2000吨蔬菜仓库及冷库新建项目可研报告怎么写：附全文报告模板免费下载
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第一章 总论
1.1 项目单位基本情况
1.1.1 概况
**市**生态农业专业合作社位于湖北省**市**区夷兴大道1号，成立于2011年1月，注册号，**，法宝代表人：***，成员出资总额**万元。业务范围：蔬菜种植、收购、贮藏及销售，为本社成员提供农业生产资料的购买、配送服务，与蔬菜生产经营有关的技术、信息咨询及道路运输代理服务。是一家从事各种蔬菜种植、加工、销售于一体的生态农业专业合作经济组织。合作社现有资产8000万元，专业种植黑皮冬瓜、新式土豆、辣椒、西红柿等各种蔬菜5000亩，**区三斗坪镇区高家村、黄花乡军田坝村、杨家畈、姜家畈村及分乡镇普溪河村等地菜农5000多户，是**市重点“菜篮子”和放心农产品基地，成立之初有成员600多户农户，入社田8000多亩。
合作社本着依法建立、民主管理、共担分险、共同受益的原则，坚持以合作致富，和谐发展为宗旨，积极发扬平等互助、诚信奉献的精神，充分利用**区黄花乡、分乡镇土地资源集中、水利设施健全，交通网络便捷的优势，力争在2012年完成基地规模扩大到8000亩，实现销售收入1.5亿元，解决1600人就业，使流转承包土地的农民每亩增收3000元的目标，全力发展成**市最具生态化、专业化、机械化、规模化的蔬菜生产基地，将合作社打造成为**最具实力、最具影响的省级和国家示范生态农业专业合作社。
1.1.2 财务状况
**市**生态农业专业合作社成立于2011年1月。
1.1.3 法人代表基本情况
1.2 项目建设方案
1.2.1 项目名称、建设性质、建设地点及期限
项目名称：**市**区2000吨蔬菜仓库及冷库新建项目
建设性质：新建
建设地点：**市**区***街**国际茶城内建设期限：12个月，2011年7月至2012年6月
1.2.2 产品方案及建设规模
项目实施后，总规模为储藏2000吨蔬菜。建设仓库2000平方米，冷库1000平方米及配套设施。
1.2.3 品种、技术（工艺）、设备方案
品种：储藏冬瓜、辣椒。
技术：本专业合作社业务范围是蔬菜种植、收购、贮藏及销售，为本社成员提供农业生产资料的购买、配送服务，与蔬菜生产经营有关的技术、信息咨询及道路运输代理服务。掌握了相关的技术。
设备方案：设备的选型，遵循“适用、先进、成熟、经济及标准化”等原则，按现代标准化蔬菜储藏的仓库及冷库要求，立足于选用国内外优质品牌设备。
1.2.4 土建工程
本 项目总占地面积163.0567m2（折合10亩）。新建2000吨仓库、冷库各一座，仓库建筑面积2000m2；冷库占地面积1000 m2，其中库体分两层建设，上层为速冻库，下层为冷藏库，总建筑面积2000m2；制冷机组房建筑面积200m2，办公室建筑面积200m2，其他辅助用房100 m2，绿化面积500m2。
本 项目建成投产后，冷库贮藏能力可达2000吨。本 项目拟以贮存冬瓜、辣椒等各种蔬菜为主，项目产品主要满足大中城市老百姓日常需求。
1.2.5 投资结构及资金来源
项目总投资723.4万元，其中建设投资651.87万元（建筑工程费228万元，设备购置及安装费163.05万元，工程建设其他费用229.78万元，基本预备费31.04万元），铺底流动资金51.85万元，项目建设期利息19.68万元。
资金来源为申请国家农业综合开发产业化经营专项资金100万元，其中中央财政补助资金80万元，省级财政配套20万元，申请银行固定资产投资贷款300万元，贷款期限为5年，其余资金由项目单位自筹。
1.2.6 项目效益
1.2.6.1项目经济效益
经济效益：通过本 项目的实施，可使项目单位年增加销售收入2400万元，年均利润总额121.3万元，所得税后财务内部收益率为16.33%，财务净现值为240.57万元，投资回收期为6.47年（含建设期）。
1.2.6.2 生态效益
项目建设和生产经营有生产、办公生活用水、设备噪音外无污染。生产、生活污水经处理后再予排放。对噪音较大的冷风机等设备采取相应的消音、减震及隔离措施，减低噪音强度，满足工业企业厂界噪音标准的要求。因此符合绿色环保要求。
1.2.6.2项目社会效益
该项目建设能够广泛地吸纳富余劳动力，带动**黄花乡军田坝村、普溪河、杨家畈、姜家畈、小亭区高家村、秭归县及周边县乡农民种植致富，增加农民收入，促进地方经济的发展。项目的建成后，辐射至**市400多万人中的农业人口，能带动全市农民从事蔬菜种植，调整了农业生产结构，增加了农户非粮食生产业的收入，提高了种植户经济收入，可进一步巩固**市新农村建设所取得的成果，促进地方经济的发展。
