（崇左市）凭祥市2022年上半年投资领域运行情况分析
经统计，凭祥市2022年上半年固定资产投资同比增长4.4%，高于去年同期2.2个百分点，具体情况如下：5000万元以上项目投资同比增长0.3%，500-5000万元项目投资同比增长117.1%，房地产开发投资同比下降82.5%；房地产完成销售面积45069平方米，同比下降26.5%；建筑业总产值2.93亿元，同比增长12%。
一、投资领域运行情况
（一）从产业情况看，第三产业贡献显著，强势拉动固投整体保持正增长趋势。上半年，凭祥市第一、二、三产业完成投资增速分别为92%、-11.9%、9.4%。其中第一产业增速最快，拉动投资增长2个百分点；第二产业投资出现负增长，下拉投资3.8个百分点；第三产业占投资的比重达到69.5%，拉动投资增长6.2个百分点，避免了固投整体出现负增长。
（二）乡村振兴全面铺开，崇凭铁路助力基础设施建设。上半年，凭祥市基础设施建设投资同比增长29.5%，拉动投资增长8.3个百分点，其中以风貌改造和乡村振兴项目为主的公共设施管理业同比增长达到457.7%，拉动投资增长11.3个百分点；同时随着崇凭铁路、巴凭高速等大型跨区交通运输项目的深入开展，基础设施建设投资仍将是凭祥市投资增长的主力军。
（三）制造业投资连续下降，工业振兴亟需寻找突破点。继第一季度同比下降29.4%后，上半年制造业投资下降幅度进一步扩大到30%。制造业投资在2021年经历了94.3%的增长后，基数较大，但2022年连续出现下滑，在采矿业投资（同比增长733.6%）异军突起的前提下，仍将工业投资下拉至同比下降11.9%，相关部门应引起重视，将破除工业投资下降难题的突破点放在制造业投资。
二、商品房销售方面
上半年，商品房销售面积45069㎡，同比下降26.5%，下降的主要原因是碧桂园、凭祥壹号等竣工项目逐步清盘，田心财富广场、吉米园、鑫龙苑等项目进入销售冷却期，在建的西环国际广场、夏石金街、宏基山语城未进入销售期。由于受到疫情管控措施影响，流入凭祥市人口不断降低，而流出的返乡人口不断增多，导致房地产销售市场停滞，同时农村居住环境的不断改善，也在冲击着房地产销售市场，住宅类商品房刚性需求不断下降。
三、建筑业产值完成情况
上半年，建筑业完成总产值2.93亿元，同比增长12%。通过制定出台《凭祥市2022年建筑业产值提升工作方案》，不断优化建筑行业营商环境，加大对本地建筑企业的扶持力度，充分调动建筑企业的积极性，实现总产值的持续提升。同时良好的行业发展前景，吸引了不少建筑企业入驻凭祥市，下半年预计入库企业达到3家。
四、需要关注的问题
5000万元以上项目拉动力大幅减弱。上半年投资的增长，主要由500-5000万元项目投资拉动，500-5000万元项目投资的贡献率超过百分百，拉动投资增长11.2个百分点，弥补了5000万元以上项目和房地产开发投资负增长带来的负向拉动。但500-5000万元项目普遍建设周期短、投产快，投资的持续快速增长，仍需不断推进5000万元以上在库项目的建设，同时推动筹备中的项目尽快开工建设并入库报数。
五、一些建议
（一）紧密推进在库在建项目。积极推进凭祥市场采购出口货物集拼服务中心二期项目、精密型电源线加工项目、日用品填充剂制造项目、中国-东盟（凭祥）文化交流合作中心项目等土地购置费用较高的大型项目，力争在建安投资上有所突破，拉动投资快速增长。
（二）紧扣市委市政府重点工作，持续挖掘项目入库。抓住乡村振兴、工业振兴、口岸振兴、文旅振兴、城镇振兴等一系列方针政策，紧扣“十四五”规划布局，围绕重大项目、中央预算内投资等支持重点领域，梳理谋划一批投资带动力强的重大项目。积极推进西部陆海新通道凭祥公铁联运物流国际港项目、凭祥友谊医院（凭祥市应急救治中心二期）项目、中国-东盟电子信息产业园项目等大型投资项目开工建设，夯实投资支撑力度，完成全年预期目标。
