尤政规〔2023〕8 号

尤溪县人民政府关于

调整国有建设用地基准地价的通知各乡镇人民政府，县直各有关单位：

根据《自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》(自然资办发〔2021〕39号)及《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办〔2022〕2号）要求，我县新一轮国有建设用地基准地价调整方案已通过市自然资源局验收,并经县政府研究同意，现予以公布。

本通知自2024年1月1日起实施，有效期5年。《尤溪县人民政府关于调整城乡土地基准地价的通知》(尤政文〔2021〕38号)同时废止。

附件:1.尤溪县城区国有建设用地基准地价表

2.尤溪县乡镇国有建设用地基准地价表

3. 基准地价土地利用现状分类说明

4.尤溪县国有建设用地基准地价使用说明

尤溪县人民政府

2023 年11 月29 日

（此件主动公开）附件1

尤溪县城区国有建设用地基准地价表

（1）城区土地级别范围表

（居住、商服、公共管理与公共服务用地及其他用地）

级别 级别范围（以级别图为准）

1.东至青印溪；西至李厝巷、埔山路；南至青印溪；北至紫阳公园路口、沈

城影院、后山路、北门大榕树、医院住院楼、烟草公司宿舍楼所围成的区域。

2.东方商业广场、沈城一品所在区域。

1.东至李厝巷、埔山路、城关小学；西至埔西路；南至青印溪；北至交警大

队、城关小学所围成的区域。

2.东至青印溪；西至秦泰路、实验小学；南至实验小学、供销大厦；北至一

中南侧住宅所围成的区域。

3.闽中豪庭、财富公馆、中医院、鑫辉天城、锦鸿佳园、日出东方、东城小

学、沈城尚品、东三路以西、香江悦府尤溪县中医院所在的区域。

4.东至毓秀花园东侧、西至玉带桥、南至环城路、北至青印溪所围成的区域。

1.西城片：东至三福加油站；西至七口桥；南至安洲岭路；北至胜利桥沿路

所围成的区域。

2.东至埔西路；西至西门加油站；南至青印溪；北至国有林场沿路所围成的

区域。

3. 扣除二级，东至水东电站；西至丽景花园以西；南至环城路第一排；北

至青印溪所围成的区域。

4.东至尤溪河、尤溪大桥；西至尤一中体育场、汽车检测站、状元府第；南

至尤一中办公楼；北至秀村路口、尤溪法院所围成的区域。

5.水东东三路以东至尤溪河区域。

6.东至：三奎大道；西至开元宝邸五期（含）、一建卧龙轩、（含）开元宝邸

四期；北至兴奎路；南至：三奎大道所围成的区域 。

1.西城北片：东至尤溪林业科学研究院；西至青印溪；南至胜利桥沿路；北

至城西新村、西城迎宾大道所围成的区域。四级

2.西城南片：东至光林南路；西至七尺溪、团结村；北至三车佳园以南、兄

弟物流园以南、唐人街以南；南至林坑。级别 级别范围（以级别图为准）

3. 闽通运输公司、第七中学所在区域。

4.城关北片：北至六中周围和后山靠山边一带区域、秀村；东至尤溪大桥；

南至三级用地；西至 湆 坑桥

5.城关南片：东至农业机械监理站；西至旧燃料公司；南至山峦为界；北至

环城路所围成的区域；以及文公初级中学、拘留所所在的区域。

6.水东片：东至山边；西至闽中大道；南至水东坝头；北至东旭家园围成的

区域。

7.埔头工业区和埔头村所在区域。

8.三奎新城规划区域（扣除三级范围）。五级 1.一级至四级用地外的其他区域。

（2）城区土地级别范围表（工矿、仓储用地）

级别 级别范围（以级别图为准）

一级 城西园（一）、城区核心区

二级 城西园（二）、林坑园、西城新村、城南园（一）、七尺工业区、埔头园

三级 三奎新城、石路工业园区（一）、城南园（二）

四级 其他未在工业园区内或一级至三级以外独立的工业用地

（3）城区居住用地-城镇住宅用地基准地价表

单位：元/平方米 万元/亩

基准地价

修正幅度

地面价 楼面地价 每亩地价一级 3160 1580 210.67 ±22%

二级 2260 1130 150.67 ±22%

三级 1540 770 102.67 ±22%

四级 900 450 60.00 ±26%

五级 514 257 34.27 ±26%

注：各用途说明详见附件3

（4）尤溪县城区商业服务业用地基准地价表

单位：元/平方米 万元/亩

基准地价

修正幅度

地面价 楼面地价 每亩地价

一级 4620 2310 308.00 ±22%

二级 3002 1501 200.13 ±22%零售商业用地、批发市场 用地、公用设施营业网点 用地

三级 1910 955 127.33 ±22%

四级 1160 580 77.33 ±26%

