（大同市）云州现代农业产业示范区核心区控制性详细规划（2020-2035）
一、规划范围
规划四至范围是：东至官堡变电站，南至火山粮源农产品公司，西至天黎高速，北至城南街沿线。
图1 核心区规划范围图
二、规划期限
规划期限为2020年—2035年。其中，近期2020年—2025年；中远期2026年—2035年。
三、规划规模
规划范围内建设用地面积为74.53公顷。
核心区规划人口容量约为3843人。
四、总体定位
按照省政府对云州现代农业产业示范区的要求，以及示范区的整体环境和产业特色，将示范区定位为：国家黄花种植与加工标准化示范区、山西省农产品加工优势特色产业集群、大同市现代农业产业示范窗口、大同市都市农业示范区。
五、规划目的
为了深化落实云州现代农业产业示范区核心区的功能定位，进一步指导和规范核心区的开发建设工作，对核心区用地编制控制性详细规划，以便为规划管理和工程建设提供法定依据。
六、用地布局规划
1、 公共管理与公共服务用地
公共管理与公共服务用地为机关团体用地，是为了便于示范区管理，在城南街南侧规划一处用地用作示范区管委会办公用地。机关团体用地面积为0.76公顷，占总用地面积的1.02%。
2、 商业服务业用地
规划商业服务业设施用地面积为15.10公顷，都为商业用地，占总用地面积的20.26%。一是保留大唐汽配城、宏达加油站、山西普鑫新能源汽车园三处商业用地；二是规划在城南街南侧布置零售商业用地，主要用于酒店、办公、培训和农事产品销售。
3、工矿用地
核心区内工矿用地全为二类工业用地，用地面积为29.76公顷，占总用地面积的39.93%。工业用地主要位于109国道北侧，作为黄花、蔬菜、食用油等农副产品的加工和储藏用地，109国道南侧布置农产品加工和农业配套产业。
4、公用设施用地
公用设施用地面积为5.41公顷，占总用地面积的7.26%，分为排水用地和环卫用地。位于G109国道南侧，新建一处污水处理厂，保留现状云州区垃圾中转站。
5、交通运输用地
交通运输用地分为公路用地和城镇道路用地，面积为12.57公顷，占总用地面积的16.87%。其中，公路用地为G109国道，面积为3.95公顷。城镇道路用地为城南街和其它规划道路，面积为8.62公顷。
6、绿地与开敞空间用地
规划主次干道路两侧修建有防护绿地，以及部分高压廊道下布置防护绿地，面积为10.93公顷，占总用地面积的14.67%。
图2 核心区用地规划布局图
七、道路交通规划
规划“三横四纵”路网体系。利用主干路加强核心区与云州区城区和大同市区的联系。在主干骨架路网的基础上有机布局支路，加密路网密度，使整个核心区内具有良好的通达性。
图3 核心区道路交通规划图
八、四线控制规划
城市绿线管控：城市绿线指规划范围内各类绿地范围控制线。
城市黄线管控：根据核心区供水、供电、电信、雨水污水、燃气、环卫、消防等市政设施的位置划定黄线范围，此外还包括高压走廊控制范围。
图4 核心区四线控制规划图
九、市政工程规划
1、给水工程
核心区采用分类综合用水指标对规划范围内进行用水量预测，初步预测本 项目用水量约3466.8m³/d，水源由城市水厂满足。局部区域水压不足，可通过局部加压的方式解决。不考虑建设高位水池或加压泵站等大型调节设施。
2、污水工程
核心区内排水体制采用雨污分流制，核心区污水处理率须达到100%，污水量约为2266.7m3/d。工业废水先行处理后，低于《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015）中B等级污染物控制项目的限值，再排入市政污水管网。核心区污水主要沿城南街污水干管排入G109国道主干管，向南进入云州区新建污水处理厂。
3、雨水工程
采用雨污分流制，雨水就近排入下游水体。核心区内雨水管道设计重现期采用3-5年，建设用地综合径流系数控制取值在0.45—0.6之间。核心区内的雨水经雨水支管收集后，最终排入西坪水库。
4、供电工程
核心区用电最大负荷为1.5万KW。根据用电量负荷预测，本规划范围内不需新增变电站。该核心区规划10KV电力管线，接西坪110KV变电站。
5、通信工程
初步预测本核心区电视端口容量约为17196端。
6、燃气工程
核心区日用气量将达到0.55万Nm³。规划从位于中心城区西侧的官堡门站引入天然气，沿G109国道中压燃气主干管道直接引入核心区，各用户通过楼栋调压箱将中压天然气降压使用。
7、供热工程
规划范围内所有建筑均采用节能措施，以节能降耗。核心区内总热负荷为48MW。本规划范围内采用城市统一集中供热方式，该核心区近期由云州热源厂供热，辅助以地下热源，远期由华岳电厂供热。
规划3座换热站，根据各供热区的供热面积，单座换热站规模宜控制在20～50MW内，占地面积不小于400平方米。
8、环卫工程
根据“减量化、资源化、无害化”原则，积极推进生活垃圾源头分类，实行垃圾密闭压缩式收运，提高垃圾资源化利用水平。远期规划范围内生活垃圾无害化处理率达到100%。
十、建设开发控制
1、地块划分
本次规划结合用地布局特征，采用二级编码方式。
图5 核心区地块编号规划图
2、开发强度
工业用地容积率下限控制在1.0以上；零售商业用地和旅馆用地容积率控制在3.0以下；公用设施营业网点用地容积率控制在2.0以下；环境设施用地容积率控制在0—0.5；机关团体用地容积率控制在3.0—4.5。
3、建筑密度
根据《大同市城市规划管理技术规定》（2014）相关要求确定，工业用地均控制在≥45%，零售商业用地和旅馆用地控制在≤50%，公用设施营业网点用地控制在≤35%，环卫用地控制在≤30%，排水用地控制在≤10%。
4、绿地率
针对不同类型建设用地制定相应的指标。公用设施营业网点用地控制在≥15%，工业用地控制在≤20%，零售商业用地和旅馆用地控制在≥20%，环卫用地控制在≥40%，排水用地控制在≥20%，防护绿地要控制在≥75%。
5、建筑高度
北侧商业建筑高度控制在60米以下；工业和仓储厂房高度控制在24米以下，有特殊工艺要求的厂房按照工艺要求控制建筑高度。
6、建筑后退红线
建筑控制线退让道路红线的距离应考虑建筑消防、地下管线、生态环境、安全卫生等因素，建筑后退按大同市现行《大同市城市规划管理技术规定》（2014）要求执行。
7、机动车出入口控制
根据《城市道路交叉口设计规程》、《城市道路工程设计规范》等相关规定，地块机动车出入口不宜设在城市快速路或城市主干道上，开设在主干路上的机动车出入口，距离交叉口不应小于70米，次干路上设口距离交叉口不应小于50米，支路上设口距离交叉口不应小于30米，机动车停车场出入口不应设在城市主干道一侧，并应远离道路交叉口。
