广州市不动产登记规程
第一章 总则
第一条 为规范本市不动产登记行为，提高不动产登记工作质量，维护不动产权利人的合法权益，促进依法行政，依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《广州市不动产登记办法》等规定，结合本市实际情况，制定本规程。
第二条 本规程适用于本市各行政区范围内的不动产登记。
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等适用本规程。
依照本规程办理登记的不动产权利包括：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）林权；
（四）耕地、草地等土地承包经营权和土地经营权；
（五）海域使用权；
（六）建设用地使用权；
（七）国有农用地使用权；
（八）宅基地使用权；
（九）地役权；
（十）抵押权；
（十一）居住权；
（十二）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第三条 登记机构应当本着减证便民、优化服务的精神，切实加大信息共享力度，遵循“共享一份，减免一份”的原则，不断精简申请材料。
登记机构应当通过服务场所、门户网站等途径公开并及时更新各类登记申请所需的材料目录和示范文本等。
对已纳入信息共享的电子证照等申请材料，申请人可提供文证编号等查询线索，由登记机构通过政府部门间信息共享或者内部核查获取，不得要求申请人重复提交。
对申请人已提交备存且处于有效期内的申请材料，登记机构不得要求申请人重复提交。
第四条 不动产登记申请前，需要进行不动产权籍调查的，应当按照不动产权籍调查相关技术规定开展不动产权籍调查，不动产权籍调查应当以“权属清楚、界址清晰、面积准确”为原则。
不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测绘。不动产权属调查应当查清不动产权属、界址（界限）、用途等状况，确保不动产单元权属清楚、界址（界限）清晰、空间相对位置关系明确；不动产测绘应当依据不动产的类型、位置和不动产单元的类型及其构成方式，按照不动产权属调查的结果，开展科学测绘，测绘成果应当与不动产自然状况保持一致，并明确不动产是否在批准的用地（海）空间范围内、是否与规划条件核实、联合验收意见一致，不一致的，应当对不一致的部分进行标示和说明。
人民政府统一组织开展的集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等首次登记，由登记机构负责组织完成权籍调查工作。
第五条 登记机构应当自受理登记申请之日起三个工作日内办结不动产登记手续，其中抵押登记、赠与登记、征收补偿登记、析产登记、提交继承公证文书或者生效法律文书的继承登记一个工作日内办结，企业间存量房非住宅转移登记六十分钟办结，查封登记、异议登记即时办结；五宗以上（含五宗）批量案件十个工作日内办结。
未提交继承公证文书或者生效法律文书的继承登记、历史遗留案件或者复杂疑难案件，登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结。
需要申请人补正、实地查看和其他调查、向有关部门核查相关情况的，登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结。
依法需要进行公告的，公告时间不计算在本条规定的时限内。
登记机构应当不断优化工作流程，构建更加快捷、更加便利的不动产登记政务服务环境。
第六条 以下情形之一，当事人可以申请办理变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积、结构、层数、空间界限等自然状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位、当事人关于抵押不动产禁止或者限制转让的约定、不动产转移导致抵押人发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）居住权义务人、居住权期限、居住条件和要求等发生变化的；
（十）其他依法不涉及不动产权利转移的变更情形。
第七条 以下情形之一，当事人可以申请办理转移登记：
（一）买卖、互换、赠与不动产的；
（二）以不动产作价出资（入股）的；
（三）法人或者非法人组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；
（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
（七）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书等导致不动产权利发生转移的；
（八）因监察机关出具的监察文书和协助执行通知书等导致不动产权利发生转移的；
（九）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
（十）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
（十一）其他依法属于不动产权利转移的情形。
第八条 以下情形之一，当事人可以申请办理注销登记：
（一）不动产灭失的；
（二）权利人放弃不动产权利的；
（三）不动产被依法没收、征收（拆迁）或者收回的；
（四）不动产权利因期限届满而消灭的；
（五）人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致不动产权利消灭的；
（六）其他依法属于权利消灭的情形。
县级以上人民政府依法作出征收或者收回不动产权利的决定生效后，以书面通知等形式要求登记机构办理注销登记的，登记机构应当按照通知等文件要求直接办理注销登记，将注销事项记载于不动产登记簿，并书面通知当事人，原不动产权证书公告作废。
第九条 除本规程第六条、第七条、第八条规定的不动产登记具体情形外，以下情形之一，当事人可以申请办理不动产其他登记：
（一）预购商品房、以预购商品房设定抵押的，以有偿方式取得的国有建设用地使用权未完成开发投资总额百分之二十五进行首次转让的，办理预告登记；
（二）不动产权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，办理更正登记；
（三）不动产利害关系人认为不动产登记簿记载的不动产归属等事项错误，但不符合更正登记条件的，办理异议登记；
（四）监察机关、人民法院、人民检察院、公安机关、税务机关等国家有权机关依法查封不动产的，办理查封登记；
（五）其他依法应当办理不动产登记的情形。
第十条 建设项目办理首次登记时，建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权由建设单位一并申请登记为业主共有。业主共有物权信息应当在不动产登记簿上予以记载。
业主共有的设施分为纳入分摊面积和不纳入分摊面积两种。已纳入分摊的业主共有设施，不作分单元登记或者特别注记说明；未纳入分摊的业主共有设施，分单元登记，只登记不发证，登记权属人为“建筑区划内全体业主”。
第十一条 建筑区划内配套公共服务设施按照出让合同及相关规定分为移交的配套设施与经营性配套设施。无偿移交和按成本价移交的配套设施应当在不动产登记簿中予以记载。
无偿移交的配套设施，建设单位未办理首次登记的，可以由接收单位申请办理首次登记；建设单位已办理首次登记的，应当与接收单位共同申请办理转移登记。按成本价移交的配套设施，由建设单位依法申请办理首次登记后，与接收单位共同申请办理转移登记。建设单位不按照约定办理转移登记的，接收单位可以凭人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者人民政府生效的决定，依照不动产登记的相关规定单方申请办理。
经营性配套设施由建设单位依法申请办理不动产登记，但出让合同另有约定的除外。
第十二条 国有建设用地出让或者划拨前，因历史文化遗产保护需要保护保留的建筑物、构筑物，原不动产权利人放弃不动产权利的，应当办理注销登记，国有建设用地使用权人可以在土地出让或者划拨后办理保护保留建筑物、构筑物的首次登记。
国有建设用地出让或者划拨后，建筑物、构筑物已办理注销登记但实际未灭失，经批准的保护规划或者详细规划将其纳入需要保护保留的建筑物、构筑物，原不动产权利人放弃不动产权利的，国有建设用地使用权人可以申请办理保护保留建筑物、构筑物的首次登记。原不动产权利人不放弃不动产权利，且经国有建设用地使用权人同意的，可以依法申请办理已注销建筑物、构筑物的更正登记。
权属来源、规划审批等材料中明确建筑物、构筑物具有以下情形之一的，当事人申请办理登记时，登记机构应当在登记簿中予以注明：
（一）在历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史风貌区、传统村落的核心保护范围或者建设控制地带内；
（二）历史建筑；
（三）在文物保护单位的保护范围或者建设控制地带内；
（四）不可移动文物。
第十三条 道路、铁路、轨道交通、码头、油库等具有独立利用价值和固定权属界线的构筑物，可以参照本规程的集体建设用地使用权及房屋所有权或者国有建设用地使用权及房屋所有权各项规定办理登记。
第十四条 因历史年代户籍管理制度、丧葬风俗、人事档案管理等原因，当事人申请办理未提交继承权公证文书或者生效法律文书的不动产继承登记时，穷尽途径仍然无法提交被继承人父母死亡证明或者相关亲属关系证明等，可以以书面承诺代替。具体适用情形及办理程序由登记机构另行制定实施方案。
第十五条 未提交公证文书或者生效法律文书的不动产继承登记中，被继承人有遗产管理人的，可以由遗产管理人和继承人或者受遗赠人共同到登记机构进行材料查验。
第二章 登记程序
第一节 申请
第十六条 不动产登记的申请主体为自然人、法人或者非法人组织。申请人应当按照法律法规及相关操作规范向登记机构提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。
第十七条 申请人申请不动产登记，应当如实、准确填写不动产登记申请书。申请人为自然人的，申请人应当在不动产登记申请书上签字，委托他人代为申请的，代理人应当在不动产登记申请书上签字。
申请人为法人或者非法人组织的，申请人应当在不动产登记申请书上盖章，委托他人代为申请的，代理人应当在不动产登记申请书上签字，并加盖法人或者非法人组织的公章。
第十八条 申请材料应当提交原件；因特殊情况不能提交原件的，可以提交复印件，申请人应当同时提供原件供登记机构核对复印件与原件的一致性，并在复印件上签名或者盖章，注明日期。代理人申请办理登记的，由代理人在复印件上签名或者盖章，注明日期。
申请材料中应当使用申请人的汉字姓名（名称）或者汉字译名；使用汉字译名时，应当在申请材料中附记其身份证明记载的姓名（名称）。
申请登记的材料为外文的，应当附有中文译本，申请人对外文申请材料及其中文译本的真实性、准确性负责。
第十九条 因处分不动产办理转移登记、设定抵押权、地役权、居住权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
《民法典》施行前已经办理抵押登记的，不动产转移登记应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请。《民法典》施行后办理抵押登记的，登记簿存在禁止或者限制转让不动产的约定，不动产转移登记应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请；登记簿不存在禁止或者限制转让不动产的约定的，可以由受让人、抵押人（转让人）共同申请。
以遗嘱方式设立居住权，不动产未办理继承登记的，应当由全部法定继承人和居住权人共同申请；已办理继承登记的，可以由房屋所有权人和居住权人共同申请。
属夫妻共有的房改房因处分办理转移登记、抵押权登记、居住权登记、地役权登记等，应当由夫妻双方共同申请。
第二十条 有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；
（四）因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（五）因监察机关出具的监察文书和协助执行通知书等导致不动产权利发生转移的；
（六）不涉及不动产权利转移的变更登记；
（七）更正登记；
（八）异议登记；
（九）补发、换发不动产权证书或者登记证明的；
（十）预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记，预购人申请预告登记的；
（十一）依法可以由当事人单方申请的其他情形。
第二十一条 申请人提交一审人民法院裁判文书的，应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料，即时生效的裁定书、经双方签字的调解书除外。
香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书，应当经本市中级人民法院裁定予以承认或者执行。
外国司法文书，应当经本市中级人民法院按照国际司法协助的方式裁定予以承认或者执行。
第二十二条 共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请。
属于下列情形之一的，可以由部分共有人申请：
（一）处分按份共有的不动产，或者变更按份共有的不动产性质、用途的，由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请，但登记簿记载共有人另有约定的除外；
（二）不动产的坐落、界址、面积、空间界限等自然状况发生变化申请变更登记的，由共有人中的一人或者多人申请；
（三）共有人因姓名、名称等身份信息发生变化申请变更登记的，由姓名、名称等身份信息发生变化的共有人申请；
（四）根据人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者人民政府生效的决定取得或者消灭不动产权利申请登记的，可以由共有人中的一人或者多人申请；
（五）共有人因不动产权证书或者不动产登记证明破损、遗失、灭失而申请换证、补证的，由需要换证、补证的共有人申请；
（六）依法可以由部分共有人申请的其他情形。
按份共有人对其享有的份额可以申请转移登记、他项权登记，广州市保障性共有产权住房另有规定的按相关规定办理。按份共有人转让其享有的份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人；其他共有人放弃优先购买权的，申请人应当提交相关证明材料。
第二十三条 原申请人是自然人，该自然人死亡的，由合法的权利继受人作为申请主体。自然人被宣告失踪的，由其财产代管人作为申请主体，并提交人民法院宣告失踪的材料及法院指定其为财产代管人的材料。
原申请人是法人或者非法人组织，该法人或者非法人组织终止的，由合法的权利继受人作为申请主体；原法人或者非法人组织终止后分立成两个以上的权利继受人，且对申请不动产的权利义务归属无约定的，应当由全部权利继受人作为共有人申请。
