上半年，辽阳市房地产开发投资平稳运行，商品房销售处于下行周期。 一、房地产市场运行情况 （一）房地产开发投资稳中求进 上半年，辽阳市房地产开发投资31.8亿元，同比增长1.6%，增速高于全省平均水平23.7个百分点, 位列全省第三。 从投资构成来看，建筑工程投资27.2亿元，同比增长5.5%，占房地产开发投资比重85.5%，拉动全市提高4.5个百分点；安装工程投资0.3亿元，同比增长55.0%，占比0.9%，拉动全市0.3个百分点；设备工器具购置投资0.08亿元，同比下降15.9%，占比0.3%；其他费用投资4.2亿元，同比下降19.1%，占比13.3%，拉低全市3.2个百分点;其他费用投资中土地购置费3.7亿元，同比下降19.3%。 从工程用途来看，住宅投资仍占主体地位，上半年实现住宅投资26.3亿元，同比下降0.4%，占房地产开发投资比重82.9%，拉低全市0.3个百分点；办公楼投资0.1亿元，同比下降73.7%；商业营业用房投资3.1亿元，同比增长69.4%；其他用途房屋投资2.2亿元，同比下降10.9%。 （二）商品房销售市场处于下行周期 上半年，全市商品房销售额完成17.4亿元，同比下降20.3%，高于全省平均水平17.1个百分点，位列全省第六。全市住宅销售额16.6亿元，同比下降20.3%。住宅销售额占商品房销售额的比重为95.6%。 全市商品房销售面积实现34.8万平方米，同比下降19.0%，高于全省平均水平14.5个百分点，位列全省第三。全市住宅销售面积34.2万平方米，同比下降19.0%，住宅销售面积占商品房销售总面积的比重为98.0%。 二、需要关注的问题 （一）各县（市）区商品房销售面积增速两增五降，前景不佳 从各县（市）区数据上看，宏伟区、弓长岭区商品房销售面积增速分别是137.6%、6.9%，分别拉动全市增长3.1、0.02个百分点；太子河区、灯塔市、辽阳县、白塔区、文圣区商品房销售面积增速分别下降62.8%、43.9%、12.6%、11.9%、4.7%，分别拉低全市7.0、9.9、1.7、2.0、1.6个百分点。6月正值房交会期间，推进销售效果一般，品牌项目后劲不足，前景不佳。 （二）房地产开发企业到位资金增速回落 上半年，全市在库房地产开发企业本年资金来源小计30.9亿元，同比下降0.4%。其中，国内贷款1.9亿元，增长218.9%；自筹资金17.2亿元，增长0.2%；定金及预收款6.0亿元，下降31.7%；个人按揭贷款5.0亿元，增长20.4%；其他资金0.8亿元，增长128.7%。 三、几点建议 （一）加大政策支持，促进消化存量房 当前全市房地产市场库存居高不下，去库存、盘活存量房源成为当下解决房地产低迷现状的第一要务。建议相关部门通过一定的手段和渠道，对积压楼盘进一步研究个性化商品房去库存的解决措施，激活房地产市场的流动性，进一步激发房地产活力。 （二）抓商品房促销工作，促进资金回笼 随着资金环境趋紧，销售下行影响，定金及预收款开始回落，部分企业促销回笼资金压力加大。5月15日央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》， 个人住房贷款利率下限下调，利率下降趋势明显。建议企业抓商品房促销工作，定金及预收款资金回笼，促资金到位。大牛工程师