顺政规〔2024〕3 号

顺昌县人民政府关于公布

新一轮土地级别和基准地价的通知

各乡（镇）人民政府、街道办事处，县直各单位：

为进一步加强地价管理，完善科学的地价管理体系，充分发挥基准地价对土地市场的调控作用，根据《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办〔2022〕2 号）要求，我县对土地级别和基准地价进行了修订更新。现将修订后的土地级别和基准地价予以公布实施，并作如下说明：

一、本基准地价技术方案严格按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、《自然资源分等定级通则》（TD/T1060-2021）、《自然资源价格评估通则（TD/T1061-2021）等有关规定，以及新修订的《福建省城镇基准地价更新工作技术要点（2022 年版）》的要求编制。二、本基准地价可作为顺昌县城区及各乡（镇）政府所在地国有土地使用权出让、租赁、作价出资（入股）、授权经营、转让等价格的评估依据，土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据，以及政府制定管理和投资决策的依据。

三、本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的实际价格，实际土地交易价格应按宗地地价另行评估确定。

四、本轮基准地价修编评估期日为2022 年1 月1 日，标准容积率为商业服务业用地2.0、居住用地2.0、工矿用地1.0、仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地及其他类型用地2.0、绿地与开敞空间用地1.0。顺昌县城区、乡镇基准地价的开发程度均统一设定为“五通一平”，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整。

五、基准地价年期。基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。若某种用途的基准地价标准是以参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。即商业服务业用地40 年，居住用地70年，工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地及特殊用地50 年。六、同一级别土地价格调整幅度是指基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素正常波动范围下基准地价的修正幅度，原则上应在修正系数范围之内，个别影响地价的因素超出正常范围时，可做适当调整。

七、本基准地价和土地级别是公布之日起至下轮修订公布前的价格和级别，随着经济社会发展变化定期修订、公布。

八、本《通知》自印发之日起施行，有效期2 年。2021 年7月20 日发布的《顺昌县人民政府关于公布新一轮土地级别和基准地价的通知》（顺政综〔2021〕81 号）同时废止。

附件：1.顺昌县城区基准地价表

2.顺昌县城区土地级别范围说明表

3.顺昌县各乡（镇）基准地价表

4.顺昌县各乡（镇）综合定级范围表

5.各细分用地类型基准地价修正系数表

6.地下空间建设用地使用权楼面基准地价系数表7.顺昌县基准地价图（网上公布电子版为准）

顺昌县人民政府

2024 年5 月9 日（此件主动公开）

附件1

附件1-1 顺昌县城区商业服务业用地基准地价表

单位：元/平方米级别 地面地价 楼面地价 修正幅度Ⅰ级 5260 2630 ±25%

Ⅱ级 3510 1755 ±25%

Ⅲ级 2260 1130 ±25%

Ⅳ级 1400 700 ±25%

Ⅴ级 910 455 ±25%

附件1-2 顺昌县城区居住用地基准地价表

单位：元/平方米级别 地面地价 楼面地价 修正幅度Ⅰ级 2256 1128 ±15%

Ⅱ级 1788 894 ±15%

Ⅲ级 1406 703 ±15%

Ⅳ级 1066 533 ±15%

Ⅴ级 796 398 ±15%

附件1-3 顺昌县城区工矿、仓储用地基准地价表

单位：元/平方米级别 地面地价 修正幅度

Ⅰ级 375 ±20%

Ⅱ级 255 ±20%

Ⅲ级 225 ±20%

注：双溪街道所属且未坐落于顺昌县城区工业仓储用地土地定级暨基准地价范围内，其工业用地地面地价按参照乡镇实行。

附件1-4 顺昌县城区公共管理和公共服务用地基准地价表

单位：元/平方米级别 地面地价 楼面地价 修正幅度Ⅰ级 1842 921 ±25%

Ⅱ级 1230 615 ±25%

Ⅲ级 792 396 ±25%

Ⅳ级 490 245 ±25%

Ⅴ级 320 160 ±25%

附件1-5 顺昌县城区商业服务业用地三级地类基准地价表

单位：元/平方米级别 商业用地

修正批发市场

幅度用地

楼面

地价Ⅰ级 5260 2630 5260 2630 3420 1710 3420 1710 4208 2104 3420 1710 3156 1578 ±25%Ⅱ级 3510 1755 3510 1755 2282 1141 2282 1141 2808 1404 2282 1141 2106 1053 ±25%Ⅲ级 2260 1130 2260 1130 1470 735 1470 735 1808 904 1470 735 1356 678 ±25%Ⅳ级 1400 700 1400 700 910 455 910 455 1120 560 910 455 840 420 ±25%Ⅴ级 910 455 910 455 592 296 592 296 728 364 592 296 546 273 ±25%附件1-6 顺昌县城区居住用地二级地类基准地价表

