现代化物流园建设项目可研报告怎么写：附全文报告模板免费下载
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第一章 总论
1.1 概述
1.1.1 项目名称
新建****现代化物流园一期建设项目。
1.1.2主办单位名称、企业性质及法人
1、主办单位名称
**试验区**货运站有限公司2、企业性质
有限责任公司
3、企业法人
**
4、企业简介
公司创建于1983年，法定代表人：**。在**不断的追求、探索、总结下，发展至今已具备大型的仓储、停车场、旅社综合型运输企业。长期以来，公司坚持“信用、信誉第一、客户至止”的经营理念，对企业高度负责任的精神，从过去的单一线路发展至今业务遍及全国各地，并设有收货点和办事处，配备服务各线路的运输车辆有100多辆，配备装卸货物的叉车20多台，专门作为联系业务、开展业务之用的轿车有10多辆。目前，公司是一家以专业货运代理以及商务信息咨询服务为主的企业，是**市管理服务较为完善的新设立的大型现代化专业物流企业，在粤东地区的影响已独占鳌头，具有举足轻重的地位，企业零贷款，发展后劲充足，发展空间潜力很大。
1.1.3项目主管部门
**市发改委。
1.1.4项目建设地点
**试验区天福路顶乡路段西侧。
1.2 可行性研究报告编制的依据和原则
1.2.1编制工作的依据
1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；
2、《**市十二五发展规划》；
3、《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》（发改运行（2004）1617号）；
4、《投资项目可行性研究报告指南》（电力出版社出版）；
5、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
6、中华人民共和国交通部《公路站场建设项目可行性研究报告编制方法》；
7、《城市容貌标准》GB50449-2008；
8、《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
9、项目单位提供的各项基础资料；
10、**市自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。
1.2.2编制工作的范围
1、通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。
2、确定项目选址用地与总平面规划。
3、通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。
4、估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。
5、定性分析项目的经济效益和社会效益。
6、从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。
1.2.3 编制原则
1、认真执行国家、行业有关现代物流园的仓储、货物配送、运输及卫生等标准的规定；
2、选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；
3、总平面布置应满足物流园的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；
4、充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；
5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；
6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。
7、坚持科学态度，积极采用新技术、新材料，既要体现技术先进，科学合理，又要安全可靠。
1.3推荐方案
1.3.1项目规模及目标
该现代物流园拟建在**试验区天福顶乡路段西侧，项目占地90亩（折合约6万m2），其中本 项目用地30亩，预留发展用地60亩。项目分三期建设，本 项目为一期工程。
项目总投资1468.0万元，建设站台9个，综合楼2栋及配套工程的现代化物流园。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，一是货物储存转运区，建设站台9个，建筑面积8100平方米，站台的作用是车辆停靠、装卸货物及暂存。利用站台能方便的将货物装进车辆中或者从车辆中卸出，实现物流网络中线与结点的限界转运。二是综合服务区，建设综合楼2栋，综合楼a为办公用房，建筑面积1500平方米；综合楼b为货运人员综合服务楼，建筑面积1800平方米。三是货运车辆暂停区5000 m2，满足进出车辆的停靠要求，同时具有集装箱拆拼装箱等服务功能；通道出入卡200 m2，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达30万吨。
建设目标：按照建设现代物流园的要求，利用所处自然地理位置较为优越，区域内资源丰富，拟依托的区域性中心城市经济较发达，交通运输网较为完善，货物运输方便，物资集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在**试验区天福顶乡路段西侧建设以站台、综合办公及服务、停车场、货物配送及信息服务为一体的现代化物流园。该物流园的建立，有利于培育大市场，做大贸易，搞活大流通，促进城市和农村两级市场建设，加快农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业结构调整，促进农民收入的尽快增长。加快繁荣城乡经济，加快商贸物流和现代物流业。拟建物流园的运营目标为：立足于**市，服务广东省乃至全国，进而与国内其他物流园相沟通，力争成为**市及周边地区的物流集散中心。
