建政规〔2023〕 号
建宁县人民政府关于公布实施
建宁县新一轮城镇(乡)基准地价的通知
各乡(镇)人民政府、县政府各部门、各直属机构：
为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，增强宏观调控能力，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》的有关规定，经县政府常务会研究通过，现将建宁县新一轮城镇(乡)基准地价予以公布，自公布之日起实施。县政府于2021 年3 月11 日公布实施的《建宁县人民政府关于公布实施建宁县新一轮城镇(乡)基准地价的通知》(建政文〔2021〕17 号)同时停止执行。附件：1.建宁县城镇(乡)基准地价使用说明
2.建宁县城镇(乡)基准地价表
3.建宁县城镇(乡)基准地价修正系数表
建宁县人民政府
2023 年5 月 日附件1
建宁县城镇(乡)基准地价使用说明
一、基准地价覆盖范围。建宁县城区以及里心镇、均口镇、溪源乡、黄埠乡、客坊乡、黄坊乡、伊家乡等7 个乡镇辖区内的土地。
二、基准地价土地用途分类。一级分类为商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、交通运输用地、特殊用地、绿地与开敞空间用地，其中：商业服务业用地细分为商业(细分至零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点用地5 个三级类)、商务金融、娱乐康体、其他商业服务业用地4 个二级类；居住用地细分为城镇住宅、城镇社区服务设施用地2 个二级类，居住用地中租赁型商品房用地单列；工矿用地细分为工业、采矿用地2 个二级类；仓储用地细分为物流仓储、储备库用地2 个二级类；营利性的公共管理与公共服务用地细分为教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化、体育用地6 个二级类；营利性的特殊用地细分为殡葬、其他特殊用地2 个二级类。
三、基准地价内涵。
(一)评估基准日为2022 年1 月1 日。
(二)设定土地开发程度统一为“五通一平”标准，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整。
(三)基准地价标准容积率为商业服务业用地2.0、居住用地2.0、工矿用地1.0、仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0、公用设施用地1.0、交通运输用地1.0、特殊用地1.0、绿地与开敞空间用地1.0。
(四)法定最高土地使用年期：商业服务业用地40 年、居住用地70 年、工矿用地50 年、仓储用地50 年、公共管理与公共服务用地50 年、公用设施用地50 年、交通运输用地50年、特殊用地50 年、绿地与开敞空间用地50 年。
(五)基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益等。
(六)具体宗地地价参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出。
四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
五、使用行政划拨土地的套房类住宅或个人自建房，经依法批准补办出让手续的，根据土地使用权证、房屋产权证或不动产权登记证上登记的用地面积和建筑面积，委托中介评估后按总地价的40%补缴土地出让金；经济适用住房、房改房、集资房按相关政策办理。
六、基准地价与城区商业服务业用地级别基准地价图、居住用地级别基准地价图、工矿和仓储用地级别基准地价图、公共管理与公共服务用地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图结合应用。级别、区片界线以图件成果确定的界限为准，文字描述为辅。
七、本基准地价由建宁县自然资源局负责解释。附件2
表1 建宁县城区商业服务业用地土地级别基准地价表
单位：元/建筑平方米，元/平方米
商业用地
其他 商业服 务业
修正 幅度
公用设 施营业 网点土地级别 土地级别范围 表现形式 零售 商业
批发 市场 餐饮 旅馆
东至万安大桥-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至建宁县国家电
楼面地价 1750 1640 1350 1270 1250 1230 1170 1130
±18%
自然资源局；北至中山北路。 地面地价 3500 3280 2700 2540 2500 2460 2340 2260
①濉城片：东至建宁县国家电网-交通局-第二实验小学-文庭
楼面地价 1310 1230 1080 1020 1010 990 940 890
公馆-福城小区-妇幼保健院-自然资源局(不含)；南至濉溪；
±16%
西至荷塘北路-荷塘南路；北至青云小区-塔下路路口。②水南
片：东至东山北路；南至荷花西路-荷花东路；西至健翔路；
地面地价 2620 2460 2160 2040 2020 1980 1880 1780
北至江滨西路-江滨东路。Ⅱ
楼面地价 1250 1180 1010 970 950 930 890 850Ⅱ2 东至东山御景-站前路；南至将军路-水源路；西至江滨西路；
±16%
北至濉溪-健翔路-荷花西路-荷花东路-东山北路。 地面地价 2500 2360 2020 1940 1900 1860 1780 1700
楼面地价 1190 1140 940 910 890 870 820 790Ⅱ3 东至闽江源北路；南至电子商务产业园-东山公园北侧山边；
±16%
西至濉溪；北至横二路-教化路-河塔路。 地面地价 2380 2280 1880 1820 1780 1740 1640 1580
①黄舟坊片：东至建宁县变电所-鑫瓏公馆；南至三官堂-江
楼面地价 930 870 780 730 710 690 660 630
±14%
莲乡路；南至荷花东路；西至闽江源北路；北至双和公寓。 地面地价 1860 1740 1560 1460 1420 1380 1320 1260
商业用地
其他 商业服 务业
修正 幅度
公用设 施营业 网点土地级别 土地级别范围 表现形式 零售 商业
批发 市场 餐饮 旅馆
楼面地价 900 860 700 660 650 630 580 560
东至濉溪；南至陈家坑-大窠山；西至莲乡农舍；北至溪口镇
±14%
政府-建宁职业中学。 地面地价 1800 1720 1400 1320 1300 1260 1160 1120
①水南片：东至浦建龙梅铁路；南至水源路-玉麟山庄(不含)；
楼面地价 860 810 660 620 610 600 550 530
西至高沙洲片；北至将军路-荷花东路。②闽江源片：东至天
±14%
马路；南至中海油路-荷花东路；西至闽江源北路-莲乡路；北
至建福路。 地面地价 1720 1620 1320 1240 1220 1200 1100 1060
楼面地价 820 780 620 590 580 560 520 500Ⅲ4 东至闽江源北路-福宁小区；南至教化路-横二路-黄舟坊中路；
±14%
西至鑫瓏公馆东侧-建宁变电站东侧-濉溪；北至濉溪。 地面地价 1640 1560 1240 1180 1160 1120 1040 1000
楼面地价 720 670 540 500 490 470 410 400
±12%
地面地价 1440 1340 1080 1000 980 940 820 800
楼面地价 640 600 480 460 450 430 380 370
±12%
地面地价 1280 1200 960 920 900 860 760 740Ⅳ
楼面地价 590 550 440 420 410 400 360 350Ⅳ3 斗埕片区
±12%
地面地价 1180 1100 880 840 820 800 720 700
楼面地价 570 540 410 390 380 370 320 310
±12%
地面地价 1140 1080 820 780 760 740 640 620
楼面地价 390 370 310 300 290 280 240 230
±10%
地面地价 780 740 620 600 580 560 480 460
表2 建宁县城区居住用地土地级别基准地价表
单位:元/建筑平方米，元/平方米
城镇住宅用地 城镇社区服务 设施用地租赁型商品房 用地 土地级别 土地级别范围
修正 幅度
地面 地价
地面 地价
Ⅰ1 东至万安大桥-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至凤祥路-福城小区-妇幼保健院-自
970 1940 670 1340 780 1560 ±18%
然资源局；北至中山北路。Ⅰ
Ⅰ2 东至东山北路；南至荷花东路-荷花西路；西至健翔路；北至江滨西路-江滨东路。 940 1880 650 1300 750 1500 ±18%
①濉城片：东至凤祥路-建莲西路-王家排-高家窠；南至濉溪；西至荷塘北路-荷
760 1520 530 1060 610 1220 ±16%
塘南路；北至青云小区-塔下路路口。②水南片：东至花园南路；南至水源路；西
至体育馆-濉溪；北至江滨西路-濉溪。
东至闽江源北路-尚和国际-文庭雅苑；南至万家财富广场-闽源财富酒店；西至东Ⅱ
740 1480 520 1040 590 1180 ±16%
山北路-濉溪-黄舟坊南路-溪口大桥；北至黄舟坊中路-黄花路-规划路-横二路-河
东路。
Ⅱ3 东至站前路；南至水源路；西至花园南路；北至荷花西路-荷花东路-容驷河。 720 1440 500 1000 570 1140 ±16%
城镇住宅用地 城镇社区服务 设施用地租赁型商品房 用地 土地级别 土地级别范围
修正 幅度
地面 地价
地面 地价
①黄舟坊片：东至建宁县变电所-鑫瓏公馆；南至横二路；西至黄花路；北至黄舟
690 1380 480 960 550 1100 ±14%
坊中路。②河东片：东至闽江源北路；南至河东路；西至县政府(不含)；北至教化
路-河塔路。
Ⅲ2 东至浦建龙梅铁路；南至玉麟山庄-站前片；西至高沙洲片；北至水源路-容驷河。 590 1180 420 840 470 940 ±14%Ⅲ
Ⅲ3 东至天马路；南至荷花东路；西至闽江源北路；北至建福路。 520 1040 370 740 420 840 ±14%
①黄舟坊片：东至闽江源北路-福宁小区；南至黄舟坊中路-横二路-教化路-河塔
490 980 350 700 390 780 ±14%
路；西至濉溪-溪口大桥；北至濉溪。②溪口片：东至濉溪；南至陈家坑-大窠山；
西至莲乡农舍；北至溪口镇政府-建宁职业中学。
Ⅳ1 塔下片区 350 700 250 500 280 560 ±12%
Ⅳ2 下长吉-羊角源-胡公桥-下排-里长坑片区。 330 660 230 460 260 520 ±12%Ⅳ
Ⅳ3 斗埕片区 290 580 200 400 230 460 ±12%
Ⅳ4 龙宝山-高速收费站片区 260 520 180 360 210 420 ±12%Ⅴ 基准地价覆盖范围一至四级以外区域 200 400 140 280 160 320 ±10%
表3 建宁县城区工矿和仓储用地土地级别地面基准地价表
单位:元/平方米
工矿用地 仓储用地(工业仓储用地)工业用地 物流仓储用地 土地级别 土地级别范围
修正幅度
储备库用地
整体持有 部分分割 转让Ⅰ 东至万安大桥-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至荷塘北路-荷塘 南路；北至中山北路。 260 290 235 275 310 255 ±18%Ⅱ 东至站前路；南至水源路；西至濉溪-溪口片；北至濉溪-塔下大 桥-建福路。 190 215 170 200 225 180 ±16%Ⅲ 基准地价覆盖范围一至二级以外区域 (不含经济开发区) 135 150 125 145 160 130 ±14%Ⅳ 经济开发区(含塔下片、曲滩片、孔家岭片、助驾井片、斗埕片） 120 130 100 125 135 110 ±12%
表4 建宁县城区营利性的公共管理与公共服务用地土地级别地面基准地价表
单位:元/平方米
修正
文化 体育
幅度
东至万安大桥-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至建宁县国家电网-交通局-第二实验小
650 620 610 590 580 570 ±18%
学-文庭公馆-福城小区-妇幼保健院-自然资源局；北至中山北路。
①濉城片：东至建宁县国家电网-交通局-第二实验小学-文庭公馆-福成小区-妇幼保
健-自然资源局(不含)；南至濉溪；西至荷塘北路-荷塘南路；北至青云小区-塔下路
460 440 430 425 420 410 ±16%
濉溪；北至江滨东路-江滨西路。③河东片：东至闽江源北路；南至电子产业园；西至
濉溪；北至横二路-教化路。
①黄舟坊片：东至闽江源北路-福宁小区；南至黄舟坊南路-三官堂-上坑-鑫瓏公馆-
横二路-教化路；西至溪口大桥；北至濉溪。②溪口片：东至濉溪；南至陈家坑-大窠
320 310 290 280 270 255 ±14%
荷花东路；西至闽江源北路；北至建福路。④水南片：东至浦建龙梅铁路；南至水源
路-玉麟山庄；西至高沙洲片；北至将军路-水源路。
①塔下片区：②下长吉-羊角源-交通运输产业园-胡公桥-下排-里长坑片区：③斗埕片
190 185 175 170 165 160 ±12%
区：④高沙洲-龙宝山-高速收费站片区。Ⅴ 基准地价覆盖范围一至四级以外区域 140 135 120 115 110 110 ±10%表5 建宁县城区公用设施、交通运输、殡葬、其他特殊、绿地与开敞空间用地
级别地面基准地价表
单位:元/平方米
土地级别
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ土地用途
公用设施用地 560 400 250 155 105
交通运输用地 420 310 230 160 120
殡葬用地 － － － 150 110特殊用地
其他特殊用地 350 260 200 120 90
绿地与开敞空间用地 260 190 140 100 80
营利性的公用设施、交通运输用地、殡葬、其他特殊、绿地
与开敞空间用地土地级别与公共管理与公共服务用地土地级
别保持一致。
表6 建宁县城区新产业、新业态用地地面基准地价表
单位:元/平方米
土地级别用地类型 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 备注
属于产品加工制造、高端装备修理 的项目用地 260 190 135 120 - 土地级别与工 矿用地一致
土地级别与公 共管理与公共 服务用地一致
620 440 310 185 135