单位：元／平方米一级地类 二级类 细分说明 基准地价 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级地面价 2256 1788 1406 1066 796 城镇住宅城镇住宅

用地 楼面价 1128 894 703 533 398居住用地

地面价 2030 1609 1265 959 716城镇社区服

-

务设施用地

楼面价 1015 805 633 480 358修正幅度 - ±15% ±15% ±15% ±15% ±15%附件1-7 顺昌县城区工矿、仓储用地二级地类基准地价表

单位：元／平方米一级地类 二级类 细分说明 基准地价 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级部分分割转让 地面价 413 281 248工业用地

整体持有 地面价 375 255 225 工矿用地采矿用地 - 地面价 375 255 225物流仓储用地 - 地面价 413 281 248仓储用地

储备库用地 - 地面价 375 255 225修正幅度 - ±20% ±20% ±20%附件1-8 顺昌县城区公共管理与公共服务用地

二级地类基准地价表

单位：元／平方米机关团体用地 教育用地 科研用地 医疗卫生用地

修正级别

幅度地面地价 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 楼面地价Ⅰ级 1842 921 1842 921 1842 921 1842 921 ±25%Ⅱ级 1230 615 1230 615 1230 615 1230 615 ±25%Ⅲ级 792 396 792 396 792 396 792 396 ±25%Ⅳ级 490 245 490 245 490 245 490 245 ±25%Ⅴ级 320 160 320 160 320 160 320 160 ±25%附件1-9 顺昌县城区公共管理与公共服务用地

二级地类基准地价表（续）

单位：元／平方米社会福利用地 文化用地 休育用地

修正幅度地面地价 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 楼面地价

Ⅰ级 1842 921 1842 921 1842 921 ±25%Ⅱ级 1230 615 1230 615 1230 615 ±25%Ⅲ级 792 396 792 396 792 396 ±25%Ⅳ级 490 245 490 245 490 245 ±25%Ⅴ级 320 160 320 160 320 160 ±25%附件1-10 顺昌县城区特殊用地二级地类基准地价表

单位：元／平方米土地级别

Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级土地类别

特殊用地-宗教用地 375 255 225 － －特殊用地-殡葬用地 － － － 1120 728特殊用地-文化古迹用地 375 255 225 － －殡葬用地土地级别与与商业服务业用地土地级别保持一致。

备注

宗教用地、文化古迹用地土地级别与工矿、仓储用地土地级别保持一致。

附件1-11 顺昌县城区交通运输用地二级基准地价表（地面地价）

单位：元／平方米级别 铁路用地 公路用地 城镇村道路用地 交通场站用地 管道运输用地Ⅰ级 375 375 375 3682 375Ⅱ级 255 255 255 2457 255Ⅲ级 225 225 225 1582 225Ⅳ级 - - - 980 -

Ⅴ级 - - - 637 -

备注：铁路用地、公路用地、城镇村道路用地、管道运输用地参照工矿、仓储用地基准地价，交通场站用地参照商业服务业用地基准地价。

附件1-12 顺昌县城区公用设施用地中的水工设施

用地用地基准地价表（地面地价）

单位：元／平方米土地级别

Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级土地类别

公用设施用地-水工设施用地 375 255 225

备注 水工设施用地用地土地级别与与工矿、仓储用地土地级别保持一致。附件2

附件2-1 顺昌县城区商业服务业用地级别范围

级别 区域范围（以基准地价级别图为准）

顺心巷、人保财险—富屯溪—城西批发一街（锦芳小区）—城关小学、教育大厦、城中路所Ⅰ级

包围区域。

1.一级地范围以北：顺昌东安驿旁（含一建、贮木场办公楼）、外贸局宿舍—富屯溪、人保财险、顺心巷、城中路以北—城西批发一街—富屯溪—城西三角坪—城北路两侧、天天花园东门、一中实验楼所包围区域。

