2021年，我市房地产市场在市委市政府高度重视下，认真贯彻落实中央房地产宏观调控的要求，坚持稳中求进的总基调，房地产市场健康发展，全市房地产行业增加值为114388万元，同比增长4.1%，占全市地区生产总值比重为7.0%，比去年高3.8个百分点。（注：房地产增加值与劳动工资同比增速和房地产销售面积同比增速相关，房地产业劳动工资同比增速为21.4%，房地产销售面积同比增速为11.2%。）现将全市房地产行业运行情况具体分析如下：大牛工程师

一、全市房地产市场运行情况统计公报_十四五_县域经济

（一）房地产开发投资大幅上升工程咨询_工作报告_模版下载

2021年全年全市完成房地产开发投资25.07亿元，同比增长32.7%。大牛工程师

从投资结构看，住宅完成投资20.85亿元，同比增长30.2%，占房地产全部完成投资的83.1%；商业营业用房完成投资1.04亿元，增长35.6%；其他房屋完成投资3.19亿元，同比增长50.7%。大牛工程师

（二）商品房销售市场较快增长（德阳市）绵竹市2021年房地产市场运行情况简析

2021年全年全市商品房销售面积71.16万平方米，同比增长11.2%。规划纲要_十四五_县域经济

其中，商品房住宅销售59.97万平方米，增长25.7%，占全部销售面积的84.3%。从现房期房销售情况看，期房占绝大多数，全市期房销售面积70.94万平方米，占全部商品房销售面积的99.7%；现房销售面积0.22万平方米，占比0.3%。资料共享_规划纲要_县域经济

（三）房地产开发资金到位良好资料库_十四五_县域经济

2021年全年全市房地产开发企业到位资金33.75亿元，增长7.5%。从资金来源看，其中自筹资金3.42亿元，同比增长20.6%；以销售市场回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款合计30.33亿元，增长7.1%。（德阳市）绵竹市2021年房地产市场运行情况简析

（四）商品房销售价格稳步增长工程资料_工程咨询_统计公报

2021年全年商品房销售价格为5176元/平方米，同比增长5.9%，其中：住宅销售价格为5496元/平方米，同比下降1%；商业营业用房销售价格为7973元/平方米，同比下降2.2%；其他房屋销售价格为2262元/平方米，同比增长6.9%。大牛工程师

二、存在的问题（德阳市）绵竹市2021年房地产市场运行情况简析

（一）房屋新开工面积同比下降工程咨询_县域经济_模版下载

2021年全年全市房屋施工面积321.33万平方米，同比增长18.2%。其中，房屋新开工面积56.20万平方米，同比下降55.7%。新开工面积反映出房地产开发企业对房地产市场预期信心不足。（德阳市）绵竹市2021年房地产市场运行情况简析

（二）缺乏新建房地产项目，明年上半年销售面积支撑不足统计公报_规划纲要_县域经济

2021年全年全市共有24个房地产项目，其中2021年纳入统计的房地产项目仅有4个，项目规划建筑面积为35.55万平方米，占全市全部房地产项目的项目规划建筑面积比重仅为9.0%。新入房地产项目的项目规划建筑面积难以支撑明年上半年销售面积的同比增长。（德阳市）绵竹市2021年房地产市场运行情况简析

（三）应付款增加，企业资金压力大（德阳市）绵竹市2021年房地产市场运行情况简析

房地产企业用于新项目开发的前期费用和其他费用增多，开发成本上升。2021年全年全市房地产企业本年各项应付款合计4.74亿元，同比增长87.4%，各项应付款的增加，将制约房地产项目建设进程。模版下载_规划纲要_报告模板