设区域的经济发展计划和园区建设发展。
1.5推荐方案与研究结论
1.5.1项目建设内容
本项 目的主要建设内容包括生产厂区、主干道道路、公共服务大楼、生活配套区（住宅区、商业街、五星级宾馆（职工培训中心）、医院、幼儿园、电影院剧院、大卖场和专家别墅）、休闲区、污水处理厂等。
1.5.2项目建设规模及建设方案
1、建设规模
本项 目建设规模为占地4000亩的工业园。主要建设内容包括生产厂区、主干道道路、公共服务大楼、生活配套区（住宅区、商业街、五星级宾馆（职工培训中心）、医院、幼儿园、电影院剧院、大卖场和专家别墅）、休闲区、污水处理厂。
2、建设方案
（1）生产厂区：将道路、排水、排污、气、电、水、网络基础设施铺设到各厂区门口，保证各园区企业的基础设施的配套。
（2）主干道：一纵、三横，30米宽双向4线道柏油路，道路两旁进行绿化，没道路设有排污、排水沟渠。渠道上部可放电缆、自来水管、通讯光纤等。渠下则是排污通道。次干道，从每条主干道上，铺设到每家企业门呀，道路两旁暗挖次排污、排水沟渠和电缆、光纤、自来水管铺设管道等。
（3）公共服务大楼：建筑面积10000㎡，入住园区管委会、银行、邮局等配套服务部门。
（4）生活配套区
①园区配套住宅区:提供园区内员工住宅，按500户计算，5层，建筑面积60000平方米，占地面积53亩。
②园区商住区：为了保证园区配套住宅的需求，在项目地旁边开发占地300亩的商住楼，平均每户120平方米，总建筑面积34万平方米，容积率1.7,其中住宅面积29.14万平方米，可为园区2428户职工提供住宅,可基本满足园区技术人员、管理人员及部分长期固定职工的住房需求。
③商业街：在商住区的一楼为商业用房，总建筑面积48600平方米，在为园区职工及家属提供购物及其他消费场所。
④五星级宾馆（职工培训中心）：分2期建设，提供住宿250个房间，本项 目为一期工程，提供120个房间，建设3-5层的花园式休闲度假酒店，内设宴会厅、大礼堂、会议室等。酒店建筑面积12000平方米，员工住宿及其配套设施2000平方米。
⑤医院：为园区职工及家属提供全科医疗服务。规模：300个床位，花园式医院，建筑面积15000平方米。
⑥幼儿园：提供园区内员工幼儿教育使用，可容纳2000人左右，建筑面积25000平方米。
⑦电影院﹢剧院：电影院为一院多厅式，建设现代化、多功能剧院，满足园区职工文化生产活的需求，同时可用来做会议、各项表演、礼堂用。总共有三个厅，每厅按300人座位建筑，建筑面积为2500平方米。
⑧大卖场：为园区配套的购物中心，建筑面积10000平方米。
⑨专家楼、别墅（酒店式管理别墅）:为在厂区投资的企业家或专家，高级技术人员的住房。每户700㎡左右，两层或三层，总共80栋。
⑩休闲区：建设游泳池、游乐园等休闲误乐场所。为园区职工及家属提供休闲误乐区。占地面积30亩。
5、污水处理厂：能处理初期约30家的工业轻度污水之污水处理厂，必须达标后排放，占地面积为50亩，日处理污水2万吨。
1.5.3供水
本工程位于AA县麻州镇九州村。工业园区内目前已沿主要规划道路布置有环状市政给水管网，供水水源能满足本工程的需要。
园区内均有规划道路，并规划敷设有给水管网，分别供给工业园项目的生产、生活及消防用水。
1.5.4供电
本项 目供电由高压架空线路送至工业园区。根据该项目情况及其供电要求，线路的供电能力能满足全部用电要求。经供电部门同意，电源可由附近开闭所供给。
1.5.5环境保护
本项 目打造生态环保的生物制药工业园区，充分考虑园区的环保设施的建设。本项 目生产过程中会产生一定的污染物，污染物主要是生活污水等。废水由污水处理厂处理，对生产中产生的“三废”进行处理或回收，使其达到排放的标准，不会对周边环境产生影响。本工程是符合国家有关环保设计规定的。
1.5.6节约能源
本项 目在设计时，认真贯彻执行国家节约能源的政策，采用具有目前国内先进水平设备，全区按节能、减炭、绿色、生态的理念来设计，其生产效率高，耗能低；电气设备选用节能型产品，总图布置运输方便，通过采用上述措施以节约能源。
1.5.7投资及效益
项目需建设投资10.86亿元，流动资金42000万元，建设期利息7200万元，项目总投资12亿元。项目正常运营前三年分别可实现销售收入60485.0万元、64609.0万元、83296.0万元，第四至十六年可实现运营收入8548万元。本项 目投产后，前三年可共实现净利润102111.3万元；第四至十六年每年实现税后净利润2164.3万元。前三年平均投资净利润率28.4%，投资效果较好。项目所得税后内部收益率为18.25%，所得税前内部收益率为26.06%，高于行业基准收益率。所得税后财务净现值为30632.2万元，财务净现值较高，项目经济可行。扣除项目建设期后，项目投资回收期为2.33年。项目的还款备付费较高，有较强的还款能力，银行贷款风险较小。项目符合当地产业发展要求和国家产业政策要求，具有一定的经济效益。
1.5.8研究结论
1、本可行性研究报告对项目的建设规模、产品方案、技术方案的可行性与合理性进行了全面的分析比较，报告认为该生物科技工业园的建设可行。本项 目的建设具有较好的社会效益，因此其建设是必要的。
2、根据市场分析、资金来源等因素，确定本项 目产品的建设规模。
3、项目选址位置适宜，外部建设协作条件良好，周边环境符合建园条件；交通运输便捷优越，水、电供应有保障，建设条件具备。
4、本项 目建设技术先进、成熟可靠，市场前景广阔，具有良好的经济效益和社会效益，有较强的抗风险能力，项目的建设是可行的。
本可行性研究报告对项目的建设规模、建设方案和技术经济的可行性和合理性进行了全面的分析比较，认为：本项 目建设场址适宜、交通便利，水、电等供应有保障，生产技术成熟可靠，园区设计具有较先进的水平，可以满足工业园的要求。项目有较好的社会效益和经济效益，有较强的抗风险能力。因此，项目建设是必要的，也是可行的。