1.3.2场址概述
本 项目建设地选址在**试验区天福顶乡路段西侧。**试验区自设立以来，经过十多年的艰苦创业，全区经济社会各项事业得到迅猛发展，基础设施日臻完善，工业发展质量大大提升，外向型经济和特色经济发展突飞猛进，财政收入增幅连年在全市名列前茅，同时，教育卫生、农村民主管理、社会保障等事业稳步发展。**经济开发试验区已从原来经济落后，交通闭塞的区域发展成为区位优势明显，区内交通网络完善，市政配套俱全的工业港区和外向型经济区域，开发建设已初具规模。
市委市政府将**试验区定位为新城区来建设，并作为全市贯彻粤东会议精神，推进全市跨越发展的重要抓手和重点、亮点，由同济大学规划设计。按照市委市政府关于市区新城区规划发展定位的构想，**经济开发试验区将是**市发展的重要增长极，未来**市的行政、文化、商务办公中心，以高新技术产业为主导，依托潮汕民用机场发展的新城区，与五千年历史文化长廊相衔接的、具有传统文化遗存的旅游区和良好人居环境的生态新区。面对新的机遇和挑战，**试验区将紧紧围绕城区发展的新定位新思路，高扬科学发展旗帜，以“服从是最大的政治，服务是最大的责任”为工作宗旨，凝心聚力谋发展，众志成城建新区，努力实现新城区、新理念、新作风、新形象、新跨越，致力把试验区打造成一个精品新城区。
1.3.3环境保护
本工程建设地点周围的大气、水体等环境现状较好，无影响环境现状的污染源。项目产品在货物转运过程中实行严格控制，采用先进装卸设备，无三废排放，对周围生态环境造成的影响较少。
1.3.3劳动定员及来源
本 项目共需劳动定员130人，所需员工主要从社会招聘解决，实行合同聘用制。主要管理人员、技术人员等招聘具有一定专业技术水平和操作技能人员，满足物流园项目建设技术管理的需求。
1.3.4总投资及资金来源
项目分三期建设，本 项目为一期工程建设项目，总投资1468.0万元，其中建设投资1015.1万元，流动资金452.9万元，项目无贷款；二期工程项目拟投资3000.0万元；三期工程项目拟投资5000.0万元。
1.3.5项目实施进度
本 项目建设期预计为12个月（2011年5月至2012年4月）。
1.3.6 项目效益
现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流园，对提速**城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。
**市是产业聚集的城镇，属于典型的工农业发达城市，城乡商贸流通繁荣，现在企业4万多家，先后荣获“中国五金基地市”、“中国纺织产业基地市”、“亚洲玉都”、“中国玉都”、“中国中药名城”、“中国能源工业大县”等称号，是“五金基地市”，是中国“竹笋、青梅、青榄、蕉柑、荔枝”之乡。近几年，随着**市经济的跨越式发展，**正处于新型工业化加速期和新型城市化的扩张期，有一大批关系**发展全局的重大项目上马，经济社会保持了较快的高速发展势头，工业经济的快速发展和城乡统筹一体化进程的加快推进，必然加速推进**市人流、物流、信息流和资金流的运转，这种初步意义上的物流需求将必然向现代高水平的物流需求转化。因此，本 项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进**市工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。
1.4分析结论
本 项目需建设投资1015.1万元，流动资金452.9万元，总投资1468.0万元。项目正常运营年可实现营业收入7500.0万元，税后净利润370.0万元，交纳营业税375.0元，城市建设费及附加37.5万元，所得税123.3万元，年合计交纳国家税费535.8万元。本 项目属物流园建设项目，可解决130人劳动力就业问题，同时可上交国家税收500多万元，对促进当地经济建设具有重大意义。
本 项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对**市的经济高速发展起到了推波助澜的作用。具有较好的社会及经济效益。
主要技术经济指标表见下表。
主要技术经济指标表
序号 | 指标名称 | 单位 | 指标 | 备 注 |
1 | 总规模 | 万吨 | 30 | |
2 | 用地面积 | 亩 | 90 | 折合约60000m2，其中预留发展用地60亩 |
3 | 总建筑面积 | m2 | ||
其 中 | 站台 | m2 | 8100 | |
综合服务及办公楼 | m2 | 3300 | ||
货运车辆停车区 | m2 | 5000 | ||
通道出入卡 | m2 | 200 | ||
4 | 项目总投资 | 万元 | 1468 | |
5 | 投资利润率 | % | 22.0 | |
6 | 投资利税率 | % | 56.3 | |
7 | 财务内部收益率 | % | 28.5 | 所得税前 |
投资回收期 | 年 | 4.84 | 所得税前 | |
财务净现值 | 万元 | 1571.3 | 所得税前 | |
8 | 财务内部收益率 | % | 22.5 | 所得税后 |
投资回收期 | 年 | 5.57 | 所得税后 | |
财务净现值 | 万元 | 1011.0 | 所得税后 | |
9 | 盈亏平衡点 | % | 59.2 |
