凤城市人民政府文件

凤政发〔 2022 〕 3 号

凤城市人民政府关于发布

凤城市城区标定地价标准的通知各乡镇（街道）政府（办事处），市直各单位：

为加强地价管理，准确反映城区国有建设用地分布规律和地价水平，依据辽宁省自然资源厅《转发自然资源部办公厅关于部署开展 2020 年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发〔 2020 〕 56 号）和《标定地价规程》（ TD/T1052 — 2017 ），结合我市的实际情况，对全市城区范围内的国有建设用地，在现行土地定级的基础上，根据地价分布规律，将城区国有建设用地划分为若干标定区域，并布设标准宗地，制定了标准宗地地价标准。现公开发布，自 2022 年 1 月 1 日起实施。

附件： 1. 凤城市标定地价编制成果

2. 凤城市标定地价公示信息表

3. 凤城市标准宗地与标定区域布设图

凤城市人民政府

2022 年 1 月 10 日（此件公开发布）

凤城市人民政府办公室 2022 年 1 月 10 日印发附件 1

凤城市城区标定地价编制成果一、标定区域划分

表 1 凤城市城区商服用地标定区域级别 标定区域 标定区域编码 备注

凤城宾馆周边区域 210682S05001

曹德记牛肉拉面总店周边区域 210682S05002

凤山街道铁北社区委员会周边区域 210682S05003

凤城市亿丰建材市场周边区域 210682S05004

东街市场周边区域 210682S05005

存车住宿周边区域 210682S05006

玉泉宫周边区域 210682S05007

随缘宾馆周边区域 210682S05008

中国石油（顶呱呱多元智能幼儿园东南侧）周边区域 210682S05009

承业汽车物流商贸城周边区域 210682S05010

吴帅豆腐坊周边区域 210682S05011

丹东广播电视三一三台周边区域 210682S05012

龙门客栈周边区域 210682S05013

石油新型加油站周边区域 210682S05014

表 2 凤城市城区住宅用地标定区域级别 标定区域 标定区域编码 备注

亿林·翰林府周边区域 210682Z07001

云鼎新城周边区域 210682Z07002

聚银花园周边区域 210682Z07003

东御城周边区域 210682Z07004

成源文华苑周边区域 210682Z07005

金海·滨河 3 号周边区域 210682Z07006

南山小区周边区域 210682Z07007

丁香山小区周边区域 210682Z07008

石油家属楼周边区域 210682Z07009

怡山风景周边区域 210682Z07010

兴科嘉园周边区域 210682Z07011

梦想家园周边区域 210682Z07012

承庆园周边区域 210682Z07013

亿林·翰林府周边区域 210682Z07014

云鼎新城周边区域 210682Z07015

表 3 凤城市城区工矿仓储用地标定区域级别 标定区域 标定区域编码 备注1 凤城老窖酒业经销处周边区域 210682S05001

凤城市新兴弹簧厂周边区域 210682S05002

凤城格汝特汽研有限公司周边区域 210682S05003

辽东烟草发展有限责任公司周边区域 210682S05004

城东包装制品厂周边区域 210682S05005

凤城市辽兴机械厂周边区域 210682S05006

凤城市璞澳水镁超细粉周边区域 210682S05007

凤城华信增压器有限公司周边区域 210682S05008

辽宁广耀大健康产业有限公司周边区域 210682S05009

二龙路西侧五级区域 210682S05010

丹东君澳食品股份有限公司周边区域 210682S05011

凤城市中研耐火材料有限公司周边区域 210682S05012

草河大街北侧五级区域 210682S05013表 4 凤城市城区公共管理与公共服务( 0801 - 0808 ）用地标定区域级别 标定区域 标定区域编码 备注

凤城中医院周边区域 210682F08001

凤城市城东小学周边区域 210682F08002

凤城市骨科医院周边区域 210682F08003

辽宁省农村实验中学周边区域 210682F08004

凤城市委党校周边区域 210682F08005

