赤红政字〔2021〕74号
赤峰市红山区人民政府关于印发
《红山区非住宅房屋征收补偿实施细则》的通知
各相关单位：
现将《红山区非住宅房屋征收补偿实施细则》印发给你们，
请按照相关要求抓好落实。
2021年5月10日
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红山区非住宅房屋征收补偿实施细则
第 一 条 为依法合规推进非住宅房屋征收工作；保障被征收 人合法权益，依据《中华人民共和国上地管理法》、国务院《国 有土地上房屋征收与补偿条例》《内蒙古自治区国有土地上房屋 征收与补偿条例》《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 和《赤峰市人民政府关于公布赤峰市中心城区土地定级与基准地
价更新成昊的通知》(赤政字〔2019〕27号),制定本细则。
第 二条 本细则适用于红山区范围内非住宅房屋征收的评
估及补偿。
第三条 非住宅补偿方式依据具有资质的评估机构确定的
评估价格予以货币补偿。
第四条 土地及房屋的补偿方法
( 一)土地市场价、房屋成本价
1.土地补偿标准
(1)出让用地的补偿标准
依据《赤峰市人民政府关于公布赤峰市中心城区土地定级与 基准地价更新成果的通知》(赤政字〔2019〕27号),由具有
资质的房地产价格评估沉构依法评估确定。
(2)划拨用地的补偿标准
依据《划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见(试行)》
(自然资办函〔2019〕922号),由具有资质的房地产价格评估
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机构依法评估确定。 具 康 计
2.房屋补偿标准
(1)有证房屋补偿按其重置成本由具有资质的房地产价格
评估机构依法评估确定。
(2):附属房屋补偿按其建造成本由具有资质的房地产价格
评估机构依法评估确定。
(二)房屋市场价、土地成本价
1.房屋补偿标准.
(1).有证房屋补偿按征收决定公告之日类似房地产的市场
价格由具有资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
(2)附属房屋补偿按其建造成本由具有资质的房地产价格
评估机构依法评估确定。
2.土地补偿标准
(1)收回以出让方式取得的土地使用权，土地补偿包括：
①征用集体土地时的补偿或购买此宗土地的价格；
②办理用地手续时所交的税费，
③土地出让金实际交纳金额；
④以上三项费用合计自生地出让合同签订之的至征收决定
公告之日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率
计算利息；
⑤土地治理费(30元/平方米);
被征收人通过拍卖以资产包形式获得非住宅土地和房屋，无
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法剥离土地和房屋取得成本的，土地取得成本价可按整体拍得总
价的40%进行测算补偿。
(2)收回以划拨方式取得的土地使用权，土地补偿包括：
①征用集体土地时的补偿或购买此宗土地的价格；
②第①项费用自土地使用权证办理之日至征收决定公告之 日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利
息；
③土地治理费补偿(30元/平方米)。
为保障被征收人的合法权益，以上两种补偿方法由被征收人 自主选择。被征收人拒绝选择的，由具有资质的房地产价格评估
机构按就高原则选择其中一种补偿方法依法出具评估报告。
第五条 附着物、构筑物及设施补偿依据《赤峰市国有土地 上房屋征收与补偿实施办法》第二十六条执行，其他附着物及构 筑物由具有资质的房地产评估机构评估确定。因历史原因形成的 土地使用证外的附属房屋、构筑物、附着物由具有资质的房地产 价格评估机构评估确定，附属房屋补偿最高不超过200元/平方
米。
第六条 资产设备及设施补偿
(一)资产设备类补偿
1.根据《资产评估准则》,符合下列条件之一的，由具有资
质的资产评估机构按重置成本扣除折旧的评估价值予以补偿。