属于水资源循环利用与 节水、新能源发电运营维护、环境保 护及污染治理中的排水、供电及污水、 废物收集、贮存、利用、处理以及通 信设施的项目用地新产业 、新业 态用地
土地级别与公 共管理与公共 服务用地一致
560 400 250 155 105
土地级别与商 业服务业用地 一致
2260 1580 1000 620 460
表7 建宁县城区营利性的地下空间建设用地使用权楼面基准地价表
单位:元/建筑平方米
土地级别
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ用地类型
商业服务业用地
地下一层 190 130 80 50 30
(商业、服务业)
商业服务业用地
地下一层 120 80 50 30 20(仓储、车库或车位)
城镇住宅用地
地下一层 120 80 50 30 20
(车库或车位)
①地下空间建设用地基准地价土地级别与公共管理与公共服务用地基
准地价土地级别一致。
备注
②地下二层基准地价按照地下一层基准地价减半确定；地下三层基准
地价按照地下二层基准地价减半确定。
表8 建宁县乡镇综合土地级别范围表
土地
土地级别范围 备注
级别
东至开源路，南至里双公路、粮油加工厂、综合文化站，西至里
心街西侧第一排及原镇政府、卫生院、永安路(永福街-邮政局
南侧道路)两侧第一排，北至制种生产综合服务站。
①永安路(里心汽车站-邮政局)两侧第一排及建宁二中、源成金
色家园、里心大酒店、工商所、国家电网片区；②东至东万桥及
二级里心镇
开源路、南至永安路与开源路交叉口、西至里心中心小学片区、
北至001 乡道；③粮库片区。
①福建文鑫莲业公司、变电站片区；②省道秀里线(小溪桥头-
三级
里心派出所)北侧约20 米区域；③江氏家庙片区。
四级 基准地价覆盖范围一至三级以外区域。
东至均口旧农贸市场，南至横街南侧第一排，西至镇政府、信用
一级
联社、邮电局、烟草站，北至金溪支流沿岸。
均口大桥以西约50 米道路、江堤水坊二期(市场四周)、莲花街(均
口烟草站-均口竹制品厂道路路口)两侧区域，包括均口中学、均
具体范围均口镇
口粮站、丽景小区等区域。
见综合土
①融合佳苑、竹制品厂、中心小学，二级地外围线至金溪片区；②
地级别图
三级
省道富下线(均口石化-均口司法所)两侧片区；③工业区片区。
四级 基准地价覆盖范围一至三级以外区域
一级 溪源街(乡政府-卫生院)沿街两侧区域溪源乡
二级 基准地价覆盖范围一级地以外区域
一级 黄埠街(自然所-鑫埠小区)沿街两侧区域黄埠乡
二级 基准地价覆盖范围一级地以外区域
一级 新街(卫生院-兔子桥)集镇沿街两侧区域客坊乡
二级 基准地价覆盖范围一级地以外区域一级 乡政府、研学营地、深溪新村、金荷苑片区域 黄坊乡
(武调村) 二级 基准地价覆盖范围一级地以外区域
土地
土地级别范围 备注
级别一级 黄坊街(卫生院-农村信用社)沿街两侧区域 黄坊乡
(黄坊村) 二级 基准地价覆盖范围一级地以外区域
一级 新街(邮政局-小学路口)、都上街(邮政局-乡政府)沿街两侧区域伊家乡
二级 基准地价覆盖范围一级地以外区域集镇基准地价覆盖范围以外区域
表9 建宁县乡镇商业服务业用地级别基准地价表
单位：元/建筑平方米,元/平方米
商业服务业用地
商业用地
修正 幅度
其他乡镇名称 土地级别 表现形式
娱乐 康体
公用设 施营业 网点
商业服 务业
批发 市场 餐饮旅馆
楼面地价1160 1100 820 770 760 740 680 640
±16%
地面地价2320 2200 1640 1540 1520 1480 1360 1280
楼面地价 780 740 560 530 520 500 440 410
±14%
地面地价1560 1480 1120 1060 1040 1000 880 820里心镇
楼面地价 500 480 370 350 340 320 270 250
±12%
地面地价1000 960 740 700 680 640 540 500
楼面地价 300 290 230 220 220 210 180 170
±10%
地面地价 600 580 460 440 440 420 360 340
楼面地价 980 920 680 650 630 610 550 520
±16%
地面地价1960 1840 1360 1300 1260 1220 1100 1040
楼面地价 630 600 450 420 410 400 350 330
±14%
地面地价1260 1200 900 840 820 800 700 660均口镇
楼面地价 430 410 320 300 290 270 225 210
±12%
地面地价 860 820 640 600 580 540 450 420
楼面地价 270 260 210 200 200 190 170 160
±10%
地面地价 540 520 420 400 400 380 340 320
楼面地价 700 670 470 460 450 440 400 380
±16%
地面地价1400 1340 940 920 900 880 800 760溪源乡
楼面地价 450 430 320 310 300 280 230 220
±14%
地面地价 900 860 640 620 600 560 460 440
楼面地价 660 640 450 430 430 420 400 380
±16%
地面地价1320 1280 900 860 860 840 800 760黄埠乡
楼面地价 380 370 270 250 250 240 220 210
±14%
地面地价 760 740 540 500 500 480 440 420
商业服务业用地
商业用地
修正 幅度
其他乡镇名称 土地级别 表现形式
娱乐 康体
公用设 施营业 网点
商业服 务业
批发 市场 餐饮旅馆
楼面地价 620 590 430 410 410 400 370 350
±16%
地面地价1240 1180 860 820 820 800 740 700客坊乡
楼面地价 360 350 225 210 210 200 190 180
±14%
地面地价 720 700 450 420 420 400 380 360
楼面地价 590 560 420 400 390 380 370 350
±16%
地面地价1180 1120 840 800 780 760 740 700黄坊乡 (武调村)
楼面地价 330 320 225 210 200 190 190 180
±14%
地面地价 660 640 450 420 400 380 380 360
楼面地价 260 250 190 180 180 170 140 130
±16%
地面地价 520 500 380 360 360 340 280 260黄坊乡 (黄坊村)
楼面地价 160 150 130 120 120 110 95 90
±14%
地面地价 320 300 260 240 240 220 190 180
楼面地价 520 490 400 380 380 380 320 300
±16%
地面地价1040 980 800 760 760 760 640 600伊家乡
楼面地价 260 250 140 130 130 130 115 110
±14%
地面地价 520 500 280 260 260 260 230 220楼面地价 130 120 115 110 110 100 85 80 集镇基准地价覆盖范 围以外区域 地面地价 260 240 230 220 220 200 170 160
±10%
表10 建宁县乡镇居住用地级别基准地价表
单位：元/建筑平方米，元/平方米
居住用地
修正 幅度
城镇住宅用地 城镇社区服务设施用地 乡镇名称 土地级别
楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价
一级 560 1120 450 900 ±16%
二级 390 780 310 620 ±14%
里心镇
三级 250 500 200 400 ±12%
四级 180 360 150 300 ±10%
一级 520 1040 420 840 ±16%
二级 330 660 260 520 ±14%
均口镇
三级 220 440 180 360 ±12%
四级 170 340 140 280 ±10%
一级 390 780 310 620 ±16%
溪源乡
二级 220 440 180 360 ±14%
一级 360 720 290 580 ±16%
黄埠乡
二级 200 400 160 320 ±14%
一级 340 680 270 540 ±16%
客坊乡
二级 180 360 140 280 ±14%
一级 340 680 270 540 ±16%黄坊乡(武调村)
二级 180 360 140 280 ±14%
一级 130 260 105 210 ±16%黄坊乡(黄坊村)
二级 95 190 75 150 ±14%
一级 280 560 225 450 ±16%
伊家乡
二级 150 300 120 240 ±14%集镇基准地价覆盖范围以外区域 90 180 75 150 ±10%
表11 建宁县乡镇工矿和仓储用地级别地面基准地价表
单位：元/平方米
工矿用地 仓储用地(工业仓储用地)
修正
储备库
幅度
用地
整体持有
转让
里心镇 / 65 75 65 70 80 70 ±10%
均口镇 / 65 75 65 70 80 70 ±10%
溪源乡 / 65 75 65 70 80 70 ±10%
黄埠乡 / 65 75 65 70 80 70 ±10%
客坊乡 / 65 75 65 70 80 70 ±10%黄坊乡(武调村) / 65 75 65 70 80 70 ±10%黄坊乡(黄坊村) / 65 75 65 70 80 70 ±10%
伊家乡 / 65 75 65 70 80 70 ±10%集镇基准地价覆盖
/ 60 75 60 70 80 70 +10%范围以外区域
表12 建宁县乡镇公共管理与公共服务、公用设施用地级别地面基准地价表单位:元/平方米
公共管理与公共服务用地
公用设施 用地 修正幅度乡镇名称 土地级别
教育、科研 医疗卫生、
社会福利 文化、体育
一级 300 280 260 230 ±16%
二级 200 180 170 155 ±14%里心镇
三级 130 120 110 90 ±12%
四级 80 75 70 70 ±10%
一级 250 240 220 190 ±16%
二级 160 150 140 120 ±14%均口镇
三级 90 85 80 75 ±12%
四级 80 75 70 70 ±10%
一级 170 160 150 140 ±16%溪源乡
二级 115 110 100 90 ±14%
一级 170 160 150 140 ±16%黄埠乡
二级 115 110 100 90 ±14%
一级 170 160 150 140 ±16%客坊乡
二级 115 110 100 90 ±14%一级 170 160 150 140 ±16% 黄坊乡 (武调村) 二级 115 110 100 90 ±14%一级 170 160 150 140 ±16% 黄坊乡 (黄坊村) 二级 115 110 100 90 ±14%
一级 170 160 150 140 ±16%伊家乡
二级 115 110 100 90 ±14%集镇基准地价覆盖范围 以外区域 85 80 70 70 ±10%说明:①城区基准地价覆盖范围外的建设用地基准地价参照城区最末级基准地价执行；②乡镇交通运输用地、殡葬用地、其他特殊用地以及地下空间建设用地使用权基准地价参照城区最末级基准地价执行。
附件3:
一、城区基准地价修正体系
表13 商业服务业用地一级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜150m 150-300m 300-450m 450-600m ＞600m
距火车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽车站距离 ＜300m 300-600m 600-1000m 1000-1500m ＞1500m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基础 设施 状况
排水不通畅， 排水状况差
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表14 商业服务业用地二级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜300m 300-600m 600-900m 900-1200m ＞1200m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
距火车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基础 设施 状况
排水不通畅， 排水状况差
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表15 商业服务业用地三级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜400m 400-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜250m 250-450m 450-650m 650-900m ＞900m
距火车站距离 ＜1500m 1500-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基础 设施 状况
排水不通畅， 排水状况差
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表16 商业服务业用地四级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜500m 500-1000m 1000-1500m 1500-2000m ＞2000m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜300m 300-600m 600-800m 800-1000m ＞1000m
距火车站距离 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-5000m ＞5000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基础 设施 状况
排水不通畅， 排水状况差
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表17 商业服务业用地五级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜800m 800-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜400m 400-800m 800-1000m 1000-1200m ＞1200m
