2021年，河池市房地产开发呈现一增一降的局势，投资自2018年下降后持续三年两位数增长，本年完成投资同比增长10.2%，但是增速比上年有较大幅度回落；商品房销售面积继2019年小幅下降后再次小幅度下降，年度以1.4%的降幅收官，以下降前的2018年为基期三年年均增长5.3%，商品房开发市场总体较为平稳。（广西壮族自治区）河池市2021年房地产开发运行分析

一、房地产开发投资情况资料下载_工程资料_统计公报

12月末，河池市房地产开发企业138家（其中本年新增29家），比去年增加21家；开发项目148个，比去年增加15个。本年完成投资66.28亿元，同比增长10.2%，增速比去年同期回落20.5个百分点，两年年均增长20%，拉动全市固定资产投资增长1.4个百分点，贡献率为4.5%。文库_工程资料_十四五

（一）新开工项目拉动增长。本年全市新增新建项目35个、续建项目3个、调整计划总投资项目4个，涉及计划总投资163.92亿元，同比增长142.6%。新建项目、续建项目共38个，比去年增加10个。新增项目全年完成投资27.85亿元，同比增长53.6%，拉动全市房地产开发投资增长16.2个百分点。2019年以来全市新入库项目分别为30个、25个和38个；计划总投资分别为67.18亿元、67.57亿元和163.92亿元；当年完成投资量分别为15.64亿元、18.13亿元和27.85亿元，对投资的贡献率分别达98%、128.3%和158.8%，新开工项目规模不断扩大，促进房地产开发行业蓬勃发展，投资量为历史新高。（广西壮族自治区）河池市2021年房地产开发运行分析

（二）土地购置费高速增长。2021年，全市房地产开发项目土地购置费14.93亿元，同比增长26.6%，增速比去年回落23.7个百分点，拉动全市房地产开发投资增长5.2个百分点，贡献率为51%；土地购置费占投资的比重为22.5%，比上年提升2.9个百分点。大牛工程师

（三）建安投资保持增长。房地产开发投资中建筑安装投资47.35亿元，同比增长4.3%，拉动房地产开发投资增长3.2个百分点，贡献率为31.4%，建安投资占总投资的比重为71.4%。大牛工程师

（四）11个县（区）7增4降。房地产开发投资下降的县（区）为金城江区、宜州区、天峨县和巴马县，4县（区）共下拉全市9.3个百分点，其中金城江区和宜州区自9月以来同时下降，年度分别下降2.3%和11.6%，下拉全市3.2个百分点。与去年相比，巴马县持续下降；南丹县和罗城县实现了恢复性增长；凤山县、环江县和都安县增速上行；东兰县、大化县增速放缓；金城江区、宜州区、天峨县正增长转为负增长。大牛工程师

表1：2021年河池市各县（区）房地产开发主要指标情况表二、商品房销售情况资料下载_十四五_报告模板

二、商品房销售情况资料下载_资料共享_县域经济

河池市商品房销售面积自7月以来持续下降6个月，年度以1.4%的降幅收官。全年全市商品房销售面积165.54万平方米，同比下降1.4%，比上年回落26.5个百分点，两年年均增长11.1%；商品房销售额79.14亿元，同比增长2.9%，两年年均增长13.2%。资料共享_十四五_报告模板

商品房销售面积下降的主要原因是去年增速高形成的基数大。2019年，河池市销售面积下降，年度下降5.5%；2020年迅猛恢复增长，销售面积167.86万平方米，同比增长25.1%；2021年表现虽然下降，但从两年年均来看还是增长的，两年年均增速为11.1%，2018年以来三年年均增长5.3%，长远的发展表现为低速缓慢的增长，市场需求不是很旺盛，近四年年均销售面积为152万平方米。工程咨询_县域经济_模版下载

从在库项目来看：本年新入库的38个项目销售60.35万平方米，占总销售面积的36.5%，如环江县“中兴盛世豪庭”项目为全市销售榜首；去年入库28个项目本年销售30.85万平方米，占总销售面积的18.6%；两个区的碧桂园项目销售面积占全市的12.4%。（广西壮族自治区）河池市2021年房地产开发运行分析

