（来宾市）兴宾区2021年房地产开发业运行分析
2021年，兴宾区房地产开发投资28.39亿元，比去年同期下降28.5%；房屋销售面积62.80万平方米，比去年同期下降17.2%。
一、房地产开发业运行情况
（一）房地产开发投资同比下降。按构成分，建安工程投资27.43亿元，同比下降18.7%，占房地产开发投资的96.62%；土地购置费0.15亿元，同比下降96.6%，占房地产开发投资的0.54%。按用途分，住宅投资22.63亿元，同比下降28.5%；办公楼投资0.47亿元，同比增长9.2%；商业营业用房投资2.46亿元，同比下降28.6%；其他房屋投资2.83亿元，同比下降32.2%。
（二）房屋销售面积同比下降。兴宾区商品房销售面积62.80万平方米，比去年同期减少13.07万平方米，下降17.2%。其中，住宅销售面积减少9.87万平方米，下降14.1%；商业营业用房销售面积减少2.29万平方米，下降48.2%；其他房屋销售面积减少0.47万平方米，下降67.7%。
二、存在问题
（一）商品房销售呈“前高后低”的趋势。今年下半年，随着江滨湾1号、明珠花园、莱茵公馆、景秀花园等项目销售过半，商品房销售面积逐渐回落。
（二）部分项目去库存压力仍较大。兴宾区部分项目待售面积较大，如：裕达新天地、裕达建材家居商城、嘉美假日广场、东方华府等，这些项目2021年的销售情况并不理想，有的房地产项目甚至无销售。
（三）房地产开发投资发展后劲不足。2021年只有1家新入库房地产项目，而裕达天悦城、裕达红河小镇等裕达房地产至今年年底已经接近尾盘，投资逐月减少，加上受限电以及水泥等建材价格上涨的影响，部分企业投资放缓，缩减工程投资，房地产开发投资一直呈现负增长趋势。
三、下一步工作建议
（一）加强房地产宏观调控，提升房地产投资后劲。一是加强房地产市场各类指标变动情况，把握好长期住宅供地规划；二是做好在建项目的跟踪服务工作，加快在建项目的施工进度，提高房屋施工面积竣工率，降低企业开发成本，促进房地产市场平稳健康发展。
（二）持续优化营商环境，多措并举提振投资信心。畅通融资渠道，增加企业在信贷和税收政策等各方面给予优惠和扶持，促进企业稳定发展，确保企业金融安全；优化营商环境，释放政策红利，增强企业家投资信心。
（三）合理引导消费，加快去库存进度。认真坚持国家政策“住房不炒”的定位，合理引导购房者进行消费，鼓励刚需性或者改善性住房需求者购房，合理调整价格促进销售，提升房地产市场活力解决待售库存问题。