距火车站距离 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-6000m ＞6000m
距汽车站距离 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-6000m ＞6000m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路基础 供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣设施 状况
排水不通畅， 排水状况差
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表18 商业服务业用地一级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.22 0.040 0.020 0 -0.020 -0.040 商服繁华 程度 (0.36) 距小区级商服中心 0.14 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026
距火车站距离 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
距汽车站距离 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010交通条件 (0.30)
距公交车站点距离 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
临近道路类型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
供水状况 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010基础设施 状况 (0.14) 供电状况 0.04 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
±18%
排水状况 0.04 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
环境质量优劣度 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周围土地利用类型 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 环境条件 (0.13)
洪水淹没状况 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
表19 商业服务业用地二级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.22 0.036 0.018 0 -0.018 -0.036 商服繁华 程度 (0.36) 距小区级商服中心 0.14
±16%
0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
距火车站距离 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
距汽车站距离 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010交通条件 (0.30)
距公交车站点距离 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
临近道路类型 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
供水状况 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010基础设施 状况 (0.14) 供电状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
排水状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
环境质量优劣度 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周围土地利用类型 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 环境条件 (0.13)
洪水淹没状况 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表20 商业服务业用地三级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.22 0.030 0.015 0 -0.015 -0.030 商服繁华 程度 (0.36) 距小区级商服中心 0.14 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
距火车站距离 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距汽车站距离 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008交通条件 (0.30)
距公交车站点距离 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
临近道路类型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
供水状况 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008基础设施 状况 (0.14) 供电状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±14%
排水状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
环境质量优劣度 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周围土地利用类型 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 环境条件 (0.13)
洪水淹没状况 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表21 商业服务业用地四级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.22 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026 商服繁华 程度 (0.36) 距小区级商服中心 0.14 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
距火车站距离 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距汽车站距离 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006交通条件 (0.30)
距公交车站点距离 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
临近道路类型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
供水状况 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±12%基础设施 状况 (0.14) 供电状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
排水状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
环境质量优劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周围土地利用类型 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 环境条件 (0.13)
洪水淹没状况 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表22 商业服务业用地五级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.22 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022 商服繁华 程度 (0.36) 距小区级商服中心 0.14 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距火车站距离 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距汽车站距离 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006交通条件 (0.30)
距公交车站点距离 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
临近道路类型 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
供水状况 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006基础设施 状况 (0.14) 供电状况 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
±10%
排水状况 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
环境质量优劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周围土地利用类型 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 环境条件 (0.13)
洪水淹没状况 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002地形坡度 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04
0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表23 商业服务业用地楼面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系数 1.389 1.348 1.306 1.265 1.223 1.182 1.146
容积率 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3
修正系数 1.109 1.073 1.036 1.000 0.984 0.968 0.953
容积率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0
修正系数 0.937 0.921 0.907 0.893 0.879 0.865 0.851
容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系数 0.843 0.834 0.826 0.817 0.809 0.801 0.794
容积率 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4
修正系数 0.786 0.779 0.771 0.765 0.759 0.753 0.747
容积率 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1
修正系数 0.741 0.736 0.732 0.727 0.723 0.718 0.713
容积率 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
修正系数 0.708 0.704 0.699 0.694 0.691 0.688 0.686
容积率 5.9 ≥6.0
修正系数 0.683 0.680
表24 商业服务业用地地面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系数 0.695 0.741 0.784 0.822 0.856 0.887 0.917
容积率 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3
修正系数 0.943 0.966 0.984 1.000 1.033 1.065 1.096
容积率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0
修正系数 1.124 1.151 1.179 1.206 1.231 1.254 1.277
容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系数 1.307 1.334 1.363 1.389 1.416 1.442 1.469
容积率 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4
修正系数 1.493 1.519 1.542 1.568 1.594 1.619 1.643
容积率 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1
修正系数 1.667 1.693 1.720 1.745 1.771 1.795 1.818
容积率 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
修正系数 1.841 1.866 1.887 1.909 1.935 1.961 1.989
容积率 5.9 6.0
修正系数 2.015 2.040
表25 居住用地一级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜150m 150-300m 300-450m 450-600m ＞600m
