古城旅游开发项目可行性研究报告怎么写：附全文报告模板免费下载
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1.1项目概况
1.1.1项目名称
旅游开发项目
1.1.2项目性质
新 建
1.1.3项目承办单位
1.1.4项目建设地点
青海省
1.1.5项目建设内容
该项目主要对的开发，主要建设内容为
1、古建筑保护修缮工程；
2、休闲设施建设工程；
休闲设施建设主要包括古县衙、王氏祠堂、宅府主题度假酒店群、四川会馆、城隍庙、地下迷城、《衙府盛宴》演艺餐饮等内容
项 目 | 建筑面积（平米） | 功能 |
古县衙 | 4865 | 历史文化休闲+主题旅游度假区 |
王氏祠堂 | 491 | 餐饮、戏班表演、祭祀典礼等 |
府邸主题度假酒店群 | 8107 | 明代主题宅院式时尚精品度假酒店 |
四川会馆 | 619 | 集会务、餐饮、展示于一体的高档主题会所； |
城隍庙 | 旅游购物街、土特产购物街、小吃街等 | |
夜表演《衙府盛宴》 | 858 | 演艺餐饮 |
新建庄阔式旅游基础设施 | 36169 | |
其他 | 古城其他休闲设施 | |
合计 |
3、特色街巷改建工程；
特色街巷改建工程主要指对庄廓民居的创新改造。把传统庄廓进行升级改造，古城内所有新民居都以“新庄廓”的形式进行统一规划建设。
新庄廓开发前店后坊的商业功能，开发茶馆、酒店、客栈、戏园子、创意产业作坊等休闲设施，给游客不同角度的体验。
4、公建配套工程
公建配套工程包括环卫工程、供水供电工程、消防安全工程和景观绿化工程等。
1.1.6项目投资及资金筹措
总投资约24300万元人民币，项目总建设期为1.5年。
项目所需资金其中一部分资金来源于建设单位自筹，一部分资金争取获得国家旅游开发资金的支持，其他资金通过吸收民间资本进行商铺承包经营、项目合作开发等形式筹集。
1.1.7项目效益
项目建成后，在项目经营期（按交付使用10年）内预计预计可实现经营收入74291万元元，按规定交纳营业税及附加为4457.46万元元，税后利润总额为15859.04万元元，纳税后提10%的盈余公积金作为公司发展资金，并提5%公益金，提取盈余公积金、公益金后的利润，作为应分配利润进行分配，经营期内11年平均应分配利润1297.56万元。
1.2编制依据与研究范围
1.2.1项目编制依据
（1）项目建设单位提供的有关本项 目的各种技术资料、项目方案及基础材料；
（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》；
（3）《中华人民共和国文物保护法》（2007年12月29日）；
（4）国家旅游局《2010-2020年远景目标纲要》；
（5）青海省《关于加快旅游业发展的意见》；
（6）国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求；
（7）新的有关财务制度的会计制度；
（8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（9）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；
（10）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；
（11）《盘古新天地控制性详细规划》；
（12）《度假村建设标准》。
1.2.2研究工作范围
本可行性研究报告主要研究范围：
（1）项目建设背景及必要性；
（2）项目市场分析；通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；
（3）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；
（4）对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进一步论证；
（5）对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案；
（6）对公用工程和辅助设施进行研究；
（7）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；
（8）组织机构及人力资源配置；
（9）项目管理与实施进度；
（10）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；
（11）提出可行性研究结论和建议。
