县人民政府办公室关于
公布实施随县集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补偿标准的通知
（随县政办发〔2022〕15号）
各镇人民政府、万福店农场，各风景名胜区、经济开发区管委会，县政府各部门：
为切实维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，深入推进城乡统筹发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2019〕22号）和《市人民政府办公室关于公布实施随州市城区集体所有土地建（构）筑物等地上附着物征收补偿标准的通知》（随政办发〔2020〕18号）等法规政策规定，县人民政府决定对随县被征收集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补偿标准予以调整（以下简称标准）。现将调整后的标准予以公布，有关事项通知如下：
一、凡在随县中心城区范围（东以新316国道外100米为界，南与曾都区相邻为界，西以炎帝大道至老316国道，再沿老316国道至舜帝湖为界，北以舜帝湖规划舜帝路至新316国道为界，及县经济开发区二期规划范围）以外，进行集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补偿工作的，适用本标准。
二、本标准所称征收方是指征收集体所有土地的县级人民政府；被征收方是指被征收集体所有土地上附着物的合法所有人。
三、本标准附件列入的或未列入的地上附着物和附属设施的补偿，达不成协议的，由征收双方认可的、具有相应资质的评估机构按国家相关规定评估确认。
四、国务院和省政府批准的水利、能源、交通等重大基础设施建设项目对建筑物补偿另有规定的，从其规定。
五、本标准施行前已经发布土地征收公告的，按照公告确定的补偿方案执行。本标准施行过程中，国家和省出台新规定的，按新规定执行。
六、本标准由县自然资源和规划局负责解释和监督实施，自印发之日起执行。
附件：1．随县集体所有土地上房屋征收补偿指导标准
2．随县集体所有土地上房屋附属物设施征收补偿指导标
3．随县集体所有土地上树木、花卉苗圃等附着物征收补偿指导标准
4．随县集体所有土地上其他附着物征收补偿指导标准
2022年6月16日
附件1
随县集体所有土地上房屋征收补偿指导标准
一、集体土地上合法住宅房屋选择货币化安置补偿的，建筑面积300㎡以内的部分参照国有划拨使用权土地上住宅评估价格进行补偿，具体评估思路为：将类似地段新建商品住宅成交均价进行加权平均，确定新建商品房基准价格，并按照现行基准地价扣减土地出让金，再针对区位、实物等因素进行减价修正（修正幅度为－20％～－30％），作为补偿基准价格。房屋建筑面积300㎡以上的部分按照建筑物重置成新价补偿。
符合奖励政策要求的根据政策给予相应奖励。
二、拥有合法产权的住宅房屋经合法程序改为经营用途，以该住宅为注册地址，拥有合法有效的经营证照，在土地征收公告之日正在经营且已连续经营2年以上的，可在住宅补偿基准价格基础上，对其实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准：临规划主干道用于经营部分的房屋，按其用于经营部分的住宅房屋评估价的30％予以补助；临规划次干道用于经营部分的房屋，按其用于经营部分的住宅房屋评估价的20％予以补助。由县自然资源和规划局会同县住建局界定规划主干道和次干道范围。
三、在依法取得集体土地使用权的土地上兴办生产型企业的，其地上合法建筑物原则上按具有相应资质的评估机构评估的重置成新价进行补偿。
四、因土地征收造成停产停业的，给予的停产停业损失补偿原则上不超过现状经营或生产性房屋补偿价值的5％。上述标准确实不足的，由征收双方根据其土地征收前的纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素协商确定。协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构评估确定。
停产停业损失补偿给合法所有人。房屋出租的，由合法所有人与承租人协商补偿资金分配问题。
五、对未经登记房屋，在作出土地征收决定前，由县自然资源和规划局牵头，会同县住建局、县城管执法局等部门依据相关法律法规，对涉及建筑进行调查认定。对认定为合法建筑的依据认定结果予以补偿；对认定为违法建筑的不予补偿，由具备该土地上房屋行政执法权的单位牵头，会同相关责任单位按照法定程序组织拆除，防止私搭乱建，恶意增加征收补偿成本。
六、随县集体所有土地住宅房屋补偿重置成本价参考标准。
名称
等
级
重置成本价（单位：
元／㎡）
结构
装修设备
及其他
承重构件
楼地面、屋面
框架
—
1148
独立（条形）基础，主体结构为钢筋砼柱、梁承重，现浇楼板，240mm厚实砌内外砖墙，层高3.2m及以上
水泥抹光地面、平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡，梯间为金属或木扶手栏杆
内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位
砖
混
一等
877
砖石或砼基础，层层构造柱、圈梁、240mm厚实砌内外砖墙或部分钢筋砼梁、柱承重、现浇或预制楼板，层高3.2m及以上
水泥抹光地面、平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡、梯间为金属或木扶手栏杆
内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位
二等
792
砖石基础，地圈梁，240mm厚拱斗内外砖墙或部分120mm砖墙，预制楼板，层高2.8m－3.0m
水泥抹光地面、平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡、梯间为金属栏杆或木扶手栏杆
内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位
砖
木
一等
717
砖石或砼基础、木屋架、木梁，少量木柱，240mm实心墙砖承重或钢屋架钢梁承重，檐高3.2m及以上
水泥抹光地面、红平瓦脊屋面，房屋四周砼散水坡
内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位
二等
528
砖石基础，120mm墙及少量240mm墙，一般杂梁承重，檐高2.8m
水泥地面、纤维石棉瓦坡屋面
内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位
备注：
1．住宅房屋重置成本价格内涵：包括房屋主体建（构）筑物、材料运输、房屋排水设施（天沟、水斗、室外排水管）、房屋四周排水明暗沟、散水、雨棚、踏步、上楼的楼梯（不锈钢、铁艺扶手另增加补偿），室内水、电管道及基础等配套设施的建筑安装工程费，不包括土地价格。
2．此标准仅适用于集体土地上住户自建的零星住宅房屋。对于成片建设的生产厂房，本着实事求是的原则，由房地产价格评估机构在建筑安装工程费基础上评估建筑物重置成新价，征收方予以补偿。
3．对房屋装修如普通木门窗、106涂料墙面、喷塑墙面、油漆墙面、油漆地面、油漆踢脚线均不予另外计算。
4．一般砖及钢柱承重（无围护结构、缺少围护结构），钢屋架、彩钢瓦屋面房屋参照砖木结构二等房屋评定。
5．各类结构等级中如二等房屋含有一等房标准的某项，则可参照实际成本计算。
6．各类别房屋所确定的参考标准，以建成的房屋成品为标准计算。
附件2
随县集体所有土地上房屋附属物
设施征收补偿指导标准
序号
项目
名称
单位
标准（元）
备注
1
混凝土地坪
厚度10cm
㎡
35
可根据实际厚度相应调整
2
厚度20cm
㎡
70
3
水泥道路
㎡
105
基层铺设碎石、稳定层、混凝土20cm及以上
4
围墙
单砖墙
㎡
80
含围墙基础
5
挂斗墙
㎡
105
6
24cm实心墙
㎡
150
7
铁艺围墙
㎡
160
8
门 楼
砖柱
m³
450
9
水泥板
㎡
110
10
砖 墙
12cm实心砖墙
㎡
70
不含砖基础
11
24cm实心砖墙
㎡
120
12
简 房
砖木简房1
㎡
200
2m高、120mm厚砖墙
13
砖木简房2
㎡
290
2m高、240mm厚砖墙
14
混合建房1
㎡
300
2m高、120mm厚砖墙
15
混合建房2
㎡
400
2m高、240mm厚砖墙
16
简 棚
彩钢棚