法人或者非法人组织进入清算的，应当由清算组或者管理人以法人或者非法人组织名义申请登记，并按以下规定提交申请材料：
（一）强制清算与破产清算的，应当提交人民法院受理清算案件的《民事裁定书》以及指定清算组或者管理人的决定书，申请材料应当由清算组或者管理人负责人签字并加盖清算组或者管理人印章；
（二）公司法人自行清算的，应当提交清算组通过国家企业信用信息公示系统公告的材料；其他法人或者非法人组织自行清算的，应当提交主管部门批准成立清算组的文件。申请材料应当由清算组负责人签字并加盖清算组印章，清算组未设置印章的，应当由清算组全体成员签字确认。
无法明确合法的权利继受主体的，按人民法院、仲裁机构的生效法律文书处理。
第二十四条 申请人可以委托代理人向登记机构申请登记。代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但委托书另有授权的除外。
委托代理人申请不动产登记的，应当向登记机构提交委托书、代理人和被代理人的身份证明；法人或者非法人组织委托代理人办理不动产登记的，还应当提交加盖公章的法定代表人或者负责人身份证明书。
委托书应当载明委托人、代理人的姓名或者名称、身份证号码、标的物、委托事项、代理权限、代理期限并由委托人签名或者盖章。法人的委托书由法定代表人签署，非法人组织的委托书由负责人签署，并加盖公章。
第二十五条 境内自然人申请不动产登记，有下列情形之一的，可以提交经公证的委托书；委托书未经公证的，应当在申请登记时与代理人共同到登记机构现场，在登记机构工作人员的见证下签订委托书：
（一）权利人因买卖、互换、抵押、合同设立居住权、地役权等处分不动产事宜委托他人申请不动产转移登记、抵押登记、居住权登记、地役权登记的；
（二）因不动产的用途、面积、结构等登记事项与现状不一致，委托他人申请不动产变更登记、更正登记的；
（三）因放弃不动产权利、不动产权利灭失等事宜委托他人申请不动产权利注销登记的。
境内自然人委托代理人代为申请除前款第一项至第三项不动产登记业务时，不能提交被代理人身份证明原件核验的，应当提交经公证的授权委托书。
境外申请人委托他人办理前款第一项至第三项不动产登记业务时，其授权委托书应当按照本规程第二十六条规定办理公证或者认证。
第二十六条 申请材料在境外形成的，分别按照下列规定办理公证、认证手续：
（一）在香港特别行政区形成的，应当由司法部委托的“中国委托公证人”办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司加章转递；
（二）在澳门特别行政区形成的，应当由司法部委托的“中国委托公证人”办理公证，并经中国法律服务（澳门）公司核验，或者由中国法律服务（澳门）公司办理公证；
（三）在台湾地区形成的，应当经当地公证机构公证，并经广东省公证协会转寄；
（四）在国外形成的，应当办理公证并经中国驻该国使、领馆认证，或者经中国驻该国使、领馆公证；与中国无外交关系的，由与中国有外交关系的第三国驻该国的使、领馆认证，再转由中国驻该第三国使、领馆认证。
第二十七条 无民事行为能力、限制民事行为能力人由其监护人作为法定代理人代为申请登记。监护人应当向登记机构提交申请人身份证明、监护人的身份证明，并提交监护关系证明及被监护人民事行为能力的有关证明文件。
监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、结婚证、出生医学证明、收养关系证明，或者被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门、人民法院指定监护人的证明材料，或者遗嘱指定监护、协议确定监护、意定监护的材料。被监护人民事行为能力的有关证明文件应当是未成年人的身份证明或者人民法院确认民事行为能力的生效法律文书。
处分被监护人不动产的，应当由全体监护人共同申请，并提交有利于被监护人利益的书面保证；监护人委托代理人申请的，有利于被监护人利益的书面保证应当经过公证。被监护人因受赠或者继承而取得不动产权利的，可以由全体或者任何一个监护人代为申请登记。
第二十八条 申请人为自然人的，应当提供以下身份证明：
（一）境内自然人提交居民身份证；身份证遗失的，提交附相片且在有效期内的临时身份证；未成年人可以提交户口簿或者出生证；军人可以提交居民身份证，或者军官证、士官证；
（二）香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区（永久性）居民身份证、特别行政区护照、港澳居民居住证或者港澳居民来往内地通行证；
（三）台湾地区自然人提交台湾居民来往大陆通行证或者台湾居民居住证；在台湾地区办理委托公证手续的，可以提交经公证的该地区身份证明；
（四）华侨提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
（五）外籍自然人提交中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照；在境外办理委托手续的，可以提交经公证、认证的本国身份证明。
第二十九条 申请人为法人或者非法人组织的，应当提交以下身份证明材料：
（一）境内法人与非法人组织：提交营业执照或者统一社会信用代码证、事业单位法人证书，或者其他身份登记证明。能够通过共享获取的免予提交,在授权委托书注明企业统一社会信用代码和企业名称；无法通过共享获取的,提交加盖公章复印件一份。
（二）香港特别行政区、台湾地区的法人或者非法人组织：提交经公证、转递或者转寄的设立文件和注册证明，或者其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明；
（三）澳门特别行政区的法人或者非法人组织：提交经公证、核验或者经中国法律服务（澳门）公司公证的设立文件和注册证明，或者其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明；
（四）境外法人或者非法人组织：提交经公证、认证的设立文件和注册证明，或者其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明。
第三十条 不动产登记后，不动产权利人、义务人姓名或者名称、身份证明类型、身份证号码等身份信息发生变更的，在其申请办理已登记不动产的新登记事项时，应当提交证明申请主体与登记簿记载的主体为同一主体的材料：
（一）境内自然人提交户口簿（户籍证明），或者户籍所在地公安机关出具的证明，或者生效法律文书，或者公证处证明，或者使领馆公证、认证等能够证明身份信息变更的材料；
（二）军人退役或者转业，不动产以原军官证等身份证件登记的，提交原军人身份证件核发部门、原服役单位、接收单位或者现户籍所在地公安机关出具的能够证明身份信息变更的材料；
（三）境内自然人取得境外居民身份，提交经公证或者认证的身份信息变更的材料；如无法提交的，提交原户籍所在地公安机关出具的出境前历史身份记录，或者境外形成的身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料；
（四）境外自然人取得境内居民身份，提交经公证或者认证的身份信息变更的材料，或者公安机关出具的其他足以证明变更前后为同一人的材料；
（五）境外自然人应当提交经公证或者认证的身份信息变更的材料；
（六）境内法人、非法人组织提交市场监管部门或者其上级主管部门或者政府其他有关职能部门出具的身份信息变更的材料；
（七）境外法人、非法人组织应提交其批准和注册机构出具的身份信息变更的材料。
第二节 受理
第三十一条 登记机构应当按照法律法规和相关操作规范的要求查验申请人提供的申请材料，就以下事项询问申请人，并如实填写询问事项表：
（一）抵押不动产办理转移登记的，应当询问抵押人是否已知悉应当通知抵押权人；
（二）抵押权转移的，应当询问抵押权人是否已通知抵押人；
（三）已办理居住权登记、抵押登记（未约定禁止或者限制转让）、异议登记、地役权登记的，不影响不动产所有权人办理不动产转移、抵押等相关登记。办理登记时，登记机构应当询问受让人是否知悉房屋已设立相关权利仍申请办理登记；
（四）申请办理车位、车库转移的，应当询问申请人是否已知悉并执行本市车位和车库租售管理相关规定；
（五）登记机构认为应当询问的其他内容。
第三十二条 申请人提交的申请登记材料齐备且符合法定形式，登记机构应当当场受理，并出具受理回执。登记机构出具受理回执的日期为受理日。
受理回执应当载明申请人的姓名或者名称、登记种类、登记类型、案号、不动产的坐落、申请人提交的登记材料名称并注明原件或者复印件、登记发证的期限、登记机构名称以及出具的时间等内容。
网上申办、自助申办的登记案件，登记机构不出具纸质受理回执，以系统反馈成功受理当日为受理日。
第三十三条 依法不符合受理条件的，登记机构应当当场出具不予受理告知书，将申请材料留存后退还申请人。
不予受理告知书应当载明不予受理的理由、申请人的姓名或者名称、登记种类、登记类型、不动产的坐落、申请人提交的登记材料名称并注明原件或者复印件、不予受理的全部理由、需要补正的全部内容、申请人复议或者诉讼的权利及期限、登记机构名称以及出具的时间等内容。告知书一式二份，经申请人签名确认后一份交申请人，一份由登记机构留存。
第三十四条 申请人申请不动产登记，缺少非关键性申请材料或者非关键性申请材料存在瑕疵，且属于容缺受理清单事项，申请人书面承诺在十个工作日内补齐的，登记机构可以先行受理。申请人未按期补齐的，不予登记。
关键性材料是指，首次登记中的不动产权属来源材料；变更登记中的发生变更的材料；转移登记中的发生转移的材料；注销登记中的权利消灭的材料。登记机构承诺六十分钟办结的不动产登记案件，不适用容缺受理。
适用容缺受理办理登记业务，但申请人违反承诺未在承诺期限内补齐材料或者补充的材料不符合要求的，不得再以容缺受理方式申请办理不动产登记。登记机构应当制定公布并及时更新不动产登记容缺受理事项和申请材料清单。
第三十五条 申请登记事项记载于登记簿之前，全体登记申请人可以凭下列材料撤回登记申请：
（一）撤回申请书；
（二）身份证明；
（三）受理回执。
登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿，申请事项已核准登记并记载于登记簿的不予受理，并书面通知申请人。申请事项尚未记载于登记簿的，登记机构应当准予撤回，将相关情况记载于登记簿，申请材料留存后退还申请人。
第三节 审核
第三十六条 登记机构应当根据法律法规和相关操作规范进行审核，在规定的期限内核准登记或者不予登记，同时记载于登记簿。
登记机构在办理登记案件时应当查阅登记簿，发现登记笔误需要更正的，应当一并审核；发现其他登记错误的，应当按照本规程的规定办理更正登记。
第三十七条 登记机构应当审核以下内容：
（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；
（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；
（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；
（四）相关完税或者缴费凭证是否齐全；
（五）登记申请是否违反法律、法规、规章等相关规定。
第三十八条 受理登记申请后，登记机构经审核发现需要进一步补充材料的，应当一次性书面告知申请人，申请人超过二十个工作日未补正材料的，登记机构应当作出不予登记的决定。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，登记机构可以通过函询、现场询问、拍照、录像、实地查看等方式对申请登记的不动产有关情况进行调查。申请人、被调查人应当予以配合。
有下列情形之一的，登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建工程抵押权登记；
（三）房屋分割、合并登记，申请分割、合并的单元与规划审批文件确定的单元不一致的；
（四）因不动产灭失导致的注销登记；
（五）登记机构认为需要对不动产现状作进一步核实的其他情形。
第三十九条 登记事项记载于登记簿前需要进行公告的，公告主要内容包括：申请人的姓名和名称；不动产坐落、面积、用途、权利类型等；提出异议的期限、方式和受理机构；其他需要公告的事项。公告应当按照相关规定保护个人信息，公告内容不得涉及身份证号码等敏感个人信息。
第四十条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元是指权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。
因分割、合并等不动产单元调整申请办理不动产变更登记，纳入联合验收的，不动产间隔以首次登记确认的测量成果报告为审核依据；未纳入联合验收的，不动产间隔以规划条件核实测量成果或者竣工图为审核依据，无规划条件核实测量成果或者竣工图的，以报建资料为审核依据。
已登记的不动产因分割、合并申请办理变更的不动产单元与原规划审批文件不一致的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；因拆迁补偿或者房改原因导致居住用房实际使用间隔情况与原规划审批文件不一致的，登记机构可以按照拆迁补偿或者房改审核确定的单元办理变更登记。
工业用地上厂房、仓库等房屋变更登记按照省市相关规定办理。
第四十一条 因房屋实测面积与原登记簿记载面积有差异，当事人申请办理变更登记的，登记机构应当按照相关规划审批文件进行审核，具有以下情形之一的除外：
（一）因建筑误差、测绘误差、测绘计算方法的调整导致房屋面积与原证有误差，尺寸、大小存在一定差异，但房屋层数、形状一致，没有发生扩建、加建、改建可能的，可以以最新实测面积为审核依据；
（二）房屋已部分拆除，实测面积比原证记载小，房屋保留部分没有扩建、加建、改建的，可以以最新实测面积为审核依据；
（三）核发的产权证以自报面积登记，实测与历史地籍图、地形图反映的形状基本相符，房屋没有发生扩建、加建、改建可能的，可以以最新实测面积为审核依据；国家经租或者代管的房屋发还给原权利人的，可以结合行政主管部门出具的撤管、发还通知书或者其他证明文件进行审核。实测与历史地籍图、地形图反映的形状不相符，存在扩建、加建、改建，涉嫌违章建筑或者违法建设的，应当按照本规程第四十二条规定进行处理。
第四十二条 涉嫌违章建筑或者违法建设，无须办理规划核实的，按以下规定办理：
（一）地籍调查等材料足以证明违法建设是在1966 年12 月31 日（含当日）以前发生的，可以以最新实测面积为审核依据；
（二）1986 年12 月31 日（含当日）前已取得规划许可，现状与报建一致的，无须办理规划核实手续，涉嫌违法建设的，应当先经违法建设查处，再按照本款第三项处理；
（三）1967年1月1日（含当日）之后未取得建设工程规划许可证已建设完成的建设项目，经违法建设查处确认属于“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响”的，经城市管理执法部门作出处罚决定并执行完毕后，以“规划意见”为审核依据；已经有权处理部门处理并同意保留使用或者建议办理权属登记的，以该意见为审核依据。
