（北京市）怀柔区2022年房地产市场运行情况分析
2022年，平谷区房地产销售情况良好。一方面，保障性住房投资较去年大幅提高，对房地产开发投资降幅收窄有明显拉动作用；另一方面，在保障性住房集中签约销售及“公积金贷款利率降低”“二手房换新退税”等利好政策和房地产企业促销活动的影响下，商品房销售面积实现由负转正。
一、房地产开发投资降幅收窄
2022年,全区房地产开发投资同比下降30.7%（按项目建设地口径，下同），降幅较上月收窄1个百分点；降幅自7月以来持续收窄，占固定资产投资（不含农户）的28.1%，占比较去年同期下降14.7%。在生态涵养区中，总量排名第五位，增速排名第五位。
（一）建安投资支撑作用明显
2022年，“府前街棚改一期”“夏各庄共有产权房”“兴谷共有产权房”竣工，“北京岭秀03地块”“白各庄集体土地租赁住房”项目处于收尾阶段，完成建安投资同比下降7.7%，占房地产开发投资的52.1%，占比较去年同期提升13个百分点，建安投资占比提高，对房地产开发投资起主要支撑作用。
（二）保障房项目投资占比同比增长37.9%
2022年，全区房地产开发投资中保障性住房投同比增长57.7%，占房地产开发投资比重为67.6%，同比增加37.9个百分点。从房屋类型看，为满足家庭住房刚需，让群众获得踏踏实实的“幸福感”，符合平谷区实际需求，平谷区持续加强保障性住房住宅建设工作，目前主要支撑项目为府前街棚改二期、马昌营共有产权房、夏各庄共有产权房、白各庄集体土地租赁住房。
二、房地产市场施工与销售情况
（一）商品房销售面积由负转正，保障房项目支撑有力
2022年，全区商品房销售面积19.8万平方米，同比增长3.3%。受新开售的“马昌营共有产权房”“兴谷共有产权房”的集中签约销售以及“公积金贷款利率降低”“二手房换新退税”等利好政策，和房地产企业促销活动效果良好的带动，商品房销售面积由负转正，较上个季度扩大43.1个百分点。其中，保障房项目销售共计10.4万平方米，占全部销售面积的52.7%，保障性住房对全区销售有明显支撑作用。
（二）竣工、施工、新开工面积均增长，房源供应充足
2022年，全区商品房竣工面积47.3万平方米，同比增长3.5倍；施工面积总计216.4万平方米，增长9.3%。其中，住宅施工面积106万平方米，增长7.7%；竣工面积31.7万平方米，增长2.8倍。受四季度新增项目“府前街B、D地块”的影响，商品房新开工面积34.9万平方米，增长16.9%。其中，住宅新开工面积19.3万平方米，增长24.9%。
