年产5万吨混凝土外加剂建设项目可研报告怎么写：附全文报告模板免费下载
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第一章 总论
1.1 概述
1.1.1 项目名称
新建年产5万吨混凝土外加剂建设项目。
1.1.2主办单位名称
重庆**科技有限公司阜新分公司
1.1.3项目主管部门
**市发改委。
1.1.4项目建设地点
**市***工业园区。
1.1.5项目性质
新建。
1.1.6项目建设内容
项目拟建在**市***工业园区内，建设厂房、办公楼及其他生活辅助设施等。本 项目占地8000平方米，总建筑面积8400平方米。
1.2 可行性研究报告编制的依据和原则
1.2.1编制工作的依据
1、《辽宁省十二五发展规划》；
2、《**市十一五发展规划》；
3、《建筑材料行业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》（QBJS5—2005）；
4、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
5、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；
7、《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
8、**市自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料；
8、建设单位提供的有关基础资料及现行有关技术经济规范。
1.2.2编制工作的范围
1、通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。
2、确定项目选址用地与总平面规划。
3、通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。
4、估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。
5、定性分析项目的经济效益和社会效益。
6、从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。
1.2.3 编制原则
1、认真执行国家、行业有关标准的规定；
2、选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；
3、总平面布置应满足混凝土项目建设的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；
4、充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；
5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；
6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。
7、坚持科学态度，积极采用新工艺、新技术、新材料，既要体现技术先进，科学合理，又要安全可靠。
1.3推荐方案
1.3.1项目规模
该项目拟建在**市***工业园区，项目占地8000m2。项目计划投资3168.5万，建设厂房、办公楼及辅助生产设施，项目建成后，实现年产混凝土外加剂5万吨。
1.3.2厂址概述
本 项目建设地选址在辽宁省**市***工业园区。阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5 公里。往南经锦州可直下京、津；北上经通辽可到霍林河矿区；东达沈阳及辽东沿海城市；西至朝阳、内蒙古赤峰，是辽宁西部的交通要道。阜新全境呈矩形，中轴斜交于北纬42°l0′和东经122°00′交点上，斜卧方向是东北一西南向。全境东西长170公里，南北宽84公里，总面积10355平方公里。
阜新处于东北区和环渤海地区的中心地带，与环渤海的黄金海岸山水相依。经济发展与这一区域的北京、天津、沈阳、大连、锦州等有较强的互补关系。阜新经济既以这些地区为广阔的市场，又以这些城市为窗口走向国内外市场。同时由于阜新的矿产、农副产品资源丰富，又是这些地方依托和发展的重要伙伴。阜新经济的发展还可以辐射吉林、黑龙江、内蒙古等省区，参与东北亚地区的边境贸易。随着环渤海地区的加速发展、辽西外向型经济的加速开发和西部大开发的机遇，阜新为投资者创造了良好的“地利”优势。