五级 660 330 44.00 ±26%

一级 3003 1502 200.20 ±22%

二级 1951 976 130.07 ±22%餐饮用地、旅馆用地

四级 754 377 50.27 ±26%

五级 429 215 28.60 ±26%

一级 2772 1386 184.80 ±22%

二级 1801 901 120.07 ±22%娱乐康体用地、其他商服 用地

三级 1146 573 76.40 ±22%

四级 696 348 46.40 ±26%

五级 396 198 26.40 ±26%

一级 3234 1617 215.60 ±22%

二级 2101 1051 140.07 ±22%商务金融用地

四级 812 406 54.13 ±26%

五级 462 231 30.80 ±26%注：各用途说明详见附件3

(5)尤溪县城区工矿、仓储用地基准地价表

单位：元/平方米 万元/亩

基准地价

修正幅度

地面价 每亩地价

一级 220 14.67 ±18%工业用地、采矿

用地

四级 105 7.00 ±10%

一级 396 26.40 ±18%仓储用地-物流

仓储用地

四级 189 12.60 ±10%

一级 220 14.67 ±18%仓储用地-储备

库用地

四级 105 7.00 ±10%注：各用途说明详见附件3

(6)城区工矿用地租赁价格表

单位：元/平方米

年租赁价格 土地级别

修正幅度

工业用地、采矿用地

一级 23 ±18%

二级 18 ±18%

三级 13 ±18%

四级 10 ±10%

注：各用途说明详见附件3

（7）城区地下空间（地下一层）基准地价表

楼面地价

商场等商业服务设

仓库、商业停车库

施

一级 790 1155 693

二级 565 751 450

三级 385 478 287

四级 225 290 174

五级 129 165 99

（8）部分新产业新业态及要求政策支持的地价调节系数

业态类型 对应基准地价 调节系数 适用条件

综合体、商

出让条件中需明确建筑物产权由建设投资

零售商业用地 0.85

者自持经营，不得分割销售或转让业设施

指居住用地中配套的少量商业设施，根据

零售商业用地 1

用途分类标准，参照零售商业用地执行

需土地主管部门批准，存量用地分割转让

工业用地 1.2

需办理补缴土地出让金手续

《关于加快培育和发展住房租赁市场的若

干意见》（国办发〔2016〕39 号），建成

房地产不得分割销售或转让

（9）城区公共管理与公共服务及其他类型用地

基准地价表

单位：元/平方米 万元/亩

基准地价

修正幅 度

一级 1386 92.40 ±22%

二级 901 60.07 ±22%公共管理与公共服务用地中的营利性 科研、文化、教育、体育、医疗卫生用 地

三级 573 38.20 ±22%

四级 348 23.20 ±26%

五级 198 13.20 ±26%

一级 1109 73.93 ±22%公用设施用地、绿地与开敞空间用地、 公共管理与公共服务用地-营利性社会 福利用地（养老服务设施）、特殊用地- 殡葬用地

二级 721 48.07 ±22%

三级 458 30.53 ±22%

四级 278 18.53 ±26%

五级 158 10.53 ±26%

一级 2310 154.00 ±22%

二级 1501 100.07 ±22%交通运输用地-营利性交通场站用地

四级 580 38.67 ±26%

五级 330 22.00 ±26%注：各用途说明详见附件3

附件2

尤溪县乡镇国有建设用地基准地价表

（1）乡镇土地级别范围表

（居住、商业、公共管理与公共服务用地及其他用地）

乡镇

土地级别 级别范围（以级别图为准）名称

①东以青印河边为界，西以山脚下、火车站前广场为界，南以三车桥头

一级

河边为界，北以五中围墙为界所围成的区域

①火车站广场及世纪阳光集团公司周围区域

二级西 城 镇

②英边洋片区、三车片区及光林圳口片区周围区域

①铁路以东，尤溪五中至青印河区域

三级

②鼎旺阳光城、熹城首府

四级 ①规划区范围内，三级以外区域

①东以河流为界；西以金阳小区为界；南以航运公司为界；北以坂中路

一级

为界所围成的区域

①梅仙中心小学及其周围所在区域

②农贸市场、国税及其周围所在区域

二级

③梅营村部路口至梅仙大桥两边 20 米以内所在区域

梅 仙 镇

④梅仙新城所在区域

①石龟到片区所在区域

②梅营村河滨路所在区域

三级

③梅营村（新汽车站）所在区域

④梅新路北段所在区域

