将乐县人民政府文件
将政规〔 2023 〕 5 号
将乐县人民政府关于公布将乐县城镇土地级别与基准地价的通知
各乡（镇）人民政府，县政府各部门、各直属机构：
为加强地价管理，规范土地市场秩序，进一步健全土地使用权市场价格体系增强政府宏观调控能力，我县根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资发〔 2022 〕 2 号） 等精神， 更新了将乐县城镇基准地价成果。经研究同意，现将我县修编后的城镇基准地价予以公布，自公布之日起实施。原《将乐县人民政府关于公布将乐县城镇土地级别与基准地价的通知》（将政文〔 2021 〕 25 号）同时废止。
附件： 1. 将乐县城镇土地级别与基准地价表
2. 将乐县城镇基准地价使用说明
将乐县人民政府
2023 年 11 月 9 日（此件主动公开）
附件 1
将乐县城镇土地级别与基准地价表
一、商业服务业用地土地级别范围表
土地 级别 范围
①北至当溪-北门街-县政府，南至滨河北路， 东至上河洲公园， 西至人民路-实验幼儿园-华山路所围成的区域；
Ⅰ ②北至金溪，南至龙井路-闽江小区-程门路-华宏路，东至天源水都-立雪路-幸福家苑，西至溪垅路所围成的区域。
①北至龟山东路-将乐实验小学，南至当溪，东至县中医院，西至龟山桥所围成的区域；
②北至华山公园山边， 南至滨河北路， 东至华山路-实验幼儿园-人民路，西至吉祥大厦-城关中心小学-五马山山边所围成的区域； Ⅱ③北至金溪，南至汽车站-金华大道， 东至金河湾-五十坑-水南中学-金华大道，西至玉华大道所围成的区域。
①北至香山美地-山边，南至当溪-龟山东路-将乐实验小学，东至恒鑫木业-和平村，西至当溪所围成的区域；
②北至社会福利中心， 南至当溪， 东至吉祥大厦-城关中心小学-五马山山边，西至向莆铁路所围成的区域； Ⅲ
③北至金溪河， 南至体育中心-杨时大道-杨时文化园， 东至老虎山山边，西至向莆铁路所围成的区域。
①北郊工业园区片；
②茶林新村-张公村片；
③将乐动车站片；
Ⅳ
④将乐高速口-物流园片；
⑤玉华洞景区-梅花村片。
Ⅴ 一至四级区域范围以外的土地（含工业园区）。
二、 居住用地土地级别范围表
土地 级别 范围
①北至当溪-华山公园，南至滨河北路，东至上河洲公园，西至人民路-实验幼儿园所围成的区域；
Ⅰ ②北至金溪， 南至龙井路-闽江小区-白云路-华宏路， 东至华宏路-金华大道-幸福家苑，西至溪垅路所围成的区域。
①北至龟山东路-将乐实验小学，南至当溪，东至县中医院，西至龟山桥所围成的区域；
②北至华山公园山边，南至滨河北路， 东至实验幼儿园-人民路，西至吉祥大厦-城关中心小学-五马山山边所围成的区域； Ⅱ
③北至金溪，南至汽车站-金华大道， 东至金河湾-五十坑-水南中学-金华大道，西至玉华大道所围成的区域。
①北至香山美地-山边， 南至当溪， 东至恒鑫木业-和平村， 西至当溪所围成的区域；
②北至社会福利中心， 南至当溪， 东至吉祥大厦-城关中心小学-五马山山边，西至向莆铁路所围成的区域； Ⅲ
③北至金溪河，南至体育中心-杨时大道，东至老虎山山边，西至向莆铁路所围成的区域。
①北郊工业园区片；
②茶林新村-张公村片；
③将乐动车站片；
④将乐高速口-物流园片；
Ⅳ
⑤玉华洞景区-梅花村片。
Ⅴ 一至四级区域范围以外的土地（含工业园区）。
三、工矿和仓储用地土地级别范围表
土地 级别 范围
①北至龟山东路-将乐实验小学，南至滨河北路，东至上河洲公园，西至华山公园-吉祥大厦-城关中心小学-五马山山边所围成的区域；②北至滨河南路， 南至汽车站-金华大道， 东至金河湾-五十坑-水南中学-金华大道，西至玉华大道所围成的区域； Ⅰ
③开发区化工园。
①北至香山美地-山边， 南至当溪-龟山东路-将乐实验小学， 东至北郊工业园-和平村，西至当溪所围成的区域；
②北至社会福利中心，南至当溪，东至吉祥大厦-城关中心小学-五马山山边，西至向莆铁路所围成的区域；
Ⅱ
③北至金溪河， 南至体育中心-杨时大道， 东至老虎山山边， 西至向莆铁路所围成的区域。
①元宝新村片；
②茶林新村-张公村片；
③将乐动车站片；
④将乐高速口-物流园片；
Ⅲ
⑤玉华洞景区-梅花村片。
Ⅳ 一至三级区域范围以外的土地（含工业园区）。
四、公共管理与公共服务用地土地级别范围表
土地 级别 范围
①北至当溪-北门街-县政府，南至滨河北路，东至上河洲公园，西至人民路-实验幼儿园-华山路所围成的区域；
Ⅰ ②北至金溪， 南至龙井路-闽江小区-程门路-华宏路， 东至天源水都-立雪路-幸福家苑，西至溪垅路所围成的区域。
①北至龟山东路-将乐实验小学， 南至当溪， 东至县中医院， 西至龟山桥所围成的区域；
②北至华山公园山边，南至滨河北路， 东至华山路-实验幼儿园-人民路，西至吉祥大厦-城关中心小学-五马山山边所围成的区域； Ⅱ③北至金溪， 南至汽车站-金华大道， 东至金河湾-五十坑-水南中学-金华大道，西至玉华大道所围成的区域。
①北至香山美地-山边， 南至当溪-龟山东路-将乐实验小学， 东至恒鑫木业-和平村，西至当溪所围成的区域；
②北至社会福利中心，南至当溪，东至吉祥大厦-城关中心小学-五马山山边，西至向莆铁路所围成的区域； Ⅲ