距火车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽车站距离 ＜300m 300-600m 600-1000m 1000-1500m ＞1500m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
距公园距离 ＜300m 300-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m
距中小学距离 ＜300m 300-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m基本 设施 状况
距医院距离 ＜300m 300-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m
距农贸市场距离 ＜300m 300-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m
通水供电保证率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表26 居住用地二级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜300m 300-600m 600-900m 900-1200m ＞1200m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
距火车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
基本 距公园距离 ＜500m 500-800m 800-1200m 1200-1800m ＞1800m
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣设施 状况
距中小学距离 ＜400m 400-800m 800-1100m 1100-1600m ＞1600m
距医院距离 ＜500m 500-800m 800-1200m 1200-1800m ＞1800m
距农贸市场距离 ＜500m 500-800m 800-1200m 1200-1800m ＞1800m
通水供电保证率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表27 居住用地三级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜400m 400-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜250m 250-450m 450-650m 650-900m ＞900m
距火车站距离 ＜1500m 1500-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
距公园距离 ＜800m 800-1200m 1200-1800m 1800-2400m ＞2400m
距中小学距离 ＜450m 450-850m 850-1150m 1150-1650m ＞1650m基本 设施 状况
距医院距离 ＜800m 800-1200m 1200-1800m 1800-2400m ＞2400m
距农贸市场距离 ＜600m 600-900m 900-1300m 1300-1900m ＞1900m
通水供电保证率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表28 居住用地四级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜500m 500-1000m 1000-1500m 1500-2000m ＞2000m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜300m 300-600m 600-800m 800-1000m ＞1000m
距火车站距离 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-5000m ＞5000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
距公园距离 ＜1000m 1000-1400m 1400-2000m 2000-2600m ＞2600m
距中小学距离 ＜500m 500-900m 900-1200m 1200-1700m ＞1700m基本 设施 状况
距医院距离 ＜1000m 1000-1400m 1400-2000m 2000-2600m ＞2600m
距农贸市场距离 ＜650m 650-950m 950-1350m 1350-1950m ＞1950m
通水供电保证率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、
环境质量优劣度
噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表29 居住用地五级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜800m 800-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜400m 400-800m 800-1000m 1000-1200m ＞1200m
距火车站距离 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-5000m ＞5000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距公园距离 ＜1200m 1200-1600m 1600-2200m 2200-2800m ＞2800m
距中小学距离 ＜600m 600-1000m 1000-1300m 1300-1800m ＞1800m基本 设施 状况
距医院距离 ＜1200m 1200-1600m 1600-2200m 2200-2800m ＞2800m
距农贸市场距离 ＜700m 700-1000m 1000-1400m 1400-2000m ＞2000m
通水供电保证率 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表30 居住用地一级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014 商服繁华程度(0.18) 距小区级商服中心 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
距火车站距离 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距汽车站距离 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004交通条件 (0.26)
距公交车站点距离 0.12 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
临近道路类型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距公园距离 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距中小学距离 0.15 0.028 0.014 0 -0.014 -0.028
±18%基本设施
距医院距离 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004状况(0.33)
距农贸市场距离 0.06 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
通水供电保证率 0.06 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
环境质量优劣度 0.05 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010周围土地利用类型 0.06 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 环境条件 (0.16)
洪水淹没状况 0.05 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表31 居住用地二级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014 商服繁华程度(0.18) 距小区级商服中心 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
距火车站距离 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距汽车站距离 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004交通条件 (0.26)
距公交车站点距离 0.12 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
临近道路类型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距公园距离 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距中小学距离 0.15 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024
±16%基本设施
距医院距离 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004状况(0.33)
距农贸市场距离 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
通水供电保证率 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
环境质量优劣度 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周围土地利用类型 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 环境条件 (0.16)
洪水淹没状况 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04
0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表32 居住用地三级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 商服繁华程度(0.18) 距小区级商服中心 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距火车站距离 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距汽车站距离 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004交通条件 (0.26)
距公交车站点距离 0.12 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
临近道路类型 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
±14%
距公园距离 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距中小学距离 0.15 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022基本设施
距医院距离 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002状况(0.33)
距农贸市场距离 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
环境质量优劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周围土地利用类型 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 环境条件 (0.16)
洪水淹没状况 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表33 居住用地四级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 商服繁华程度(0.18) 距小区级商服中心 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
距火车站距离 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距汽车站距离 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004交通条件 (0.26)
距公交车站点距离 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
临近道路类型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
距公园距离 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距中小学距离 0.15 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
±12%基本设施
距医院距离 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002状况(0.33)
距农贸市场距离 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
通水供电保证率 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
环境质量优劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周围土地利用类型 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 环境条件 (0.16)