Ⅱ级

2.水南片（城南中路两侧）：顺昌县金桥学校—禾口新村、体育中心—顺昌大剧院、文化艺术中心—水南农贸市场、勤学弄—富屯溪。

3.大圣大道—余坊大街—顺昌县博物馆—富屯溪所包围区域。

1.二级以北：城北路基督教协会、城北路加油站西侧—城西三角坪—富屯溪—鹰厦铁路所包围区域。

2.东门大桥两侧：富屯溪—顺昌一建—中山东路（贮木场至火车站）。

3.城南片区：移动大厦以西（富州广场、富金花园）—欢乐购生活广场—县消防救援大队、雅乐居。

4.福建省公路稽征局顺昌稽征所—顺昌第二中学围墙—农技总站—水南幼儿园—塑料厂宿舍—金溪桥—金溪—水南市场—水南汽车站以南所包围区域。

5.大圣大道—富屯溪—山松大酒店—蝶景湾以北区域—杏林小区以东区域—龙山公园以东—幸福小区—余坊大街。

1.后山路片区（含贮木场宿舍区）。

2.货场路以南片区：货场铁路隧道—富屯溪—鹰厦铁路线所包围区域。

3.新城片区1：山松大酒店—伏州加油站—余墩采育场办公楼—县消防救援大队—欢乐购生活广场—蝶景湾—物资总公司仓库—顺昌县金秋公寓—顺昌县博物馆—顺昌县纸浆厂宿舍区域—顺昌县医院所包围区域。

4.新城片区2：龙山花园—公检法公寓二三四五排—顺昌县林业推广中心—禾口新村—造纸厂—怡禾花园—金桥学校所包围的区域。

5.禾口汽车站以南—顺昌县第二中学—洋坌小区—南平市公路分局顺昌分局水南公路站—顺昌县炼石水泥厂—金溪—圆盘—县塑料厂宿舍—水南中心小学—顺昌县第二中学围墙—福建省公路稽征局顺昌稽征所。

6.文化艺术中心及造纸厂宿舍区域。

7.国道—金溪—城西大桥—水泥预制场西南面所包围的区域。

8.鹰厦铁路—顺昌火车站派出所—富屯溪—余坊大桥。

Ⅴ级 分布在四级地以外的所有定级范围内的区域

附件2-2 顺昌县城区居住用地级别范围

级别 区域范围（以基准地价级别图为准）

1.机关幼儿园—城中路—城北路—中山东路—东门大桥—富屯溪—鹰厦铁路线—顺昌一中—城北路所包围的区域。

2.东门大桥—富屯溪—大圣大道—余坊大街—状元甲第、幸福小区—余坊大街所包围区域。1.城东片区：火车站广场—富屯溪—人保财险—顺心巷—机关幼儿园—顺昌一中—鹰厦铁路线所包围的区域。

2.塔山片区：塔山路以北—富屯溪—东门大桥所包围区域。

3.城南片区：造纸厂—粮食储备库—禾口新村—恒辉明珠、龙山花园—富州广场—蝶景湾—Ⅱ级

山松大酒店—江滨路—城南东路沿线—顺昌县人民武装部—县消防救援大队—雅乐居—交通大厦、体育中心—棋盘社区—二中以北—水南幼儿园—塑料厂宿舍—金溪桥—富屯溪所包围区域。

4.余坊片区：江滨东路—步云路—余坊大街—大圣大道—顺昌一中富州校区—大圣大道。1.后山片区:鹰厦铁路线—城西大桥—富屯溪—顺昌县西门果场—西来寺—顺昌县救助站—华阳变电站以南—正生书院—闽一胶囊厂以南—铁路宿舍包围的区域。

2.城南片区：林业局宿舍—公路稽征所以南—漠电宿舍以西民宅—交通局—城南东路以南，余墩采育场所包围区域—二中、水南幼儿园—罐头厂—洋坌小区—炼石铁路专线—金溪—金溪桥以西—塑料厂宿舍所包围区域(含造纸厂宿舍）。

3.塔山片区：纸浆厂宿舍—福建省林业工程公司顺昌分公司—顺昌县医院—龙山花园以北区域—物资总公司仓库—顺昌中队—闽运公司宿舍—顺昌县博物馆—富屯溪所包围区域。4.新城片区：怡禾花园、造纸厂宿舍、金桥学校、城南东路以南、雅乐居以东区域