二龙路西侧三级区域周边区域 210682F08006

凤城草河街道平安小学周边区域 210682F08007

凤城草河街道中心小学周边区域 210682F08008二、标定地价内涵

估价期日： 2021 年 7 月 1 日。

权利状况：出让土地使用权价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。

土地用途：宗地现状法定用途。

容积率：规划容积率。

开发程度：依据标准宗地合法利用的现状条件设定，其中红线内开发程度仅包括场地平整。

使用年期：按各用途的法定最高年期设定。

土地还原率：商服用地为 8% 、住宅用地为 7% 、工矿仓储用地为 6% ，公共管理与公共服务用地为 6% 。

三、编制修正指数表

表5 商服用地修正指标说明表因素名称 优 较 一般 较劣 劣

两面以上临 街，其中至少 一面临主要 商服街

不临主要商服 街，但二面以 上临次要街道

一面临次要街 道 临支路临街状况

临街宽度一 般、宽深比≥ 4 / 3临街宽度和

临街宽度窄、 宽深比< 1深度

较规则，对土 地利用及设 计和实施建 设方案较有 利

不规则，不利 于土地利用 及设计和实 施建设方案宗地形状

表6 商服用地修正指数表修正因素 优 较优 一般 较劣 劣临街状况 1.0287 1.0144 1 -1.0144 -1.0287临街宽度和

深度 1.0245 1.0123 1 -1.0123 -1.0245宗地形状 1.0168 1.0084 1 -1.0084 -1.0168

表7 住宅用地修正指标说明表

表8 住宅用地修正指数表修正因素 优 较优 一般 较劣 劣朝向 1.0175 1.0088 1 -1.0088 -1.0175宗地形状 1.0160 1.0080 1 -1.0080 -1.0160宗地面积 1.0165 1.0083 1 -1.0083 -1.0165表9 公共管理与公共服务（0801—0808）用地修正指标说明表因素名称 优 较优 一般 较劣 劣

宗地内所建 （可建）房屋 南向比例低朝向

较规则、对土 地利用及设 计和实施建 设方案较有 利

不规则，不利 于土地利用 及设计和实 施建设方案宗地形状

宗地面积对 土地利用较 大限制宗地面积 宗地面积适 合土地利用

表10 公共管理与公共服务（0801—0808）用地修正指数表修正因素 优 较优 一般 较劣 劣朝向 1.0175 1.0088 1 -1.0088 -1.0175宗地形状 1.0160 1.0080 1 -1.0080 -1.0160宗地面积 1.0165 1.0083 1 -1.0083 -1.0165表11 工矿仓储、公共管理与公共服务（0809—0810）用地用地修正指标说明

表因素名称 优 较优 一般 较劣 劣

宗地大小不 适合土地利 用宗地面积

较规则 , 对土 地利用及设 计和实施建 设方案较有 利

不规则 , 不利 于土地利用 及设计和实 施建设方案宗地形状

表12 工矿仓储、公共管理与公共服务（0809—0810）用地修正指数表修正因素 优 较优 一般 较劣 劣宗地面积 1.0120 1.0060 1 -1.0060 -1.0120宗地形状 1.0180 1.0090 1 -1.0090 -1.0180四、使用年期修正

表13 商服用地使用年期修正系数表剩余年期 1 2 3 4 5 6修正系数 0.0776 0.1495 0.2161 0.2778 0.3348 0.3877剩余年期 7 8 9 10 11 12修正系数 0.4366 0.4819 0.5239 0.5627 0.5987 0.632剩余年期 13 14 15 16 17 18修正系数 0.6628 0.6914 0.7178 0.7423 0.7649 0.7859剩余年期 19 20 21 22 23 24修正系数 0.8054 0.8234 0.84 0.8554 0.8697 0.8829剩余年期 25 26 27 28 29 30修正系数 0.8952 0.9065 0.917 0.9267 0.9357 0.9441剩余年期 31 32 33 34 35 36修正系数 0.9518 0.9589 0.9656 0.9717 0.9774 0.9826剩余年期 37 38 39 40修正系数 0.9875 0.992 0.9961 1.0000

