永安市人民政府文件

永政规〔 2024 〕 3 号

永安市人民政府

关于公布永安市城区 2022 年度基准地价的通知各乡镇人民政府、街道办事处，市直各部门，驻永安的中央、省、三明市属企事业单位，驻永各部队：

为进一步完善我市土地价格的市场管理体系，统一城区土地价格管理，提高土地价格的透明度，形成公开、公平、公正的竞争机制，维护国家利益和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，结合我市土地市场、城市发展等实际情况，决定在 2019年城区基准地价的基础上对城区基准地价进行修订更新，现将永安市城区 2022 年度基准地价予以公布，具体如下：

一、土地级别范围

（一）商业服务业用地土地级别范围

一级地段： 东至闽通长运股份有限公司、长虹大厦、解放路安置房小区、二级站小区、三明市永安总医院总院区（原三明市第二医院）、市博物馆、大街以西、东兴证券公司、武装部大院；南至豪门御景南端、同心向上雕塑；西至巴溪、江滨路以东；北至燕江国际商务楼、后溪公寓。

二级地段： 围绕一级地段向外分布。中心区：东至燕归大厦、山边街两侧、建发燕郡、建发央著；南至燕江中路 1218 号、新安大院一期；西至西门电站、西门桥、中山路东侧、新安花园、新安大院一期；北至龟山公园、市桃源洞—石林风景名胜区管理委员会。南片区：东至巴溪河；南至永安市人民政府、五洲小区三期；西至景泰秀水小区、泰园小区、市广播电视大学，北至景园小区。

三级地段： 围绕二级地段向外分布。东至名流家居城、黄山岭市粮食仓库、绿景佳园、儒林苑、东门小学、沿牺和路经园丁小区、市第三中学（初中部）至市自然资源局、燕江南路两侧、含笑大道奥体国际至永乐佳房 A 区两侧；南至蝶翠山水北侧、国林路；西至湖滨小区、吉安新村、建发永郡、龙山馨园住宅区、碧桂园壹号院、南翔苑、马夷口大垅小区、南区实验幼儿园、盛景小区、市第一中学附属学校；北至名流豪庭。

四级地段： 围绕三级地段向外分布。东至鹰厦铁路、林业新村、石头垅、龙岭新村、茅坪新村；南至上溪第小区、金色华府、大帝永隆国际城、中青悦府；西至桥尾小区、东坡小区、马坑新村、龙山馨园别墅区、巴溪湾小学；北至名阳水岸、北塔路。

五级地段： 围绕四级地段向外分布。东至三明市第二高级技工学校、沿二 〇 五国道两侧至永安车辆所、莲花山公园西侧、市第三中学高中部（原永安市第十二中学）、麻岭村、康平新村、南门小学、埔岭新村、黄历至鹰厦铁路；南至福建兵工装备有限公司、永安市同济医院、黄历村、原永安机械厂生活区；西至日丰布业有限公司、沿香樟大道、北塔学校、东方高尔夫小区一期二期、八仙九龙城、永安变电所、原库区移民局、福建永安轴承有限责任公司职工福利区、永安看守所、原永安市机动车检测站、福建水利电力职业技术学院；北至泉三高速公路、尼葛开发区天源纺织实业。闽台文化创意产业园片区、罗岩新村、云顶美墅片区；永安南站、永浆新村片区。

六级地段： 城区基准地价覆盖范围线内除一至五级地段以外区域。

以上具体范围详见《永安市区商业服务业用地级别及基准地价图》。

（二）居住用地土地级别范围

一级地段： 东至后溪河以西、三明市永安总医院总院区（原三明市第二医院）、分司右路两侧、市博物馆、大街以西、东兴证券公司、武装部大院、新华书店；南至豪门御景南端；西至巴溪、江滨路以东；北至燕江国际商务楼、后溪公寓。

二级地段： 围绕一级地段向外分布。中心区：东至广播电视中心、桃源新城、百姓家私城、建发燕郡、建发央著、三明市永安总医院南院区（原永安市立医院）；南至燕江中路 1218 号、新安大院一期；西至西门桥、中山路东侧、新安花园、新安大院一期；北至龟山公园。南片区：东至巴溪河以西；南至永安市人民政府；西至景泰秀水小区、泰园小区、市广播电视大学，北至景园小区。