四级 ①划区范围内，三级以外区域

一级 ①东以镇政府西侧为界，西以尤溪口公路为界，南以东街南侧两排房屋、乡镇

土地级别 级别范围（以级别图为准）名称

西街南侧一排房屋为界，北以东街北侧三排房屋、西街北侧一排房屋为

界所围成的区域

①中学片区：以中学、镇政府及其周围所在区域②西区：以车站、西芹

二级

村部及其周围所在区域西

①西区：东以西芹村部两侧为界，西以尤口公路为界，南以河流为界，滨

北以尤口公路为界所围成的区域镇

②清泉路北区：东以东侧护坡为界，西以山边为界，南以天衣服装公司、

三级

往洋中公路为界，北以桥头为界所围成的区域

③下墩区：东以工业区为界、西以往际后公路为界，南以河流为界，北

以村部南侧为界所围成的区域

四级 ①规划区范围内，三级以外区域

一级 ①东至山东路；西至新墙街头，南至河北路，北至山西路

①山西路、山东路东北至河流区域

②入镇华洋线南北侧、镇政府区域洋 中 镇

③梅峰新城、梅峰路公路边第一排

①梅峰村

②东以敬老院为界，西以水泥瓦厂为界，南以新山路为界，北以山边为

界所围成的区域

四级 ①规划区范围内，三级以外区域

①东以原供销社超市右侧为界，西以计生办为界，南以桥头为界，北以

一级

翔风桥南岸为界所围成的区域范围

①新阳中心小学及其周围所在区域②教堂及其周围所在区域③往大田

二级

路口及其周围所在区域新 阳 镇

①汽车站、体育馆、文剑路、上井村及其周围所在区域

②东以二中路口为界，南以自来水厂南侧民宅为界，北以林尾村道为界

所围成的区域范围

四级 ① 划区范围内，三级以外区域

（2）乡镇土地级别范围表

（住宅、商服、公共管理与公共服务及其他类型用地）

土地 级别 级别范围（以级别图为准）

一级 ① 东以尤溪河边、供销社、卫生院为界，西以坂面镇政府、电影院、邮电所为界，南以 税务所、电影院为界，北以丁尾街为界所围成的区域二级 ①坂面中学及其周围所在区域 ②东以尤溪河为界，西以农田为界，南以丁尾街北为界，北以京口溪为界所围成的区域坂 面 镇

①东以机耕路为界，西以客运站为界，南以农田为界，北以 206 省道北第一排房为界所 围成的区域 ②半山下溪板片区所在的区域三级

四级 ① 规划区范围内，三级以外区域

一级 ① 东以林业站为界，西以超市为界，中心街南北第一二排

①供电所、供销社所围成的区域 ②卫生院周边所在区域范围 ③林场至喇叭口及坑柄小区所在区域范围二级

中 仙 镇

①胶合板厂、住宅小区、边贸市场及其周边所在区域 ②中仙小学及其周边所在区域 ③喇叭口至养路队、苏峰村路口、中学路口及其周边所在区域 ④上仙组团规划区域范围三级

四级 ① 规划区范围内，三级以外区域

一级 ① 管前村委、管前中学以北、司法所、镇政府、卫生院围城区域范围

二级 ①管前中学至幼儿园区域 ②森林派出所周边区域

管 前 镇

三级 ①客运站、公路站周边区域 ②镇政府以北 150 米区域

四级 ① 规划区范围内，三级以外区域

一级 ①东以山边为界， 西以田边为界， 南以粮站为界，北以土地所、供销社为界所围成的区 域

① 烟草站、税务所、派出所、鑫燕食品公司所在区域范围 ②汤川乡政府、人工湖、电影院、林业站、邮政局所在区域范围 ③龙翔小区汤 川 乡

二级

三级 ①卫生院范围及周边所在区域②客车站范围及周边所在区域

四级 ① 规划区范围内，三级以外区域

一级 ①东以供电所为界 , 西以村头村石马自然村道路为界 , 南以河流为界 , 北以山边为界所围 成的区域

①东以村头村石马自然村道路为界，西以罗岩、黄龙公路为界，南以 304 省道向南 60 米 为界，北以 304 省道为界所围成的区域 ②八字桥卫生院、兽医站所在区域范围 ③东至幼儿园为界，西以新农贸市场为界，南以山为界，北以河流为界所围成的区域 ④八字桥中心小学、村头村石马自然村所在区域范围八 字 桥 乡

二级

三级 ①规划区范围内，二级以外区域

（3）乡镇土地级别范围表

（住宅、商服、公共管理与公共服务及其他类型用地）

土地 级别 级别范围（以级别图为准）

一级 ①东以中学桥头为界，西以乡政府为界，南以富阳小区后墙、旧供销社后墙、乡 政府科技楼为界，北以欣阳佳园为界所围成区域

①以林业站、溪尾综合服务中心所在区域范围 ②卫生院、住院部所在区域范围 ③富阳小区背后所在区域范围 ④沿工商所中心路左侧 30 米区域范围溪 尾 乡

二级

三级 规划区范围内，二级以外区域 北端以联合中心小学 100 米外沿河为界，向南沿河延伸至旧乡政府食堂，东面以 联东幼儿园为界，西面至河围成区域 一级 二级 ②北起联合中学以南，东面以河为界，南至联南村村部，西至距河约 80 米处围成 区域联 合 镇

