YAFG2025001
云浮市云安区人民政府办公室文件
云安区府办〔 2025 〕 4 号
云浮市云安区人民政府办公室关于印发
《云浮市云安区征收地上附着物和
青苗补偿标准》的通知
各镇人民政府，区政府各部门、各直属机构：
《云浮市云安区征收地上附着物和青苗补偿标准》已经区人民政府同意并报市人民政府审定，现印发给你们，请遵照执行。执行过程中遇到的问题，请径向区自然资源局反映。
云浮市云安区人民政府办公室
2025 年 9 月 23 日
云浮市云安区征收地上附着物和青苗补偿标准一、果树、林木青苗补偿最高限价标准
序号 类别 补偿规格 最高限价
柑（含贡柑、沃柑）、桔（含沙糖桔）、橙、柠檬：多年 定植生长，平均每棵地径 16 厘米以上。连片种植的，以亩 为单位核算。 荔枝、龙眼等：多年定植生长，平均每棵胸径 30 厘米及以 上，连片种植的，以亩为单位核算；单株种植的，按附件单 棵补偿价格标准核算。特大龄柑（含贡 柑、沃柑）、桔（含 沙糖桔）、橙、柠 檬、荔枝、龙眼等
3.5 万元 / 亩
柑（含贡柑、沃柑）、桔（含沙糖桔）、橙、柠檬：多年 定植生长，平均每棵地径 10-16 厘米。连片种植的，以亩为 单位核算；单棵种植的，按附件单棵补偿价格核算。 荔枝、龙眼等：多年定植生长，达到丰产期，平均每棵胸径 16-30 厘米。连片种植的，以亩为单位核算；单棵种植的， 按附件单棵补偿价格标准核算。大龄柑（含贡柑、 沃柑）、桔（含沙 糖桔）、橙、柠檬、 荔枝、龙眼等
3.2 万元 / 亩
柑（含贡柑、沃柑）、桔（含沙糖桔）、橙、柠檬：多年 定植生长，能少量挂果，平均每棵地径 5-10 厘米。 荔枝、龙眼等：多年定植生长，平均每棵胸径 10-16 厘米以 内，能少量挂果，单棵种植的，按附件单棵补偿价格标准核 算。 茶树、火龙果、玉桂等：多年定植生长且连片成林的。中龄柑（含贡柑、 沃柑）、桔（含沙 糖桔）、橙、柠檬、 荔枝、龙眼、茶树、 火龙果、玉桂等
2.8 万元 / 亩小龄柑（含贡柑、 沃柑）、桔（含沙 糖桔）、橙、柠檬、 荔枝、龙眼等
柑（含贡柑、沃柑）、桔（含沙糖桔）、橙、柠檬：定植 期 1-3 年的。 荔枝、龙眼等：定植期 1-3 年的。
2.3 万元 / 亩5 桉树、松树、杉树 等 桉树、松树、杉树等连片种植成林的。 2.5 万元 / 亩
在山上种植的各类竹林、经济林、工程林、砂糖桔苗、杂树、 在林中混合种植各种水果。 1.5 万元 / 亩水稻、蔬菜、花生、 玉米等农作物（仅 限耕地种植）
农作物不分类别。 3 万元 / 亩二、苗圃、南药补偿最高限价标准
水田补偿
标准
灌木 300 株以上、乔木苗 200 株以上或阴 生植物和观赏花卉种植覆盖率达 80% 以 上，按亩补偿搬迁费和经营损失费，补偿 额评估而定。
元 / 亩 评估 评估已办牌照苗圃
种有各类灌木、乔木、苗木、阴生植物或 观赏花卉。每亩 100 株以上，不分品种、 品质。
元 / 亩 25000 32000南药 根据种植品种、生长期，综合考虑市场价 格等因素，补偿额评估而定。 元 / 亩 评估 评估
三、常见青苗补偿标准一览表
鱼苗补偿标准为3000 元/亩，有基础设施的，补偿按照评估确定，其他常见青苗补偿标准见下表：
最高限价
（元 / 亩）
特大（地径 ≥16cm ） 330 35000
大（ 10cm≤ 地径＜ 16cm ） 230 32000柑（含贡柑、沃柑）、桔（含
