永安市人民政府文件

永政规〔 2024 〕 2 号

永安市人民政府关于公布永安市乡镇 2022 年度

基准地价的通知各乡镇人民政府、街道办事处，市直各部门，驻永安的中央、省、三明市属企事业单位，驻永各部队：

为进一步完善我市土地价格的市场管理体系，统一乡镇土地价格，加强国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押等活动的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地估价规程》的有关规定，结合我市实际情况，决定在 2019 年基准地价的基础上，对全市乡镇基准地价进行修订更新，现将更新后的全市乡镇2022 年度基准地价予以公布，具体如下：

一、土地等级

各乡镇土地定级范围以现行近期集镇规划区为准，将镇所在地划分为四个土地级别（不含槐南镇），乡所在地划分为三个土地级别（含槐南镇），具体以永安市乡镇土地定级与基准地价更新评估成果中各乡镇级别图为准。

二、本轮基准地价内涵

（一）基准地价年期： 为各类用途的法定最高使用年限。（二）基准地价表现形式： 商业服务业用地和居住用地为级别楼面地价，其他用地类型为级别地面地价。具体见各类型基准地价表。

（三）基准地价开发程度： “五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整。

（四）基准地价标准容积率： 商业服务业用地、居住用地和公共管理与公共服务用地为 2.0 ，工矿用地和仓储用地为 1.0 。（五）基准地价估价期日： 为 2022 年 1 月 1 日。

三、宗地地价修正系数

根据具体地块，依据国家《城镇土地估价规程》由市自然资源局确认。

四、各乡镇国有土地使用权的出让、入股、转让、出租、抵押等都应按本基准地价标准执行。

五、本地价自发文之日起执行，《永安市人民政府关于公布永安市乡镇 2019 年度基准地价的通知》（永政地〔 2021 〕 41 号）同时废止。

附件：永安市乡镇 2022 年度基准地价表

永安市人民政府

2024 年 3 月 25 日（此件主动公开）

附件

表 1 乡镇商业服务业用地基准地价表

（楼面地价）单位：元 / 平方米

商业服务用地乡镇 名称 级别 零售商 业用地

其它商 业服务 用地

修正 幅度Ⅰ级 385 385 346 308 385 385 327 308 270 ± 20%Ⅱ级 300 300 270 240 300 300 255 240 210 ± 18%小陶镇

Ⅲ级 225 225 202 180 225 225 191 180 158 ± 16%Ⅳ级 185 185 166 148 185 185 157 148 130 ± 14%Ⅰ级 380 380 342 304 380 380 323 304 266 ± 20%Ⅱ级 275 275 247 220 275 275 234 220 193 ± 18%西洋镇

Ⅲ级 200 200 180 160 200 200 170 160 140 ± 16%Ⅳ级 150 150 135 120 150 150 127 120 105 ± 14%Ⅰ级 360 360 324 288 360 360 306 288 252 ± 20%Ⅱ级 265 265 238 212 265 265 225 212 186 ± 18%曹远镇

Ⅲ级 190 190 171 152 190 190 161 152 133 ± 16%Ⅳ级 140 140 126 112 140 140 119 112 98 ± 14%Ⅰ级 380 380 342 304 380 380 323 304 266 ± 20%Ⅱ级 260 260 234 208 260 260 221 208 182 ± 18%贡川镇

Ⅲ级 190 190 171 152 190 190 161 152 133 ± 16%Ⅳ级 140 140 126 112 140 140 119 112 98 ± 14%

商业服务用地乡镇 名称 级别 零售商 业用地

其它商 业服务 用地

修正 幅度Ⅰ级 355 355 319 284 355 355 302 284 249 ± 20%Ⅱ级 255 255 229 204 255 255 217 204 179 ± 18%大湖镇

Ⅲ级 180 180 162 144 180 180 153 144 126 ± 16%Ⅳ级 130 130 117 104 130 130 110 104 91 ± 14%Ⅰ级 300 300 270 240 300 300 255 240 210 ± 20%Ⅱ级 215 215 193 172 215 215 183 172 151 ± 18%安砂镇