第四十三条 已登记的房屋存在违章建筑或者违法建设附记，申请办理其他登记时，登记机构应当就申请人处理该注记的意见进行询问，当事人未申请变更附记内容的，办理后续不动产登记时可以继续按原登记簿记载内容予以注记，建筑面积仍按原登记簿内容记载。当事人申请对附记进行变更登记的，登记机构应当按照以下规定办理：
（一）原“附记”栏已注记“其中××部位××平方米违章建筑已处理”的，且登记档案记载该违章建筑已由有权部门处理并同意保留使用或者建议办理权属登记的，原注记不再保留；
（二）原“附记”栏已注记“另有××部位或用地××平方米未申请权属登记”或者“另有××部位或用地××平方米不能办理登记”的，申请人应当提交违章建筑或者违法建设部分通过规划核实或者规划意见或者完善用地手续的材料，原注记不再保留。
第四十四条 受理登记后，有下列情形之一的，登记机构应当不予登记：
（一）申请人未按照登记机构要求进一步补充材料的；
（二）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的；
（三）申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；
（四）申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的；
（五）申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；
（六）不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外；
（七）未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的；
（八）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（九）不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；
（十）未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的；
（十一）不动产已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（十二）违章建筑或者违法建设部分尚未经有权处理部门处理完毕的；
（十三）其他依法应当不予登记的情形。
登记机构决定不予登记的，应当在规定的办理时限内作出不予登记决定书，将申请材料留存后退还申请人。
不予登记决定书应当注明申请人的姓名或者名称、登记种类、登记类型、不动产的坐落、申请人提交的登记材料名称并注明原件或者复印件、不予登记的原因及依据、申请人复议或者诉讼的权利及期限、登记机构名称以及出具的时间等内容。决定书一式二份，一份交申请人，一份由登记机构留存。
第四节 登簿
第四十五条 本市不动产登记簿采用电子介质。
登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，建立健全相应的安全责任制度，配备专门的存储设施，采取信息网络安全防护措施，并定期异地备份。
登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。不动产登记簿记载的内容，未经法定程序不得更改。
第四十六条 不动产登记簿应当记载以下内容：
（一）不动产权利人的姓名或者名称、身份证件号码、统一社会信用代码、权利共有情况；
（二）不动产坐落、编码、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（三）土地所有权状况，包括土地的所有权性质、宗地面积、土地分类面积、登记类型、登记原因等；
（四）建设用地使用权和宅基地使用权状况，包括使用权的取得方式、使用期限和用途、宗地面积、使用权面积、独用土地面积、分摊土地面积、登记类型、登记原因等；
（五）房屋等建筑物、构筑物所有权状况，包括房屋所有权来源、建筑类型、建筑结构、层数、建筑面积、规划用途、竣工日期、登记类型、登记原因等；
（六）土地承包经营权、土地经营权状况，包括发包方、承包土地面积和使用期限、承包期限、土地经营权期限、登记类型、登记原因等；
（七）林权状况，包括林地使用期限、林木所有权、主要树种、株数、林种、起源、造林年度、登记类型、登记原因等；
（八）海域使用权及构（建）筑物所有权状况，包括使用权面积和使用期限、登记类型、登记原因等；
（九）抵押权状况，包括抵押权人、抵押人、抵押方式、主债权数额、债务履行期限、抵押登记的时间、担保范围、是否存在禁止或者限制转让抵押不动产的约定等；
（十）地役权状况，包括地役权人（需役地权利人）、义务人（供役地权利人）、地役权内容、地役权利用期限等；
（十一）不动产居住权情况，包括居住权人、义务人、居住权内容、居住期限等；
（十二）预告登记、异议登记、查封登记、更正登记等不动产权利被限制或者提示的情况；
（十三）《不动产权证书》《不动产登记证明》的换发、补发情况；
（十四）不动产权证书、登记证明的编号；
（十五）登记日期；
（十六）其他需要记载的内容。
第五节 发证
第四十七条 本市使用单一版的不动产权证书、不动产登记证明。
登记机构应当根据不动产登记簿的记载，填发相应的不动产权证书、不动产登记证明：
（一）办理土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，森林、林木使用权，林地使用权，土地（林地）承包经营权，土地（林地）经营权，海域使用权，建设用地使用权，国有农用地的使用权，宅基地使用权等登记，填发不动产权证书。
（二）办理地役权、抵押权、居住权等权利登记和预告登记、异议登记等事项，填发不动产登记证明。
不动产权证书、不动产登记证明不得随意涂改。
第四十八条 下列登记事项仅记载于不动产登记簿，不填发不动产权证书或者不动产登记证明：
（一）建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等及其占用范围内的建设用地使用权；
（二）查封及预查封登记；
（三）注销登记。
第四十九条 权利人在申请登记时可以预先选择领证方式。选择寄递证书的，填写寄递协议后通过邮政寄送；选择自助打证的，通过自助打证机自行打印；选择现场领证的，不动产登记权利人或者其代理人应当持受理回执和本人身份证明前往办理案件的登记机构直接领取，领证人无法提供受理回执的，应当出具书面说明。
实现不动产登记电子证照后，电子证照应当在登簿后同步签发，权利人可以在手机客户端在线通过身份识别认证后读取。电子证照与纸质证照具有同等效力，可以作为法定办事依据和归档材料。
第五十条 符合规定核准登记的，自受理回执告知领证之日起六个月内，权利人没有领取不动产权证书或者登记证明的，登记机构应当将未领取不动产权证书或者登记证明的情况记载于登记簿。
第三章 填写规范
第五十一条 不动产登记应当使用规范的简体汉字。涉及数量、日期、编号的，使用阿拉伯数字。
第五十二条 权利人、义务人为自然人的，应当填写其身份证件上的姓名；权利人、义务人为法人或者非法人组织的，应当填写其法定名称。境外自然人、法人或者非法人组织可以依其要求加注外文姓名或者名称。
不动产登记证明的权利人填写抵押权、地役权、居住权或者预告登记的权利人姓名或者名称；异议登记的权利人填写申请人姓名或者名称。义务人填写抵押人、供役地权利人、设立居住权的住宅所有权人或者预告登记的义务人姓名或者名称；异议登记可以不填写义务人。
第五十三条 不动产权利存在共有情况的，不动产权证书的权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。不动产登记证明所记载的同一证明权利或者事项的权利人存在多个的，权利人填写持证人，其余权利人在“其他”栏记载。
宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。
第五十四条 共有情况填写单独所有、共同共有或者按份共有。
共同共有或者按份共有的，在“权利其他状况”栏填写详细共有情况，包括所有共有人的姓名、份额（面积）、不动产权证书号。
第五十五条 不动产坐落填写宗地、宗海所在地的地理位置名称，房屋坐落填写房屋面积测绘成果报告中的地址。
第五十六条 不动产权利类型、不动产登记证明或者事项按照不动产登记簿记载的内容填写，权利类型涉及两种的，用“/”隔开。
第五十七条 不动产权利性质按照以下填写：
（一）国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；
（二）集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营、出租（转包）、自留山使用、集体经营等；
（三）房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、共有产权住房、廉租住房、自建房等房屋性质填写；
（四）构筑物按照构筑物类型填写；
（五）森林、林木按照林种填写；
（六）海域、海岛填写审批、出让等。
权利性质涉及两种的，用“/”隔开。
土地所有权不填写。
第五十八条 不动产用途按照以下填写：
（一）土地用途按照GB/T21010、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》等填写二级分类；房屋首次登记时，土地用途按照《不动产权证书》《国有土地使用证》等不动产权证书记载的土地用途填写；
（二）房屋、构筑物的用途按照规划用途填写。
（三）海域按照《海域使用分类》填写用海类型二级分类。
用途涉及两种的，用“/”隔开。
第五十九条 不动产单元面积以平方米为单位，保留小数点后两位。
宗地、宗海及房屋、构筑物，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。
共有的宗地、宗海，填写相应的使用权面积；建筑物区分所有权房屋和共有土地上建筑的房屋，土地使用面积填写独用土地面积与分摊土地面积的总和。
第六十条 使用期限按照以下填写：
（一）不动产权利的使用起止时间，填写：XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止；
（二）地上房屋、构筑物填写土地使用权的起止日期；
（三）海上构（建）筑物填写海域使用权的起止日期；
（四）土地（林地）承包经营权、土地（林地）经营权填写土地（林地）承包合同和流转合同起止日期；
（五）国有林地使用权填写批准文件确定的使用起止日期；
（六）涉及森林、林木等附着物的，填写林地使用权、林地承包经营权、林地经营权起止日期；
（七）土地所有权以及自留山等未明确权利期限的可以不填；
（八）居住期限的起止时间，填写：XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止或者XXXX年XX月XX日起至居住权人死亡之日止。
第六十一条 按照不动产权利类型，填写不动产权证书权利其他状况：
（一）土地所有权
农用地、建设用地、未利用地按照最新土地调查成果或者勘测结果填写对应的面积。
（二）房屋所有权
1.房屋结构：按照钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类填写。
2.专有建筑面积、套内面积和分摊建筑面积。
3.房屋总层数和所在层：记载房屋所在建筑物的总层数和所在层。
4.房屋所有权取得方式：“自建”“购买”“赠与”“继承”“遗赠”“划拨”“交换”“析产”“分割”“合并”“接管”“撤管、发还”“因生效法律文书取得”“出资入股”“征收”等。
5.房屋竣工时间：按实际填写。
（三）土地（林地）承包经营权
1.发包方：土地（林地）承包合同的发包方全称。
2.承包土地（林地）的实测面积。
3.家庭承包方式的共有人情况：填写依法共同享有该证书所登记土地（林地）承包经营权的所有人员的姓名、性别、年龄、与户主关系等情况。
（四）森林、林木所有权和使用权
记载主要树种、起源、森林类别等。
（五）土地（林地）经营权：
1.发包方：填写通过招标、拍卖、公开协商等方式依法流转土地（林地）经营权的发包方全称。
2.承包方：填写依法流转土地（林地）经营权的承包方名称。
（六）海域使用权和无居民海岛使用权
1.项目名称、项目性质：项目性质填写公益性或者经营性等。
2.用海方式及面积。
第六十二条 根据不同的不动产登记事项，不动产登记证明的“其他”栏分别填写以下内容：
（一）抵押权：抵押的方式、担保范围、担保债权的数额、是否存在禁止或者限制转让抵押不动产的约定；
（二）地役权：供役地的不动产权证书号、需役地的坐落、地役权的内容；
（三）预告登记：已有的不动产权证书号、预告登记的种类；
（四）异议登记：异议登记的内容；
（五）居住权：居住范围。
第六十三条 根据不同的不动产登记事项，“附记”栏分别填写以下内容：
（一）房屋所有权：建筑区划内属于小区全体业主共有或者部分幢号业主共有的情况；
（二）抵押权：需要对抵押权情况进一步说明的信息，如顺位变更、共同担保等；
（三）其他依法需要对不动产权利及其他事项登记情况进一步说明的信息。
第六十四条 不动产权证书和不动产登记证明换发、补发的，证书或者证明上应当注明“换发”、“补发”字样。
第四章 不动产权利登记
第一节 集体土地所有权登记
第六十五条 集体经济组织申请办理集体所有的耕地、林地、草地等集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
土改时期颁发给农民的土地所有 权证照或者土改时的档案清册； 或者合作化时期或者四固定时， 确定土地归农民集体所有的决 议、决定和其他文件； 或者农民集体之间调整土地所有 权达成的协议、合同或者乡镇、 区县调整集体土地的批准文件； 或者乡镇集体企事业单位占用集 体土地的证明文件； 或者各级人民政府对农民集体所 有土地作出的处理决定或者依法 生效的调解书； 或者能证明土地所有权的农村土 地承包经营合同、集体林权证； 或者其他能够证明土地权属来源 的文件3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1份
第六十六条 因集体经济组织身份信息发生变化或者土地面积、界址、坐落等发生变化，申请办理集体土地所有权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《集体土地所有证》或者《不动 产权证书》等
序号 材料类别 材料名称 备注
身份信息发生变更 的，按照本规程第三 十条的规定提交
身份信息变更材料
部分征收为国有土 地的
土地灭失的材料 因自然灾害导致部 分土地灭失的4 发生变更的材料
民政部门、公安机关等地名行政 管理部门出具的地址变更或者命 名文件
坐落发生变化的
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
土地面积、界址范围 变更的
源界线图；宗地图申请人数+1份
第六十七条 因互换、土地调整等原因导致权利转移，申请办理集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《集体土地所有证》或者《不动 产权证书》等