洪水淹没状况 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表34 居住用地五级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 商服繁华程度(0.18) 距小区级商服中心 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
±10%距火车站距离 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 交通条件 (0.26) 距汽车站距离 0.03
0.002 0.001 0 -0.001 -0.002
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
距公交车站点距离 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
临近道路类型 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距公园距离 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
距中小学距离 0.15 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016基本设施
距医院距离 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002状况(0.33)
距农贸市场距离 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
通水供电保证率 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
环境质量优劣度 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006周围土地利用类型 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 环境条件 (0.16)
洪水淹没状况 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006地形坡度 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 宗地条件 (0.07) 宗地形状 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表35 居住用地楼面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7修正系数 1.240 1.212 1.184 1.156 1.128 1.100 1.080 1.060容积率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5修正系数 1.040 1.020 1.000 0.990 0.980 0.970 0.960 0.950容积率 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2 3.3修正系数 0.942 0.934 0.926 0.918 0.910 0.904 0.898 0.892容积率 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1修正系数 0.886 0.880 0.874 0.868 0.862 0.856 0.850 0.846容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9修正系数 0.842 0.838 0.834 0.830 0.826 0.822 0.818 0.814容积率 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7修正系数 0.810 0.806 0.802 0.798 0.794 0.790 0.788 0.786容积率 5.8 5.9 ≥6.0
修正系数 0.784 0.782 0.780
表36 居住用地地面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7修正系数 0.620 0.667 0.710 0.751 0.790 0.825 0.864 0.901容积率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5修正系数 0.936 0.969 1.000 1.040 1.078 1.116 1.152 1.188容积率 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2 3.3修正系数 1.225 1.261 1.296 1.331 1.365 1.401 1.437 1.472容积率 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1修正系数 1.506 1.540 1.573 1.606 1.638 1.669 1.700 1.734容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9修正系数 1.768 1.802 1.835 1.868 1.900 1.932 1.963 1.994容积率 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7修正系数 2.025 2.055 2.085 2.115 2.144 2.173 2.206 2.240容积率 5.8 5.9 6.0
修正系数 2.274 2.307 2.340
表37 工矿和仓储用地一级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距高速公路 出入口距离 ＜500m 500-1000m 1000-1500m 1500-1800m ＞1800m 交通 条件 临近道路类型 >20m
<8m
支路
供水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%排水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70% 基础设 施状况
供电 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
工程地质 岩石 卵石、碎石 砂 粘土 淤泥、泥炭
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高产业集 聚规模 产业集聚度 高 较高 一般 较低 低
宗地面积 无影响 基本无影响 有一定影响 影响较大 影响严重
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15°个别 条件
宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
不允许工业 布置
表38 工矿和仓储用地二级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距高速公路 出入口距离 ＜1000m 1000-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
<8m
支路
供水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%排水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70% 基础设 施状况
供电 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
工程地质 岩石 卵石、碎石 砂 粘土 淤泥、泥炭
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高产业集 聚规模 产业集聚度 高 较高 一般 较低 低
宗地面积 无影响 基本无影响 有一定影响 影响较大 影响严重
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15°个别 条件
宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
不允许工业 布置
表39 工矿和仓储用地三级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距高速公路 出入口距离 ＜1500m 1500-2000m 2000-2500m 2500-2800m ＞2800m 交通 条件 临近道路类型 >20m
<8m
支路
供水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%排水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70% 基础设 施状况
供电 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
工程地质 岩石 卵石、碎石 砂 粘土 淤泥、泥炭
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高产业集 聚规模 产业集聚度 高 较高 一般 较低 低
宗地面积 无影响 基本无影响 有一定影响 影响较大 影响严重
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15°个别 条件
宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
不允许工业 布置
表40 工矿和仓储用地四级宗地地价影响因素指标说明
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距高速公路 出入口距离 ＜2000m 2000-2500m 2500-3000m 3000-3500m ＞3500m 交通 条件 临近道路类型 >20m
<8m
支路
供水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%排水 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70% 基础设 施状况
供电 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、
环境质量优劣度
噪声污染环境 条件
工程地质 岩石 卵石、碎石 砂 粘土 淤泥、泥炭
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高产业集 聚规模 产业集聚度 高 较高 一般 较低 低
宗地面积 无影响 基本无影响 有一定影响 影响较大 影响严重
地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15°个别 条件
宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
不允许工业
规划限制 无限制
布置
表41 工矿和仓储用地一级宗地地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距高速公路 出入口距离 0.18 0.032 0.016 0 -0.016 -0.032 交通条件 (0.38) 临近道路类型 0.20 0.036 0.018 0 -0.018 -0.036
供水 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014排水 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 基础设施状况(0.24)
±18%
供电 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
环境质量优劣度 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010工程地质 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 环境条件 (0.12)
洪水淹没状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006产业集聚
规模(0.16) 产业集聚度 0.16
0.030 0.015 0 -0.015 -0.030
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
宗地面积 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
地形坡度 0.02 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004个别条件 (0.10)
宗地形状 0.03 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
规划限制 0.03 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表42 工矿和仓储用地二级宗地地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距高速公路 出入口距离 0.18 0.028 0.014 0 -0.014 -0.028 交通条件 (0.38) 临近道路类型 0.20 0.032 0.016 0 -0.016 -0.032
供水 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014排水 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 基础设施状况(0.24)
供电 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
环境质量优劣度 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010工程地质 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 环境条件 (0.12)
±16%
洪水淹没状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006产业集聚
