公共租赁住房可行性研究报告怎么写：附全文报告模板免费下载
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1.1项目概况
1.1.1项目名称
公共租赁住房
1.1.2建设性质
新建
1.1.3项目建设单位
1.1.4项目建设地点
西城镇
1.2建设内容与规模
根据国家关于公共租赁住房保障办法，为解决城镇新就业职工及低收入家庭住房困难，改善因城镇改造拆迁户安置的条件，进一步做好城市住房工作，拟在西城镇建设公共租赁住房项目。
本项 目总占地面积3885㎡（其中代征道路497㎡）。规划总建筑面积为6800.00㎡，其中住房面积5940平方米，可提供公共租赁住房100套，公共配套用房面积860平方米，配套小区内道路、停车场、给排水、消防、供电及绿化等。
表1-1主要技术指标表
序号 | 名 称 | 单位 | 规模 | 备注 | |
1 | 总用地面积 | m2 | 3885 | ||
2 | 总建筑面积 | m2 | 6800 | ||
2.1 | 公共租赁住房 | m2 | 5940 | 59m2，20套 59.5m2，80套 | |
2.2 | 公共配套用房 | 活动中心 | m2 | 300 | |
配套服务用房 | m2 | 560 | |||
3 | 绿地面积 | m2 | 1165 | ||
4 | 基底面积 | m2 | 1240 | ||
5 | 建筑容积率 | ≤2.01 | |||
6 | 建筑密度 | % | ≤32% | ||
7 | 绿地率 | % | ≥25% | ||
8 | 建筑层数 | ≤6层 | |||
9 | 建筑间距 | ≥1：1 | |||
10 | 总户数 | 户 | 100 | ||
11 | 机动车停车位 | 辆 | 20 | ||
1.3投资估算与资金筹措
1.3.1建设总投资
项目总投资为1500.00万元，包括工程费用1247.24万元，工程建设其他费用152.86万元，预备费99.90万元。
1.3.2资金筹措
项目总投资为1500.00万元，所需资金由县财政统筹。
1.4项目编制依据及范围
1.4.1项目编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》；
2、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；
3、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）；
4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号）；
5、中华人民共和国住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号；
6、《2010-2012年保障性住房建设规划》；
7、《十二五住房保障规划》；
8、中华人民共和国《城市规划法》；
9、中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》；
10、《福建省国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》（2011-2015）；
11、《国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》（2011-2015）；
12、人民政府《关于4月8日社会保障性住房建设工作专题会议纪要》[2011]21号；
13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
14、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；
15、《住宅设计规范》（GBJ96-86）；
16、《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）。
1.4.2项目编制范围
根据中华人民共和国住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号及人民政府《关于4月8日社会保障性住房建设工作专题会议纪要》[2011]21号等文件精神，按照《公共租赁住房选址意见书》建设的要求，结合所处的地理、气候、交通、经济等具体情况，本报告编制工作的范围如下：
1、项目提出的背景及建设的必要性；
2、项目建设条件；
3、建设规模定位；
4、项目建设方案；
5、节能节水措施；
6、环境影响评价；
7、项目组织管理及劳动定员；
8、项目实施计划；
9、项目招投标方案；
10、投资估算和资金筹措；
11、社会影响评价；
12、可行性研究结论与建议。
1.5综合评价
1、综合评价
本项 目的建设，符合国家政策，符合居民住房需求，不仅提升了城市形象、扩大了城市规模，而且改善了城镇居民生活环境，投资效果明显，工程方案和市场预测科学合理，切实可行。
此外项目中以绿色节能建筑为理念，运用了目前广泛采用的节能建筑材料，贯彻了国家有关规定，促进地方房地产业快速健康发展，对加快推进城市化发展起到巨大的推动作用，社会效益显著。
2、论证结论
（1）为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门强化项目管理的监督机制，完善监督体系，确保本项 目达到预期的目标。
（2）项目单位要采取切实可行的措施，尽快做好融资工作，控制和规避不必要的风险，以实现预期效益。