③北至金溪河，南至体育中心-杨时大道-杨时文化园，东至老虎山山边，西至向莆铁路所围成的区域。
①北郊工业园区片；
②茶林新村-张公村片；
③将乐动车站片；
Ⅳ
④将乐高速口-物流园片；
⑤玉华洞景区-梅花村片。
Ⅴ 一至四级区域范围以外的土地（含工业园区）。
备注： 城区商业服务业用地、居住用地、工矿和仓储用地、公共管理与公共服务用地位于基准地价定级范围之外的参照城区对应地类末级地价执行。
五、将乐县城区商业服务业用地级别基准地价表
单位:元/建筑平方米，元/平方米
商业服务业用地
商业用地
其他商业服务序
公用设施营业号
零售商业用地 批发市场用地 餐饮用地 旅馆用地
商务金融用地 娱乐康体用地
业用地
修正
地面
幅度
地价Ⅰ 1 1940 3880 1840 3680 1060 2120 1000 2000 1560 3120 1550 3100 1470 2940 970 1940 ±20%Ⅱ 2 1180 2360 1120 2240 650 1300 620 1240 960 1920 945 1890 900 1800 590 1180 ±18%Ⅲ 3 690 1380 660 1320 380 760 360 720 560 1120 550 1100 530 1060 350 700 ±16%Ⅳ 4 470 940 450 900 260 520 250 500 400 800 380 760 360 720 235 470 ±14%Ⅴ 5 290 580 280 560 150 300 150 300 200 400 190 380 180 360 145 290 ±12%六、将乐县城区居住用地级别基准地价表
单位:元/建筑平方米，元/平方米
居住用地
城镇居住用地 租赁居住用地 城镇社区服务设施用地
修正幅度
楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价Ⅰ 1 920 1840 640 1280 460 920 ±20%Ⅱ 2 650 1300 450 900 330 660 ±18%Ⅲ 3 470 940 320 640 240 480 ±16%Ⅳ 4 290 580 200 400 150 300 ±14%Ⅴ 5 160 320 110 220 80 160 ±12%七、将乐县城区工矿和仓储用地土地级别地面基准地价表
单位: 元/平方米
工矿用地 仓储用地
工业用地 采矿用地 物流仓储用地 储备库用地级别
修正幅度整体持有 部分分割转让 整体持有 部分分割转让 整体持有 部分分割转让 整体持有 部分分割转让Ⅰ 180 200 175 195 190 215 185 205 ±18%Ⅱ 150 170 145 165 160 180 155 175 ±16%Ⅲ 135 150 130 145 140 155 135 150 ±14%Ⅳ 106 120 106 120 110 125 106 120 ±12%备注：工矿和仓储用地租金标准和弹性年期的土地使用权出让价格按照《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济 发展的通知》（自然资发〔2022〕201 号）的相关规定执行，具体如下：在不同供应方式折算到最高年期土地价格基本均衡的前提下，明确价格（租金）标底。工业用地的价格（租金）不得低于工业 用地的成本价（租）。工业用地的成本价（租） 可以采取片区内不同用途土地面积或土地价格占比分摊计算。1、采取长期租赁的， 租赁期间租金不调整的， 可按不低于该宗地 50 年工业用地出让评估价格的 2%确定年租金标底;租金调整的， 可按该宗地 50 年工业用地出让评估价格的 2%确定首期年租金标底;租金调整周期不得低于 5 年，以后各期租金标准应依据届时土地 评估价格或土地价格指数确定，但涨幅不得高于上期租金的 10%。2、采取先租后让的， 租赁期租金标准按照租赁期与最高年期的比值进行年期修正确定。转出让后， 已交租金冲抵出让价款。租 让年期之和不超过法定最高出让年限。鼓励在出让阶段实行弹性年期。3、采取弹性年期出让的，出让价格标底按不低于弹性年期与最高年期的比值进行年期修正。已取得国有建设用地使用权的土地， 在符合规划、不改变用途的前提下， 提高土地利用率和增加容积率的， 不再增收土地价款。八、将乐县城区公共管理与公共服务用地土地级别地面基准地价表
单位:元/平方米
公共管理与公共服务用地
教育用地 科研用地 医疗卫生用地 社会福利用地 文化用地 体育用地
修正幅度
地面地价 地面地价 地面地价 地面地价 地面地价 地面地价Ⅰ 460 450 440 430 420 400 ±20%Ⅱ 330 320 310 300 290 280 ±18%Ⅲ 250 240 230 220 210 200 ±16%Ⅳ 170 165 160 155 150 140 ±14%Ⅴ 130 130 125 120 115 110 ±12%九、将乐县城区其他类型用地级别地面基准地价表
单位:元/平方米
土地级别用地类型 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ交通运输用地 320 230 180 145 115