规模(0.16) 产业集聚度 0.16 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026
宗地面积 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002
地形坡度 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002个别条件 (0.10)
宗地形状 0.03 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
规划限制 0.03
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表43 工矿和仓储用地三级宗地地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距高速公路 出入口距离 0.18 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026 交通条件 (0.38) 临近道路类型 0.20 0.030 0.015 0 -0.015 -0.030
±14%
供水 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012排水 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 基础设施状况(0.24)
0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
环境质量优劣度 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008工程地质 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 环境条件 (0.12)
洪水淹没状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006产业集聚
规模(0.16) 产业集聚度 0.16 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
宗地面积 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002
地形坡度 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002个别条件 (0.10)
宗地形状 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
规划限制 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表44 工矿和仓储用地四级宗地地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距高速公路 出入口距离 0.18 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022 交通条件 (0.38) 临近道路类型 0.20 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024
供水 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010排水 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 基础设施状 况(0.24)
供电 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
环境质量优劣度 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006工程地质 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 环境条件 (0.12)
±12%
洪水淹没状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006产业集聚
规模(0.16) 产业集聚度 0.16 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
宗地面积 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002
地形坡度 0.02 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002个别条件 (0.10)
宗地形状 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
规划限制 0.03
0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表45 公共管理与公共服务用地一级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜150m 150-300m 300-450m 450-600m ＞600m
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距火车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽车站距离 ＜300m 300-600m 600-1000m 1000-1500m ＞1500m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基础 设施 状况
排水不通畅， 排水状况差
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、 噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表46 公共管理与公共服务用地二级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜300m 300-600m 600-900m 900-1200m ＞1200m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
距火车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基础 设施 状况
不能满足排 水的需要，排 水状况较差
排水不通畅， 排水状况差
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
严重大气、水、
环境质量优劣度
噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表47 公共管理与公共服务用地三级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服
＜400m 400-700m 700-1000m 1000-1500m ＞1500m商服繁
华程度 距小区级商服
＜250m 250-450m 450-650m 650-900m ＞900m
中心距离
距火车站距离 ＜1500m 1500-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通
条件
交通型
次干道 支路
主干道
供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基础
排水不通畅，设施
排水状况差状况
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、
环境质量优劣度
噪声污染环境
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地条件
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地
条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表48 公共管理与公共服务用地四级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服中心距离 ＜500m 500-1000m 1000-1500m 1500-2000m ＞2000m 商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜300m 300-600m 600-800m 800-1000m ＞1000m
距火车站距离 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-5000m ＞5000m
距汽车站距离 ＜1000m 1000-2000m 2000-3000m 3000-4000m ＞4000m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基础 设施 状况
排水不通畅， 排水状况差
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、
环境质量优劣度
噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表49 公共管理与公共服务用地五级宗地地价影响因素指标说明表
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
距县级商服
中心距离 ＜800m 800-1500m 1500-2000m 2000-2500m ＞2500m商服繁 华程度 距小区级商服
中心距离 ＜400m 400-800m 800-1000m 1000-1200m ＞1200m
距火车站距离 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-6000m ＞6000m
距汽车站距离 ＜1500m 1500-2500m 2500-4000m 4000-6000m ＞6000m交通 条件
距公交车站点距离 ＜200m 200-400m 400-600m 600-800m ＞800m
交通型 主干道 次干道 支路
等级划分
地价修正因素
优 较优 一般 较劣 劣
供水状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%基础 设施 状况
排水不通畅， 排水状况差
供电状况 ＞95% 80-95% 75-80% 70-75% ＜70%
严重大气、水、
环境质量优劣度
噪声污染环境 条件
周围土地利用类型 商服区 商住综合区 普通住宅区 厂矿住宅区 其他用地
洪水淹没状况 低 较低 一般 较高 高地形坡度 ＜2° 2-6° 6-10° 10-15° ＞15° 宗地 条件 宗地形状 规则 较规则 基本矩形 较不规则 不规则
表50 公共管理与公共服务用地一级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.18 0.032 0.016 0 -0.016 -0.032 商服繁华 程度 (0.30) 距小区级商服中心 0.12 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
距火车站距离 0.05 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
距汽车站距离 0.05 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010交通条件 (0.28)
距公交车站点距离 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
临近道路类型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
供水状况 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010基础设施 状况 (0.14)
±18%
排水状况 0.04 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
供电状况 0.04 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
环境质量优劣度 0.07 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012周围土地利用类型 0.10 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018 环境条件 (0.20)
洪水淹没状况 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.08) 宗地形状 0.05
0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
表51 公共管理与公共服务用地二级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.18 0.030 0.015 0 -0.015 0.030 商服繁华 程度 (0.30) 距小区级商服中心 0.12 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
距火车站距离 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距汽车站距离 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008交通条件 (0.28)
距公交车站点距离 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
临近道路类型 0.08 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
供水状况 0.06 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010基础设施 状况 (0.14) 供电状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±16%
排水状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