表14 住宅用地使用年期修正系数表剩余年期 1 2 3 4 5 6修正系数 0.066 0.1277 0.1853 0.2392 0.2896 0.3366剩余年期 7 8 9 10 11 12修正系数 0.3806 0.4217 0.4601 0.496 0.5296 0.5609剩余年期 13 14 15 16 17 18修正系数 0.5902 0.6176 0.6432 0.6671 0.6895 0.7104剩余年期 19 20 21 22 23 24修正系数 0.7299 0.7481 0.7652 0.7811 0.796 0.81剩余年期 25 26 27 28 29 30修正系数 0.823 0.8351 0.8465 0.8571 0.867 0.8763剩余年期 31 32 33 34 35 36修正系数 0.885 0.8931 0.9007 0.9077 0.9144 0.9205剩余年期 37 38 39 40 41 42修正系数 0.9263 0.9317 0.9368 0.9415 0.9459 0.95剩余年期 43 44 45 46 47 48修正系数 0.9539 0.9575 0.9608 0.964 0.9669 0.9696剩余年期 49 50 51 52 53 54修正系数 0.9722 0.9746 0.9768 0.9789 0.9809 0.9827剩余年期 55 56 57 58 59 60修正系数 0.9844 0.986 0.9875 0.9889 0.9902 0.9914剩余年期 61 62 63 64 65 66修正系数 0.9926 0.9936 0.9946 0.9956 0.9964 0.9972剩余年期 67 68 69 70修正系数 0.998 0.9987 0.9994 1.0000

表15 工矿仓储用地使用年期修正系数表剩余年期 1 2 3 4 5 6修正系数 0.0598 0.1163 0.1696 0.2198 0.2672 0.3120剩余年期 7 8 9 10 11 12修正系数 0.3542 0.3940 0.4315 0.4669 0.5004 0.5319剩余年期 13 14 15 16 17 18修正系数 0.5616 0.5897 0.6162 0.6411 0.6647 0.6869剩余年期 19 20 21 22 23 24修正系数 0.7079 0.7277 0.7463 0.7640 0.7806 0.7962剩余年期 25 26 27 28 29 30修正系数 0.8110 0.8250 0.8381 0.8505 0.8622 0.8733剩余年期 31 32 33 34 35 36修正系数 0.8837 0.8935 0.9028 0.9116 0.9198 0.9276剩余年期 37 38 39 40 41 42修正系数 0.9350 0.9419 0.9484 0.9546 0.9604 0.9659剩余年期 43 44 45 46 47 48修正系数 0.9711 0.9760 0.9806 0.9849 0.9890 0.9929剩余年期 49 50修正系数 0.9966 1.0000

表16 公共管理与公共服务用地使用年期修正系数表剩余年期 1 2 3 4 5 6修正系数 0.0598 0.1163 0.1696 0.2198 0.2672 0.3120剩余年期 7 8 9 10 11 12修正系数 0.3542 0.3940 0.4315 0.4669 0.5004 0.5319剩余年期 13 14 15 16 17 18修正系数 0.5616 0.5897 0.6162 0.6411 0.6647 0.6869剩余年期 19 20 21 22 23 24修正系数 0.7079 0.7277 0.7463 0.7640 0.7806 0.7962剩余年期 25 26 27 28 29 30修正系数 0.8110 0.8250 0.8381 0.8505 0.8622 0.8733剩余年期 31 32 33 34 35 36修正系数 0.8837 0.8935 0.9028 0.9116 0.9198 0.9276剩余年期 37 38 39 40 41 42修正系数 0.9350 0.9419 0.9484 0.9546 0.9604 0.9659剩余年期 43 44 45 46 47 48修正系数 0.9711 0.9760 0.9806 0.9849 0.9890 0.9929剩余年期 49 50修正系数 0.9966 1.0000五、容积率修正