中（ 5cm≤ 地径＜ 10cm ） 150 28000沙糖桔）、橙、柠檬
小（地径＜ 5cm ） 75 23000
苗（二年内） 15 15000
特大 3 （胸径 ≥65cm ） 2500 35000
特大 2 （ 50cm≤ 胸径＜ 65cm ） 1500 35000
特大 1 （ 30cm≤ 胸径＜ 50cm ） 600 35000
大（ 16cm≤ 胸径＜ 30cm ） 450 32000
中（ 10cm≤ 胸径＜ 16cm ） 230 28000
小（胸径＜ 10cm ） 80 23000
苗（二年内） 20 15000
最高限价
（元 / 亩）
特大（胸径 ≥30cm ） 380 35000
大（ 16cm≤ 胸径＜ 30cm ） 300 32000芒果、杨桃、万寿果、番石
中（ 10cm≤ 胸径＜ 16cm ） 180 28000
菠萝等
小（胸径＜ 10cm ） 60 23000
苗（二年内） 20 15000
特大（胸径 ≥30cm ） 380 35000
大（ 16cm≤ 胸径＜ 30cm ） 300 32000黄皮、坚果、栗子、释迦、
中（ 10cm≤ 胸径＜ 16cm ） 180 28000乌榄、黄榄（不含工艺榄）
小（胸径＜ 10cm ） 60 23000
苗（二年内） 20 15000
特大（地径 ≥12cm ） 700 35000
大（ 8cm≤ 地径＜ 12cm ） 500 32000
中（ 5cm≤ 地径＜ 8cm ） 300 28000
小（地径＜ 5cm ） 150 23000
苗（二年内） 30 15000
大（树高 ≥1.5m ） 10 15000
香蕉、大蕉
小（树高＜ 1.5m ） 5 15000
大（树高 ≥2.0m ） 30 15000
中（ 1.0m≤ 树高＜ 2.0m ） 15 15000
小（树高＜ 1.0m ） 5 15000
大（胸径 ≥16cm ） 225 28000沙梨、三华李、南华李、枣、
中（ 10cm≤ 胸径＜ 16cm ） 130 23000山楂、棠李、青梅、粉梅、
小（胸径＜ 10cm ） 55 15000
柿子
苗（二年内） 20 15000
最高限价
（元 / 亩）
大（已挂果〈已上架〉） 30 28000
中（未挂果〈已上架〉） 16 23000火龙果（含棚架设施）
小（未上架） 12 15000
大（种植 3 年以上（含 3 年）〈已
60 15000
挂果〉）百香果（含棚架设施）
小（种植 3 年以下〈未挂果〉） 20 15000
大（藤高 ≥1.5m 〈已挂果〉） 110 28000
中（藤高 ≥1.5m 〈未挂果〉） 65 23000葡萄（含棚架设施）
小（藤高 <1.5m ） 40 15000
特大（胸径 ≥30cm ） 455 35000
大（ 16cm≤ 胸径＜ 30cm ） 350 32000
中（ 10cm≤ 胸径＜ 16cm ） 215 28000
金煌芒
小（胸径＜ 10cm ） 70 23000
苗（二年内） 20 15000
特大（树冠 ≥2m ） 450 35000
大（ 1.2m≤ 树冠＜ 2m ） 300 32000
中（ 0.8m≤ 树冠＜ 1.2m ） 180 28000
小（树冠＜ 0.8m ） 75 23000
苗（二年内） 20 15000
特大（胸径 ≥35cm ） 180 28000
大（ 20cm≤ 胸径＜ 35cm ） 120 25000