①东以联合村村部，西至联东幼儿园，北至洋中小区北侧，南至计生办所围成的 区域 ②东以距河约 80 米为界，西至距河约 190 米处，北至联合中学，南至全香茶叶有 限公司围成区域 ③联合中心小学周围区域三级

四级 规划区范围内，二级以外区域

一级 东以尤溪河、航管站为界，西以街道往西第二排为界，南以粮库路为界，北以闽 江、银行为界所围成的区域范围

①供销社、银行片区：东以商贸大厦、政府街道往西第二排后为界，西以山边为 界，南以粮库为界，北以闽江为界所围成的区域范围 ②小学片区：东以尤溪河为界，西以山边、粮库前为界，南以石油公司油库为界， 北以粮库道路为界所围成的区域范围 ③鱼村片区：东以尤溪河为界，西以山边为界，南以山边为界，北以尤溪河、公 路为界所围成的区域范围 ④龙都片区：东以尤溪河为界，西以山边为界，南以山边为界，北以尤溪河为界 所围成的区域范围尤 溪 口 镇

二级

三级 规划区范围内，二级以外区域

一级 东以河边为界，西以企业站为界，南以台溪供销社为界，北以国土所、供电所所 围成的区域台 溪 乡

①乡政府、计生所、中心小学所在区域范围 ②东至山边民房，西至便道及以信用社、派出所、台溪粮站、卫生院、林业站围 成的所在区域范围二级

三级 规划区范围内，二级以外区域

台 溪 乡 清 三级 规划区范围内，二级以外区域

溪 集 镇

二级 风山桥至大头桥方向路口周围区域②象山桥至上桥头周围区域

（4）乡镇土地级别范围表（工矿、仓储用地）

土地级 别 级别范围

一级 ①后洋工业小区二级 ①集镇内独立工业用地 西城镇

三级 ①其他工业用地

一级 ①集镇中心（商服一级范围）二级 ①仙山工业园区②通演工业区③集镇商服一级外其他区域 梅仙镇

三级 ①其他工业用地

一级 ①下墩工业小区二级 ①过溪工业小区②水泥厂工业小区③造纸厂、横坑工业小区④集镇内独立 工业用地 西滨镇

三级 ①其他工业用地

一级 ①电站、家俱厂、砖厂所在区域②保亭洋工业区建成区二级 ①北起敬老院、广明堂、李氏宗祠所在区域，南至河流，东至河流，西至 新墙路及家俱厂北面。②乡镇镇区东面独立工业用地 洋中镇

三级 ①其他工业用地一级 ①高士工业小区②上井工业集中区③坎里工业小区 ④洋益工业小区⑤集镇内独立工业用地　 新阳镇

二级 ①其他工业用地

一级 ①上坂头工业小区②后吉工业小区③集镇内独立工业用地坂面镇

二级 ①其他工业用地②蒋坑工业小区

一级 ①临港工业集中区②中仙工业集中区（苏峰村）③集镇内独立工业用地中仙镇

二级 ①其他工业用地

一级 ①葛竹洋（再生纸厂、电化厂）工业小区②精细化工园二级 ①集镇内独立工业用地 管前镇

三级 ①其他工业用地

一级 ①原造纸厂工业小区②胡厝工业小区③集镇内独立工业用地

汤川乡

二级 ①其他工业用地一级 ①后曲工业小区②罐头厂(村头村)工业小区集镇内独立工业用地③集镇内 独立工业用地 八字桥 乡 二级 ①其他工业用地一级 ①旧瓷厂工业小区范围区域隆达织造公司、锦泰纺织公司、长华木材加工 小区所在区域　 ③集镇内独立工业用地④香精香料工业集中区 溪尾乡