蔬菜种植是**市广大农民主要经济来源之一，是该地区调整种植结构、增加农民收入的主要途径。目前主要制约因素是企业产品档次低，附加值低，制约了企业发展。本 项目实施后，使**市农业产业链条更加完善，通过企业带动和订单保证，广大农民种植蔬菜的积极性明显提高，是我市“菜篮子”的主要保障。
运作原则：以市场为导向，以农户为依托，以合作社为主体，实现合作社增效农民增收的双赢。
该项目的实施符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。该项目市场前景广阔，投资方向正确，生产目的明确，生产周期短，经济效益显著，抗御市场风险能力较强。从大农业的观点和整体社会效益分析，它不仅对产品储藏加工业生产本身产生巨大的推动作用，而且还可以带动**市及周边县市蔬菜产业和其它相关行业的发展，为农村劳动力提供就业机会，对增加农民收入和促进当地经济发展必将发挥极大的促进作用。
1.3 可行性研究报告编制依据
1、关于印发2012年农业综合开发新型合作示范项目申报指南的通知（供销经联字[2011]6号）；
2、《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（[2011]1号文件）；
3、《2011年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》（国农办[2010]186号；
4、《中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》(中发〔2008〕1号)；
5、《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》(中发〔2009〕1号)；
6、《建设项目环境保护管理办法》（1986年3月）；
7、项目单位提供的其他资料。
1.4 综合评价
1.4.1项目建设必要性
项目建成后可调整当地农业产业结构，改善项目地的生态环境，发展蔬菜种植业，提高当地蔬菜产品的竞争力，增加农民收入，吸纳农村剩余劳动力，起良好的示范带动作用，促进农村经济可持续发展和新农村建设。
1.4.2项目建设可行性
本 项目设计方案合理，工艺成熟，设备先进，符合国家农业产业政策，发展蔬菜种植业，项目地资源优势突出，原材料供应有保障，有利于培育当地优势主导产业，符合集约经营提高效益，发展生态循环经济的思想，也符合环保政策要求和走可持续发展道路的政策导向。项目方案策划遵循了“可持续发展”的道路，环保设施与生产设施“同时设计、同时建设、同时投产”的方针，有利于对环境的保护，变废为宝，有利于创造绿色、和谐的社会环境，加快新农村建设的步伐。
该项目产品具有广阔的市场前景、广泛的群众基础和可靠的技术支撑，专业合作社有可靠的技术保障，设备性能稳定，可靠性高。项目建设符合当地的产业规划，得到当地政府的大力支持。项目实施见效快，费用省，经济效益好，投资回报率高。
1.4.3风险评估
技术、市场、管理等方面会有一定风险，但是有成熟的技术、完善的蔬菜种植方法、较低的种植成本、可靠的保鲜技术、畅通的销售渠道，可在一定程度上降低风险。该项目投资估算合理，自筹资金来源有保障，筹资方案可行；预期效益好，有抵御市场波动的能力强，具有较强的抗风险能力。
1.4.4带动作用
该项目建设具有一定的技术含量，能够吸纳富余劳动力，直接带动**市**区及周边农户1000户以上，所建仓库及冷库储藏的辣椒、冬瓜等蔬菜全部来自于当地农户，创造部分就业机会，增加农民收入，促进地方经济的发展。
1.4.5结论与建议
本 项目符合国家的产业政策，有利于为**市社会保障体系夯实基础，确保**市城市市民及周边菜市场的稳定，有利于**市的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如种植业、服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。
本 项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。同时，专业合作社拥有一大批高中级管理及科技人才。另外，专业合作社正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。
项目建设期设计为12个月，投资总额为723.4万元，达产后，冷库年周转蔬菜能力达到8000吨。项目正常生产期年均可实现销售收入2304万元，总成本费用年均2182.7万元；年均利润总额121.3万元；所得税年均30.3万元；税后利润年均90.9万元。全部投资税后内部收益率为16.33%，税后静态投资回收期为6.47年(含建设期1年)。项目投资利润率为16.8%。
综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，带动作用较强，企业带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。