玉桂
中（ 10cm≤ 胸径＜ 20cm ） 80 15000
小（胸径＜ 10cm ） 30 13000
最高限价
（元 / 亩）
特大（胸径 ≥35cm ） 180 25000
大（ 20cm≤ 胸径＜ 35cm ） 120 23000桉树、松树、杉树等
中（ 10cm≤ 胸径＜ 20cm ） 80 15000
小（胸径＜ 10cm ） 30 13000
大（收获期〈树龄 ≥5 年〉） 20 28000
中（育树期〈 2 年 ≤ 树龄＜ 5 年〉） 12 23000
小（种苗期〈树龄＜ 2 年〉） 3 15000
特大（胸径 ≥16cm ） 360 32000
大（ 10cm≤ 胸径＜ 16cm ） 240 28000
中（ 5cm≤ 胸径＜ 10cm ） 160 23000
小（胸径＜ 5cm ） 70 15000
苗（二年内） 20 15000
大（地径 ≥5cm ） —— 7000
中（ 3cm≤ 地径＜ 5cm ） —— 5000
小（地径＜ 3cm ） —— 3500
簕 竹高、甜笋竹、大头竹、麻竹、
撑高竹、羊提竹
15000
萝竹、黄竹、泥竹、单竹 3注： 1.不含地上设施、构（建）筑物的补偿； 2.如按亩计算，建（构）筑物占地面积要剔除。
四、房屋征收补偿标准
（一）属钢筋混凝土框架结构和钢筋混凝土砖混结构的房屋，按建筑面积计算补偿（房屋阳台、外走廊按其房屋补偿标准的50%计算）。
（二）属青砖、红砖、泥砖瓦木结构及其他结构的建筑物、构筑物，按建筑物实墙以内的面积计算补偿（房屋飘檐按其房屋补偿标准的50%计算），以办有《土地使用证》、《建筑许可证》为准。
（三）主体建筑以层（檐）高3.2 米作基准计算，层（檐）每增加（或减少）10 厘米，每平方米补偿按本级补偿基数增加（或减少）1%。
（四）特殊情况，按评估机构的评估结果并经征收单位审核后的标准核算。
（五）主体建筑、装修及附着设施具体补偿标准如下表：
1.主体建筑
补偿标准
备注
（元/平方米）框架结构 钢筋混凝土框架结构楼房（含水电） 1300
砖混结构 钢筋混凝土砖混结构楼房（含水电） 1150
不含房屋建筑一般混合结构 主要指前混合后砖瓦或简易水泥的房屋 850
基础补偿。一般砖木结构主要指墙体红砖、青瓦结砌、瓦顶或简易水泥屋顶 650
简易结构 主要指墙体泥砖结砌、瓦顶或简易水泥屋顶 400
补偿标准
备注
（元 / 平方米）
檐高 3.2 米 250
钢筋结构、石墙
体的锌铁皮房
有砖、石墙体、锌铁皮封边，檐
高 3.2 米 300
无砖、无石墙体，檐高 3.2 米 90
石墙体的锌铁
未包括的简易 棚房视实际投 入的材料价格 及人工给予补
皮房
檐高 3.2 米 150
檐高 ≥3.2m 65
有砖、石围护墙简易棚房
竹木搭建的石
偿。计补面积以 《土地使用证》、 《建筑许可证》
2.5m≤ 檐高＜ 3.2m 50
棉瓦、沥青纸、 稻草、板皮顶面
檐高＜ 2.5m 40
为准。
檐高 ≥3.2m 50
无围护墙竹木
搭建的石棉瓦、 沥青纸、稻草、
2.5m≤ 檐高＜ 3.2m 40
板皮顶面
檐高＜ 2.5m 30
结构棚
檐高 ≥10m 800
H 型钢柱、梁， 屋檩为槽钢，屋
7m≤ 檐高＜ 10m 750
波纹瓦，铝合金
窗
檐高＜ 7m 700厂房 钢结构
檐高 ≥10m 850
钢筋混凝土柱， H 型钢梁，砖砌 外墙，屋檩为槽 钢，屋面为波纹