二级 ①其他工业用地

一级 ①吉木口工业小区②集镇内独立工业用地联合镇

二级 ①其他工业用地一级 ①下道山工业小区②集镇内独立工业用地　 尤溪口 镇 二级 ①其他工业用地

一级 ①集镇内独立工业用地台溪乡

二级 ①其他工业用地一级 ①集镇内独立工业用地 台溪乡 清溪集 镇 二级 ① 他工业用地

（5）乡镇居住用地基准地价表

单位：元/平方米

居住用地

修正 幅度乡镇名称 土地级别 地面价 楼面地价 地下一层用地楼 面地价

一级 1662 831 416 ±22%

二级 1020 510 255 ±22%

三级 612 306 153 ±30% 西城镇

四级 278 139 70 ±30%

一级 1160 580 290 ±22%

二级 660 330 165 ±22%

三级 434 217 109 ±30% 梅仙镇

四级 270 135 68 ±30%

一级 850 425 213 ±22%

二级 512 256 128 ±22%

三级 340 170 85 ±30% 西滨镇

四级 266 133 67 ±30%

一级 934 467 234 ±22%

二级 572 286 143 ±22%

三级 380 190 95 ±30% 洋中镇

四级 270 135 68 ±30%

一级 854 427 214 ±22%

二级 496 248 124 ±22%

三级 334 167 84 ±30% 新阳镇

四级 254 127 64 ±30%

一级 908 454 227 ±22%

二级 550 275 138 ±22%

三级 348 174 87 ±30% 坂面镇

四级 254 127 64 ±30%

一级 784 392 196 ±22%

二级 498 249 125 ±22%

三级 318 159 80 ±30% 中仙镇

四级 244 122 61 ±30%

（6）乡镇居住用地基准地价表（续表）

单位：元/平方米

居住用地

修正 幅度乡镇名称 土地级别

地面价 楼面地价 地下一层用地楼 面地价

一级 838 419 210 ±22%

二级 520 260 130 ±22%

管前镇

三级 332 166 83 ±30%

四级 248 124 62 ±30%

一级 578 289 145 ±22%

二级 404 202 101 ±22%

汤川乡

三级 294 147 74 ±30%

四级 244 122 61 ±30%

一级 526 263 132 ±22%

二级 336 168 84 ±22% 八字桥乡

三级 244 122 61 ±30%

一级 526 263 132 ±22%

二级 336 168 84 ±22% 溪尾乡

三级 244 122 61 ±30%

一级 524 262 131 ±22%

二级 396 198 99 ±22% 联合镇

三级 246 123 62 ±30%

一级 356 178 89 ±22%

二级 318 159 80 ±22% 尤溪口镇

三级 228 114 57 ±30%

一级 394 197 99 ±22%

二级 308 154 77 ±22% 台溪乡

三级 244 122 61 ±30%

一级 452 226 113 ±22%

二级 352 176 88 ±22% 清溪集镇

三级 244 122 61 ±30%

（7）乡镇商业服务业用地(地面地价)基准地价表

单位：元/平方米

商业服务业用地基准地价

零售商 业用地、 批发市 场用地、 公用设 施营业 网点用 地

娱乐康 体用地、 其他商 业服务 用地

土地级 别 商服用 地

餐饮用 地、旅馆 用地

修正幅 度

一级 2430 2430 1580 1701 1458 ±24%

二级 1550 1550 1008 1085 930 ±24%三级 954 954 620 668 572 ±25% 西城镇

四级 302 302 196 211 181 ±25%

一级 1619 1619 1052 1133 971 ±24%

二级 1062 1062 690 743 637 ±24%三级 636 636 413 445 382 ±25% 梅仙镇

四级 294 294 191 206 176 ±25%

一级 1204 1204 783 843 722 ±24%

二级 863 863 561 604 518 ±24%三级 528 528 343 370 317 ±25% 西滨镇

四级 296 296 192 207 178 ±25%

一级 1358 1358 883 951 815 ±24%

二级 908 908 590 636 545 ±24%三级 556 556 361 389 334 ±25% 洋中镇

四级 294 294 191 206 176 ±25%

一级 1229 1229 799 860 737 ±24%

二级 780 780 507 546 468 ±24%三级 472 472 307 330 283 ±25% 新阳镇

四级 280 280 182 196 168 ±25%

一级 1325 1325 861 928 795 ±24%

二级 888 888 577 622 533 ±24%三级 542 542 352 379 325 ±25% 坂面镇

四级 280 280 182 196 168 ±25%

一级 946 946 615 662 568 ±24%

二级 651 651 423 456 391 ±24%三级 399 399 259 279 239 ±25% 中仙镇

四级 270 270 176 189 162 ±25%

（8）乡镇商服用地(地面地价)基准地价表

单位：元/平方米

商业服务业用地基准地价

娱乐康 体用地、 其他商 业服务 用地

商 服 用 地

土地级 别

餐饮用 地、旅馆 用地

修正幅 度

一级 112 0 1120 728 784 672 ±24%

二级 730 730 475 511 438 ±24%管前镇

三级 448 448 291 314 269 ±25%

四级 276 276 179 193 166 ±25%

一级 770 770 501 539 462 ±24%

二级 521 521 339 365 313 ±24%三级 334 334 217 234 200 ±25% 汤川乡