5.顺昌火车站派出所-富屯溪-火车站站前广场。

6.大圣大道—富屯溪—山松大酒店—蝶景湾以北区域—杏林小区以东区域—龙山公园以东—幸福小区—余坊大街。

Ⅳ级 规划区内除一二三级以外的建成区（不包含职业中学、公园路城西桥以北区域）。

Ⅴ级 分布在四级地以外的所有定级范围内的土地。

附件2-2 顺昌县城区工矿用地级别范围

级别 区域范围（以基准地价级别图为准）

Ⅰ级 火车站广场—富屯溪—城西桥—鹰厦铁路线所包围的区域。

规划区内除一级以外的建成区（不包含职业中学、公园路城西桥以北、余坊村村民住宅以北Ⅱ级

至富屯溪区域）。

Ⅲ级 二级地以外，规划区范围内的工业用地。

附件2-3 顺昌县城区公共管理与公共服务用地级别范围级别 区域范围（以基准地价级别图为准）

顺心巷、人保财险—富屯溪—城西批发一街（锦芳小区）—城关小学、教育大厦、城中路Ⅰ级

所包围区域。

1.一级地范围以北：东安驿、外贸局宿舍—富屯溪、人保财险、顺心巷、城中路以北—城西批发一街—富屯溪—城西三角坪—城北路两侧、天天花园东门、一中实验楼所包围区域。2.水南片（城南中路两侧）：顺昌县金桥学校—禾口新村、体育中心—顺昌大剧院、文化艺术中心—水南农贸市场、勤学弄—富屯溪。

3.大圣大道—余坊大街—顺昌县博物馆—富屯溪所包围区域。

1.二级以北：城北路基督教协会、城北路加油站西侧—城西三角坪—富屯溪—鹰厦铁路所包围区域。

2.东门大桥两侧：富屯溪—顺昌一建—中山东路（贮木场至火车站）。

级别 区域范围（以基准地价级别图为准）

3.城南片区：移动大厦以西（富州广场、富金花园）—欢乐购生活广场—县消防救援大队、雅乐居。

4.福建省公路稽征局顺昌稽征所—顺昌第二中学围墙—农技总站—水南幼儿园—塑料厂宿舍—金溪桥—金溪—水南市场—水南汽车站以南所包围区域。

5.大圣大道—富屯溪—山松大酒店—蝶景湾以北区域—杏林小区以东区域—龙山公园以东—幸福小区—余坊大街。

1.后山路片区（含贮木场宿舍区）。

2.货场路以南片区：货场铁路隧道—富屯溪—鹰厦铁路线所包围区域。

3.新城片区1：山松大酒店—伏州加油站—余墩采育场办公楼—县消防救援大队—欢乐购生活广场—蝶景湾—物资总公司仓库—顺昌县金秋公寓—顺昌县博物馆—顺昌县纸浆厂宿舍区域—顺昌县医院所包围区域。

4. 新城片区2：龙山花园—公检法公寓二三四五排—顺昌县林业推广中心—禾口新村—造纸厂—怡禾花园—金桥学校所包围的区域。

5.禾口汽车站以南-顺昌县第二中学—洋坌小区—南平市公路分局顺昌分局水南公路站—顺昌县炼石水泥厂—金溪—圆盘—县塑料厂宿舍—水南中心小学—顺昌县第二中学围墙—福建省公路稽征局顺昌稽征所。

6.文化艺术中心及造纸厂宿舍区域。

7.国道—金溪—城西大桥—水泥预制场西南面所包围的区域。

8.鹰厦铁路—顺昌火车站派出所—富屯溪—余坊大桥。

Ⅴ级 分布在四级地以外的所有定级范围内的区域

附件3

顺昌县各乡镇用地基准地价

单位：元 / 平方米

公共管理与公共服商业服务业用地 居住用地 工矿、仓储用地

务用地 乡镇

级别

名称

修正

幅度Ⅰ级 476 ±5% 316 ±5% 168 ±5%

96 ±10%

134 ±5%Ⅰ级 348 ±5% 220 ±5% 122 ±5%

96 ±10%

100 ±5%Ⅰ级 600 ±5% 386 ±5% 210 ±5%

96 ±10%

168 ±5%Ⅰ级 348 ±5% 220 ±5% 122 ±5%

96 ±10%

100 ±5%Ⅰ级 348 ±5% 220 ±5% 122 ±5%

96 ±10%

100 ±5%Ⅰ级 476 ±5% 316 ±5% 168 ±5%

96 ±10%

134 ±5%

公共管理与公共服商业服务业用地 居住用地 工矿、仓储用地

务用地 乡镇

级别

名称

修正

幅度Ⅰ级 600 ±5% 386 ±5% 210 ±5%

96 ±10%

168 ±5%Ⅰ级 456 ±5% 310 ±5% 160 ±5%

96 ±10%

124 ±5%Ⅰ级 476 ±5% 316 ±5% 168 ±5%

96 ±10%

134 ±5%Ⅰ级 400 ±5% 280 ±5% 140 ±5%

96 ±10%

110 ±5%Ⅰ级 400 ±5% 280 ±5% 140 ±5%

96 ±10%

110 ±5%注：工矿、仓储用地级别价是指容积率为1.0 时的地面地价。可分割工矿、仓储用地级别价取工矿、仓储用地级别价的1.1 倍。工矿、仓储用地的基准地价不得低于顺昌县工业用地最低出让标准。附件4