互换协议 农民集体互换土地 的
土地调整文件 集体土地调整的4 发生转移的材料
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书
本集体经济组织三分之二以上成 员或者三分之二以上村民代表同 意的材料5 其他依法需要提交的
材料
有批准权的人民政府的批准文件 依法需要批准的
第六十八条 因土地灭失、国家征收或者生效法律文书等原因导致权利消灭，申请办理集体土地所有权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《集体土地所有证》或者《不动 产权证书》等
土地灭失的材料 土地灭失的
人民政府的生效决定或者证实土 地被依法转为国有土地的批准文 件
依法征收或者转为 国有土地的4 权利消灭的材料
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第二节 集体建设用地使用权及房屋所有权登记
第六十九条 依法取得集体建设用地使用权，单独申请办理集体建设用地使用权首次登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《集体土地所有证》或者《不动 产权证书》等
使用权人非集体土 地所有权人的3 权属来源材料
建设用地批准文件
建设用地规划许可证及附图
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1份
税务部门的纳（免）税凭证 出让、出租取得使用 权的
经本集体经济组织成员的村民会 议三分之二以上成员或者三分之 二以上村民代表同意的材料
使用权人非集体土 地所有权人的
材料
第七十条 依法使用集体建设用地兴办企业，建设公共设施或者城中村改造的复建安置房，从事公益事业等，申请办理集体建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《集体土地使用证》或者《集体 土地建设用地使用证》或者《不 动产权证书》或者其他能够证明 土地权属来源的文件等
建设工程符合规划的材料：《建 设工程规划条件核实意见书》或 者《建设工程规划验收合格证》 等
联合验收一并办理 的除外3 权属来源材料
房屋竣工文件：《工程竣工联合 验收意见书》或者《竣工验收备 案表》或者其他竣工验收文件等
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
房屋面积测绘成果报告；不动产 附图申请人数+1份4 不动产权籍调查成果
未办理集体建设用 地使用权登记的
使用权人非集体土 地所有权人且未办 理集体建设用地使 用权登记的
经本集体经济组织成员的村民会 议三分之二以上成员或者三分之 二以上村民代表同意的材料5 其他依法应当提交的
材料
第七十一条 因权利人身份信息发生变化，或者因房屋坐落、用途、面积及房屋结构等发生变化，申请办理集体建设用地使用权或者集体建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
2 申请人身份证明 申请人身份证明材料 按照本规程第二章序号 材料类别 材料名称 备注
第一节的规定提交
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《集体土地使用证》或者《集体 土地建设用地使用证》或者《集 体土地房产证》或者《不动产权 证书》等3 不动产权属证书
身份信息发生变更 的，按照本规程第三 十条的规定提交
身份信息变更材料
建设工程符合规划的材料：《建 设工程规划条件核实意见书》或 者《建设工程规划验收合格证》 等 房屋改建、加建的
房屋竣工文件：《工程竣工联合 验收意见书》或者《竣工验收备 案表》或者其他竣工验收文件等
同意改变规划的文件及附图 用途、面积、结构变 更的4 发生变更的材料
共有性质变更协议 共有人共有性质变 更的
民政部门、公安机关等地名行政 管理部门出具的地址变更或者命 名文件
坐落发生变化的
城中村改制后原集 体经济组织发生更 名的
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
土地面积、界址范围 发生变化的5 不动产权籍调查成果
房屋加建、改建、面 积、结构变更的
第七十二条 因转让、互换、作价出资（入股）、赠与等原因导致权利转移，申请办理集体建设用地使用权转移登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
2 申请人身份证明 申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交序号 材料类别 材料名称 备注
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《集体土地使用证》或者《集体 土地建设用地使用证》或者《不 动产权证书》等3 不动产权属证书
转让合同 转让的
互换协议 互换的
作价出资（入股）协议 作价出资（入股）的4 发生转移的材料
赠与合同或者赠与公证书 赠与的
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证
经本集体经济组织成员的村民会 议三分之二以上成员或者三分之 二以上村民代表同意的材料
使用权人为集体经 济组织的
使用权人非集体土 地所有权人的，但所 有权人在出让合同 中已明确约定同意 转让、互换、出资或 者赠与的除外6 其他依法应当提交
的材料
土地所有权人同意转让、互换、 出资或者赠与的文件
第七十三条 申请办理集体建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1．集体经济组织使用本集体土地建设的农民住宅，建成后分配给符合“一户一宅”的集体经济组织成员并申请办理转移登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《集体土地房产证》或者《不动 产权证书》等
4 发生转移的材料 经表决同意和审查批准的房屋分 配方案
序号 材料类别 材料名称 备注
拆迁补偿协议 拆迁补偿的
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证
6 不动产权籍调查成果 不动产附图申请人数+1 份
2．城中村改造的复建安置房首次登记后申请办理转移登记的：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《集体土地房产证》等或者《不 动产权证书》
明确回迁房屋地址、面积等具体 情况的拆迁补偿协议
复建安置房屋分配明细表4 发生转移的材料
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证
6 不动产权籍调查成果 不动产附图申请人数+1 份
3．因转让、互换、继承、赠与、析产等原因导致集体建设用地使用权及房屋（非住宅）所有权转移，申请办理转移登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《集体土地房产证》或者《不动 产权证书》等
4 发生转移的材料 转让合同 转让的
序号 材料类别 材料名称 备注
互换协议 互换的
作价出资（入股）协议 作价出资（入股）的
赠与合同或者赠与公证书 赠与的
具体提交材料见本 规程第一百零八条 国有建设用地使用 权及房屋所有权继 承登记
发生继承、遗赠法律事实的材料
析产协议 析产的
结婚证或者离婚证 夫妻析产的
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 继承或者夫妻析产 的除外
原房地产权属于集 体经济组织成员的6 其他依法需要提交的
经本集体经济组织成员的村民会 议三分之二以上成员或者三分之 二以上村民代表同意的材料
原房地产权属于集 体经济组织的
4．将集体建设用地使用权及房屋（住宅）所有权转让、互换、赠与给符合“一户一宅”的集体经济组织成员或者因继承、析产等原因导致房屋（住宅）所有权转移，申请办理转移登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《集体土地房产证》或者《不动 产权证书》等
转让合同 转让的
互换协议 互换的发生转移的材料
赠与合同或者赠与公证书 赠与的
发生继承、遗赠法律事实的材料 具体提交材料见本序号 材料类别 材料名称 备注
规程第一百零八条 国有建设用地使用 权及房屋所有权继 承登记
析产协议 析产的
结婚证或者离婚证 夫妻析产的
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 继承或者夫妻析产 的除外
原房地产权属于集 体经济组织成员的6 其他依法需要提交的
经本集体经济组织成员的村民会 议三分之二以上成员或者三分之 二以上村民代表同意的材料
原房地产权属于集 体经济组织的
第七十四条 因房屋灭失、国家没收征收收回、权利人放弃或者生效法律文书等原因导致权利消灭，申请办理集体建设用地使用权或者集体建设用地使用权及房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《集体土地所有证》或者《集体 土地使用证》或者《集体土地房 产证》或者《不动产权证书》等3 不动产权属证书
房屋灭失的材料 房屋灭失的
依法没收、征收或者 收回集体建设用地 使用权及房屋所有 权的
人民政府或者有权机关的生效决 定4 权利消灭的材料
权利人放弃权利的材料 权利人放弃权利的
权利人放弃权利的 不动产上设有抵押 权、地役权或者已经序号 材料类别 材料名称 备注
办理预告登记、查封 登记的
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第三节 宅基地使用权及房屋所有权登记
第七十五条 符合“一户一宅”的集体经济组织成员使用宅基地建设房屋，申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
1.按照本规程第二 章第一节的规定提 交； 2.包括申请人及其 配偶、未成年子女的 身份证、户口簿等
申请人身份证明材料2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《农村村民住宅建设用地批准 书》或者《农村宅基地批准书》 或者《农村（墟镇）宅基地使用 证》或者《村镇建房许可证》或 者《集体土地使用证》或者《乡 村建设规划许可证》或者其他形 式的合法用地或者房屋来源证明 文件等3 权属来源材料
房屋符合规划或者建设的材料： 《乡村建设规划许可证》或者《乡 村建设规划核实意见书》或者《住 宅建设竣工验收意见》或者其他 历史批准建设文件等
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
房屋面积测绘成果报告；不动产 附图申请人数+1 份4 不动产权籍调查成果
未办理宅基地使用 权登记的
第七十六条 因权利人身份信息或者房屋坐落、面积、结构等发生变化，申请办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《宅基地使用证》或者《不动产 权证书》等
身份信息发生变更 或者户内人员发生 变化的，按照本规程 第三十条的规定提 交
身份信息变更材料
房屋符合规划或者建设的材料： 《乡村建设规划许可证》或者《乡 村建设规划核实意见书》或者《住 宅建设竣工验收意见》等
房屋改建、加建的4 发生变更的材料
同意改变规划的文件及附图 面积、结构变更的
民政部门、公安机关等地名行政 管理部门出具的地址变更或者命 名文件
坐落发生变化的
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
土地面积、界址范围 发生变化的5 不动产权籍调查成果
房屋加建、改建、面 积、结构变更的
第七十七条 因转让、互换、赠与给符合“一户一宅”的集体经济组织成员或者因继承、析产等导致权利转移，申请办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《宅基地使用证》或者《不动产 权证书》等
4 发生转移的材料 转让合同 转让的
序号 材料类别 材料名称 备注
互换协议 互换的
赠与合同或者赠与公证书 赠与的
具体提交材料见本 规程第一百零八条 国有建设用地使用 权及房屋所有权继 承登记
发生继承、遗赠法律事实的材料
析产协议 析产的
结婚证或者离婚证 夫妻析产的
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 继承或者夫妻析产 的除外
第七十八条 因房屋灭失、国家没收征收收回、权利人放弃或者生效法律文书等原因导致权利消灭，申请办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《宅基地使用证》或者《不动产 权证书》等
房屋灭失的材料 房屋灭失的
依法没收、征收或者 收回宅基地使用权 及房屋所有权的
人民政府或者有权机关的生效决 定
权利人放弃权利的材料 权利人放弃权利的4 权利消灭的材料
权利人放弃权利的 不动产上设有地役 权或者已经办理查 封登记的
地役权人、查封机关同意注销的 书面文件
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第四节 土地承包经营权与土地经营权登记
第七十九条 依法以家庭承包方式承包农民集体所有或者国家所有依法由农民集体使用的耕地、水域、滩涂等农村土地从事种植业、畜牧业、渔业等农业生产的，发包方申请办理土地承包经营权首次登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
土地承包经营权合同（土地承包 合同）3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1 份
第八十条 因权利人身份信息或者承包土地的地块名称、坐落、面积、界址、承包期限等发生变化，申请办理土地承包经营权变更登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》等
1.承包方代表姓名 或者身份证号码发 生变化的； 2.承包土地的地块 名称、坐落、界址、 面积等发生变化的； 3.同一权利人分割 或者合并承包土地 的4 发生变更的材料 变更后的土地承包经营权合同 （土地承包合同）
1.承包方身份信息 发生变更或者家庭 成员情况发生变化 的； 2.按照本规程第三 十条的规定提交
身份信息变更材料
承包期限届满后延 包的
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
1.同一权利人分割 或者合并承包土地 的； 2.界址范围、面积变 化的
不动产权籍调查表；土地权属来 源界线图；宗地图申请人数+1份5 不动产权籍调查成果
