生态养老社区建设项目可研报告怎么写：附全文报告模板免费下载
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第一章 总论
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
***风景区***生态养老社区建设项目。
1.1.2 项目承办单位
新疆**房地产开发有限公司。
新疆**房地产开发有限公司创建于2003年，注册资本800万元人民币，公司以董事长兼总经理***同志为核心领导力，并依托企业独有的竞争优势为基础，开展房地产开发工作，致力于成为最受尊重和信赖的领先房地产企业，打造一流的职业经理人团队。
目前，公司业务领域涉及房地产开发、商业运营、物业服务和电地暖服务管理四大板块。
公司的下属养老服务机构***市新市区***养老院创建于2001年，注册资本10万元人民币，床位100余床，是***董事长最先创建的一个社会福利机构。为了将社会福利事业发杨光大，回报社会，新疆**房地产开发有限公司决定实施***风景区***生态养老社区建设项目，扩大养老服务机构，为乌鲁木齐市的社会公益事业做出贡献。
1.1.3 项目拟建地址、地点
乌鲁木齐市***风景区水西沟镇。
1.1.4 项目建设规模与目标
新疆**房地产开发有限公司拟建的***风景区***生态养老社区建设项目，位于乌鲁木齐市***风景区水西沟镇。项目以“生态养老”为主题，以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为出发点，立足山水园林、“绿色环保”以及原生态园林的养老社区的特点，打造“酒店式生态养老院”。充分利用***风景区的自然景观，形成 “养身—娱乐—餐饮—住宿—生产（种植、养殖）”于一体的养老社区。使这里既保留传统林农产业不变，又融入现代林农气息，形成完美无缺的人与自然和谐一致的现代山、水、林景区，发展体验生态养老。
项目规划用地195779.53平方米，总投资约4.53亿元人民币，总建筑面积约109291.26㎡，建设周期两年，主要内容：居家式养老公寓、居家养老养生会所、小吃街、医疗服务中心、饮食服务中心、员工住宿楼、停车场、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施。
1.1.5 项目投资资金及效益情况
项目总投资约人民币4.53亿元，两年内全部建设完成。
项目建成年均实现营业收入6823.33万元/年，实现利税2353.19万元/年，解决就业人口200人。根据该项目投资成本所需要的时间及预计净利率水平进行分析，该项目静态投资回收期为13.30年，财务内部收益率7.0%，从静态投资回收期和投资回收率的数据表明，该项目有一定的投资回报能力。
表 本 项目主要经济技术指标 单位：万元
序号 | 指 标 | 单位 | 数量 | 评价标准 | 是否可行 |
1 | 建设规模 | ||||
1.1 | 占地面积 | 亩 | 293.65 | ||
1.2 | 建筑规模 | m2 | 109291.26 | ||
2 | 公司定员 | 人 | 200 | ||
2.1 | 管理人员 | 人 | 30 | ||
2.2 | 服务人员 | 人 | 170 | ||
3 | 经济指标 | ||||
3.1 | 总投资 | 亿元 | 4.53 | ||
3.2 | 年均销售收入 | 万元 | 6823.33 | ||
3.3 | 年均总成本费用 | 万元 | 6188.63 | ||
3.4 | 年均销售税金及附加 | 万元 | 238.19 | ||
3.5 | 年均利润总额 | 万元 | 2160.36 | ||
3.6 | 年均所得税 | 万元 | 0 | ||
3.7 | 年均净利润 | 万元 | 2160.36 | ||
3.8 | 总投资收益率 | % | 7.85 | ||
3.9 | 投资利税率 | % | 7.90 | ||
3.10 | 财务内部收益率 | % | 7.0 | >8% | 是 |
3.11 | 财务净现值（I=8%） | 3590.4 | >0 | 是 | |
3.12 | 全部投资回收期 | 年 | 13.30 | 是 | |
3.13 | 盈亏平衡点 | % | 40.75 |
1.1.6 承担可行性研究工作的单位
XXXX工程咨询公司。
1.2 编制依据
1、政策性依据
（1）《中国老龄事业发展“十二五”规划》；
（2）《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[2000]19号)；
（3）《乌鲁木齐市关于鼓励和促进社会力量兴办养老福利机构若干意见》；
（4）新疆维吾尔自治区《关于支持社会力量兴办老年人社会福利机构的意见》；
（5）《乌鲁木齐市社会养老机构管理实施办法》；
（6）财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》；
（7）中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》；
（8）乌鲁木齐市城市总体规划（1996－2020年）；
（9）《新疆维吾尔自治区十二五规划纲要》
（10）发改部门或主管部门批复的项目建议书
（11）企业提供的相关技术资料
（12）企业提供的相关协议、资质、证书
2、法规、方法依据
（1）《中华人民共和国节约能源法》 2008.4.1
（2）《中华人民共和国城乡规划法》 2007.10.28
（3）《中华人民共和国劳动合同法》 2007.6.29
（4）《中华人民共和国土地管理法》 2004.8.28
（5）《中华人民共和国森林法实施条例》2000.1.27
（6）《中华人民共和国水污染防治法》 2008.6.1
（7）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2005.4.1
（8）《建设工程安全生产管理条例》2004.2.1
（9）《建设工程质量管理条例》 2000.1.30
（10）《地表水环境质量标准》 GB3838-2002
（11）《地下水环境质量标准》 GB/T14848-93
1.3可行性研究结论
本 项目以生态养老为主题，建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家西部开发、产业结构调整及增加农民收入等国家产业政策，为国家当前重点支持的社会福利事业。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目有一定的盈利能力，能够保证项目的正常运转。
项目从规划建设、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确，项目具有一定的盈利能力。
项目对解决老龄化问题、改变传统养老模式、加速传统养老向现代新型养老模式的转变，促进现有农业产业结构的调整，振兴农村经济、优化农业结构、加快乌鲁木齐市产业结构改革步伐、推进当地经济社会发展等具有重要意义。对居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。
项目充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。
项目符合社会发展和人民生活需要，市场广阔，具有显著的财务效益、社会效益、生态效益。
建议项目尽早立项，并尽快筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府及组织给予一定政策支持和资金支持，使项目早日发挥其经济和社会效益。