Ⅲ级 150 150 135 120 150 150 127 120 105 ± 16%Ⅳ级 115 115 103 92 115 115 98 92 81 ± 14%Ⅰ级 325 325 292 260 325 325 276 260 228 ± 20%Ⅱ级 225 225 202 180 225 225 191 180 158 ± 18%洪田镇

Ⅲ级 165 165 148 132 165 165 140 132 116 ± 16%Ⅳ级 120 120 108 96 120 120 102 96 84 ± 14%Ⅰ级 255 255 229 204 255 255 217 204 179 ± 20%Ⅱ级 180 180 162 144 180 180 153 144 126 ± 18% 槐南镇Ⅲ级 140 140 126 112 140 140 119 112 98 ± 16%Ⅰ级 230 230 207 184 230 230 195 184 161 ± 20%Ⅱ级 165 165 148 132 165 165 140 132 116 ± 18% 青水畲族乡

Ⅲ级 125 125 112 100 125 125 106 100 88 ± 16%Ⅰ级 210 210 189 168 210 210 178 168 147 ± 20%Ⅱ级 150 150 135 120 150 150 127 120 105 ± 18% 罗坊乡Ⅲ级 105 105 94 84 105 105 89 84 74 ± 16%Ⅰ级 200 200 180 160 200 200 170 160 140 ± 20%Ⅱ级 140 140 126 112 140 140 119 112 98 ± 18% 上坪乡Ⅲ级 100 100 90 80 100 100 85 80 70 ± 16%表 2 乡镇居住用地基准地价表