第八十一条 因转让、互换、析产等原因导致权利转移，申请办理土地承包经营权转移登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》等
转让、互换、析产或 者家庭关系发生变 化的
新签订或者变更后的土地承包经 营权合同（土地承包合同）
转让合同 集体经济组织内部 转让的
互换协议 集体经济组织内部 互换的4 发生转移的材料
析产协议 析产的
结婚证或者离婚证 夫妻析产的
因家庭关系发生变 化转移的
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书
材料 发包方同意转让的材料 以家庭承包方式取 得的土地承包经营序号 材料类别 材料名称 备注
权转让的
第八十二条 因承包经营的土地灭失、承包方消亡、承包土地被依法征收、生效法律文书导致权利消灭，发包方申请办理土地承包经营权注销登记的；或者承包方放弃权利等申请办理土地承包经营权注销登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》等
土地灭失的材料 土地灭失的
承包经营的土地依 法被征收或者被依 法转为建设用地的
发包方依法收回或 者承包方依法自愿 交回的
发包方依法收回或者承包方依法 自愿交回的材料
权利人放弃权利的材料 权利人放弃权利的
放弃的土地承包经 营权上设有地役权、 土地经营权、土地经 营权上设有抵押权 或者已经办理查封 登记的
地役权人、土地经营权人、抵押 权人、查封机关同意注销的书面 文件
农村承包经营户（承 包方）消亡的
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第八十三条 以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，承包方申请办理土地经营权首次登记的；或者已经办理土地承包经营权首次登记，承包方依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权且土地经营权流转期限为五年以上的，当事人双方申请办理土地经营权首次登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
土地承包合同 以招标、拍卖、公开 协商等方式取得的
《不动产权证书》 以出租（转包）、入 股或者其他方式流 转土地经营权的 土地经营权流转合同3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1 份
第八十四条 因权利人身份信息或者土地坐落、面积、界址、用途、经营期限等发生变化，申请办理土地经营权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》等
变更后的土地经营权合同
身份信息发生变更 的，按照本规程第三 十条的规定提交
身份信息变更材料
证实流转期限发生变化的协议 土地经营权期限发4 发生变更的材料
生变化的
证实土地用途发生变化的材料 土地用途发生变化
的
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
土地坐落、面积、界 址范围发生变化或 者同一权利人分割 或者合并土地的5 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1份
第八十五条 因流转、继承等原因导致权利转移，申请办理土地经营权转移登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》等
流转协议
继承人继续依法承 包的，具体提交材料 见本规程第一百零 八条国有建设用地 使用权及房屋所有 权继承登记
发生继承法律事实的材料
4 发生转移的材料
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书
承包方书面同意的材料 以出租（转包）、入 股或者其他方式取 得土地经营权后再 流转的5 其他依法需要提交的
材料
本集体经济组织备案的材料
第八十六条 因土地经营权期限届满、土地灭失、土地被依法征收、生效法律文书导致权利消灭，发包方或者土地承包经营权人申请办理土地经营权注销登记的；或者土地经营权人放弃权利等申请办理土地经营权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》等
依法解除土地经营 权流转合同或者发序号 材料类别 材料名称 备注
包方依法终止土地 经营权流转合同的
土地灭失的材料 土地灭失的
土地被依法征收或 者被依法转为建设 用地的
权利人放弃权利的材料 权利人放弃权利的
放弃的土地经营权 上设有抵押权、地役 权或者已经办理查 封登记的
抵押权人、地役权人、查封机关 同意注销的书面文件
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
因流转取得的土地经营权，土地被依法征收或者转为建设用地、土地灭失、土地承包经营权消灭的，当事人应当一并申请土地承包经营权注销登记和土地经营权注销登记。
第五节 林权登记
第八十七条 依法使用国家所有的林地和林地上的森林、林木，申请办理林地使用权（林地上有林木的，应当申请国有林地使用权及森林、林木使用权）首次登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
有批准权的人民政府或者主管部 门批准用地的文件3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；宗地界址坐
标；宗地图申请人数+1 份
材料 生态公益林界定书 涉及省级以上生态 公益林的
第八十八条 依法在自留山等种植林木，申请办理林地使用权（林地上有林木的，应当申请林地使用权及林木所有权）首次登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
自留山证或者自留山清册、自留 山调整材料；或者林业“三定” 时期颁发的林权证；或者“四固 定”时期确定林木林地权属的凭 证、决议、决定、登记清册等； 或者涉及林木林地权属的土改时 期颁发的土地证等；或者其他能 够证明权属来源的文件3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；宗地界址坐
标；宗地图申请人数+1 份
材料 生态公益林界定书 涉及省级以上生态 公益林的
第八十九条 因权利人身份信息、林地坐落等发生变化，申请办理林地使用权及森林、林木使用权，或者林地使用权及林木所有权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》或者《林权证》
身份信息发生变更 或者家庭成员情况 发生变化的，按照本 规程第三十条的规 定提交4 发生变更的材料 身份信息变更材料
序号 材料类别 材料名称 备注
民政部门、公安机关等地名行政 管理部门出具的地址变更或者命 名文件；或者由集体经济组织确 认的土地坐落变更文件
坐落发生变化的
因林种变化导致生 态林和商品林相互 调整的
林业主管部门的材料
1.国有林地的界址、 面积发生变化的； 2.国有林地上同一 权利人分割或合并 宗地的； 3.权利期限发生变 化的
有批准权的人民政府的批准文件
因部分林地受自然 灾害灭失导致面积、 界址发生变化的
林地部分灭失的材料
人民政府的生效决定 因征收导致土地界 址、面积发生变化的
共有性质变更协议 共有人共有性质变 更的
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
1.面积、界址等发生 变化的； 2.同一权利人分割 或者合并不动产的
不动产权籍调查表；宗地界址坐 标；宗地图申请人数+1 份5 不动产权籍调查成果
森林、林木勘验材料 林种、树种发生变 化，部分林木采伐的
第九十条 因转让、出资入股、继承、析产等原因导致权利转移，申请办理林地使用权及森林、林木使用权，或者林地使用权及林木所有权转移登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的序号 材料类别 材料名称 备注
3 不动产权属证书 《不动产权证书》或者《林权证》
转让合同 转让的
调整、互换协议 林地调整、互换的
作价出资（入股）协议 作价出资入股的
具体提交材料见本 规程第一百零八条 国有建设用地使用 权及房屋所有权继 承登记
发生继承、遗赠法律事实的材料4 发生转移的材料
析产协议 析产的
结婚证或者离婚证 夫妻析产的
因人民政府的生效 决定导致权属发生 变化的
人民政府的生效决定
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书
5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 继承或者夫妻析产 的除外
属于国有单位或者 林业企业的
村集体经济组织备案的材料
自留山互换的 互换双方属于同一集体经济组织 成员的文件 本集体经济组织三分之二以上成 员或者三分之二以上村民代表书 面同意的材料
材料
自留山调整的
第九十一条 因林地或者森林、林木灭失、权利人放弃、不动产被依法没收征收收回或者生效法律文书导致不动产权利消灭，申请办理林权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的序号 材料类别 材料名称 备注
3 不动产权属证书 《不动产权证书》或者《林权证》
当事人协商签订的协议 当事人协商一致导 致权利灭失的
林地或者森林、林木 灭失的
林地被依法没收、征 收、收回或者林地被 依法转为建设用地 的
人民政府的生效决定或者证实林 地被依法转为建设用地的批准文 件4 权利消灭的材料
权利人放弃权利的材料 权利人放弃权利的
权利人放弃权利的 不动产上设有抵押 权、地役权、经营权 或者已经办理查封 登记的
抵押权人、地役权人、经营权人、 查封机关同意注销的书面文件
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第九十二条 依法以家庭承包方式承包农民集体所有或者国家所有依法由农民集体使用的林地；采取招标、拍卖、公开协商等家庭承包以外的方式承包荒山荒地荒滩荒沟等农村土地营造林木；或者通过家庭承包方式取得林地承包经营权后，依法流转林地经营权期限五年以上（含五年）的，可以参照本规程第四章第四节相关规定申请办理林地承包经营权或者林地经营权登记。林地上有林木的，应当一并申请林木所有权或者林木使用权登记。
第六节 国有农用地的使用权登记
第九十三条 当事人以承包经营以外的合法方式使用国有农场的国有农用地（非林地），申请办理国有农用地的使用权首次登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的序号 材料类别 材料名称 备注
人民政府或者有关部门关于组建 国有农场、草场等的用地批准文 件、用地合同或者其他能够证明 土地权属来源的材料3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1 份
国有农用地使用费的缴纳或者减 免凭证 通过有偿方式取得 不动产权利的 税务部门的纳（免）税凭证5 税、费、金相关材料
第九十四条 因权利人身份信息发生变化，或者因土地坐落、用途、面积等发生变化，申请办理国有农用地的使用权变更登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》
身份信息发生变更 的，按照本规程第三 十条的规定提交
身份信息变更材料
民政部门、公安机关等地名行政 管理部门出具的地址变更或者命 名文件
坐落发生变化的
1.土地用途发生变 化的； 2.用地使用权的权 利期限发生变化的； 3.土地面积、界址范 围发生变化的4 发生变更的材料
人民政府或者主管部门出具的批 准文件、用地合同补充协议等
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
国有农用地使用费的缴纳或者减 免凭证 依法需要补交国有 农用地使用费用的 税务部门的纳（免）税凭证5 税、费、金相关材料
6 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来土地面积、界址、范序号 材料类别 材料名称 备注
源界线图；宗地图申请人数+1 份 围变更的
第九十五条 因土地灭失、权利人放弃、不动产被依法收回或者生效法律文书导致权利消灭，申请办理国有农用地的使用权注销登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》
出让等有偿使用合 同解除、权利期限届 满等导致权利消灭 的
证明土地权利消灭的合同、协议 及续期未获批准的材料等
土地灭失的材料 土地灭失的
被依法收回或者农 用地转为建设用地 的4 权利消灭的材料
权利人放弃权利的材料 权利人放弃权利的
权利人放弃权利的 不动产上设有地役 权或者已经办理查 封登记的
地役权人、查封机关同意注销的 书面文件
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第七节 海域使用权登记及建筑物、构筑物所有权登记
第九十六条 经依法批准用海，单独申请办理海域使用权首次登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的序号 材料类别 材料名称 备注
项目用海批准文件或者海域使用 权出让合同3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
不动产权籍调查表；宗海图（宗 海位置图、界址图）申请人数+1 份4 不动产权籍调查成果
海域使用金缴纳或者减免凭证5 税、费、金相关材料
税务部门的纳（免）税凭证
第九十七条 依法使用海域使用权，在海域上建造建筑物、构筑物，申请办理海域使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《海域使用权证》或者《不动产 权证书》或者其他能证明不动产 权属来源的证明文件
建设工程符合规划的材料：《建 设工程规划条件核实意见书》或 者《建设工程规划验收合格证》 等
联合验收环节一并 办理的除外3 权属来源材料
竣工文件：《工程竣工联合验收 意见书》或者《竣工验收备案表》 或者其他竣工验收文件等
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
建筑物、构筑物测绘成果报告； 不动产附图申请人数+1 份4 不动产权籍调查成果
不动产权籍调查表；宗海图（宗 海位置图、界址图）申请人数+1 份
未办理海域使用权 登记的
海域使用金缴纳或者减免凭证 未办理海域使用权5 税、费、金相关材料
登记的 税务部门的纳（免）税凭证
第九十八条 因权利人身份信息发生变化，或者海域面积、界址范围、用途、使用期限等发生变化，申请办理海域使用权或者海域使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《海域使用权证》或者《不动产 权证书》