四级 270 270 176 189 162 ±25%

一级 758 758 493 531 455 ±24%二级 432 432 281 302 259 ±24% 八字桥 乡

三级 270 270 176 189 162 ±25%

一级 758 758 493 531 455 ±24%二级 446 446 290 312 268 ±24% 溪尾乡

三级 270 270 176 189 162 ±25%

一级 652 652 424 456 391 ±24%二级 450 450 293 315 270 ±24% 联合镇

三级 272 272 177 190 163 ±25%

一级 596 596 387 417 358 ±24%二级 428 428 278 300 257 ±24% 尤溪口 镇

三级 256 256 166 179 154 ±25%

一级 622 622 404 435 373 ±24%二级 454 454 295 318 272 ±24% 台溪乡

三级 270 270 176 189 162 ±25%

一级 698 698 454 489 419 ±24%台溪乡 清溪集 镇 三级 270 270 176 189 162 ±25%

二级 468 468 304 328 281 ±24%

(9)乡镇商服用地(楼面地价)基准地价表

单位：元/平方米

商业服务业用地基准地价

零售商 业用地、 批发市 场用地、 公用设 施营业 网点用 地乡 镇 名 称

娱乐康 体用地、 其他商 业服务 用地

地下 一层 停车 场

土地级 别 商服 用地

地下 一层 商场

修正幅 度

一级 1215 1215 790 851 729 608 365 ±24%西 城 镇

二级 775 775 504 543 465 388 233 ±24%

三级 477 477 310 334 286 239 143 ±25%

四级 151 151 98 106 91 76 45 ±25%

一级 810 810 526 567 486 405 243 ±24%梅 仙 镇

二级 531 531 345 372 319 266 159 ±24%

三级 318 318 207 223 191 159 96 ±25%

四级 147 147 96 103 88 74 44 ±25%

一级 602 602 392 422 361 301 181 ±24%西 滨 镇

二级 432 432 281 302 259 216 130 ±24%

三级 264 264 172 185 159 132 79 ±25%

四级 148 148 96 104 89 74 45 ±25%

一级 679 679 442 476 408 340 204 ±24%洋 中 镇

二级 454 454 295 318 273 227 136 ±24%

三级 278 278 181 195 167 139 84 ±25%

四级 147 147 96 103 88 74 44 ±25%

一级 615 615 400 430 369 307 184 ±24%新 阳 镇

二级 390 390 254 273 234 195 117 ±24%

三级 236 236 154 165 142 118 71 ±25%

四级 140 140 91 98 84 70 42 ±25%

一级 663 663 431 464 398 331 199 ±24%坂 面 镇

二级 444 444 289 311 267 222 133 ±24%

三级 271 271 176 190 163 136 81 ±25%

四级 140 140 91 98 84 70 42 ±25%

一级 473 473 308 331 284 237 142 ±24%中 仙 镇

二级 326 326 212 228 196 163 98 ±24%

三级 200 200 130 140 120 100 60 ±25%

四级 135 135 88 95 81 68 41 ±25%

(10)乡镇商服用地(楼面地价)基准地价表

商业服务业用地基准地价

零售商业 用地、批发 市场用地、 公用设施 营业网点 用地

娱乐康 体用地、 其他商 业服务 用地

地 下 一 层 停 车 场

土地级 别 商服 用地

地下 一层 商场

修正幅 度

一级 560 560 364 392 336 280 168 ±24%管前 镇

三级 224 224 146 157 135 112 67 ±25%

四级 138 138 90 97 83 69 42 ±25%

一级 385 385 251 270 231 193 116 ±24%

二级 261 261 170 183 157 130 78 ±24%汤川 乡

三级 167 167 109 117 100 84 50 ±25%

四级 135 135 88 95 81 68 41 ±25%

一级 379 379 247 266 228 190 114 ±24%二级 216 216 141 151 130 108 65 ±24% 八字 桥乡 三级 135 135 88 95 81 68 41 ±25%

一级 379 379 247 266 228 190 114 ±24%二级 223 223 145 156 134 112 67 ±24% 溪尾 乡 三级 135 135 88 95 81 68 41 ±25%

一级 326 326 212 228 196 163 98 ±24%二级 225 225 147 158 135 113 68 ±24% 联合 镇 三级 136 136 89 95 82 68 41 ±25%

一级 298 298 194 209 179 149 90 ±24%二级 214 214 139 150 129 107 64 ±24% 尤溪 口镇 三级 128 128 83 90 77 64 39 ±25%

一级 311 311 202 218 187 156 93 ±24%二级 227 227 148 159 136 114 68 ±24% 台溪 乡 三级 135 135 88 95 81 68 41 ±25%台溪 乡清 溪集 镇 三级 135 135 88 95 81 68 41 ±25%