三级地段： 围绕二级地段向外分布。东至永安市农产品展示中心、名流家居城、黄山岭市粮食仓库、绿景佳园、儒林苑、东门小学、城投燕城里、市第三实验小学、林业新村、永乐佳房、金色蓝庭、奥体国际、石门新村；南至国林路；西至湖滨小区、中山小区、吉安新村、日出东方、永安长线分局、建发永郡、龙山馨园住宅区、碧桂园壹号院、马夷口大垅小区、南区实验幼儿园、盛景小区、大帝永隆；北至名流豪庭。

四级地段： 围绕三级地向外分布。东至鹰厦铁路、林业新村、大树下、东盛新村、蝶翠山水、绿洲嘉园、建发玺院；南至上溪第小区、清竹苑景、金色华府；西至桥尾小区、东坡小区、马坑新村、龙山馨园别墅区、巴溪湾小学；北至名阳水岸、尼葛开发区职工廉租房南侧、燕江河。永安三中经济适用房、南塔一二三村、龙岭新村、上茅坪小区 29-51 号楼。

五级地段： 围绕四级地向外分布。东至莲花山永安市污水处理有限公司、莲花山公园西侧、市第三中学高中部（原永安市第十二中学）、康平新村、新南门小学、沿三 〇 七省道两侧经绿洲嘉园、黄历至鹰厦铁路；南至福建兵工装备有限公司、永安市同济医院、黄历新村、原永安机械厂生活区；西至景安佳苑、沿香樟大道至八仙九龙城、上大溪、宝福纺织厂、蓝湾尚都、福建永安轴承有限责任公司职工福利区、永安看守所、原永安市机动车检测站、澜山世纪、福建水利电力职业技术学院；北至景安佳苑。闽台文化创意产业园片区、罗岩新村、云顶美墅片区；永安南站、永浆新村片区。

六级地段： 城区基准地价覆盖范围线内除一至五级地段以外区域。

以上具体范围详见《永安市区居住用地级别及基准地价图》。

（三）工矿、仓储用地土地级别范围

一级地段： 中心区：东至燕归大厦、智胜公司生活区（智佳苑）、山边街两侧、大小街两侧、三明市永安总医院南院区（原永安市立医院）、中国人民银行永安市支行；南至永安桥、林业要素市场；西至西门桥、沿巴溪经五一桥至一中桥、江滨路以东；北至永安市桃源洞—石林风景名胜区管理委员会。南片区：东至巴溪河；南至永安市政府；西至景泰秀水小区、泰园小区；北至景园小区与交警大队交界处。

二级地段： 围绕一级地段向外分布。东至燕江东路两侧至火车站、解放中路和解放南路两侧、沿牺和路经园丁小区、市第三中学初中部（原永安市第三中学）至永安市自然资源局、燕江南路两侧、万佳国际酒店；南至永星小区；西至湖滨小区、桥尾小区、沿中山路两侧及东坡路两侧至吉祥花园、福维花园、新安小区，沿新安路两侧经五洲大酒店、益民新村至盛景小区、永安市第一中学附属学校；北至九龙溪、燕城医院、原贮木场新村、龟山公园。

三级地段： 围绕二级地段向外分布。中心区：东至鹰厦铁路（贮木场至双桥居委会段）、市第三实验小学、南塔新村三村、龙岭新村、五洲凯旋门、石门新村、沿三 〇 七省道两侧至绿洲嘉园、永浆村、永安南站；南至青竹苑景、上溪第、黄历新村；西至上桥尾小区西侧、福建永安轴承有限责任公司职工福利区、建发永郡、大帝永隆国际城；北至名流豪庭、贮木场生活区。北片区：东至鹰厦铁路（兴坪村段）、火电厂扩建区、金德纺织、宝华林实业；南至北塔路；西至兴达货运站、公路港、江龙中心；北至建新轮胎、福建和其昌树脂有限公司。

四级地段： 围绕三级地段向外分布。东至三明市第二高级技工学校、沿二 〇 五国道两侧至永安车辆所、莲花山公园西侧至市第三中学高中部（原永安市第十二中学）、沿含笑大道两侧至奥体国际；南至洛溪、福建兵工装备有限公司、同济医院、黄历村、原永安机械厂生活区；西至泉三高速、日丰布业有限公司、上大溪至永安变电所、八仙九龙城安置房、龙山馨园、洛溪新村；北至泉三高速公路永安北收费站、飞桥村。