（楼面地价）

单位：元／平方米

居住用地乡镇名称 级别

城镇住宅用地 城镇社区服务 设施用地 修正幅度

Ⅰ级 240 240 288 ± 20%

Ⅱ级 195 195 234 ± 18%小陶镇

Ⅲ级 170 170 204 ± 16%

Ⅳ级 145 145 174 ± 14%

Ⅰ级 235 235 282 ± 20%

Ⅱ级 185 185 222 ± 18%西洋镇

Ⅲ级 160 160 192 ± 16%

Ⅳ级 125 125 150 ± 14%

Ⅰ级 220 220 264 ± 20%

Ⅱ级 175 175 210 ± 18%曹远镇

Ⅲ级 155 155 186 ± 16%

Ⅳ级 125 125 150 ± 14%

Ⅰ级 220 220 264 ± 20%

Ⅱ级 175 175 210 ± 18%贡川镇

Ⅲ级 155 155 186 ± 16%

Ⅳ级 125 125 150 ± 14%

Ⅰ级 210 210 252 ± 20%

Ⅱ级 170 170 204 ± 18%大湖镇

Ⅲ级 140 140 168 ± 16%

Ⅳ级 115 115 138 ± 14%

居住用地乡镇名称 级别

城镇住宅用地 城镇社区服务 设施用地 修正幅度

Ⅰ级 175 175 210 ± 20%

Ⅱ级 140 140 168 ± 18%安砂镇

Ⅲ级 125 125 150 ± 16%

Ⅳ级 100 100 120 ± 14%

Ⅰ级 195 195 234 ± 20%

Ⅱ级 155 155 186 ± 18%洪田镇

Ⅲ级 125 125 150 ± 16%

Ⅳ级 105 105 126 ± 14%

Ⅰ级 155 155 186 ± 20%Ⅱ级 130 130 156 ± 18% 槐南镇

Ⅲ级 100 100 120 ± 16%

Ⅰ级 135 135 162 ± 20%Ⅱ级 115 115 138 ± 18% 青水畲族乡

Ⅲ级 90 90 108 ± 16%

Ⅰ级 125 125 150 ± 20%Ⅱ级 110 110 132 ± 18% 罗坊乡

Ⅲ级 85 85 102 ± 16%

Ⅰ级 120 120 144 ± 20%Ⅱ级 105 105 126 ± 18% 上坪乡

Ⅲ级 85 85 102 ± 16%表 3 工矿、仓储用地基准地价表

（地面地价）

单位：元 / 平方米

工矿用地 仓储用地乡镇名称 级别 工业 用地

修正 幅度

Ⅰ级 220 220 209 ± 20% 230 230 ± 20%

Ⅱ级 200 200 190 ± 15% 209 209 ± 15%小陶镇

Ⅲ级 190 190 181 ± 10% 199 199 ± 10%

Ⅳ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%

Ⅰ级 210 210 200 ± 20% 220 220 ± 20%

Ⅱ级 200 200 190 ± 15% 209 209 ± 15%西洋镇

Ⅲ级 180 180 171 ± 10% 188 188 ± 10%

Ⅳ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%

Ⅰ级 210 210 200 ± 20% 220 220 ± 20%

Ⅱ级 200 200 190 ± 15% 209 209 ± 15%曹远镇

Ⅲ级 190 190 181 ± 10% 199 199 ± 10%

Ⅳ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%

Ⅰ级 210 210 200 ± 20% 220 220 ± 20%

Ⅱ级 200 200 190 ± 15% 209 209 ± 15%贡川镇

Ⅲ级 180 180 171 ± 10% 188 188 ± 10%

Ⅳ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%

Ⅰ级 210 210 200 ± 20% 220 220 ± 20%

Ⅱ级 200 200 190 ± 15% 209 209 ± 15%大湖镇

Ⅲ级 190 190 181 ± 10% 199 199 ± 10%

Ⅳ级 169 169 168 ± 4% 177 177 ± 4%

工矿用地 仓储用地乡镇名称 级别 工业 用地

修正 幅度

Ⅰ级 210 210 200 ± 20% 220 220 ± 20%

Ⅱ级 200 200 190 ± 15% 209 209 ± 15%安砂镇

Ⅲ级 180 180 171 ± 10% 188 188 ± 10%

Ⅳ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%

Ⅰ级 210 210 200 ± 20% 220 220 ± 20%

Ⅱ级 200 200 190 ± 15% 209 209 ± 15%洪田镇

Ⅲ级 180 180 171 ± 10% 188 188 ± 10%

