住宅小区建设项目可行性研究报告怎么写：附全文报告模版免费下载
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1.1概述
1.1.1项目名称：****区A住宅小区建设项目
1.1.2建设性质：新建
1.1.3建设单位：A市A房地产开发有限公司
1.1.4项目负责人：李生生
1.1.5建设地点：****区***镇汽车城
1.1.6建设单位概况
AA市A房地产开发有限公司成立于2010年，注册资金1000万元人民币。公司现有职工18 名，其中大专学历以上10名，公司下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部等5个职能部门。已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力。
该公司在激烈的市场竞争中，坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神；以“更好、更快、更高、更强”为企业宗旨；以“超越自我、做到忘我”为企业发展思路；以“严、精、细、实、新、恒”为企业管理理念。目前，公司已形成了以房地产开发经营为龙头，集物业管理等为一体的多元化投资经营格局。
AA市A房地产开发有限公司于2010年1月，取得了****区***镇工业兴路外环路土地24654平方米，并按照东胜区城市整体规划要求，计划开发建设A住宅小区建设项目。项目充分采用新技术、新材料、新工艺、新设备的现代建筑风格。所设计户型从住户角度出发，全力为客户提供舒适、便捷的住宅条件，可满足不同层次的消费群体。项目的建设在本地树立了极高的品牌度、美誉度、知名度，它的建成必将成为A城市景观的又一靓点。
1.2编制依据、原则与研究范围
1.2.1编制依据
1、工业与民用建筑可行性研究深度要求；
2、《投资项目可行性研究报告指南》（电力出版社出版）；
3、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
4、建设部标[2002]205号《房地产开发项目经济评价方法》；
5、《投资项目可行性研究指南》（电力出版社）；
6、《****区城市总体规划》；
7、国家有关法律、法规、标准、规范和定额；
8、建设单位提供的相关资料。
1.2.2编制原则
1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产开发的规定，按城市总体规划进行布局。
2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。
3、建设住宅小区，吸收优秀的地方规划特点，创造具有本市特色的满足居住需要的环境功能，努力创造一个开放的、与城市生活密不可分的有机综合体。
1.2.3研究范围
本项 目可行性研究依据国家有关部门的法规、政策、规定和规范，对项目建设的必要性、建设条件、项目选址、设计方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和有关部门参考。
1.3项目概况
1.3.1项目建设地点
该项目地点位于****区***镇汽车城，南邻工业兴路外环路，北至天安驾校，东临广恒商务酒店，西至公共停车场。
1.3.2建设规模
该项目建筑总面积为60937.3平方米，其中地上部分为44134.6平方米，地下部分为16802.7平方米。
1.3.3建设时间：2010—2011年。
1.3.4主要建设条件
1、符合地区规划要求。该项目拟在****区***镇建设，****区***镇的发展已列入《A市城市发展总体规划纲要》。
2、市场容量大。项目区位于****区***镇，其房地产市场定位为当地居民居住和商业用房要求者，因此，市场前景在远期具有很大的行业吸引力。
3、交通运输便利。***镇位于****区东部，109国道横穿全镇东西，包府公路南北通过，交通便利，有利于设备、建材、运输和人员往来。
4、建材供应有保障。项目区周边地区建材工业发达，建筑材料和钢材可就近采购，从国内其他地区采购也很方便。
5、项目区依托条件好。本项 目公用工程、辅助设施及后勤服务基本依托****区***镇，可加快项目建设进度。节省投资。
1.3.5项目总投资及效益情况
该项目计划总投资9926.09万元，资金来源为企业自筹9926.09万元。本项 目建设期为两年。拟通过销售住宅楼预计实现全部收入11033.65 万元；利润总额为1107.56万元，投资利润率为10.04％，全部投资内部收益率（税后）52.4 %，从财务评价角度看，项目是可以接受的。
1.3.6主要技术经济指标
本项 目主要技术经济指标如表1－1所示。
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