五级地段： 城区基准地价覆盖范围线内除一至四级地段以外区域。

以上具体范围详见《永安市区工矿、仓储用地级别及基准地价图》。

（四）公共管理与公共服务用地土地级别范围

一级地段： 东至后溪河、三明市永安总医院总院区（原三明市第二医院）、分司右路两侧、市博物馆、大街、东兴证券公司、武装部大院、三明市永安总医院南院区（原永安市立医院）西侧、新华书店；南至豪门御景南端；西至巴溪；北至江滨路以东。

二级地段： 围绕一级地段向外分布。中心区：东至百姓家私城、建发燕郡、建发央著、三明市永安总医院南院区（原永安市立医院）；南至燕江中路 1218 号、新安大院；西至西门桥、中山路东侧、新安花园、新安大院；北至龟山公园。南片区：东至巴溪河；南至永安市人民政府；西至市广播电视大学、景泰秀水小区、泰园小区；北至景园小区。

三级地段： 围绕二级地段向外分布。东至永安市农产品展示中心、名流家居城、黄山岭市粮食仓库、绿景佳园、儒林苑、东门小学、城投燕城里、市第三实验小学、林业新村、永乐佳房、石门新村；南至国林路；西至湖滨小区、中山小区、吉安新村、日出东方、永安长线分局、建发永郡、龙山馨园住宅区、碧桂园壹号院、南翔苑、马夷口大垅小区、南区实验幼儿园、盛景小区、市第一中学附属学校；北至名流豪庭。

四级地段： 围绕三级地向外分布。东至鹰厦铁路（贮木场至双桥居委会铁路涵洞段）、大树下、林业新村、东盛新村、茅坪新村、蝶翠山水、绿洲嘉园、建发玺院；南至上溪第小区、清竹苑景；西至桥尾小区、东坡小区、马坑新村、龙山馨园别墅区、巴西湾小学；北至名阳水岸、尼葛开发区职工廉租房南侧、燕江河。永安三中经济适用房、南塔一二三村、龙岭新村、省一建公司、上茅坪小区 29-51 号楼。

五级地段： 围绕四级地向外分布。东至莲花山永安市污水处理有限公司、莲花山公园西侧、市第三中学高中部（原永安市第十二中学）、康平新村、沿三 〇 七省道石门桥至城南大道以东，吉峰村、黄历村至鹰厦铁路；南至福建兵工装备有限公司、永安市同济医院、黄历新村、原永安机械厂生活区；西至景安佳苑、沿香樟大道至八仙九龙城、上大溪、宝福纺织厂、蓝湾尚都、福建永安轴承有限责任公司职工福利区、永安看守所、原永安市机动车检测站、澜山世纪、福建水利电力职业技术学院；北至景安佳苑。闽台文化创意产业园片区、罗岩新村、云顶美墅片区；永安南站、永浆新村片区。

六级地段： 城区基准地价覆盖范围线内除一至五级以外区域。

以上具体范围详见《永安市区公共管理与公共服务用地级别及基准地价图》。

二、本轮基准地价内涵

（一）基准地价年期 ： 为各类用途的法定最高使用年限。

（二）基准地价表现形式 ： 商业服务业用地和居住用地为级别楼面地价，其他用地类型为级别地面地价，具体见各类型基准地价表。

（三）基准地价开发程度 ： “五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整。

（四）基准地价标准容积率 ： 商业服务业用地、居住用地和公共管理与公共服务用地为 2.0 ，工矿用地和仓储用地为 1.0 。

（五）基准地价估价期日 ： 为 2022 年 1 月 1 日。

三、宗地地价修正系数

根据具体地块，依据国家《城镇土地估价规程》，由市自然资源局确认。

四、城区国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押等都应按本基准地价标准执行。

五、本地价自发文之日起执行，《永安市人民政府关于公布永安市城区 2019 年基准地价的通知》（永政地〔 2021 〕 42 号）同时废止。

附件：永安市城区 2022 年度基准地价表

永安市人民政府

2024 年 3 月 25 日

（ 此 件 主 动 公 开 ）附件

表1 商业服务业用地基准地价表（楼面地价）

表2 居住用地基准地价表（楼面地价）

表3 市区工矿、仓储用地基准地价表（地面地价）

表4 公共管理与公共服务用地基准地价表（地面地价）

表5 市区公用设施用地和绿地与开敞空间用地基准地价表

（地面地价）表6 市区营利性停车场用地及殡葬用地基准地价表（地面地价）