7m≤ 檐高＜ 10m 800
瓦，铝合金窗
檐高＜ 7m 750
补偿标准
备注
（元/平方米）
镀锌钢管柱，钢
檐高 ≥6m 600
管衍架屋架，屋
顶及四周墙为
檐高＜ 6m 550
波纹瓦或镀锌
铁皮屋面
单层层高或
900 内外墙面未刷
檐高 ≥4.5m
料或水泥砂浆
涂料或水泥砂
抹灰，水泥砂浆
浆抹灰、未铺水厂房
单层层高或
泥砂浆地面以
檐高＜ 4.5m
及未安装水电
设施齐备
设备的，结合实
单层层高或
内外墙面刷涂
际情况，对照本
檐高 ≥4.5m
料或水泥砂浆
标准中墙柱面
抹灰，水泥砂浆
装饰、水泥地、
单层层高或
供电供水设备
地面，室内水电
檐高＜ 4.5m
予以适当下调。
设施齐备
框架结构基础补偿 800
砖混结构基础补偿 700
有房屋建筑基
础的，基础补偿
一般混合结构基础补偿 350
按实际面积计
算。
一般砖木结构基础补偿 200
简易结构或简易棚房基础补偿 1002.装修及附着物设施
类别 建筑标准 单位 补偿标准
高档 元 / 平方米 300
大理石
中档 元 / 平方米 250
（云石片）
低档 元 / 平方米 200
高档 元 / 平方米 200
中档 元 / 平方米 150
低档 元 / 平方米 120楼地面铺贴块料
面层
块料（含彩釉砖） 元 / 平方米 120
陶瓷
马赛克 元 / 平方米 120
水磨石 元 / 平方米 120
拼碎块料（碎石块） 元 / 平方米 80
木地板 元 / 平方米 200
水磨阶砖、马赛克 元 / 平方米 80
高档 元 / 平方米 320
中档 元 / 平方米 270
大理石
低档 元 / 平方米 220
高档 元 / 平方米 220
花岗岩石
中档 元 / 平方米 170
（统价）墙柱面铺贴块料
低档 元 / 平方米 140
面层
块料（含彩釉砖） 元 / 平方米 140
陶瓷
马赛克 元 / 平方米 140
水磨石 元 / 平方米 140
水刷石（洗石块） 元 / 平方米 100
类别 建筑标准 单位 补偿标准
喷 元 / 平方米 30
涂料
刷 元 / 平方米 30
塑料墙纸 元 / 平方米 30墙柱面装饰
喷塑（含特殊材料） 元 / 平方米 50
扇灰 元 / 平方米 25
窗 元 / 平方米 200
铝合金
门 元 / 平方米 220
木窗 元 / 平方米 100
拆卷闸门 元 / 平方米 100
不锈钢豪华防盗门 元 / 平方米 800窗、门
铝塑门 元 / 套 700
豪华铁门（有不锈钢管） 元 / 平方米 500
实心实木门（杉木） 元 / 套 1500
普通木门 元 / 套 500
大理石、花岗岩石门套和窗套 元 / 米 350
夹板面（吊天花） 元 / 平方米 130
龙骨基层
铝塑板（墙裙） 元 / 平方米 130
铝 元 / 平方米 110
扣天花墙柱、天棚装饰
塑 元 / 平方米 100
明线 元 / 平方米 40
电线（以建筑
入墙 元 / 平方米 65
石膏线 元 / 米 25
类别 建筑标准 单位 补偿标准
电闸 元 / 只 60
开关
灯头 元 / 只 15
柜式 元 / 台 350
空调拆装
分体 元 / 台 250
三相四线 元 / 米 20
电线（组）
单相 元 / 米 15
吊 元 / 只 10
灯头
座 元 / 只 10
光管支架 元 / 条 30
插座 元 / 只 15
拆吊扇 元 / 台 20
拆抽油烟机 元 / 台 100