身份信息发生变更 的，按照本规程第三 十条的规定提交
身份信息变更材料
海域或者建筑物构 筑物面积、界址范 围、用途、使用期限 发生变化的
有批准权的人民政府或者主管部 门的批准文件、海域使用权出让 合同补充协议4 发生变更的材料
共有性质变更协议 共有人共有性质变 更的
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
海域使用金缴纳或者减免凭证 海域或者建筑物构
筑物面积、界址范 围、用途、使用期限 发生变化，依法应当 补交海域使用金的5 税、费、金相关材料
税务部门的纳（免）税凭证
不动产权籍调查表；宗海图（宗 海位置图、界址图）申请人数+1 份
海域面积、界址范围 发生变更的6 不动产权籍调查成果
建筑物构筑物面积、 界址范围发生变更 的
建筑物、构筑物测绘成果报告； 不动产附图申请人数+1 份
第九十九条 因转让、互换、作价出资（入股）、赠与等原因导致权利转移，申请办理海域使用权或者海域使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
序号 材料类别 材料名称 备注
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《海域使用权证》或者《不动产 权证书》
转让合同 转让的
互换协议 互换的
作价出资（入股）协议 作价出资（入股）的
赠与合同或者赠与公证书 赠与的
具体提交材料见本 规程第一百零八条 国有建设用地使用 权及房屋所有权继 承登记4 发生转移的材料
发生继承、遗赠法律事实的材料
转让批准取得的海 域使用权的
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书
海域使用金缴纳或者减免凭证 依法应当补交海域
使用金的5 税、费、金相关材料
税务部门的纳（免）税凭证 继承登记除外
第一百条 因海域或者海域上建筑物、构筑物灭失，政府收回，权利人放弃或者生效法律文书等原因导致权利消灭，申请办理海域使用权或者海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《海域使用权证》或者《不动产 权证书》
海域或者海域上建 筑物、构筑物灭失的4 权利消灭的材料
围填海造地工程竣工文件或者土因围填海造地导致序号 材料类别 材料名称 备注
地移交文件 海域灭失的
人民政府的生效决定 依法收回海域使用 权的
权利人放弃权利的材料 权利人放弃权利的
权利人放弃权利的 不动产上设有抵押 权、地役权、或者已 经办理预告登记、查 封登记的
抵押权人、地役权人、预告登记 权利人、查封机关同意注销的书 面文件
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第一百零一条 无居民海岛使用权及建筑物、构筑物所有权登记参照本规程中海域使用权登记及建筑物、构筑物所有权登记规定办理。
第八节 国有建设用地使用权登记
第一百零二条 申请办理国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：
1．依法以出让方式、或者划拨方式、或者划拨转出让方式取得国有建设用地使用权的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
国有建设用地使用权出让合同以 及补充协议（含出让合同附件的 规划设计条件）
出让方式取得的
出让合同约定出让 起始日期以交地时 间为准的
交地确认书3 权属来源材料
国有建设用地使用权划拨决定书 （含附件）或者建设用地批准书 （含附件）
划拨方式取得的
出让合同附件、划拨 决定书附件或者建 设用地批准书附件
《建设用地规划许可证》及附图序号 材料类别 材料名称 备注
没有附规划设计条 件的
原《国有土地使用证》或者《不 动产权证书》 划拨转出让的
《海域使用权证》或者《不动产 权证书》
围填海造地取得国 有建设用地使用权 的 围填海项目已经竣工的材料
已办理权籍调查的 政府储备公开出让 地块除外4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1 份
土地出让金的缴交凭证5 税、费、金相关材料
税务部门的纳（免）税凭证
2．依法以国家租赁方式、或者国有建设用地使用权作价出资（入股）方式、或者国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
国有建设用地使用权租赁合同 租赁方式取得的
原《国有土地使用证》或者《不 动产权证书》 1.以国家授权经营 或者作价出资（入 股）方式取得的； 2.改革转制批复文 件应包括对不动产 的处理意见
上级主管部门或者国资监管部门 对企业改革转制的批复文件 自然资源主管部门审批的土地处 置方案3 权属来源材料
土地转增国家资本金的批准文件
《海域使用权证》或者《不动产 权证书》
围填海造地取得国 有建设用地使用权 的 围填海项目已经竣工的材料4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1 份
土地租金缴纳凭证 租赁方式取得的5 税、费、金相关材料
税务部门纳（免）税凭证
3．土地储备机构依法实施土地储备，申请办理国有建设用地使用权首次登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
完成土地储备的材料3 权属来源材料
规划设计条件材料4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1 份
4．历史用地（原全民所有制单位、城市集体所有制单位及军队在1987 年前已经使用，但未办理用地手续或者用地手续不完善，且一直沿用的土地）申请办理国有建设用地使用权首次登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《征用土地通知书》或者《同意 使用土地通知书》等
1962 年以前使用，但 无用地批文或者占 地超出用地批文的
地形套图
1962 年以后使用且 占地超出用地批文 的
自然资源主管部门对超出用地批 文占用土地的处理文件3 权属来源材料
1.涉及改制的； 2.改革转制批复文 件应包括对不动产 的处理意见
上级主管部门或者国资监管部门 对企业改革转制的批复文件
行政单位或者事业 单位或者国有企业 资产划拨的
划拨文件4 不动产权籍调查成果 不动产权籍调查表；土地权属来
源界线图；宗地图申请人数+1 份5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证
第一百零三条 因权利人身份信息或者土地用途、面积、界址范围等发生变化，申请办理国有建设用地使用权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《国有土地使用证》或者《不动 产权证书》
身份信息发生变更 的，按本照规程第三 十条的规定提交
身份信息变更材料
以划拨方式取得，土 地面积、界址范围、 用途变更的
自然资源主管部门同意变更的批 准文件
以出让方式取得，土 地面积、界址范围、 用途或者权利期限 发生变更的
国有建设用地使用权出让合同补 充协议4 发生变更的材料
民政部门、公安机关等地名行政 管理部门出具的地址变更或者命 名文件
坐落发生变化的
共有性质变更协议 共有人共有性质变 更的
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
土地面积、界址范围 变更的
源界线图；宗地图申请人数+1 份
补交土地出让金的缴交凭证 依法需要补交土地 出让金的 税务部门的纳（免）税凭证6 税、费、金相关材料
涉及土壤污染重点 监管单位生产经营 用地的7 其他依法需要提交的
材料 土壤污染状况调查报告
第一百零四条 国有建设用地使用权转移登记，应当提交下列材料：
1.因国有土地使用权公开转让申请办理转移的：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
序号 材料类别 材料名称 备注
1.按照本规程第二 章第一节的规定提 交； 2.转让预售商品房 项目的，受让方需为 依法成立并符合资 质等级要求的房地 产开发经营企业
申请人身份证明材料2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《国有土地使用证》或者《不动 产权证书》
《不动产预告登记证明》 已办理预告登记的
国有建设用地使用权出让合同以 及补充协议 已办理预告登记的 除外 国有建设用地使用权转让合同4 发生转移的材料
公开转让成交确认书5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证
完成的开发投资不 含土地出让金等土 地取得费用
预售人将已预售的 商品房项目转让给 其他房地产开发企 业开发建设的
经拥有已预售商品房建筑面积的 三分之二以上的预购人同意的材 料6 其他依法应当提交的
以划拨方式取得土 地使用权的
1.涉及土壤污染重 点监管单位生产经 营用地的； 2.已办理预告登记 的除外
土壤污染状况调查报告
2.因国有土地使用权非公开转让、互换、赠与、析产、转制、行政划拨、继承等申请办理转移登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
2 申请人身份证明 申请人身份证明材料 1.按照本规程第二 章第一节的规定提序号 材料类别 材料名称 备注
交； 2.转让预售商品房 项目的，受让方需为 依法成立并符合资 质等级要求的房地 产开发经营企业
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《国有土地使用证》或者《不动 产权证书》
《不动产预告登记证明》 已办理预告登记的
已办理预告登记的 除外
1.转让的； 2.已办理预告登记 的除外
国有建设用地使用权转让合同
互换协议 互换的
作价出资（入股）协议 作价出资（入股）的
赠与合同或者赠与公证书 赠与的
具体提交材料见本 规程第一百零八条 国有建设用地使用 权及房屋所有权继 承登记
发生继承、遗赠法律事实的材料4 发生转移的材料
析产协议 析产的
结婚证或者离婚证 夫妻析产的
行政单位或者事业 单位或者国有企业 资产划拨的
划拨文件
涉及改制的，改革转 制批复文件应包括 对不动产的处理意 见
上级主管部门或者国资监管部门 对企业改革转制的批复文件
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书
5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 继承或者夫妻析产 的除外
完成的开发投资不 含土地出让金等土
材料序号 材料类别 材料名称 备注
报告 地取得费用
预售人将已预售的 商品房项目转让给 其他房地产开发企 业开发建设的
经拥有已预售商品房建筑面积的 三分之二以上的预购人同意的材 料
以划拨方式取得土 地使用权的
1.继承或者析产的 除外； 2.已办理预告登记 的除外
1.涉及土壤污染重 点监管单位生产经 营用地的； 2.已办理预告登记 的除外
土壤污染状况调查报告
第一百零五条 因土地灭失、国家没收收回、权利人放弃、生效法律文书等原因导致权利消灭，申请办理国有建设用地使用权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《国有土地使用证》或者《不动 产权证书》
国有建设用地使用 权出让等有偿使用 合同解除、权利期限 届满等导致权利消 灭的
证明土地权利消灭的合同、协议 及续期未获批准的材料等4 权利消灭的材料
土地灭失的材料 土地灭失的
国有建设用地使用 权被依法没收或者 收回的
人民政府的生效决定
权利人放弃权利的材料 权利人放弃权利的序号 材料类别 材料名称 备注
权利人放弃权利的 不动产上设有抵押 权、地役权或者已经 办理预告登记、查封 登记的
抵押权人、地役权人、预告登记 权利人或者查封机关同意注销的 书面文件
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第九节 国有建设用地使用权及房屋所有权登记
第一百零六条 自然人、法人或者非法人组织依法利用国有建设用地建造房屋，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《国有土地使用证》或者《不动 产权证书》或者其他历史用地权 属来源文件
国有建设用地使用权出让合同以 及补充协议，或者国有建设用地 划拨决定书
建设工程符合规划的材料：《建 设工程规划条件核实意见书》或 者《建设工程规划验收合格证》 等
联合验收环节一并 办理的除外3 权属来源材料
房屋竣工文件：《竣工联合验收 意见书》或者《竣工验收备案表》 或者其他竣工验收文件等
移交函件、批文 部队转制或者部队 建房的
无偿移交的配套公 共服务设施由接收 单位办理首次登记 的
公共服务设施接收的相关文件
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的序号 材料类别 材料名称 备注
房屋面积测绘成果报告；不动产 附图申请人数+1 份
未办理国有建设用 地使用权首次登记 的
不动产权籍调查表；土地权属来 源界线图；宗地图申请人数+1 份
5 税、费、金相关材料 土地出让金核实意见表 联合验收环节一并 办理的除外
第一百零七条 因权利人身份信息或者用途、地址、面积、结构等现状发生变化，或者发生发还的，或者因补缴土地出让金或者土地收益价款后申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产权证书》或者《国有土 地使用证》或者《房地产权证》 或者《房地产共有权证》等3 不动产权属证书
身份信息发生变更 的，按照本规程第三 十条的规定提交
身份信息变更材料
发还文件和撤管通知书 房屋曾代管或者经 租的
建设工程符合规划的材料：《建 设工程规划条件核实意见书》或 者《建设工程规划验收合格证》 等
改建、加建的
房屋竣工文件：《竣工联合验收 意见书》或者《竣工验收备案表》 或者其他竣工验收文件等
改建、加建的
同意改变规划的文件及附图 用途、结构、面积变 更的
保障性住房按照规 定变更完全产权的
民政部门、公安机关等地名行政 管理部门出具的地址变更或者命 名文件
坐落发生变化的序号 材料类别 材料名称 备注
共有性质变更协议 共有人共有性质变 更的
城中村改制后原集 体经济组织发生更 名的
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
土地面积、界址范围 变更的5 不动产权籍调查成果
房屋加建、改建、面 积、结构变更的
补交土地出让金的缴交凭证 依法需要补交土地 出让金的 税务部门的纳（免）税凭证6 税、费、金相关材料