殡葬用地
- - 200 170 140特殊用地
其他特殊用地 220 190 170 150 130公用设施用地 360 250 190 130 120绿地与开敞空间用地 120 110 100 90 80
交通运输用地、特殊用地、公用设施用地和绿地与开敞空间用
备注
地土地级别与公共管理与公共服务用地一致。十、将乐县城区新产业、新业态用地地面基准地价表
单位:元/平方米
土地级别用地类型 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 备注
土地级别与工业用理的项目用地 180 150 135 106 -
地一致属于研发设计、勘察、检验检测、
土地级别与科研用技术推广、环境评估与监测的项
450 320 240 165 130
地一致目用地
属于水资源循环利用与
节水、新能源发电运营维护、环境
保护及污染治理中的排水、供电及
土地级别与公共设污水、废物收集、贮存、利用、处
360 250 190 130 120
施用地一致理以及通信设施的项目用地
新产业
、新业态
用地 属于下一代信息网络产业（通信
设施除外） 、新型信息技术服务、
土地级别与商务金电子商务服务等经营服务项目用
3100 1890 1100 760 380
融用地一致地
十一、将乐县城区地下空间建设用地使用权楼面基准地价表
单位:元/建筑平方米
土地级别
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ用地类型
商业服务业 地下一层 435 260 160 105 65商业服务业
（仓储、车库或车位） 地下一层 290 180 105 70 45居住用地
（车库或车位） 地下一层 280 170 100 65 40
①商业服务业用地下空间建设用地土地级别与地面商业服务业用地土地级别保
持一致；居住用地地下空间建设用地土地级别与地面居住用地土地级别保持一
致。
②地下二层基准地价按照地下一层基准地价减半确定； 地下三层基准地价按照地备注
下二层基准地价减半确定。十二、将乐县乡镇综合土地级别范围表
乡镇 土地级别 区域范围
北至天安街-安福路，南至新安路-翔安路，东至晖安路-镇政府，西至振兴街所围一级
成的区域；
北至林业检查站-万安村部片， 南至花园路， 东至敬老院-山体， 西至河流所围成的二级
区域； 万安镇
三级 一至二级地以外区域。
北至天安街-安福路，南至新安路-翔安路，东至晖安路-镇政府，西至振兴街所围一级
成的区域；二级 北至余家新村，南至省道 204，东至茶乌苑，西至龙栖山管理所所围成的区域； 白莲镇三级 一至二级地以外区域（含福建龙栖山国家级自然保护区）。
一级 北至金溪，南至烟草站，东至幸福院，西至镇政府所围成的区域；
二级 北至金溪，南至嬴里新村，东至金溪，西至泉兴木制品厂所围成的区域； 黄潭镇
三级 一至二级地以外区域。
一级 北至新街，南至省道 204，东至荷月花苑，西至镇政府所围成的区域；
二级 北至河流，南至上坊新村，东至管尾新村，西至中心幼儿园所围成的区域； 高唐镇
三级 一至二级地以外区域。
一级 北至主街，南至新安街，东至镇政府，西至肖厝巷所围成的区域；
二级 北至中心校，南至村道，东至客运站，西至瑶珑新村所围成的区域；
光明镇
三级 一至二级地以外区域。
大源乡 一级 北至村道，南至兴源街沿街第一排，东至太平桥，西至乡政府所围成的区域；乡镇 土地级别 区域范围
二级 北至山边，南至卫生院，东至大源新村，西至大源水厂所围成的区域；
三级 一至二级地以外区域。
一级 北至乡政府，南至荣华路，东至卫生院，西至漠源村部所围成的区域；
二级 北至福银高速，南至沙将路，东至河流，西至河流所围成的区域； 漠源乡
三级 一至二级地以外区域。
一级 北至派出所，南至松南路，东至卫生院-山边，西至镇政府所围成的区域；
二级 北至南一桥，南至南三桥-温坊桥，东至山边，西至中心校所围成的区域； 南口镇
三级 一至二级地以外区域。
一级 北至杨坑边，南至建设路沿街第一排，东至乡政府，西至卫生院所围成的区域；二级 北至中心校操场，南至河流，东至安福小区，西至村庄所围成的区域； 安仁乡
三级 一至二级地以外区域。
一级 北至金溪，南至山边，东至烟草站，西至乡政府所围成的区域；
二级 北至金溪，南至山边，东至健康公园，西至村庄所围成的区域；
万全乡
三级 一至二级地以外区域。
北至乡政府， 南至林业站， 东至余坊街沿街第一排， 西至新建路沿街第一排所围成一级
的区域；二级 北至派出所，南至河流，东至山体，西至污水处理厂所围成的区域； 余坊乡
三级 一至二级地以外区域。
十三、将乐县乡镇商业服务业用地级别基准地价表
单位：元/建筑平方米，元/平方米
商业服务业用地
其他商业服
商业用地
零售商业用地 批发市场用地 餐饮用地 旅馆用地 公用设施营业网点用地
务业用地乡镇 级别 楼面
楼面
地面
地面地价