排气扇 元 / 台 60
电表 元 / 只 50
水表 元 / 只 60
水龙头（统计） 元 / 只 20
镀锌管 元 / 米 20供水设施
塑管 元 / 米 25
水井 元 / 口 2000
类别 建筑标准 单位 补偿标准
干砌 元 / 立方米 350
挡土墙
湿砌 元 / 立方米 400
元 / 套 1500
砖砌 灶台按 2 米进行补
偿，每减少 20 厘米，
铺贴瓷砖 元 / 套 2000
补偿单价在原有基
础上减少 10% ；每
（包括案板、
增加 20 厘米，补偿
洗手盆）
水泥结构 元 / 套 800
单价在原有基础上
增加 10% 。
不锈钢（木） 元 / 米 150
楼梯扶手
铁艺 元 / 米 200
不锈钢 元 / 平方米 150
防盗网
其他
铁（隐形） 元 / 平方米 150
太阳能 元 / 台 600
空气能 元 / 台 500
热水器拆装
普通式 元 / 台 150
3/4 砖墙 18 厘米厚 元 / 平方米 130
砖砌围墙
1/2 墙 11.5 厘米厚 元 / 平方米 100
天面水池 / 果场水池 元 / 立方米 400
油毡棚面简易房（ 1/2 砖墙 11.5 厘米厚）
元 / 平方米 100
（投影面积计算）
水泥面板简易梯房
元 / 平方米 250
（未竣工的楼房，按投影面积计）
水泥夹层 元 / 平方米 350
类别 建筑标准 单位 补偿标准
简易木楼 元 / 平方米 100
水泥地 元 / 平方米 100
石灰砂浆晒地 元 / 平方米 50
飘块 元 / 平方米 200
水池（化粪池） 元 / 立方米 400
花岗岩橱柜 元 / 米 800
低档 元 / 平方米 150
中档 元 / 平方米 250
固定式柜
高档 元 / 平方米 350
低档 元 / 套 200
中档 元 / 套 350
洗手盆
高档 元 / 套 500
其他
浴缸 元 / 套 800
厕盆 元 / 只 150
抽水马桶（坐厕）卫生间 元 / 套 700
纱窗 元 / 平方米 200
窗帘套 元 / 米 50
低档 元 / 米 100
中档 元 / 米 200
石护栏
高档 元 / 米 300
有线电视 元 / 户 100
宽带 元 / 户 100
电话 元 / 户 100
五、迁坟补偿
类型 坟墓类型 单位 补偿标准
骨坛 元 / 个 1000
土坟 元 / 穴 2500坟墓迁移
砖砌或水泥坟结构 元 / 穴 3500
宗族坟 元 / 穴 8000注：坟墓迁移如遇特殊情况（如宗族坟），由所在地人民政府研究解决。
六、其他
本补偿标准中未列出的，可参照同类地上附着物和青苗予以适当补偿。对补偿种类、补偿标准等协商不一致的，委托具有相应资质的评估机构评估确定。
七、释义
1.胸径：采用树木主干离地表面1.3 米处的直径，断面畸形时，则取最大值和最小值的平均值。
2.地径：采用树（苗）木主干距地面往上0.1 米处测量所得的树（苗）干直径。
3.树高、藤高：树木从地面上根茎到树梢之间的距离或高度。
4.树冠：采用树（苗）木的南北或者东西方向宽度的平均值。
5.未挂果：指树木未达到可以结果的生长状态，并非指树上未结果。
6.已挂果：指树木已达到可以结果的生长状态，并非指树上已结果。
八、附则
本标准自2025 年9 月24 日起施行，有效期至2028 年9 月24 日。抄送：区委各部委办，区人大办，区政协办，区纪委办，区武装部，
