（吉林省）辽源市2021年房地产市场运行情况
[可行性研究报告 - 调研数据]
发表于：2022-11-16 21:31:09
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前言
（吉林省）辽源市2021年房地产市场运行情况
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“十四五”开局之年，辽源市认真贯彻落实中央、省委省政府一系列房地产调控政策，积极采取措施稳地价、稳房价、稳预期，全市房地产市场保持健康稳定运行态势，呈现开发投资较快增长、商品房销售活跃等特点。
一、全市房地产市场运行基本情况
（一）开发投资快速增长，对全市投资贡献突出
2021年，全市房地产开发投资完成28.84亿元，同比增长45.6%，占全市固定资产投资比重为21.8%，比上年同期提高4.1个百分点，拉动全市固定资产投资增长8.1个百分点。（见图1）
（二）建筑工程是拉动房地产开发投资增长的主动力
2021年，全市建筑工程投资完成23.15亿元，同比增长81.7%，占房地产开发投资的比重为80.3%，对全市房地产开发投资的贡献率为115.2%，拉动全市房地产开发投资增长52.6个百分点。从工程用途看，商品住宅投资较快增长。2021年，房地产开发投资中的商品住宅投资完成25.38亿元，同比增长53.7%，占房地产开发投资的比重为88.0%，对全市房地产开发投资的贡献率为98.1%，拉动全市房地产开发投资增长44.8个百分点。
2021年辽源市房地产开发投资构成情况
单位：亿元、%
投资完成额 增速 占比 拉动率
房地产开发投资额 28.84 45.6
建筑工程 23.15 81.7 80.3 52.6
安装工程 1.34 346.7 4.6 5.2
设备工器具购置 0.05 87.4 0.2 0.1
其他费用 4.30 -36.4 14.9 -12.3
(三）施工规模不断扩大，新开工面积快速增长
2021年，全市房地产开发项目房屋施工面积260.89万平方米，同比增长24.7%。其中住宅施工面积217.10万平方米，占全市房屋施工面积的比重为83.2%，同比增长24.1%。全市房地产开发项目本年新开工面积同样保持快速增长态势，2021年，全市房屋新开工面积72.79万平方米，占全市房屋施工面积的比重为27.9%，同比增长89.1%。其中，住宅新开工面积61.24万平方米，占全市房屋新开工面积的比重为84.1%，同比增长75.1%。（见图2）
（四）销售市场保持活跃态势
随着改善性住房购房需求以及房企销售力度加大等利好因素带动，全市商品房销售市场保持活跃。2021年，全市商品房销售面积46.11万平方米，同比增长12.6%，其中住宅销售面积45.38万平方米，同比增长12.9%。（见图3）
二、全市房地产开发市场运行中需要关注的问题
（一）商品房去库存压力较大
2021年，虽然全市商品房销售面积有较大幅度的增长，但销售面积远低于商品房竣工面积，全市商品房待售面积增长46.1%，比2020年12月末增加7.3万平方米。
（二）企业融资压力增大
为防止房地产过热，国家对房地产融资出台各项政策限制，银行贷款准入标准日趋严格，房地产企业融资压力明显增大，融资渠道收窄。2021年，企业银行贷款仅0.26亿元，较上年同期下降36.6%，自筹资金占比不断扩大，占全年到位资金比重由2020年的56.3%提高到69.9%。
三、对全市房地产开发市场保持稳定健康发展的几点建议
（一）支持行业合理资金需求
房地产业作为资金密集型行业，金融信贷的支持至关重要。要帮助房地产企业进一步拓融资渠道，构建多元化融资体系，加快融资速度，降低融资成本，缓解企业资金压力的同时，提振市场信心，促进房地产市场平稳运行。
（二）确保房地产市场供需平衡
相关部门要加强统筹协调，对已建或在建销售困难的开发项目，根据实际情况，按照一企一策、一盘一策的原则，消化存量，确保房地产市场供需平衡。
（三）因城施策，激发市场活力
各县区要结合自身实际，根据本地经济发展水平、人口数量、城镇化水平等条件，择优发展高品质的房地产开发项目。各县区由于区位和人口差异，房地产市场需求呈现不同特点，要充分考虑地区差异和市场供需，及时调整和出台相关措施，保证广大群众住房的刚性需求和适度改善性需求得以满足。
（四）强化房地产市场监测预警
加强部门及企业的协调联动，进一步强化市场监测和预警，及时发现并解决房地产开发项目建设中存在的问题，准确把握和及时反映房地产市场运行的新形势、新特点和新问题，助力房地产开发市场平稳健康发展。
（五）推动企业转型升级，构建产业发展新模式
随着房地产行业进入新的成长周期，凭借单一的发展模式已不能适应经济发展和社会需求。房地产开发企业要借鉴国内外品牌房企转型发展和项目定位、运作等方面的经验，结合本企业实际，采取切实有效措施，实现从数据扩张向质量提升转变、从单一产业向多元产业转变、从传统模式向绿色发展转变、从粗放型管理向精细化管理转变，构建房地产与服务、文旅、金融、智能信息化等多产业融合发展的新模式，促进房地产业良性循环和健康发展。