Ⅳ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%

Ⅰ级 190 190 181 ± 15% 199 199 ± 15%Ⅱ级 180 180 171 ± 10% 188 188 ± 10% 槐南镇

Ⅲ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%

Ⅰ级 190 190 181 ± 15% 199 199 ± 15%Ⅱ级 180 180 171 ± 10% 188 188 ± 10% 青水畲族乡

Ⅲ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%

Ⅰ级 190 190 181 ± 15% 199 199 ± 15%Ⅱ级 180 180 171 ± 10% 188 188 ± 10% 罗坊乡

Ⅲ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%

Ⅰ级 190 190 181 ± 15% 199 199 ± 15%Ⅱ级 180 180 171 ± 10% 188 188 ± 10% 上坪乡

Ⅲ级 168 168 168 ± 4% 176 176 ± 4%表 4 公共管理与公共服务用地基准地价表

（地面地价）

单位：元 / 平方米

公共管理与公共服务用地乡镇名称 级别机关团体 用地

修正幅 度

Ⅰ级 408 384 408 360 360 384 384 ± 20%

Ⅱ级 332 312 332 293 293 312 312 ± 18%小陶镇

Ⅲ级 289 272 289 255 255 272 272 ± 16%

Ⅳ级 247 232 247 218 218 232 232 ± 14%

Ⅰ级 400 376 400 353 353 376 376 ± 20%

Ⅱ级 315 296 315 278 278 296 296 ± 18%西洋镇

Ⅲ级 272 256 272 240 240 256 256 ± 16%

Ⅳ级 213 200 213 188 188 200 200 ± 14%

Ⅰ级 374 352 374 330 330 352 352 ± 20%

Ⅱ级 298 280 298 263 263 280 280 ± 18%曹远镇

Ⅲ级 264 248 264 233 233 248 248 ± 16%

Ⅳ级 213 200 213 188 188 200 200 ± 14%

Ⅰ级 374 352 374 330 330 352 352 ± 20%

Ⅱ级 298 280 298 263 263 280 280 ± 18%贡川镇

Ⅲ级 264 248 264 233 233 248 248 ± 16%

Ⅳ级 213 200 213 188 188 200 200 ± 14%

Ⅰ级 357 336 357 315 315 336 336 ± 20%

Ⅱ级 289 272 289 255 255 272 272 ± 18%大湖镇

Ⅲ级 238 224 238 210 210 224 224 ± 16%

Ⅳ级 196 184 196 173 173 184 184 ± 14%

公共管理与公共服务用地乡镇名称 级别机关团体 用地

修正幅 度

Ⅰ级 298 280 298 263 263 280 280 ± 20%

Ⅱ级 238 224 238 210 210 224 224 ± 18%安砂镇

Ⅲ级 213 200 213 188 188 200 200 ± 16%

Ⅳ级 170 160 170 150 150 160 160 ± 14%

Ⅰ级 332 312 332 293 293 312 312 ± 20%

Ⅱ级 264 248 264 233 233 248 248 ± 18%洪田镇

Ⅲ级 213 200 213 188 188 200 200 ± 16%

Ⅳ级 179 168 179 158 158 168 168 ± 14%

Ⅰ级 264 248 264 233 233 248 248 ± 20%Ⅱ级 221 208 221 195 195 208 208 ± 18% 槐南镇

Ⅲ级 170 160 170 150 150 160 160 ± 16%

Ⅰ级 230 216 230 203 203 216 216 ± 20%Ⅱ级 196 184 196 173 173 184 184 ± 18% 青水畲族乡

Ⅲ级 153 144 153 135 135 144 144 ± 16%

Ⅰ级 213 200 213 188 188 200 200 ± 20%Ⅱ级 187 176 187 165 165 176 176 ± 18% 罗坊乡

Ⅲ级 145 136 145 128 128 136 136 ± 16%

Ⅰ级 204 192 204 180 180 192 192 ± 20%Ⅱ级 179 168 179 158 158 168 168 ± 18% 上坪乡

