2021年，凭祥市的房地产开发投资同比下降7%，较2020年收窄13.6个百分点，但仍处下行趋势，行业较为低迷；销售方面全年累计完成销售面积约8.5万平方米，同比大幅下降49.1%。如何扭转行业投资和销售双下行的颓势，破解难题，需要相关部门早作谋划。（崇左市）凭祥市2021年房地产行业运行分析

一、2021年房地产运行情况（崇左市）凭祥市2021年房地产行业运行分析

(一) 房地产开发投资总体下降，商业营业用房投资严重缩水。2021年1-12月，凭祥市房地产行业共完成投资46748万元，同比下降7%。其中：完成住宅投资35644万元，同比增长39.3%；完成商业营业用房投资10116万元，同比下降53.1%，下降主要原因在于凭祥壹号项目，该项目属纯商铺开发项目，其中六成以上的投资在2020年完成，仅此项目2021年投资就减少过亿元；完成其他投资988万元，同比下降68.2%。资料库_资料下载_模版下载

（二）商品房销售面积大幅缩窄，住宅刚性需求不断下降。2021年1-12月，凭祥市完成商品房销售面积85118平方米，同比下降49.1%。其中：住宅销售面积69067平方米，同比下降54.2%；商业营业用房销售面积4960平方米，同比下降61.3%；其他销售面积11091平方米，同比增长204.2%。工程资料_规划纲要_报告模板

（三）商品房销售额缩水，销售均价回落。2021年1-12月，凭祥市商品房销售额38079万元，同比下降57.9%，销售均价约为4473元/㎡，同比回落17.2%。其中：住宅销售额31819万元，同比下降58.1%；商业营业用房销售额16547万元，同比下降121.96%；其他销售额2593万元，同比增长196.7%。大牛工程师

二、房地产行业存在的问题大牛工程师

（一）房企拿地谨慎，投资周期长。行业总体投资下降幅度接近10个百分点，但是刨除掉土地成本仅计算建安投资，该数据甚至略高于去年同期；从2020年投资较大的项目看（碧桂园、凭祥壹号、田心财富广场），项目开发用地均是近两年新购土地并马上投入开发，而今年以来入库的项目（宏基山语城、锦绣南山等），开发用地已是10年前购置土地；以上较为怪异的现象，一个说明凭祥市的房地产投资开发热度尚可，另一个则说明在国家宏观调控下，经济环境的不确定性，导致房企入场态度谨慎，拿地投资的意愿不断减弱。大牛工程师

（二）商品房销售受冲击。受2020年10月“田心财富广场”项目开盘并大卖3.7万平米的影响，2021年前三季度一直保持接近30%同比增速的房地产销售急转直下，到年底下降幅度已达到49.1%，各优质楼盘（田心财富广场、碧桂园、凭祥壹号）销售相继进入尾声是整体房地产销售迅速萎靡的主因，而今年新开盘项目（吉米园、鑫龙苑、锦绣南山）销售达不到预期，更是雪上加霜。大牛工程师

三、对策与建议大牛工程师

（一）加大项目建设要素保障工作力度。在加强房地产市场管控的同时，相关部门应多渠道、多举措做好备案项目的跟踪推进和服务工作，及时发现和解决房地产开发项目建设中的用地、规划、手续等问题，积极推动已审批备案的房地产项目尽早破土开工。大牛工程师

（二）大力发展租房租赁市场。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出房住不炒的定位，在房价一时无法大幅下降的环境下，租房实际上才是满足大家日常需求最重要的一个解决方式，建议大力推动整个租房市场的长期可持续性发展：一方面通过国家公共租赁住房的方式给市场提供更多的供给，从而降低新市民、青年人的居住成本；另一方面则应该进一步规范社会资本力量，进入租房租赁市场，推动整个市场更加良性可持续的发展。大牛工程师