危旧房改造工程项目可研报告怎么写：附全文报告模板免费下载
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第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
**县国有林管理站及湆头、**林业采育（场）有限公司危旧房改造工程
1.1.2建设性质
改造
1.1.3项目建设单位
***林业有限公司
1.1.4项目建设地点
1、国有林管理站危旧房改造建设地点：**县环城路163号。
2、**林业采育场有限公司危旧房改造建设地点：
（1）新建综合楼选址在自有林地。
（2）翻修加固地址在园溪工区。
3、湆头林业采育有限公司危旧房改造建设地点：
（1）新建综合楼选址在公司原办公楼原址。
（2）翻修加固地址湆头场部。
1.2建设内容与规模
根据国家相关部门关于《国有林区棚户区改造工程项目管理办法》（林计发（2009）192号）、《国有林场危旧房改造工程项目管理办法（暂行）的通知》（林规发（2010）266号）及《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发（2009）135号），同时依据根据《三明市发展和改革委、三明市林业局、三明市住建局关于转下达省发展改革委、林业厅、住建厅国有林场危旧房改造工程2011年中央预算内投资计划的通知》精神。省、市下达**县2011年国有林管理站及湆头、**林业采育（场）有限公司三个单位危旧房改造建设任务，为解决国有林场家庭住房困难，改善因国有林场职工住房条件，****林业有限公司拟实施**县国有林管理站及湆头、**林业采育（场）有限公司危旧房改造工程。
项目主要建设内容：
1、国有林管理站危旧房改造内容
计划拆除环城路163号危旧办公楼，新建一栋集办公、廉租房于一体的综合楼，建筑占地282.24平方米，规划建筑面积2260平方（其中廉租房20套、1411.2平方米，办公用房848.8平方米），建筑密度为39%，容积率为3.11；配套建设给排水、变配电、绿化、道路等辅助工程。项目改造后即可解决部分职工的住房困难又可改善办公条件。
2、**林业采育场有限公司危旧房改造内容
（1）蒋坑工区管理房拆除重建方案
新建一栋集管理、住宿于一体的综合楼，建筑占地237.6平方米（占用自有林地），建筑面积475.2平方米，二层框架结构。一楼为办公、食堂，二楼四套护林职工宿舍。
（2）翻修加固方案
翻修加固园溪工区的二层六个单元，每个单元面积31平方米，配套卫生间，一层至二层砌柱加固及墙面维修，改善护林员的住宿条件。
3、湆头林业采育有限公司危旧房改造内容
（1）翻修加固方案
翻修加固湆头场部二栋宿舍楼21套，配套建设卫生间，每套面积32.17平方米，改善员工住宿条件。
（2）拆除危旧办公楼重建方案
新建一幢四层框架结构、建筑占地265.2平方米，建筑面积1060.8平方米。建筑密度为18%，容积率为0.54。配套建设给排水、变配电、绿化、道路等辅助工程。
项目建成后腾出办公占用的宿舍楼，改造后供上班员工住宿，即可解决办公、员工宿舍不足的问题，又消除安全隐患。
1.3投资估算与资金筹措
项目总投资685.00万元，其中：
国有林管理站总投资370.00万元，所需资金申请中央、省补助40万元，其余公开对外处置现有办公场所，所得资金用于新建办公楼。
**林业采育场有限公司总投资95.00万元，所需资金申请中央、省补助20万元，不足部分由企业自筹，主要来源于厦沙高速征用蒋坑工区管理房的补偿款。
湆头林业采育有限公司总投资220.00万元，所需资金中央、省补助资金12万元，不足部分由企业自筹，主要来源为厦沙高速公路林地征用补偿款。
1.4项目编制依据及范围
1.4.1项目编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015）；
2、中华人民共和国《城市规划法》；
3、中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》；
4、《十二五住房保障规划》；
5、《2010-2012年保障性住房建设规划》；
6、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；
7、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）；
8、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号）；
9、国家发改委等四部委联合出台了《国有林区棚户区改造工程项目管理办法》（暂行）（林计发（2009）192号）；
10、国家发改委等三部委颁发《国有林场危旧房改造工程项目管理办法（暂行）的通知》（林规发（2010）266号）；
11、《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发（2009）135号）；
12、福建省物价局、财政厅联合下发了《关于进一步规范经济适用住房和廉租住房建设收费有关问题的通知》（闽价房(2008)343号）；
13、《福建省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015）；
14、《三明市发展和改革委、三明市林业局、三明市住建局关于转下达省发展改革委、林业厅、住建厅国有林场危旧房改造工程2011年中央预算内投资计划的通知》；
15、《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015）；
16、**县人民政府《关于4月8日社会保障性住房建设工作专题会议纪要》[2011]21号；
17、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
18、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；
19、《住宅设计规范》（GBJ96-86）；
1.4.2项目编制范围
根据国家相关部门关于《国有林区棚户区改造工程项目管理办法》（林计发（2009）192号）、《国有林场危旧房改造工程项目管理办法（暂行）的通知》（林规发（2009）266号）及《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》（林计发（2009）135号），同时依据根据《三明市发展和改革委、三明市林业局、三明市住建局关于转下达省发展改革委、林业厅、住建厅国有林场危旧房改造工程2011年中央预算内投资计划的通知》精神。省、市下达**县2011年国有林管理站及湆头、**林业采育（场）有限公司三个单位危旧房改造建设任务，结合国有林管理站及湆头、**林业采育（场）有限公司所处的地理、气候、交通、经济等具体情况，本报告编制工作的范围如下：
1、项目提出的背景及建设的必要性；
2、项目建设条件；
3、建设规模定位；
4、项目建设方案；
5、节能节水措施；
6、环境影响评价；
7、项目组织管理及劳动定员；
8、项目实施计划；
9、项目招投标方案；
10、投资估算和资金筹措；
11、社会影响评价；
12、可行性研究结论与建议。
1.5综合评价
1、综合评价
本 项目的建设，符合国家政策，符合国有林管理站及湆头、**林业采育（场）有限公司员工住房需求，不仅消除了目前的安全隐患及办公条件较差，而且改善了三单位部分员工的居住生活环境，投资效果明显，工程方案和市场预测科学合理，切实可行。
此外项目中以绿色节能建筑为理念，运用了目前广泛采用的节能建筑材料，贯彻了国家有关规定，促进地方房地产业快速健康发展，对加快推进**县国有林业发展起到巨大的推动作用，社会效益显著。
2、论证结论
（1）为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门强化项目管理的监督机制，完善监督体系，确保本 项目达到预期的目标。
（2）项目单位要采取切实可行的措施，尽快做好融资工作，控制和规避不必要的风险，以实现预期效益。