附件4-1 顺昌县大干镇土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 建设路左侧第一排居民区，右侧三排居民区

Ⅱ级 除一级区外，建设南路两侧居民区、光明路两侧居民区，316 国道左侧居民区Ⅲ级 除一、二级外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-2 顺昌县大历镇土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 河流以北，新街路两侧居民区；加油站以北，河流以南，省道204 两侧居民区Ⅱ级 除一级区外，大历中学、大历小学所包围的区域；河流-204 省道-加油站所包围区域Ⅲ级 除一、二级外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-3 顺昌县高阳乡土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 河流以东、204 省道以所包围的区域；河流以西、高阳小学以南所包围的区域Ⅱ级 除一级区外，高阳邮电支局以北区域

Ⅲ级 除一、二级以外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-4 顺昌县建西镇土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 人民路以西，林建路以南所包围区域

Ⅱ级 河流-204 省道-河流-204 省道所包围区域；河流以南、林建路以北区域；人民路以东

的居民区区域Ⅲ级 除一、二级以外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-5 顺昌县岚下乡土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 森建路-河流-515 乡道所包围的区域

Ⅱ级 515 乡道以东部分区域（包含岚下中学、岚下中学小学）

Ⅲ级 除一、二级外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-6 顺昌县埔上镇土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 鹰厦铁路-万达路-田-鹰厦铁路所包围区域

Ⅱ级 鹰厦铁路以北、县道819 两侧居民区

Ⅲ级 除一、二级外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-7 顺昌县仁寿镇土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 廊桥以东160 米范围至水泥桥以东180 米所包围的范围

Ⅱ级 除一级区外，河流以东居民区所包围区域

Ⅲ级 除一、二级外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-8 顺昌县洋墩乡土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 819 县道以北，主街两侧80 米居民区

Ⅱ级 河流以东，水泥桥以北居民区范围

Ⅲ级 除一、二级外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-9 顺昌县洋口镇土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 204 省道-河流-民主路-鸿宾酒家-农业银行所包围区域

Ⅱ级 204 省道以南，富屯溪以北除一级区以外的所包围区域

Ⅲ级 除一、二级以外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-10 顺昌县元坑镇土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 阿总超市以南，福秀街中心街道两侧三排居民区

Ⅱ级 福秀街中心区域除一级以外的北面居民区；福秀街中心区域除一级以外的南面居民区Ⅲ级 除一、二级以外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件4-11 顺昌县郑坊镇土地级别范围

级别 范围

Ⅰ级 郑坊工业园区范围；郑坊邮电支局以南，宝峰路道路两侧三排居民区以及郑坊工业园Ⅱ级 宝峰路、府前路、河流、镇政府所包围区域

Ⅲ级 除一、二级以外的规划区

注:以上土地级别范围以顺昌县各乡（镇）基准地价级别图为准。

附件5

各细分用地类型基准地价修正系数表

使用

容积率 备注

年限指商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地。 1 40 2 零售商业用地 其中集中式商业用地。 0.8 40 2批发市

以批发功能为主的市场用地。 1 40 2场用地

商业

餐饮

饭店、餐厅、酒吧等用地。 0.65 40 2用地

用地

指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地。 0.65 40 2旅馆

其中四星级宾馆及酒店用地。 0.5 40 2

商业服用地

其中五星级（含五星级）以上的宾馆及酒店用地。 0.4 40 2

务业用

地基准指各类娱乐、康体等设施用地。 0.65 40 2娱乐康

地价体用地 主题公园、影视城、仿古城用地，休闲观光农业（娱乐、民俗观光

0.5 40 2设施或休闲设施）用地。

指金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务、物流管理中心等综

0.8 40 2合性办公用地。

商务金

其中自持商务金融（办公）用地 。 0.7 40 2融用地 其中文化创意用地（广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、

40 2产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工业用地） 。

使用

容积率 备注

年限指除以上之外的商业服务业用地，包括以观光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医院、洗车场、洗染店、