表17 凤城市商服用地容积率修正系数表容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数1 0 . 646 2 . 2 1 . 3213 3 . 4 1 . 8771 4 . 6 2 . 13541 . 1 0 . 707 2 . 3 1 . 3737 3 . 5 1 . 9175 4 . 7 2 . 14491 . 2 0 . 7663 2 . 4 1 . 4227 3 . 6 1 . 9588 4 . 8 2 . 15281 . 3 0 . 8265 2 . 5 1 . 4716 3 . 7 1 . 9966 4 . 9 2 . 15591 . 4 0 . 8849 2 . 6 1 . 5206 3 . 8 2 . 0344 5 . 0 2 . 15431 . 5 0 . 9416 2 . 7 1 . 567 3 . 9 2 . 07041 . 6 1 2 . 8 1 . 6134 4 . 0 2 . 10571 . 7 1 . 0558 2 . 9 1 . 6607 4 . 1 2 . 141 . 8 1 . 1108 3 . 0 1 . 7053 4 . 2 2 . 17271 . 9 1 . 1649 3 . 1 1 . 75 4 . 3 2 . 20622 1 . 2191 3 . 2 1 . 7921 4 . 4 2 . 2382 . 1 1 . 2715 3 . 3 1 . 8359 4 . 5 2 . 268当 X ≤ 1 . 0 时，取 0 . 646 ，当 X ≥ 5 . 0 时，取 2 . 1543

表18 凤城市住宅用地容积率修正系数表当 X ≤ 1 . 0 时，取 0 . 7433 ，当 X ≥ 5 . 0 时，取 2 . 3361

表19 凤城市公共管理与公共服务（0801—0808）用地容积率修正系数表容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数1 . 0 0 . 8529 2 . 2 1 . 5908 3 . 4 2 4 . 6 2 . 04371 . 1 0 . 931 2 . 3 1 . 6368 3 . 5 2 . 0184 4 . 7 2 . 03451 . 2 1 2 . 4 1 . 6851 3 . 6 2 . 0322 4 . 8 2 . 01841 . 3 1 . 0644 2 . 5 1 . 7264 3 . 7 2 . 046 4 . 9 2 . 00231 . 4 1 . 1333 2 . 6 1 . 7655 3 . 8 2 . 0552 5 . 0 1 . 9771 . 5 1 . 2 2 . 7 1 . 8046 3 . 9 2 . 06211 . 6 1 . 2598 2 . 8 1 . 8391 4 . 0 2 . 0691 . 7 1 . 3241 2 . 9 1 . 8759 4 . 1 2 . 07131 . 8 1 . 3793 3 . 0 1 . 9080 4 . 2 2 . 06671 . 9 1 . 4368 3 . 1 1 . 9379 4 . 3 2 . 06672 . 0 1 . 4897 3 . 2 1 . 9609 4 . 4 2 . 06212 . 1 1 . 5425 3 . 3 1 . 9839 4 . 5 2 . 0575当 X ≤ 1 . 0 时，取 0 . 8529 ，当 X ≥ 5 . 4 时，取 1 . 977

六、利用标定地价评估宗地地价

标定地价基本公式

P=Ps × A × B × C × D × E

式中：

P ：待估宗地价格；

Ps ：标定地价；

A ：待估宗地交易情况修正指数；

B ：待估宗地估价期日地价指数除以标准宗地估价期日地价指数；

C ：待估宗地因素条件指数除以标准宗地因素条件指数；D ：待估宗地年期修正指数 ;

E ：待估宗地容积率修正系数除以标准宗地容积率修正系数。附件 2

凤城市标定地价公示信息表

标定地价公示信息表（商服用地）市县名称：辽宁省凤城市 地价期日 2021 年 7 月 1 日

设定 使用 年期

标定 地价 备注

型 面积 容积率 开发程度

210682S05001001 凤城宾馆 商服 出让 14189 3 . 50 七通一平 40 19872 210682S05002001 曹德记牛肉拉面总店 商服 出让 1081 2 . 01 七通一平 40 1786

Ⅰ3 210682S05003001 凤山街道铁北社区委员会 商服 出让 1178 1 . 80 七通一平 40 1674

210682S05004001 凤城市亿丰建材市场 商服 出让 1889 . 8 2 . 52 七通一平 40 14305 210682S05005001 东街市场 商服 出让 183 1 . 83 七通一平 40 1303