二级 234 234 152 164 141 117 70 ±24%

（11）乡镇各类工矿、仓储用地基准地价表

单位：元/平方米工矿、仓储基准地价 乡镇名称 土地级别 工业用地 采矿用地 物流仓储用地 储备库 修正幅度

一级 151 151 181 151 ±14%二级 134 134 161 134 ±14% 西城镇

三级 101 101 121 101 ±10%

一级 155 155 186 155 ±14%二级 135 135 162 135 ±14% 梅仙镇

三级 100 100 120 100 ±10%

一级 155 155 186 155 ±14%二级 135 135 162 135 ±14% 西滨镇

三级 100 100 120 100 ±10%

一级 155 155 186 155 ±14%二级 135 135 162 135 ±14% 洋中镇

三级 100 100 120 100 ±10%一级 135 135 162 135 ±14% 新阳镇 二级 100 100 120 100 ±14%一级 135 135 162 135 ±14% 坂面镇 二级 100 100 120 100 ±14%一级 135 135 162 135 ±14% 中仙镇 二级 100 100 120 100 ±14%

一级 300 300 360 300 ±14%二级 129 129 155 129 ±14% 管前镇

三级 96 96 115 96 ±10%一级 122 122 146 122 ±14% 汤川乡 二级 96 96 115 96 ±14%一级 122 122 146 122 ±14% 八字桥乡 二级 96 96 115 96 ±14%一级 122 122 146 122 ±14% 溪尾乡 二级 96 96 115 96 ±14%一级 122 122 146 122 ±14% 联合镇 二级 96 96 115 96 ±14%一级 122 122 146 122 ±14% 尤溪口镇 二级 96 96 115 96 ±14%一级 122 122 146 122 ±14% 台溪乡 二级 96 96 115 96 ±14%一级 122 122 146 122 ±14% 台溪乡清 溪集镇 二级 96 96 115 96 ±14%

（12）乡镇公共管理与公共服务及其他类型用地基准地价表

单位：元/平方米

公用设施用地、绿地 与开敞空间用地、营 利性社会福利用地、 殡葬用地乡镇名称 土地级 别

修正幅度

一级 1215 972 ±24%

二级 775 620 ±24%

三级 477 382 ±25% 西城镇

四级 151 121 ±25%

一级 810 648 ±24%

二级 531 425 ±24%

三级 318 254 ±25% 梅仙镇

四级 147 118 ±25%

一级 602 482 ±24%

二级 432 346 ±24%

三级 264 211 ±25% 西滨镇

四级 148 118 ±25%

一级 679 543 ±24%

二级 454 363 ±24%

三级 278 222 ±25% 洋中镇

四级 147 118 ±25%

一级 615 492 ±24%

二级 390 312 ±24%

三级 236 189 ±25% 新阳镇

四级 140 112 ±25%

一级 663 530 ±24%

二级 444 355 ±24%

三级 271 217 ±25% 坂面镇

四级 140 112 ±25%

一级 473 378 ±24%

二级 326 261 ±24%

三级 200 160 ±25% 中仙镇

四级 135 108 ±25%

（13）乡镇公共管理与公共服务及其他类型用地基准地价表

公用设施用地、绿 地与开敞空间用 地、营利性社会福 利用地、殡葬用地

修正幅度

一级 560 448 ±24%

二级 365 292 ±24%三级 224 179 ±25% 管前镇

四级 138 110 ±25%

一级 385 308 ±24%

二级 261 209 ±24%三级 167 134 ±25% 汤川乡

四级 135 108 ±25%

一级 379 303 ±24%二级 216 173 ±24% 八字桥乡

三级 135 108 ±25%

一级 379 303 ±24%二级 223 178 ±24% 溪尾乡

三级 135 108 ±25%

一级 326 261 ±24%二级 225 180 ±24% 联合镇

三级 136 109 ±25%

一级 298 238 ±24%二级 214 171 ±24% 尤溪口镇

三级 128 102 ±25%

一级 311 249 ±24%二级 227 182 ±24% 台溪乡

三级 135 108 ±25%

一级 349 279 ±24%二级 234 187 ±24% 台溪乡清溪 集镇

三级 135 108 ±25%附件3

基准地价土地利用现状分类说明

用地类型 基准地价用途适用范围

零售商业用地 指零售商业、批发市场及餐饮、旅馆及公用设施营业网点等服务业用地

批发市场用地 指以批发功能为主的市场用地商业 服务 业用 地

餐饮用地 指饭店、餐厅、酒吧的用地

旅馆用地 指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村、培训中心、酒店的用地， 包括产权式酒店用地

指零售加油、加气、充换电站、电信、邮政、供水、燃气、供电、供热 等公用设施营业网点用地

指金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务、物流管理中心等综合性 办公用地，包括广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、 专业设计等文化创意用地和SOHO 公寓式办公、经营管理总部类用地商务金融用地

娱乐康体用地 指各类娱乐、康体等设施用地，包括主题公园、影视城、仿古城，休闲、 表演、民俗观光设施等用地

指除以上之外的商业服务业用地，包括以观光娱乐为目的的直升机停机 坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医院、洗车场、洗染店、废旧物资 回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用地， 以及经营性会展中心用地其他商业服务业用地