分县区来看：全市11个县（区）中7县（区）下降，下降的县区为：金城江区、宜州区、天峨县、东兰县、罗城县、环江县、巴马县，降幅分别为-14.6%、-6.2%、-35.6%、-42.4%、-7.1%、-13.3%和-26.3%，合计拉动全市下降12个百分点，两区尤为严峻，合计下拉5.2个百分点。与去年相比：罗城县和巴马县持续下降；金城江区、宜州区、天峨县、东兰县和环江县正转负；南丹县负转正；大化县增速提升凤山县；都安县增速下行。（详见表1）资料共享_规划纲要_十四五

三、存在问题（广西壮族自治区）河池市2021年房地产开发运行分析

（一）投资大幅度回落年均增长缓慢。2021年，全市房地产开发投资同比增长10.2%，增速比去年同期回落20.5个百分点，低于两年年均增速（20%）10.2个百分点。投资自2018年下降后三年持续增长，恢复增长的这三年年均增长18.4%，但是以2017年以基期，房地产开发投资近四年年均增长仅2.5%。资料下载_模版下载_统计公报

（二）建安投资增速低。本年投资主要依靠土地购置费拉动大，建安投资增速仅有4.3%，占投资的比重低于去年4.1个百分点，投资主要依靠土地购置费拉动，明年新开工项目少于今年过多，房地产开发投资的增速可能会放缓。文库_规划纲要_报告模板

（三）商品房销售难有大幅度提升。目前销售面积下降主要受以下因素影响：去年全市销售面积高速增长，市场基本饱和；各县（区）异地扶贫搬迁项目和棚户区改造项目较多，极大地稀释农村居民对商品房的需求，销售面积持续下降的局面难以缓解。近三年全市商品房年均需求量约156万平方米，年均增长5.3%，据掌握2022年各县（区）新开工减少，新一年销售面积大约难实现恢复性增长。（广西壮族自治区）河池市2021年房地产开发运行分析

（四）土地成交价格持续上涨推高了房价的上涨。近年来土地价格的持续走高推高了建设成本，是商品房价上涨的一个重要因素，土地成本占房价中的比例不断地扩大。土地交易价格的上升速度大大超越了房价的上涨速度，不利于房地产的健康稳定发展。2021年，全市商品房均价4781元/平方米，同比增长4.3%，其中商品住宅4692元/平方米，同比增长5.1%。2018年以来，商品住宅均价年均增长3.5%，增加了466元/平方米。大牛工程师

四、下一步工作资料库_县域经济_报告模板

（一）各县（区）准确把握形势，根据市场需要做好规划，合理适度地进行房地产开发。加快宜州新区建设、合理制定房价，提高购房的积极性。大牛工程师

（二）稳定商品房销售，合理调节市场需求。目前全市商品房房源较为紧俏，新投放市场的房源减少，商品住宅累计可售面积约218万平方米，消化周期17个月，商品住宅平均销售价格比较平稳。商品房普遍地段好，品质高，应引导好房地产开发商加快在建楼盘的开发，做好推介，采取灵活方式开展促销活动，积极去库存，稳定房地产市场需求。大牛工程师

（三）加强土地资源管理。进一步加强土地的供应管理，充分发挥土地供应对房地产市场的调控作用，促进房地产市场的持续健康发展。要根据当地的住宅情况，未来需求等来制定住房发展规划，增加土地供应，减少盲目性开发。大牛工程师

（四）加强市场分析研判。进一步落实各级政府的稳定房地产市场的主体责任，提高房地产市场的分析研判能力，协调解决房地产市场调控中重大问题，抓好金融、税收等相关政策的落实。及时对在建、在售房地产开发项目进行排查，掌握情况，防范风险。推进信息公开，及时公布商品房供应、交易和价格的走势情况，提前公布商品房的供应量和供应时序，增加市场透明度，引导购房者有序购房，提高房地产市场的稳定性。工程咨询_资料共享_统计公报