Ⅱ6 210682S05006001 一方超市 商服 出让 442 . 1 1 . 88 七通一平 40 1226

210682S05007001 玉泉宫 商服 出让 5245 1 . 33 七通一平 40 9688 210682S05008001 随缘宾馆 商服 出让 644 . 47 1 . 35 七通一平 40 906

Ⅲ9 210682S05009001 凤凰城区北山居委会 商服 出让 3747 . 12 1 . 33 六通一平 40 851

210682S05010001 承业汽车物流商贸城 商服 出让 9363 0 . 22 六通一平 40 77911 210682S05011001 吴帅豆腐坊 商服 出让 2025 1 . 60 六通一平 40 710

Ⅳ12 210682S05012001 丹东广播电视三一三台 商服 出让 2841 1 . 60 六通一平 40 638

210682S05013001 龙门客栈 商服 出让 66667 1 . 83 五通一平 40 575

Ⅴ14 210682S05014001 石油新型加油站 商服 出让 1982 1 . 00 五通一平 40 506填表说明：表中填写单位分别为：面积，平方米；标定地价，元／平方米

标定地价公示信息表（住宅用地）市县名称：辽宁省凤城市 地价期日 2021 年 7 月 1 日

标定

备注

地价

210682Z07001001 亿林·翰林府 住宅 出让 54151 3 . 34 七通一平 70 7992 210682Z07002001 云鼎新城 住宅 出让 35222 5 . 3 七通一平 70 731

Ⅰ3 210682Z07003001 聚银花园 住宅 出让 1645 2 . 2 七通一平 70 670

210682Z07004001 东御城 住宅 出让 505 1 . 6 七通一平 70 584

Ⅱ5 210682Z07005001 成源文华苑 住宅 出让 2404 3 . 8 七通一平 70 521

210682Z07006001 金海·滨河 3 号 住宅 出让 18167 3 . 74 七通一平 70 4567 210682Z07007001 南山小区 住宅 出让 1756 . 94 2 . 3 六通一平 70 429

Ⅲ8 210682Z07008001 丁香山小区 住宅 出让 34666 3 . 32 六通一平 70 4089 210682Z07009001 石油家属楼 住宅 出让 2052 . 38 1 . 8 六通一平 70 403

210682Z07010001 怡山风景 住宅 出让 16124 2 . 03 六通一平 70 389

Ⅳ11 210682Z07011001 兴科嘉园 住宅 出让 13922 2 . 2 六通一平 70 361

210682Z07012001 梦想家园 住宅 出让 560 3 . 1 六通一平 70 323

Ⅳ13 210682Z07013001 承庆园 住宅 出让 6417 1 . 8 六通一平 70 306填表说明：表中填写单位分别为：面积，平方米；标定地价，元／平方米

标定地价公示信息表（公共管理与公共服务用地0801—0808）市县名称：辽宁省凤城市 地价期日 2021 年 7 月 1 日

标定地

备注

价

210682F08001001 凤城中医院 公共管理与公共服务 出让 5101 1 . 1 七通一平 50 473Ⅰ

2 210682F08002001 凤城市城东小学 公共管理与公共服务 出让 5268 1 七通一平 50 463

210682F08003001 凤城市骨科医院 公共管理与公共服务 出让 2453 1 七通一平 50 3474 210682F08004001 辽宁省农村实验中学 公共管理与公共服务 出让 102480 1 . 89 六通一平 50 340Ⅱ

5 210682F08005001 凤城市委党校 公共管理与公共服务 出让 21586 1 六通一平 50 335

210682F08006001 虚拟点 1 公共管理与公共服务 出让 1 . 2 六通一平 50 2087 210682F08007001 凤城草河区平安小学 公共管理与公共服务 出让 8960 1 . 2 六通一平 50 203Ⅲ

8 210682F08008001 凤城草河区中心小学 公共管理与公共服务 出让 9230 2 六通一平 50 198填表说明：表中填写单位分别为：面积，平方米；标定地价，元／平方米

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