指用于城镇生活居住功能的各类住宅建筑用地及其附属设施用地居住 用地 城镇住宅用地 其中租赁住房用地（指不可分割转让，只租不售，须办理整体产权，须 整体转让、整体抵押的住宅项目用地，租赁住房用地必须符合当地关于 租赁住房相关政策）工业用地 指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，包括 专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，以及生产总部类用地 工矿 用地

采矿用地 指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地及排土（石）、 尾矿堆放用地用地类型 基准地价用途适用范围

物流仓储用地 指国家和省级战略性储备库以外，城、镇、村用于物资存储、中转、配 送等设施用地，包括附属设施、道路、停车场等用地 仓储 用地

储备库用地 指国家和省级的粮食、棉花、石油等战略性储备库用地

教育用地 指高等教育、中等职业教育、中小学教育、幼儿园、特殊教育设施等用 地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地

科研用地 指科研机构及其科研设施用地，包括研发总部类公共 管理 与公 共服 务用 地

医疗卫生用地 指医疗、预防、保健、护理、康复、急救、安宁疗护等用地

社会福利用地 指为老年人、儿童及残疾人等提供社会福利和慈善服务的设施用地

文化用地 指图书、展览等公共文化活动设施用地，包括营利性博物馆、美术馆、 纪念馆

体育用地 指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校、企事业、军队等机构 内部专用的体育设施用地公用设施用地 指用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、 邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施用地绿地与开敞空间用地 指城镇、村庄建设用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场等公共开敞 空间用地，不包括其他建设用地中的附属绿地

指城镇、村庄范围内以营利为目的的交通服务设施用地，包括公交枢纽 及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含 设有充电桩的停车场）、停车楼、教练场等用地，不包括交通指挥中心、 交通队用地交通 运输 用地

营利性交通服 务场站用地特殊 用地 殡葬用地 指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和陵园、墓地等用地

附件4

尤溪县国有建设用地基准地价使用说明

一、本次修订公布的国有建设用地基准地价包括:商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、交通运输用地、特殊用地和绿地与开敞空间用地、工矿、仓储地价。

二、基准地价评估期日: 2022年1月1日。

三、开发程度不分城乡统一为红线外五通，红线内一平（通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整）。

四、基准地价年期为各类用途的法定最高使用年限。本轮尤溪县基准地价年期为商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿用地50年，其他用途用地本次基准地价测算统一设定为50年。土地使用权利用方式为租赁的，设定为20年。

五、本基准地价可作为国有土地使用权出让、租赁、作价出资（入股）、授权经营、转让等价格的评估依据，土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据，政府制订管理和投资的决策依据。本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的实际价格，实际价格应按相关法律法规要求的地价评估程序确定。

六、本基准地价标准容积率分别为商业服务业用地2.0，居住用地2.0，工矿用地、仓储用地为1.0，公共管理与公共服务用地的2.0，公用设施用地、特殊用地、交通运输用地容积率为1.0。工矿用地宗地容积率小于标准容积率按标准容积率计算，大于容积率2.0（含），其基准地价按标准增加30%，商业、居住、工矿用地需根据对应容积率修正体系进行修正。仓储用地、公用设施用地、特殊用地、交通运输用地不进行容积率修正。

七、宗地地价评估，采用基准地价系数修正法测算，必须按规定进行修正(土地还原利率为6%)。

八、住宅用地办理划拨土地使用权补办协议出让审批手续时，其补交土地使用权出让的价款按以下规定办理:

(一)1990年5月19日以前，取得行政划拨的土地，按土地评估价的30%缴交。

(二)1990年5月20日至1997年4月14日，取得行政划拨的土地，按土地评估价的40%缴交。

(三)1997年4月15日至2000年8月2日,取得行政划拨的土地，按土地评估价的50%缴交。

(四)2000年8月2日以后取得行政划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的评估价扣除当时已支付费用(凭土地取得费的正式发票)的差额部分进行补交。

(五)经有权机关审批的单套住房(房改房、集资建房),按基准地价×分摊用地面积×容积率修正系数×10%缴交;其他单套住房按基准地价×分摊用地面积×容积率修正系数×(按以上时间段比例)缴交。取得划拨土地使用权的时间，以用地批文时间为准。有文件另行规定的，按另行规定文件办理。

九、其他用地类型的划拨土地补办出让审批手续时，其补交土地使用权出让价款按土地评估价缴交。

十、基准地价级别范围外，可参照对应用途末级基准地价执行。

十一、其他未尽事宜及实施过程中具体问题，由县自然资源局负责解释。

抄送：三明市自然资源局

尤溪县人民政府办公室 2023 年11 月29 日印发