地价一级 440 880 420 840 270 540 260 520 350 700 340 680 330 660 250 500二级 340 680 320 640 220 440 210 420 280 560 270 540 260 520 200 400 万安镇三级 260 520 240 480 170 340 160 320 220 440 210 420 200 400 150 300一级 440 880 420 840 270 540 260 520 350 700 340 680 330 660 250 500白莲镇 二级 350 700 330 660 220 440 210 420 280 560 270 540 260 520 200 400三级 270 540 250 500 170 340 160 320 220 440 210 420 200 400 150 300一级 410 820 390 780 250 500 240 480 330 660 320 640 310 620 230 460二级 330 660 310 620 210 420 200 400 260 520 250 500 240 480 190 380 黄潭镇三级 250 500 230 460 160 320 150 300 210 420 200 400 190 380 140 280一级 460 920 440 880 280 560 270 540 370 740 360 720 350 700 260 520 高唐镇二级 360 720 340 680 230 460 220 440 290 580 280 560 270 540 210 420
商业服务业用地
其他商业服
商业用地
零售商业用地 批发市场用地 餐饮用地 旅馆用地 公用设施营业网点用地
务业用地
用地乡镇
地面
地面地价
地价三级 280 560 260 520 180 360 170 340 230 460 220 440 210 420 160 320一级 350 700 330 660 220 440 210 420 280 560 270 540 260 520 200 400二级 290 580 270 540 180 360 170 340 230 460 220 440 210 420 160 320 光明镇三级 230 460 210 420 150 300 140 280 190 380 180 360 170 340 130 260一级 350 700 330 660 220 440 210 420 280 560 270 540 260 520 200 400二级 290 580 270 540 180 360 170 340 230 460 220 440 210 420 160 320 大源乡三级 230 460 210 420 140 280 130 260 180 360 170 340 160 320 120 240一级 320 640 300 600 200 400 190 380 260 520 250 500 240 480 180 360二级 260 520 240 480 160 320 150 300 210 420 200 400 190 380 140 280 漠源乡三级 210 420 190 380 130 260 120 240 170 340 160 320 150 300 110 220一级 440 880 420 840 270 540 260 520 360 720 350 700 340 680 250 500二级 360 720 340 680 230 460 220 440 290 580 280 560 270 540 210 420 南口镇三级 280 560 260 520 170 340 160 320 230 460 220 440 210 420 150 300
商业服务业用地
其他商业服
零售商业用地 批发市场用地 餐饮用地 旅馆用地 公用设施营业网点用地
务业用地
用地乡镇 级别 楼面
楼面
地面
地价 地面地价
地价一级 360 720 340 680 220 440 210 420 290 580 280 560 270 540 200 400二级 300 600 280 560 180 360 170 340 240 480 230 460 220 440 160 320 安仁乡三级 230 460 210 420 150 300 140 280 190 380 180 360 170 340 130 260一级 340 680 320 640 210 420 200 400 280 560 270 540 260 520 190 380二级 270 540 250 500 170 340 160 320 220 440 210 420 200 400 150 300 万全乡三级 220 440 200 400 140 280 130 260 180 360 170 340 160 320 120 240一级 350 700 330 660 220 440 210 420 290 580 280 560 270 540 200 400二级 290 580 270 540 180 360 170 340 230 460 220 440 210 420 160 320 余坊乡三级 230 460 210 420 140 280 130 260 180 360 170 340 160 320 120 240十四、将乐县乡镇居住用地级别基准地价表