第一百零八条 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1．房地产开发建设单位办理首次登记后，将国有建设用地使用权及房屋所有权转移到购买人名下或者移交公共服务设施，申请办理增量房转移登记的：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《不动产权证书》或者《房地产 权证》或者《房地产权属证明书》
《广州市预购商品房预告登记证 明书》或者《广东省房地产预告 登记证明》或者《不动产登记证 明》
已办理预告登记的
房屋买卖合同 未办理预告登记的4 发生转移的材料
公共服务设施已办 理首次登记，移交给 接收单位的
公共服务设施移交接收的相关文 件
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书5 不动产权籍调查成果 不动产附图申请人数+1 份
6 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证
材料 保障性住房转移的相关审批材料 保障性住房转移依
法需要审批的
2．单位将已办理了房改手续的房屋转移到单位职工名下或者公有住房返售，申请办理房改房转移登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产权证书》或者《房地产 权证》或者《房地产权属证明书》3 不动产权属证书
接管通知书以及撤管通知书 未办登记的公有住 房房改的
公有住房买卖协议书
评估表4 发生转移的材料
公有住房缴款明细表
经审批的公有住房返售申请表 公有住房返售的
5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 公有住房返售的
3.已登记的房地产，因买卖、互换、赠与、析产、行政划拨等原因发生转移，申请办理存量房转移登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产权证书》或者《房地产 权证》或者《房地产权属证明书》 或者《房地产共有权证》3 不动产权属证书
买卖合同 买卖的4 发生转移的材料
互换协议 互换的序号 材料类别 材料名称 备注
作价出资（入股）协议 作价出资（入股）的
赠与合同或者赠与公证书 赠与的
析产协议 析产的
结婚证或者离婚证 夫妻析产的
行政单位或者事业 单位或者国有企业 资产划拨的
划拨文件
改革转制批复文件 应包括对不动产的 处理意见
上级主管部门或者国资监管部门 对企业改革转制的批复文件
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书
已缴纳土地出让金的缴交凭证 依法需要补办土地
有偿使用手续的5 税、费、金相关材料
税务部门的纳（免）税凭证 夫妻析产的除外
财政部门或者主管部门或者其他 有审批权限的部门同意出售的文 件
行政机关、事业单位 出售公有住房的
中国人民解放军有关部门批准同 意出售的文件 出售军产的
有关职能部门同意出售的批文 出售公有住房的
保障性住房转移的相关审批材料 保障性住房转移依6 其他依法需要提交的
法需要审批的
材料
划拨土地使用权和 地上建筑物、其他附 着物转让审批和登 记的
自然资源主管部门审批的土地处 置方案
非小区业主购买小 区车位或者小区业 主购买车位超过其 已购房屋套数的
公示无异议的材料
4．房地产权利人的原房屋被依法征收，建设单位在新建房屋办理首次登记后，以新建房屋的产权交换补偿原房屋产权，申请办理征收补偿登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
序号 材料类别 材料名称 备注
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
补偿房屋的《不动产权证书》或 者《房地产权证》或者《房地产 共有权证》或者《房地产权属证 明书》3 不动产权属证书
被拆迁或者征收房屋的《不动产 权证书》或者《房地产权证》或 者《房地产共有权证》或者《房 地产权属证明书》
被拆迁或者征收房 屋未办理注销登记 的
明确拆迁和回迁房屋地址、拆迁 和回迁房屋面积、权利人情况、 超出补偿协议面积部分的处理意 见等内容的征收补偿协议或者征 收部门备案的拆迁补偿协议4 发生转移的材料
生效法律文书 生效法律文书确认 征收补偿事实的5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 超出补偿协议面积 且应当补缴房款的
5．继承登记
（1）提交继承公证书或者接受遗赠公证书等公证材料，或者确定继承权、遗赠事实的生效法律文书，申请办理继承登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产权证书》或者《房地产 权证》或者《房地产共有权证》 或者《房地产权属证明书》3 不动产权属证书
继承公证书 继承事实经过公证 的
接受遗赠公证书 接受遗赠经过公证 的4 发生转移的材料
生效法律文书 生效法律文书确认 继承权或者遗赠事序号 材料类别 材料名称 备注
实的5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 涉及遗赠的
（2）未提交继承公证书或者接受遗赠公证书等公证材料，或者确定继承权、遗赠事实的生效法律文书，因法定继承申请办理继承登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
1.按照本规程第二 章第一节的规定提 交； 2.有第一顺序法定 继承人的，无需第二 顺序法定继承人到 场，无需提交第二顺 序法定继承人材料
申请人身份证明材料2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产权证书》或者《房地产 权证》或者《房地产共有权证》 或者《房地产权属证明书》3 不动产权属证书
被继承人的死亡证明材料：医疗 机构或者公安机关出具的死亡证 明、注明死亡日期的注销户口证 明、人民法院宣告死亡的判决书、 死亡公证书或者殡葬火化证明等 材料
全部法定继承人与被继承人的亲 属关系证明：户口簿、婚姻证明、 收养证明、出生医学证明、公证 书、人事档案材料或者公安机关、 被继承人单位、继承人单位、村 （居）委会、街道办事处、乡镇 政府等出具的其他能够证明亲属 关系的材料4 发生转移的材料
父母先于被继承人 死亡的
全部法定继承人关于不动产分配 的协议 继承份额不均等的
析产协议 被继承人生前与配 偶有夫妻共同财产序号 材料类别 材料名称 备注
约定的
配偶先于被继承人 死亡的
第一顺序继承时，被 继承人子女先于被 继承人死亡的
子女的死亡证明和其全部直系晚 辈血亲的亲属关系证明
第二顺序继承时，被 继承人兄弟姐妹先 于被继承人死亡的
兄弟姐妹的死亡证明和其子女的 亲属关系证明
1．法定继承人中有 放弃继承权的； 2.继承人放弃继承 权的，应当在登记机 构工作人员的见证 下，签署放弃继承权 的声明，或者提供放 弃继承权声明的公 证书
法定继承人放弃继承权声明书
（3）未提交继承公证书或者接受遗赠公证书等公证材料，或者确定继承权、遗赠事实的生效法律文书，因遗嘱继承、受遗赠申请办理继承登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
1.按照本规程第二 章第一节的规定提 交； 2.有第一顺序继承 人的，无需第二顺序 继承人到场，无需提 交第二顺序继承人 材料
申请人身份证明材料2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产权证书》或者《房地产 权证》或者《房地产共有权证》 或者《房地产权属证明书》3 不动产权属证书
被继承人、遗赠人的死亡证明材 料：医疗机构或者公安机关出具 的死亡证明、注明死亡日期的注 销户口证明、人民法院宣告死亡 的判决书、死亡公证书或者殡葬4 发生转移的材料
序号 材料类别 材料名称 备注
火化证明等材料
全部法定继承人需 到场确认遗嘱的效 力或者遗赠事实，以 下情形之一的无需 到场、无需提交亲属 关系证明：1.提交经 公证的遗赠扶养协 议的；2.提交《民法 典》实施前已经公证 的遗嘱且被继承人 于《民法典》实施前 已经死亡的
全部法定继承人与被继承人的亲 属关系证明：户口簿、婚姻证明、 收养证明、出生医学证明、公证 书、人事档案材料或者公安机关、 被继承人单位、继承人单位、村 （居）委会、街道办事处、乡镇 政府等出具的其他能够证明亲属 关系的材料
被继承人生前与配 偶有夫妻共同财产 约定的
析产协议
遗赠扶养协议 有遗赠扶养协议的
遗嘱：包括公证遗嘱、自书遗嘱、 代书遗嘱、录音遗嘱、录像遗嘱、 打印遗嘱
遗嘱继承的
部分遗嘱继承人放 弃继承权的，应当在 登记机构工作人员 的见证下，签署放弃 继承权的声明，或者 提交放弃继承权声 明的公证书；放弃的 部分按照法定继承 办理
遗嘱继承人表示放弃继承权的声 明
受遗赠人表示同意接受遗赠的声 明 遗赠的
1．遗嘱属于代书遗 嘱或者录音遗嘱或 者打印遗嘱或者录 像遗嘱的； 2．见证人须到场确 认遗嘱的真实性
遗嘱见证人的身份材料
5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 遗赠或者遗赠扶养 协议的
按照上述第（2）、（3）点申请办理继承登记的，登记机构受理后应当对拟登记的事项在登记机构门户网站公告三十个自然日。
第一百零九条 因房屋灭失、国家没收征收收回、权利人放弃等原因导致权利消灭，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产权证书》或者《房地产 权证》或者《房地产共有权证》 或者《房地产权属证明书》3 不动产权属证书
依法没收、征收或者 收回不动产的
房屋灭失的材料 房屋灭失的
权利人放弃权利的材料 权利人放弃权利的
权利人放弃权利的 不动产上设有抵押 权、地役权或者已经 办理预告登记、查封 登记的4 权利消灭的材料
抵押权人、地役权人、预告登记 权利人、查封机关同意注销的书 面文件
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第十节 地役权登记
第一百一十条 按照约定设定地役权利用他人不动产，申请办理地役权首次登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
3 权属来源材料 地役权合同 以合同方式设立地 役权的
序号 材料类别 材料名称 备注
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
供役地抵押权人同意的材料 供役地设有抵押权 的
供役地设有林地承 包经营权、或者林地 经营权、或者宅基地 使用权、或者建设用 地使用权等用益物 权的4 其他依法需要提交的
材料
供役地用益物权人同意的材料
第一百一十一条 因地役权内容发生变化，申请办理地役权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 不动产登记证明
地役权内容变更的协议 地役权合同内容发 生变化的4 发生变更的材料
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
第一百一十二条 已经登记的地役权不能单独转让。因供役地或者需役地的土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移，当事人一并申请办理地役权转移登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 不动产登记证明
地役权转移合同4 发生转移的材料
生效法律文书 生效法律文书导致序号 材料类别 材料名称 备注
不动产权利发生转 移的
第一百一十三条 因需役地办理转移登记时，需役地权利人不一并申请办理地役权转移登记；或者地役权权利消灭等，申请办理地役权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 不动产登记证明
地役权利用期限届满的材料 地役权利用期限届 满的
供役地、需役地归于 同一人的
当事人解除地役权合同的协议 当事人解除地役权
合同的
不动产灭失的材料 供役地或者需役地 灭失的4 权利消灭的材料
依法没收、征收或者 收回导致供役地或 者需役地权利消灭 的
人民政府的生效决定
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第十一节 居住权登记
第一百一十四条 近亲属间以协议方式无偿设立居住权、生效法律文书设立居住权、遗嘱设立居住权，申请办理居住权首次登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的序号 材料类别 材料名称 备注
居住权合同
近亲属间以协议方 式设立居住权的
符合《民法典》第一千零四十五 条第二款规定范围的近亲属关系 证明材料 生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材 料3 权属来源材料
以遗嘱方式设立居 住权的
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
不动产设有抵押权 的
材料
第一百一十五条 因居住权人身份信息、居住权合同内容发生变化，申请办理居住权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 不动产登记证明
居住权人身份信息 发生变更的，按照本 规程第三十条的规 定提交
居住权人的身份信息变更材料
居住权期限、居住条 件和要求等居住权 合同内容发生变化 的4 发生变更的材料
居住权变更合同等书面材料
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
第一百一十六条 因期限届满、房屋灭失、权利人放弃或者生效法律文书等原因导致权利消灭，申请办理居住权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
2 申请人身份证明 申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交序号 材料类别 材料名称 备注
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 不动产登记证明
居住权期限届满的材料 居住权利用期限届 满的
不动产所有权人和居住权人约定 注销居住权等书面材料 协商注销居住权的
房屋灭失的材料 房屋灭失的
依法没收或者征收 导致不动产权利消 灭的
人民政府的生效决定
居住权人放弃居住权的材料 居住权人放弃权利 的
居住权人的死亡证明 居住权人死亡的
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第十二节 抵押权登记
第一百一十七条 依法以不动产设定抵押，申请办理抵押权首次登记的，应当提交下列材料：
