（南宁市）宾阳县2022年上半年房地产运行情况分析
2022年以来，受全国房地产销售市场低迷、原材料价格上涨等因素影响， 1-6月宾阳县房地产开发投资销售均有所下降，投资呈“高开低走”趋势，市场整体压力持续增大。
1-6月宾阳县房地产开发投资完成13.03亿元，同比下降29.7%，降幅比1-5月扩大17个百分点，降幅低于全市3.5个百分点。
1-6月完成商品房销售面积26.71万平方米，同比增长6%,比1-5月回落3个百分点，增速低于全市0.6个百分点。
一、房地产市场运行基本特点
（一）房地产开发投资降幅进一步扩大。1-6月，宾阳县房地产开发投资同比下降29.7%，降幅环比扩大17个百分点。目前全县在库房地产项目37个，公园墅、凤凰茗城等19个项目已经完成投资，受市场影响，拟入库的幸福一品、龙腾二期、正兴学府等项目企业投资欲望减少，后续形成有效投资能力有限。
（二）建安投资下拉投资较显著。从房地产开发投资构成看，上半年建筑安装工程投资占房地产开发投资的比重为99.7%，对房地产开发投资的影响较为显著。1-6月全县完成建筑安装工程投资12.85亿元，同比下降24.56%，降幅比1-5月扩大13.89个百分点，下拉房地产开发投资22.85个百分点。
（三）商品房销售面积保持增长但增速小幅度回落。1-6月全县商品房销售面积26.71万平方米，同比增长6%，商品房销售面积的增长主要靠车位等其他房屋销售的拉动。按用途分：住宅销售面积17.38万平方米，同比下降17.94%；商业营业用房销售面积1.68万平方米，同比下降55.84%；车位等其他房屋销售面积7.65万平方米，占全县商品房销售面积的28.64%，比上年同期增加了7.44万平方米，拉动本年商品房销售面积增长29.5个百分点。
二、存在问题
（一）大部分楼盘销售进入尾声。1-6月，全县在库房地产项目37个，其中正兴花园、西城学府等15个项目本年商品房销售面积为零，拉低全县商品房销售面积9个百分点，其中中农联·宾阳桂中农副产品交易中心在5月份虽已入库，但还未达到销售条件，无法对全县商品房销售形成新的增长点。
（二）新入库房企和新增房地产项目同比下降均超75%。1-6月，入库1家企业，同比下降75%，新增房地产项目1个，同比下降75%。新入库房企和新增入库项目数量明显减少，房企开发进度减缓，房地产开发投资后续支撑力减弱。
三、建议和意见
一是统计部门加强与住建、发改等主管部门的沟通协调，共同做好企业与项目入库工作。二是住建部门加强对新入库项目实地调研，倾听企业诉求，着力协调解决项目建设中遇到的问题，保障项目如期开工建设。三是在指导企业填报时注重关注表间指标的关联性、逻辑匹配性避免出现不符合实际的情况。