单位：元/建筑平方米，元/平方米
居住用地-城镇居住用地
修正幅度
楼面地价 地面地价
一级 300 600 ± 20%
二级 250 500 ± 18%万安镇
三级 210 420 ± 16%
一级 310 620 ± 20%
二级 250 500 ± 18%白莲镇
三级 210 420 ± 16%
一级 250 500 ± 20%
二级 220 440 ± 18%黄潭镇
三级 170 340 ± 16%
一级 310 620 ± 20%
二级 250 500 ± 18%高唐镇
三级 210 420 ± 16%
一级 210 420 ± 20%
二级 170 340 ± 18%光明镇
三级 140 280 ± 16%
一级 210 420 ± 20%
二级 170 340 ± 18%大源乡
三级 140 280 ± 16%一级 180 360 ± 20% 漠源乡
二级 140 280 ± 18%
居住用地-城镇居住用地修正幅度 乡镇
楼面地价 地面地价
三级 130 260 ± 16%
一级 300 600 ± 20%
二级 250 500 ± 18%南口镇
三级 210 420 ± 16%
一级 210 420 ± 20%
二级 170 340 ± 18%安仁乡
三级 140 280 ± 16%
一级 190 380 ± 20%
二级 160 320 ± 18%万全乡
三级 130 260 ± 16%
一级 210 420 ± 20%
二级 170 340 ± 18%余坊乡
三级 140 280 ± 16%十五、将乐县乡镇工矿和仓储用地级别基准地价表
单位：元/平方米
工矿、仓储用地
工业、采矿、物流仓储和储
部分分割转让
备库用地
修正幅度
楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%万安镇
三级 96 96 106 106 ± 16%
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%白莲镇
三级 96 96 106 106 ± 16%
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%黄潭镇
三级 96 96 106 106 ± 16%
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%高唐镇
三级 96 96 106 106 ± 16%
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%光明镇
三级 96 96 106 106 ± 16%
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%大源乡
三级 96 96 106 106 ± 16%
工矿、仓储用地
工业、采矿、物流仓储和储
部分分割转让
备库用地
修正幅度
楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%漠源乡
三级 96 96 106 106 ± 16%
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%南口镇
三级 96 96 106 106 ± 16%
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%安仁乡
三级 96 96 106 106 ± 16%
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%万全乡
三级 96 96 106 106 ± 16%
一级 130 130 140 140 ± 20%
二级 115 115 125 125 ± 18%余坊乡
三级 96 96 106 106 ± 16%十六、将乐县乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价表
单位：元/平方米
公共管理与公共服务用地
教育、科研、医疗卫生和
文化、体育用地
社会福利用地
修正幅度
楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价
一级 290 290 260 260 ±20%二级 240 240 210 210 ±18% 万安镇
三级 200 200 180 180 ±16%
一级 290 290 260 260 ±20%二级 240 240 210 210 ±18% 白莲镇
三级 200 200 180 180 ±16%
一级 240 240 210 210 ±20%二级 210 210 190 190 ±18% 黄潭镇
三级 160 160 140 140 ±16%
一级 300 300 270 270 ±20%二级 240 240 210 210 ±18% 高唐镇
三级 200 200 180 180 ±16%