1．以集体建设用地使用权、集体建设用地使用权及房屋（非住宅）所有权抵押，申请办理抵押权首次登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
主债权合同和抵押合同3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
1.抵押物属集体经 济组织的； 2.抵押以出让方式 取得的集体建设用 地使用权，出让方在 出让合同中已明确
经本集体经济组织成员的村民会 议三分之二以上成员或者三分之 二以上村民代表同意的材料4 其他依法需要提交的
材料序号 材料类别 材料名称 备注
约定同意抵押的除 外
2.以国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、海域使用权、在建建筑物抵押，申请办理抵押权首次登记的：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
主债权合同和抵押合同 已办理抵押权预告 登记的除外
国有建设用地使用 权或者海域使用权 或者在建建筑物抵 押的
国有建设用地出让合同以及补充 协议
建设工程规划许可证 在建建筑物抵押的
《不动产登记证明》或者《广州 市预购商品房预告登记证明书》 或者《广东省房地产预告登记证 明》
已办理抵押权预告 登记的
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
1.海域使用权抵押 的； 2.有减免或者分期 的附相关证明4 税、费、金相关材料 海域使用金缴纳凭证
5 不动产权籍调查成果 房屋面积测绘成果报告 在建建筑物抵押的
财政部门或者主管部门或者其他 有审批权限的部门同意抵押的文 件
抵押人属事业单位 的
材料
3.以土地经营权抵押，申请办理抵押权首次登记的：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
2 申请人身份证明 申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交序号 材料类别 材料名称 备注
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
主债权合同和抵押合同3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
承包方同意的书面材料 通过流转取得土地 经营权的 发包方备案材料4 其他依法需要提交的
材料
第一百一十八条 因抵押权人身份信息、抵押权内容等发生变化，申请办理抵押权变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《房地产他项权证》或者《不动 产登记证明》
抵押权人身份信息 发生变更的，按照本 规程第三十条的规 定提交
抵押权人身份信息变更材料
担保范围、抵押权顺 位、抵押物范围、被 担保债权种类或者 数额、债务履行期 限、最高额担保数 额、债权确定期间、 “禁止或者限制转 让不动产的约定”等 发生变更的
变更抵押权的书面协议4 发生变更的材料
因抵押权顺位、被担 保债权数额、最高债 权额、担保范围、债 务履行期限发生变 更等，对其他抵押权 人产生不利影响的
其他抵押权人同意变更的书面文 件
最高额抵押权确定 的
生效法律文书 生效法律文书变更序号 材料类别 材料名称 备注
不动产权利内容的
第一百一十九条 因主债权转移导致抵押权转移，申请办理抵押权转移登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 《房地产他项权证》或者《不动 产登记证明》
被担保主债权的转让协议 一般抵押权转移的
部分债权转移的材料 最高额抵押权转移 的 当事人约定最高额抵押权随同部 分债权的转让而转移的材料4 发生转移的材料
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书
第一百二十条 因债权消灭、不动产灭失、权利人放弃或者生效法律文书等原因导致权利消灭，申请办理抵押权注销登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《房地产他项权证》或者《不动 产登记证明》或者《广东省在建 工程抵押登记证明》3 不动产权属证书
抵押权人同意注销抵押的材料
抵押权人放弃抵押权的材料 抵押权人放弃抵押 权的4 权利消灭的材料
不动产灭失的材料 不动产灭失的
人民政府的生效决定 依法没收、征收或者 收回导致不动产权序号 材料类别 材料名称 备注
利消灭的
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第五章 其他登记
第一节 预告登记
第一百二十一条 因商品房等不动产预售或者以预购商品房设定抵押，申请办理不动产预告登记的，应当提交下列材料：
1．预购商品房预告登记：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
已网签的预售商品房买卖合同3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
2．预购商品房抵押权预告登记：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
主债权合同和抵押合同3 权属来源材料
生效法律文书 生效法律文书设立 不动产权利的
财政部门或者主管部门或者其他 有审批权限的部门同意抵押的文 件
抵押人属事业单位 的
材料
第一百二十二条 以出让等有偿方式取得的国有建设用地使用权首次转让，已完成的投资开发未达到投资总额百分之二十五的，可以申请办理国有建设用地使用权转移预告登记，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
国有建设用地使用权出让合同以 及补充协议3 权属来源材料
国有建设用地使用权转让合同
公开转让成交确认书 公开转让的
土地使用权人不属于国有企业、 集体企业和公有经济成分占主导 地位的法人或者非法人组织的材 料
非公开转让的4 其他依法需要提交的
材料
涉及土壤污染重点 监管单位生产经营 用地的
土壤污染状况调查报告
第一百二十三条 因预告登记当事人身份信息发生变化，申请办理预告登记变更登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产登记证明》或者《广州 市预购商品房预告登记证明书》 或者《广东省房地产预告登记证 明》3 不动产权属证书
当事人身份信息发 生变更的，按照本规 程第三十条的规定 提交
身份信息变更材料4 发生变更的材料
生效法律文书 生效法律文书变更 不动产权利内容的
第一百二十四条 因继承、接受遗赠、析产或者生效法律文书导致不动产预告权利发生转移，申请办理预购商品房转移预告登记的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产登记证明》或者《广州 市预购商品房预告登记证明书》 或者《广东省房地产预告登记证 明》3 不动产权属证书
具体提交材料见本 规程第一百零八条 国有建设用地使用 权及房屋所有权继 承登记
发生继承、遗赠法律事实的材料4 发生转移的材料
析产协议 析产的
结婚证或者离婚证 夫妻析产的
生效法律文书导致 不动产权利发生转 移的
生效法律文书
5 税、费、金相关材料 税务部门的纳（免）税凭证 继承或者夫妻析产 的除外
第一百二十五条 因债权消灭、权利人放弃或者生效法律文书等原因导致权利消灭，申请办理注销预购商品房预告登记或者注销预购商品房抵押权预告登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产登记证明》或者《广州 市预购商品房预告登记证明书》 或者《广东省房地产预告登记证 明》3 不动产权属证书
债权消灭的材料 债权消灭的4 权利消灭的材料
预告登记权利人放弃权利的材料 权利人放弃预告登
记的序号 材料类别 材料名称 备注
生效法律文书 生效法律文书导致 不动产权利消灭的
第二节 更正登记
第一百二十六条 不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，或者人民法院、仲裁机构生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的，当事人可以申请办理更正登记，并提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《不动产权证书》或者《国有土 地使用证》或者《房地产权证》 或者《房地产共有权证》或者《房 地产权属证明书》或者《不动产 登记证明》或者《房地产他项权 证》
申请人为不动产权 利人的3 不动产权属证书
更正不动产权属、用 途、结构的
更正身份信息的材料 身份信息有误的4 证明不动产登记簿记
生效法律文书确定 不动产登记簿记载 的事项错误的
载的事项错误的材料
生效法律文书
其他证明不动产登记簿记载的事 项错误的材料
更正地址、面积、结 构、不动产附图的
的不动产附图申请人数+1 份
1.利害关系人申请 更正登记的； 2.因权属来源或者 不动产权证书被生 效法律文书撤销或 者确认无效，且利害 关系人为实际不动6 其他依法应当提交的
材料
权利人同意更正的材料
序号 材料类别 材料名称 备注
产权利主体或者权 利承继主体的除外
第一百二十七条 下列情形造成不动产登记簿记载事项错误的，登记机构应当书面通知当事人在三十个工作日内办理更正登记：
（一）司法机关、行政机关、仲裁机构生效法律文书或者文件证明当事人通过隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件等非法手段获取不动产登记的；
（二）不动产登记所依据的权属来源证明文件被生效法律文书撤销、确认无效、解除的；
（三）登记机构核准登记不当，造成重复登记等错误的；
（四）导致登记簿发生错误的其他情形。
当事人经通知，逾期未主动申请更正登记的，登记机构应当在其门户网站以及不动产所在地等指定场所公告十五个工作日，公告期满，当事人仍未主动申请的，登记机构依法予以更正。
错误的不动产权证书无法收回的，登记机构核准更正登记后，应当在登记机构门户网站上公告作废。需要换领不动产权证书的，登记机构应当书面通知不动产权利人。
第一百二十八条 错误登记后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的，只能办理不动产自然状况更正。
第三节 异议登记
第一百二十九条 不动产利害关系人认为不动产登记簿上记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请办理异议登记，并提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表 申请人应当在申请
序号 材料类别 材料名称 备注
表中明确申请异议 登记的范围
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
结婚证、离婚证、继承公证书、 赠与公证书、遗嘱、遗赠扶养协 议或者用地、报建等其他能够证 明不动产归属的材料
对不动产权属提出 异议的
对不动产占有份额 提出异议的3 证明不动产登记簿记
载的事项错误的材料
其他证明不动产登记簿记载的事 项错误的材料
起诉状以及法院受理通知书 已就不动产权属纠 纷提起诉讼或者仲 裁的 仲裁申请书以及仲裁受理通知书
第一百三十条 异议设立登记后，异议登记申请人在十五个自然日内提起诉讼或者仲裁的，可以提交下列材料申请办理异议变更登记，延长异议期限至人民法院、仲裁机构裁判文书生效之日：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
1.按照本规程第二 章第一节的规定提 交； 2.申请人为异议设 立登记申请人
申请人身份证明材料2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 不动产权属证书 不动产登记证明
起诉状以及法院受理通知书 申请人在设立异议 登记后十五个自然 日内提起诉讼或者 仲裁的4 发生变更的材料
仲裁申请书以及仲裁受理通知书
第一百三十一条 异议登记生效期间异议登记申请人申请注销异议登记，或者异议登记申请人的诉讼（仲裁）请求被人民法院（仲裁机构）驳回或者不予受理，登记簿记载的权利人申请办理注销异议登记的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
3 不动产权属证书 不动产登记证明 异议设立登记申请 人申请的
异议登记申请人撤回起诉或者起 诉被人民法院（仲裁机构）裁定 不予受理，或者异议事项不被支 持的生效法律文书
登记簿记载的权利 人申请的4 权利消灭的材料
第四节 查封登记
第一百三十二条 不动产查封登记，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
监察机关、公安机关、人民检察 院、人民法院、税务机关等有权 机关送达人的工作证和执行公务 的证明文件1 有权机关的工作证明
委托送达函 委托送达的
查封或者预查封的协助执行通知 书 人民法院查封的
查封函 人民检察院查封的
协助查封的有关文件 公安机关等其他国 家有权机关查封的
第一百三十三条 查封期间，查封机关解除查封的，应当提交下列材料：序号 材料类别 材料名称 备注
监察机关、公安机关、人民检察 院、人民法院、税务机关等有权 机关送达人的工作证和执行公务 的证明文件1 有权机关的工作证明
委托送达函 委托送达的
解除查封或者解除预查封的协助 执行通知书 人民法院查封的2 办理注销查封登记的
材料
解除查封函 人民检察院查封的
协助解除查封的有关文件 公安机关等其他国 家有权机关查封的
第六章 换证与补证
第一百三十四条 因不动产权证书、不动产登记证明破损、污损、填制错误，申请换证的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
申请人身份证明材料 按照本规程第二章 第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的
《国有土地使用证》或者《房地 产权证》或者《预告登记证明》 或者《不动产权证书》或者《不 动产登记证明》等3 不动产权属证书
第一百三十五条 因不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失，申请补证的，应当提交下列材料：
序号 材料类别 材料名称 备注
1 不动产登记申请书 广州市不动产登记申请表
按照本规程第二章
申请人身份证明材料
第一节的规定提交2 申请人身份证明
代理人身份证明以及授权委托书 委托代理的3 申请补证的材料 遗失、灭失声明
第七章 附则
第一百三十六条 本规程自印发之日起施行，有效期五年。《广州市不动产登记规程》（穗规划资源规字〔2019〕5号）同时废止。