Ⅲ级 145 136 145 128 128 136 136 ± 16%表 5 公用设施用地和绿地与开敞空间用地

基准地价表（地面地价）

单位：元／平方米乡镇名称 级别 公用设施用地 绿地与开敞空间用地 修正幅度

Ⅰ级 220 220 ± 4%

Ⅱ级 200 200 ± 4%小陶镇

Ⅲ级 190 190 ± 4%

Ⅳ级 168 168 ± 4%

Ⅰ级 210 210 ± 4%

Ⅱ级 200 200 ± 4%西洋镇

Ⅲ级 180 180 ± 4%

Ⅳ级 168 168 ± 4%

Ⅰ级 210 210 ± 4%

Ⅱ级 200 200 ± 4%曹远镇

Ⅲ级 190 190 ± 4%

Ⅳ级 168 168 ± 4%

Ⅰ级 210 210 ± 4%

Ⅱ级 200 200 ± 4%贡川镇

Ⅲ级 180 180 ± 4%

Ⅳ级 168 168 ± 4%

Ⅰ级 210 210 ± 4%

Ⅱ级 200 200 ± 4%大湖镇

Ⅲ级 190 190 ± 4%

Ⅳ级 169 169 ± 4%乡镇名称 级别 公用设施用地 绿地与开敞空间用地 修正幅度

Ⅰ级 210 210 ± 4%

Ⅱ级 200 200 ± 4%安砂镇

Ⅲ级 180 180 ± 4%

Ⅳ级 168 168 ± 4%

Ⅰ级 210 210 ± 4%

Ⅱ级 200 200 ± 4%洪田镇

Ⅲ级 180 180 ± 4%

Ⅳ级 168 168 ± 4%

Ⅰ级 190 190 ± 4%Ⅱ级 180 180 ± 4% 槐南镇

Ⅲ级 168 168 ± 4%

Ⅰ级 190 190 ± 4%Ⅱ级 180 180 ± 4% 青水畲族乡

Ⅲ级 168 168 ± 4%

Ⅰ级 190 190 ± 4%Ⅱ级 180 180 ± 4% 罗坊乡

Ⅲ级 168 168 ± 4%

Ⅰ级 190 190 ± 4%Ⅱ级 180 180 ± 4% 上坪乡

Ⅲ级 168 168 ± 4%表 6 营利性停车场用地基准地价表

（地面地价）单位：元／平方米乡镇名称 级别 营利性停车场用地

Ⅰ级 144

Ⅱ级 117小陶镇

Ⅲ级 102

Ⅳ级 87

Ⅰ级 141

Ⅱ级 111西洋镇

Ⅲ级 96

Ⅳ级 75

Ⅰ级 132

Ⅱ级 105曹远镇

Ⅲ级 93

Ⅳ级 75

Ⅰ级 132

Ⅱ级 105贡川镇

Ⅲ级 93

Ⅳ级 75

Ⅰ级 126

Ⅱ级 102大湖镇

Ⅲ级 84

Ⅳ级 69乡镇名称 级别 营利性停车场用地

Ⅰ级 105

Ⅱ级 84安砂镇

Ⅲ级 75

Ⅳ级 60

Ⅰ级 117

Ⅱ级 93洪田镇

Ⅲ级 75

Ⅳ级 63

Ⅰ级 93Ⅱ级 78 槐南镇

Ⅲ级 60

Ⅰ级 81Ⅱ级 69 青水畲族乡

Ⅲ级 54

Ⅰ级 75Ⅱ级 66 罗坊乡

Ⅲ级 51

Ⅰ级 72Ⅱ级 63 上坪乡

Ⅲ级 51表 7 乡镇部分分割转让工业用地基准地价

（地面地价）

单位：元／平方米乡镇 级别 部分分割转让工业用地

Ⅰ级 264

Ⅱ级 240小陶镇

Ⅲ级 228

Ⅳ级 202

Ⅰ级 252

Ⅱ级 240西洋镇

Ⅲ级 216

Ⅳ级 202

Ⅰ级 252

Ⅱ级 240曹远镇

Ⅲ级 228

Ⅳ级 202

Ⅰ级 252

Ⅱ级 240贡川镇

Ⅲ级 216

Ⅳ级 202

Ⅰ级 252

Ⅱ级 240大湖镇

Ⅲ级 228

Ⅳ级 203乡镇 级别 部分分割转让工业用地

Ⅰ级 252

Ⅱ级 240安砂镇

Ⅲ级 216

Ⅳ级 202

Ⅰ级 252

Ⅱ级 240洪田镇

Ⅲ级 216

Ⅳ级 202

Ⅰ级 228Ⅱ级 216 槐南镇

Ⅲ级 202

Ⅰ级 228Ⅱ级 216 青水畲族乡

Ⅲ级 202

Ⅰ级 228Ⅱ级 216 罗坊乡

Ⅲ级 202

Ⅰ级 228Ⅱ级 216 上坪乡

Ⅲ级 202备注：从产权限制角度区分整体持有和部分分割转让，在专家论证基础上， 我市部分分割转让工业用地基准地价为所处级别工业基准地价的 1.2 倍。表 8 租赁型商品房用地使用国有土地

基准地价表

单位：元 / 平方米乡镇 级别 地面地价

Ⅰ级 192

Ⅱ级 156小陶镇

Ⅲ级 136

Ⅳ级 116

Ⅰ级 188

Ⅱ级 148西洋镇

Ⅲ级 128

Ⅳ级 100

Ⅰ级 176

Ⅱ级 140曹远镇

Ⅲ级 124

Ⅳ级 100

Ⅰ级 176

Ⅱ级 140贡川镇

Ⅲ级 124

Ⅳ级 100

Ⅰ级 168

Ⅱ级 136大湖镇

Ⅲ级 112

Ⅳ级 92乡镇 级别 地面地价

Ⅰ级 140

Ⅱ级 112安砂镇

Ⅲ级 100

Ⅳ级 80

Ⅰ级 156

Ⅱ级 124洪田镇

Ⅲ级 100

Ⅳ级 84

Ⅰ级 124Ⅱ级 104 槐南镇

Ⅲ级 80

Ⅰ级 108Ⅱ级 92 青水畲族乡

Ⅲ级 72

Ⅰ级 100Ⅱ级 88 罗坊乡

Ⅲ级 68

Ⅰ级 96Ⅱ级 84 上坪乡

Ⅲ级 68备注：租赁型商品房用地使用国有土地类型基准地价的制定，用于房地产开发企业开展住房租赁业务。

永安市人民政府办公室 2024 年 3 月 25 日印发