阜新的供电、供热、供水、供气得天独厚，能源充足，又有新的水源开发，四季实行全日制供水。阜新交通畅达，铁路线可直达北京、天津、沈阳、大连，通往全国各地。高等级公路至省会沈阳170公里，至锦州港148公里。阜新至北京全部是高速公路，从阜新到北京只需5个小时，可谓“千里京城一日还”。到出海口仅50分钟，使阜新成为了名符其实的沿海城市。阜沈高速公路将在“十五”期间建成，又将进一步拉近与辽宁中部城市的距离。沈阳桃仙机场，为阜新创造了便捷的空中通道。海上可通过大连、锦州、营口港出行。阜新交通及区位优势非常明显，项目建设地基础配套设施齐全，适宜于本 项目的建设。
1.3.3环境保护
本工程建设地点周围的大气、水体等环境现状较好，无影响环境现状的污染源。项目产品在货物转运过程中实行严格控制，采用先进装卸设备，无三废排放，对周围生态环境造成的影响较少。
1.3.4劳动定员及来源
本 项目共需劳动定员150人，所需员工主要从社会招聘解决，实行合同聘用制。主要管理人员、技术人员等招聘具有一定专业技术水平和操作技能人员，满足物流园项目建设技术管理的需求。
1.3.5主要建设条件
1、区位条件
海州区位于**市中心区域，是全市经济、交通、文化、商贸中心。总面积98平方公里，其中建成区面积29.2平方公里，占全市建成区面积的55%；人口28.2万，其中城市人口26万，占全市城市总人口的41%。辖1镇、8个街道和3个经济转型试验区。 海州区历史悠久，春秋时期始有文字记载，历经朝代更迭，于1945年成立**市海州区人民政府。海州一名，源于海州庙，该庙创建于清康熙年间，是**市区内唯一的一座藏传佛教古刹建筑群，寺庙依山而建，故以“山坡”一词喻之，山坡一词蒙语的音译即为“海洲”。因此该项目的区位优势明显。如图1-1所示。
2、交通条件
海州区交通顺畅，铁路和公路两翼齐飞，阜新火车站和长途客运站均座落在辖区内，距锦州港、营口港、大连港分别为120公里、220公里、430公理，距沈阳桃仙机场180公里，距北京570公里，始发列车直达北京、上海，随着锦阜、阜朝、沈彰等高速公路的相继建成，海州的交通优势将进一步扩大。
因此该项目的交通便利，能适应项目发展要求。
3、人力资源条件
阜新科技力量雄厚，境内辽宁工程技术大学是一所有 12 个院系 58 个专业的全国重点综合性大学，有 4 个部级重点实验室，是博士、硕士授予单位，教学、科研实力雄厚。以“绿色”为品牌，以科技为先导的辽宁阜新国家农业科技园区是全国首批 21 个国家农业园区之一。阜新有众多的科技、文化、体育人才遍布全国各地。阜新又是全国“竟走之乡”和全国首批篮球城。
1.3.6总投资及资金来源
本 项目总投资7386.8万元，其中建设投资3168.5万元，流动资金4218.4万元，建设投资为业主自筹，流动资金可申请银行贷款。
1.3.7项目实施进度
本 项目建设期预计为12个月。
本 项目需建设投资3168.5万元，流动资金4218.4万元，总投资7386.8万元。项目正常运营年可实现销售收入32500.0万元，税后净利润2106.6万元，交纳增值税1004.3万元，城建及教育费附加120.5万元，年交纳所得税702.2万元,年合计交纳国家税费1287万元。本 项目属建筑材料生产项目，可解决150人劳动力就业问题，同时可上交国家税收1000余万元，对促进当地经济建设具有重大意义。
本 项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对**市的城市建设的长远规划起了推波助澜的作用。具有较好的社会及经济效益。
主要技术经济指标表见下表。
主要技术经济指标表
序号 | 指标名称 | 单 位 | 指 标 | 备 注 |
1 | 总规模 | 万吨 | 5 | |
2 | 用地面积 | 平方米 | 8000 | |
3 | 总建筑面积 | m2 | 8400 | |
4 | 容积率 | 1.05 | ||
5 | 建筑密度 | % | 68.8 | |
6 | 绿地率 | % | 7.5 | |
7 | 项目总投资 | 万元 | 7386.8 | |
8 | 投资利润率 | % | 35.3 | |
9 | 投资利税率 | % | 49.8 | |
10 | 财务内部收益率 | % | 39.73 | 所得税前 |
投资回收期 | 年 | 3.84 | 所得税前 | |
财务净现值 | 万元 | 12096.0 | 所得税前 | |
11 | 财务内部收益率 | % | 31.78 | 所得税后 |
投资回收期 | 年 | 4.40 | 所得税后 | |
财务净现值 | 万元 | 8591.2 | 所得税后 | |
12 | 盈亏平衡点 | % | 51.4 |