0.6 40 2照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用地。

其中会展中心用地（指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息

0.45 40 2其它商

览和相关附属建筑） 。

业服务

其中养老服务用地包括老年社会福利院、养老院、老年公寓、护养

0.35 40 2业用地

院、敬老院等用地。

其中现代物流用地（运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港

0.6 40 2等综合服务型物流等，土地用途确定为其他商业服务业用地）。其中新产业、新业态用地中属于下一代信息网络产业(通信设施除

0.6 40 2外)、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地。指党政机关、人民团体及其相关直属机构、派出机构和直属事业单

0.35 50 2位的办公及附属设施用地。

商业服指高等教育、中等职业教育、中小学教育、幼儿园、特殊教育设施公共管理

0.35 50 2

务业用等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。

和公共服

地基准务用地

指科研机构及其科研设施用地。 0.35 50 2

地价科研

用地 其中新产业、新业态用地中属于研发设计、勘察、检验检测、技术

50 2推广、环境评估与监测的项目用地。

使用

容积率 备注

年限医疗卫

指医疗、预防、保健、护理、康复、急救、安宁疗护等用地。 0.35 50 2生用地

社会福

指为老年人、儿童及残疾人等提供社会福利和慈善服务的设施用地。 0.35 50 2利用地

文化

指图书、展览等公共文化活动设施用地。 0.35 50 2用地

指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校、企事业、军队等

0.35 50 2机构内部专用的体育设施用地。

指用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、

0.35 50 2其中新产业、新业态用地中属于水资源循环利用与节水、新能源发

0.35 50 2集、贮存、利用、处理以及通信设施的项目用地。

绿地与开

指城镇、村庄建设用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场等公共

0.16 50 1开敞空间用地，不包括其他建设用地中的附属绿地。

地

殡葬

指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和陵园、墓地等用地。 0.8 50 2用地

指铁路、公路、机场、港口码头、管道运输、城市轨道交通、各种交通场

站用地

用地内的附属道路、停车场等用地。

使用

容积率 备注

年限指用于城镇生活居住功能的各类住宅建筑用地及其附属设施用地。 1 70 2

居住用城镇住

其中租赁住房用地（指只租不售，须办理整体产权，须整体转让、

地基准宅用地

地价 70 2住房相关政策）。

居住用地

指为城镇住宅生活配套的社区服务设施用地，包括社区服务站以及托儿所、社区卫生服务站、文化活动站、小型综合体育场地、小型

0.9 70 2超市等用地，以及老年人日间照料中心（托老所）等社区养老服务设施用地，不包括中小学、幼儿园用地。

宗教

指宗教活动场所用地。 1 50 2用地

指具有保护价值的古遗址、古建筑、古墓葬、石窟寺、近现代史迹

1 50 1及纪念建筑等用地，不包括已作其他用途的文物古迹用地。指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，

1 50 1

工矿基包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括采矿用地。

准地价其中用于生产总部的企业总部用地。 1 50 1工业

用地

其中可分割转让工业用地。 1.1 50 1工矿用地

其中新产业、新业态用地中属于产品加工制造、高端装备修理的项

1 50 1目用地。

指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地及排土

50 1（石）、尾矿堆放用地。

使用

容积率 备注

年限储备库

指用于物资储备、中转的场所用地，含工业仓储物流用地。 1 50 1用地

仓储用地

指国家和省级战略性储备库以外，城、镇、村用于物资存储、中转、

1.1 50 1配送等设施用地，包括附属设施、道路、停车场等用地。

指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、

1 50 1道沟、桥梁、林木等用地。

指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、

1 50 1交通运输

用地

城镇道

指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。 1 50 1路用地

指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部

1 50 1分用地。

指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以

1 50 1上的建筑物用地。

说明：各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的修正系数；各类用地类型参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。

附件6

地下空间建设用地使用权楼面基准地价系数表

用地类型 参照地价 楼层 修正系数(K)

地下一层 0.25地下二层 0.15 商业服务业用地 按地上楼面地价

地下三层(及以下) 0.05

地下一层 0.25地下二层 0.15 公共管理与公共服务用地 按地上楼面地价

地下三层(及以下) 0.05

地下一层 0.25地下二层 0.15 仓储用地 按地上楼面地价

地下三层(及以下) 0.05

地下一层 0.1地下二层 0.08 营利性停车场用地 按地上楼面地价

地下三层(及以下) 0.05抄送：县委办、人大办、政协办、纪委办、县法院、检察院。