环境质量优劣度 0.07 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010周围土地利用类型 0.10 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016 环境条件 (0.20)
洪水淹没状况 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.08) 宗地形状 0.05
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
表52 公共管理与公共服务用地三级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.18 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026 商服繁华 程度 (0.30) 距小区级商服中心 0.12 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
距火车站距离 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距汽车站距离 0.05 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008交通条件 (0.28)
距公交车站点距离 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
临近道路类型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
供水状况 0.06 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008基础设施 状况 (0.14) 供电状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±14%
排水状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
环境质量优劣度 0.07 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010周围土地利用类型 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014 环境条件 (0.20)
洪水淹没状况 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.08) 宗地形状 0.05
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表53 公共管理与公共服务用地四级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.18 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020 商服繁华 程度 (0.30) 距小区级商服中心 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
距火车站距离 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距汽车站距离 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006交通条件 (0.28)
距公交车站点距离 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
临近道路类型 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
供水状况 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006基础设施 状况 (0.14) 供电状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
±12%
排水状况 0.04 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
环境质量优劣度 0.07 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周围土地利用类型 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 环境条件 (0.20)
洪水淹没状况 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004地形坡度 0.03 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004 宗地条件 (0.08) 宗地形状 0.05
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表54 公共管理与公共服务用地五级基准地价修正系数表
等级划分
地价修正因素 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣距县级商服中心 0.18 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018 商服繁华 程度 (0.30) 距小区级商服中心 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
距火车站距离 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
距汽车站距离 0.05 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006交通条件 (0.28)
距公交车站点距离 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
临近道路类型 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
供水状况 0.06 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006基础设施 状况 (0.14) 供电状况 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
±10%
排水状况 0.04 0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
环境质量优劣度 0.07 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008周围土地利用类型 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 环境条件 (0.20)
洪水淹没状况 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002地形坡度 0.03 0.002 0.001 0 -0.001 -0.002 宗地条件 (0.08) 宗地形状 0.05
0.004 0.002 0 -0.002 -0.004
表55 公共管理与公共服务用地地面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系数 1.000 1.066 1.128 1.183 1.232 1.276 1.319
容积率 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3
修正系数 1.357 1.390 1.416 1.439 1.486 1.532 1.577
容积率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3
修正系数 1.617 1.656 1.696 1.735 1.771 1.804 1.837
容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系数 1.881 1.919 1.961 1.998 2.037 2.075 2.114
容积率 3.8 3.9 4
修正系数 2.148 2.186 2.219
二、其他类型用地级别价修正体系建宁县基准地价更新其他类型用地的地价修正体系参照最 接近用地类型的地价修正体系执行，即租赁型商品房用地参照 居住用地地价修正体系；可分割工业、物流仓储用地参照工矿 和仓储用地地价修正体系；营利性的公用设施用地、交通运输 用地、殡葬用地、其他特殊用地、绿地与开敞空间用地参照营 利性的公共管理与公共服务用地地价修正体系。新产业、新业 态用地：属于产品加工制造、高端装备修理的项目用地，参照 工矿和仓储用地基准地价修正体系；属于研发设计、勘察、检 验检测、技术推广、环境评估与监测的项目用地，参照营利性 的公共管理与公共服务用地基准地价修正体系；属于水资源循 环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中 的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信 设施的项目用地，参照营利性的公共管理与公共服务用地基准 地价修正体系；属于下一代信息网络产业(通信设施除外)、新 型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地，参照商 业服务业用地基准地价修正体系。商业服务业用途的地下空间 建设用地基准地价的区域因素、个别因素等修正参照商业服务 业用地基准地价修正体系；地上城镇住宅配套的地下空间建设 用地基准地价的区域因素、个别因素等修正参照居住用地基准 地价修正体系。
三、乡镇基准地价修正体系
表56 商业服务业用地基准地价影响因素说明表
影响因素因子 优 较优 一般 较劣 劣
散点商服,
规模不大 散点小商店
较繁华
临一般道路， 路网密度一般， 乘车方便度一 般
不临路，路网 密度低，乘车 极不方便
交通 条件区 域 因 素
网密度高，
较方便
设施差严重影 响经营
基本满足需要
人口
聚集度 好 较好 一般 较差 差
临街道路 类别 生活型主干道 生活型次干道 一般商服街道 交通型道路 临巷、背街
临街深度 (米) 小于10 10—13 13—16 16—18 大于18个 别 因 素
距镇
中心距离 近 较近 一般 较远 远
严重影响 土地利用
土地利用
表57 各乡镇商业服务业一级地基准地价修正系数表
等级划分
影响因素因子 权重 修正幅度
优 较优 一般 较劣 劣
商服繁华度 0.20 0.032 0.016 0 -0.016 -0.032
交通条件 0.16 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026区域因素
基础设施条件 0.15 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024
人口聚集度 0.12 0.019 0.010 0 -0.010 -0.019
±16%
临街道路类别 0.12 0.019 0.010 0 -0.010 -0.019
临街深度(米) 0.12 0.019 0.010 0 -0.010 -0.019个别因素
距镇中心距离 0.08 0.013 0.006 0 -0.006 -0.013
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
表58 各乡镇商业服务业二级地基准地价修正系数表
等级划分
影响因素因子 权重 修正幅度
优 较优 一般 较劣 劣
商服繁华度 0.20 0.028 0.014 0 -0.014 -0.028
交通条件 0.16 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022区域因素
基础设施条件 0.15 0.021 0.011 0 -0.011 -0.021
人口聚集度 0.12 0.017 0.008 0 -0.008 -0.017
±14%
临街道路类别 0.12 0.017 0.008 0 -0.008 -0.017
临街深度(米) 0.12 0.017 0.008 0 -0.008 -0.017个别因素
距镇中心距离 0.08 0.011 0.006 0 -0.006 -0.011
0.007 0.004 0 -0.004 -0.007
表59 各乡镇商业服务业三级地基准地价修正系数表
等级划分
影响因素因子 权重 修正幅度
优 较优 一般 较劣 劣
商服繁华度 0.20 0.024 0.012 0 -0.012 -00.24
交通条件 0.16 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020区域因素
基础设施条件 0.15 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
人口聚集度 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
±12%
临街道路类别 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
临街深度(米) 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014个别因素
距镇中心距离 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
0.006 0.003 0 -0.003 -0.006
表60 各乡镇商业服务业四级地基准地价修正系数表
等级划分
影响因素因子 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
商服繁华度 0.20 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
交通条件 0.16 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016区域因素
基础设施条件 0.15 0.015 0.007 0 -0.007 -0.015
人口聚集度 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
±10%
临街道路类别 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