(1)特种行业设备无法迁移的；
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(2)量身定做的设备无法迁移的；
(3)无法拆卸或拆卸过程中存在安全隐患的；
(4)拆除后无法二次安装使用的；
(5)迁移费明显高于补偿费的。
2.资产设备迁移费补偿，可迁移的资产设备，曰具有资质的 资产评估机构结合拆卸、运输、存放、二次安装等因素评估的费 用予以补偿。被征收人对设备迁移有异议的，可以向征收实施单 位提出申请，政府指派企业监管单位会同相关部门共同查勘、核 实，经充分论证后出具资产设备迁移或不可迁移的认定结果，由 具有资质的资产评估机构按认定结果出具相应评估报告予以补
偿。
3.征收非住宅资产设备的，被征收人须提供资产设备发票、 付款凭据、财务账目等手续。由具有资质的资产评传机构同步进 行资产设备评估和资产残值评估；征收补偿协议签订后，立即启
动资产处置拍卖程序，避免造成国有资产流失。
(二)资产设施类补偿，资产设备基础或房屋保温等已建成
设施的补偿，由具有资质的评估机构评估确定。
第七条 冷库的补偿，营业执照经营范围标明为冷库的房屋， 根据冷库建设特殊性，采取分估方式进行补偿。冷库建筑物的补 偿，由具有资质的房地产价格评估机构评估确定；冷库保温设施 及资产设备的补偿按本办法第六条规定执行，由具有资质的资产
评估机构评估确定。
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第八条 被征收房屋为生产用房的，搬迁费不低于房屋评估 金额的1.5%;对其他非住宅房屋的搬迁费，不低于房屋评估金
额的1%。
第九条 征收非住宅房屋时，被征收人须提供营业执照，停 产停业损失补偿依据《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办 法》第二十四条规定执行；没有营业执照、行政事业单位或集体 经济组织的非住宅房屋，停产停业损失补偿根据被征收房屋登记 用途、经营现状、出租收益等情况，参照《赤峰市国有土地上房
屋征收与补偿实施办法》第二十四条规定执行。
第十条 租赁非往宅房屋从事生产经营且营业执照与实际 经营场所一致的，一次性给予临时安置补助9000元。租赁非住 宅房屋从事生产经营且租赁协议与实际经营场所一致的，给予经
营者临时安置补助6000元。
第十一条 集体建设用地上非住宅征收
(一)集体建设用地上非住宅征收
1.集体土地使用权、房屋及附属物等补偿参照本办法执行。
2.集体土地的补偿依据内蒙古自治区人民政府办公厅《关于 公布自治区征地区片综合地价的通知》(内政办发〔2020〕16
号)规定执行。
(二)养殖类看护和管理用房认定办法及补偿标准
1.看护和管理用房的认定条件
(1)用于养殖建设的看护管理用房；
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(2)政府批准的养殖小区，养殖户需提供村委会证明和土 地承包手续等资料；养殖小区以外在耕地上从事养殖的，养殖户
需提供村委会证明、土地承包手续和动物防疫合格证等资料；
(3)房屋檐高2.2米以上、承重墙体独立、门窗齐全、室
内设施完善、适合用于看护和管理。
2.看护和管理用房的认定办法及补偿标准
用于养殖的土地由区自然资源分局勘测定界并确定土地用 途和用地性质。根据房屋结构和房屋实际用途，将符合标准的必 要看护与管理房按用地面积最高不超过10%认定为有证房屋面积， 用地面积最多不超过1万平方米。有证房屋的补偿由具有资质的
房地产价格评估机构据实评估确定。
3.附属房屋补偿由具有资质的房地产价格评估机构据实评
估确定。
4.征收养殖用房的，一次性给予被征收房屋价值3%的停产
停业损失费。
5.征收养殖用房的，一次性给予被征收房屋价值1%的搬迁
费。
第十二条 本实施细则由赤峰市红山区人民政府负责解释。
第十三条 本实施细则公布之日起实施，《红山区非住宅房
屋征收补偿实施办法》(赤红政办字〔2017〕74号)同时废止。
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