一级 200 200 180 180 ±20%二级 160 160 150 150 ±18% 光明镇
三级 130 130 120 120 ±16%一级 200 200 180 180 ±20% 大源乡
二级 160 160 140 140 ±18%
公共管理与公共服务用地
教育、科研、医疗卫生和
文化、体育用地
社会福利用地修正幅度 乡镇
楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价
三级 130 130 120 120 ±16%
一级 170 170 160 160 ±20%二级 130 130 120 120 ±18% 漠源乡
三级 110 110 100 100 ±16%
一级 290 290 260 260 ±20%二级 240 240 210 210 ±18% 南口镇
三级 200 200 180 180 ±16%
一级 200 200 180 180 ±20%二级 160 160 150 150 ±18% 安仁乡
三级 130 130 120 120 ±16%
一级 180 180 160 160 ±20%二级 150 150 140 140 ±18% 万全乡
三级 130 130 110 110 ±16%
一级 200 200 180 180 ±20%二级 160 160 150 150 ±18% 余坊乡
三级 130 130 120 120 ±16%说明: ①乡镇基准地价范围外的建设用地参照本辖区基准地价最末级执行；②乡镇交通运输用地、特殊用地、公共设施用地、绿地与开敞空间用地以及地下空间建设用地使用权基准地价参照城区最末级基准地价执行。
附件 2
将乐县城镇基准地价使用说明一、基准地价覆盖范围。城镇基准地价更新范围为将乐县城区规划范围 87.65 平方公里和各乡镇建成区含龙栖山（福建龙栖山国家级自然保护区）。
二、基准地价土地用途分类。 一级分类为商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、交通运输用地、特殊用地、绿地与开敞空间用地，其中： 商业服务业用地细分为商业（细分至零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点用地 5 个三级类）、商务金融、娱乐康体、其他商业服务业用地 4 个二级类； 居住用地细分为城镇住宅、城镇社区服务设施用地 2 个二级类， 居住用地中租赁型商品房用地单列；工矿用地细分为工业、采矿用地 2 个二级类；仓储用地细分为物流仓储、储备库用地 2 个二级类； 公共管理与公共服务用地细分为教育、科研、 医疗卫生、社会福利、文化、体育用地 6 个二级类； 特殊用地细分为殡葬、其他特殊用地 2 个二级类。
三、基准地价内涵。
（一）评估基准日为 2022 年 1 月 1 日。
（二） 设定土地开发程度统一为“五通一平”标准， 即宗地外通路、通上水、通下水、通电、 通讯、宗地内部土地平整。（三）基准地价标准容积率为商业服务业用地 2.0 、居住用地 2.0 、工矿用地 1.0 、仓储用地 1.0 、公共管理与公共服务用地1.0 、公用设施用地 1.0 、交通运输用地 1.0 、特殊用地 1.0 、绿地与开敞空间用地 1.0 。
（四）法定最高土地使用年期：商业服务业用地 40 年、居住用地 70 年、工矿用地 50 年、仓储用地 50 年、公共管理与公共服务用地 50 年、公用设施用地 50 年、交通运输用地 50 年、特殊用地 50 年、绿地与开敞空间用地 50 年。
（五） 基准地价以楼面地价、地面地价、片区价等形式相结合， 分别测算商业服务业用地的片区基准地价， 居住用地的片区基准地价， 工矿和仓储用地的片区基准地价， 公共管理与公共服务用地的片区基准地价。基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等。
（六）参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价。交通运输用地、特殊用地、公用设施用地和绿地与开敞空间用地的基准地价修正体系参照公共管理与公共服务用地基准地价修正体系执行。四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估， 其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格， 按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
五、对个人原划拨用地需补办土地出让手续的， 其土地增值收益（土地出让金）以基准地价的 40% 计收。
六、基准地价辅以商业服务业用地级别基准地价图、居住用地级别基准地价图、工矿和仓储用地级别基准地价图、公共管理与公共服务用地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图。文字成果和图件成果二者在实际应用中结合使用， 级别、区片界线以图件成果确定的界限为准，文字描述为辅。
七、本基准地价由将乐县自然资源局负责解释。
抄送：县委办公室，县人大常委会办公室，县政协办公室。