临街深度(米) 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012个别因素
距镇中心距离 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
0.005 0.002 0 -0.002 -0.005
表61 商业服务业用地楼面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系数 1.389 1.348 1.306 1.265 1.223 1.182 1.146
容积率 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3
修正系数 1.109 1.073 1.036 1.000 0.984 0.968 0.953
容积率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0
修正系数 0.937 0.921 0.907 0.893 0.879 0.865 0.851
容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系数 0.843 0.834 0.826 0.817 0.809 0.801 0.794
容积率 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4
修正系数 0.786 0.779 0.771 0.765 0.759 0.753 0.747
容积率 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1
修正系数 0.741 0.736 0.732 0.727 0.723 0.718 0.713
容积率 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
修正系数 0.708 0.704 0.699 0.694 0.691 0.688 0.686
容积率 5.9 ≥6.0
修正系数 0.683 0.680
表62 商业服务业用地地面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系数 0.695 0.741 0.784 0.822 0.856 0.887 0.917
容积率 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3
修正系数 0.943 0.966 0.984 1.000 1.033 1.065 1.096
容积率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0
修正系数 1.124 1.151 1.179 1.206 1.231 1.254 1.277
容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系数 1.307 1.334 1.363 1.389 1.416 1.442 1.469
容积率 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4
修正系数 1.493 1.519 1.542 1.568 1.594 1.619 1.643
容积率 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1
修正系数 1.667 1.693 1.720 1.745 1.771 1.795 1.818
容积率 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
修正系数 1.841 1.866 1.887 1.909 1.935 1.961 1.989
容积率 5.9 6.0
修正系数 2.015 2.040
表63 居住用地基准地价影响因素说明表
影响因素因子 优 较优 一般 较劣 劣
散点
小商店
不临路，路网
密度低，乘车区
极不方便域
设施差严重因
影响经营素
设施差严重
影响生活
严重污染
内部环境较好
影响大
宗地形状 形状规则易布置 基本规则 不影响布置 影响土地利用 严重影响利用个
基本不能别
满足因
工程要求素
规划条件 很好 较好 一般 有影响 严重影响
表64 各乡镇居住一级地基准地价修正系数表
等级划分
影响因素因子 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
商服繁华度 0.12 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020
交通条件 0.16 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026区域因素
生活设施完备度 0.22 0.036 0.018 0 -0.018 -0.036
±16%
环境条件 0.10 0.016 0.028 0 -0.028 -0.016
宗地形状) 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012地形地势 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 个别因素
0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
表65 各乡镇居住二级地基准地价修正系数表
等级划分
影响因素因子 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
商服繁华度 0.12 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016
交通条件 0.16 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022区域因素
生活设施完备度 0.22 0.030 0.015 0 -0.015 -0.030
±14%
环境条件 0.10 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
宗地形状 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012地形地势 0.08 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012 个别因素
0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
表66 各乡镇居住三级地基准地价修正系数表
等级划分
影响因素因子 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
商服繁华度 0.12 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
交通条件 0.16 0.020 0.010 0 -0.010 -0.020区域因素
生活设施完备度 0.22 0.026 0.013 0 -0.013 -0.026
±12%
环境条件 0.10 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
宗地形状 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010地形地势 0.08 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 个别因素
0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
表67 各乡镇居住四级地基准地价修正系数表
等级划分
影响因素因子 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
商服繁华度 0.12 0.012 0.006 0 -0.006 -0.012
交通条件 0.16 0.016 0.008 0 -0.008 -0.016区域因素
生活设施完备度 0.22 0.022 0.011 0 -0.011 -0.022
±10%
环境条件 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
宗地形状 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008地形地势 0.08 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 个别因素
0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
表68 居住用地楼面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7修正系数 1.240 1.212 1.184 1.156 1.128 1.100 1.080 1.060容积率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5修正系数 1.040 1.020 1.000 0.990 0.980 0.970 0.960 0.950容积率 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2 3.3修正系数 0.942 0.934 0.926 0.918 0.910 0.904 0.898 0.892容积率 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1修正系数 0.886 0.880 0.874 0.868 0.862 0.856 0.850 0.846容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9修正系数 0.842 0.838 0.834 0.830 0.826 0.822 0.818 0.814容积率 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7修正系数 0.810 0.806 0.802 0.798 0.794 0.790 0.788 0.786容积率 5.8 5.9 ≥6.0
修正系数 0.784 0.782 0.780
表69 居住用地地面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7修正系数 0.620 0.667 0.710 0.751 0.790 0.825 0.864 0.901容积率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5修正系数 0.936 0.969 1.000 1.040 1.078 1.116 1.152 1.188容积率 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2 3.3修正系数 1.225 1.261 1.296 1.331 1.365 1.401 1.437 1.472容积率 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1修正系数 1.506 1.540 1.573 1.606 1.638 1.669 1.700 1.734容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9修正系数 1.768 1.802 1.835 1.868 1.900 1.932 1.963 1.994容积率 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7修正系数 2.025 2.055 2.085 2.115 2.144 2.173 2.206 2.240容积率 5.8 5.9 6.0
修正系数 2.274 2.307 2.340
表70 工矿和仓储用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素因子 优 较优 一般 较劣 劣
不临路，路网
交通
密度低，交通
条件
极不方便区
域
因
严重污染
内部环境较好素
影响大
聚集规模较
聚集规模小，
小，与市场衔
与市场衔接差
接较差
严重影响
基本规则 不影响布置 影响土地利用
土地利用个
坡度较大，对别
工程有一定因
影响素
工业受
禁止布置工业
极大限制
表71 各乡镇工矿和仓储基准地价修正系数表
等级划分
影响因素因子 权重 修正 幅度 优 较优 一般 较劣 劣
交通条件 0.24 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024
基础设施条件 0.14 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014区域因素
环境条件 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
±10%
宗地形状 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010地形地质 0.10 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010 个别因素
0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
表72 公共管理与公共服务用地地面基准地价容积率修正系数表
容积率 ≤1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
修正系数 1.000 1.066 1.128 1.183 1.232 1.276 1.319
容积率 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3
修正系数 1.357 1.390 1.416 1.439 1.486 1.532 1.577
容积率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3
修正系数 1.617 1.656 1.696 1.735 1.771 1.804 1.837
容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7
修正系数 1.881 1.919 1.961 1.998 2.037 2.075 2.114
容积率 3.8 3.9 4
修正系数 2.148 2.186 2.219
