莆政规〔2025〕1 号

莆田市人民政府关于公布

莆田市2024 年城镇基准地价的通知

各区人民政府（管委会），市直有关单位：

为规范我市土地市场体系，加强地价管理，确保土地资源的合理配置，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《福建省土地管理条例》等法律法规 ，经研究同意，现将莆田市 2024 年城镇基准地价的更新成果（具体见附件）予以公布，自印发之日起施行，有效期五年。原《莆田市人民政府关于公布莆田市2019 年城镇基准地价的批复》（莆政综〔2021〕76 号）同时废止。

附件：1.莆田市工矿、居住、商业服务业用地基准地价表2.莆田市若干类型二三级类用途基准地价表

3.莆田市城镇基准地价使用说明

莆田市人民政府2025 年10 月29 日

（此件主动公开）附件1

莆田市工矿、居住、商业服务业用地基准地价表

表1　莆田市城镇工矿用地基准地价表

城镇名称 级别 基准地价(元/ ㎡ ) 修正幅度

一级 1125 ±15%

二级 855 ±15%

中心城区

三级 675 ±15%

四级 525 ±15%

一级 645 ±15%

二级 530 ±15%

涵江城区

三级 443 ±15%

四级 370 ±15%

一级 510 ±15%

二级 420 ±15% 秀屿城区

三级 345 ±15%

华亭镇 一级 400 ±15%

灵川镇 一级 360 ±15%

东海镇 一级 360 ±15%

城镇名称 级别 基准地价(元/ ㎡ ) 修正幅度

一级 525 ±15%

黄石镇

二级 420 ±15%西天尾镇(除中心城区外) 一级 420 ±15%新度镇(除中心城区外) 一级 400 ±15%

北高镇 一级 335 ±15%

江口镇 一级 370 ±15%梧塘镇(除涵江城区外) 一级 370 ±15%

萩 芦镇 一级 330 ±15%

东峤镇 一级 330 ±15%

埭头镇 一级 330 ±15%

南日镇 一级 315 ±15%

东庄镇 一级 330 ±15%

月塘镇 一级 315 ±15%

平海镇 一级 315 ±15%

高铁新城片区 一级 420 ±15%

一级 375 ±10%

湄洲管委会

二级 330 ±10%(山亭、忠门、东埔镇)

三级 300 ±10%

一级 330 ±10%湄洲管委会(湄洲镇)

二级 300 ±10%

表2　莆田市城镇居住用地基准地价表

城镇名称 级别 楼面地价(元/ ㎡ ) 地面地价(元/ ㎡ ) 修正幅度

一级 3956 9890 ±18%

二级 3206 8015 ±18%

三级 2585 6463 ±18%

中心城区

四级 2086 5215 ±18%

五级 1507 3768 ±18%

六级 1058 2645 ±18%

一级 2269 5673 ±18%

二级 1800 4500 ±18%

涵江城区

四级 948 2370 ±18%

五级 670 1675 ±18%

一级 1354 3385 ±18%

二级 995 2488 ±18%

三级 725 1813 ±18%

秀屿城区

四级 519 1298 ±18%

五级 375 938 ±18%

城镇名称 级别 楼面地价(元/ ㎡ ) 地面地价(元/ ㎡ ) 修正幅度

一级 651 1628 ±18%

华亭镇

二级 459 1148 ±18%

一级 448 1120 ±18%

灵川镇

二级 333 833 ±18%

东海镇 一级 380 950 ±22%

一级 1324 3310 ±20%

二级 920 2300 ±20% 黄石镇

三级 636 1590 ±20%西天尾镇(除中心城区外) 一级 741 1853 ±18%新度镇(除中心城区外) 一级 741 1853 ±18%

一级 488 1220 ±18%

北高镇

二级 357 893 ±18%

一级 938 2345 ±20%

二级 670 1675 ±20% 江口镇

三级 488 1220 ±20%梧塘镇(除涵江城区外) 一级 469 1173 ±18%

一级 436 1090 ±18%

萩 芦镇

二级 315 788 ±18%

城镇名称 级别 楼面地价(元/ ㎡ ) 地面地价(元/ ㎡ ) 修正幅度

一级 462 1155 ±18%

东峤镇

二级 338 845 ±18%

一级 560 1400 ±20%

埭头镇

二级 395 988 ±20%

一级 438 1095 ±18%

南日镇

二级 319 798 ±18%

一级 547 1368 ±20%

东庄镇

二级 390 975 ±20%

月塘镇 一级 379 948 ±22%

一级 441 1103 ±18%

平海镇

二级 330 825 ±18%

一级 920 2300 ±20%

高铁新城片区

二级 636 1590 ±20%

一级 650 1625 ±18%

湄洲管委会

二级 467 1168 ±18%(山亭、忠门、东埔镇)

三级 340 850 ±18%

一级 464 1160 ±15%二级 372 930 ±15% 湄洲管委会(湄洲镇)

三级 298 745 ±15%

表3　莆田市城镇商业服务业用地基准地价表

城镇名称 级别 楼面地价(元/ ㎡ ) 地面地价(元/ ㎡ ) 修正幅度

一级 4084 10210 ±18%

二级 3282 8205 ±18%

三级 2623 6558 ±18%

中心城区

四级 2103 5258 ±18%

五级 1515 3788 ±18%

六级 1061 2653 ±18%

一级 2325 5813 ±18%

二级 1828 4570 ±18%

涵江城区

四级 953 2383 ±18%

五级 671 1678 ±18%

一级 1425 3563 ±18%

二级 1038 2595 ±18%

三级 754 1885 ±18%

秀屿城区

四级 535 1338 ±18%

五级 384 960 ±18%

一级 675 1688 ±18%

华亭镇

二级 471 1178 ±18%

城镇名称 级别 楼面地价(元/ ㎡ ) 地面地价(元/ ㎡ ) 修正幅度

一级 470 1175 ±18%

灵川镇

二级 346 865 ±18%

东海镇 一级 398 995 ±22%

一级 1397 3493 ±20%

二级 962 2405 ±20% 黄石镇

三级 662 1655 ±20%西天尾镇(除中心城区外) 一级 743 1858 ±18%新度镇(除中心城区外) 一级 743 1858 ±18%

一级 504 1260 ±18%

北高镇

二级 366 915 ±18%

一级 981 2453 ±20%

二级 700 1750 ±20% 江口镇

三级 507 1268 ±20%梧塘镇(除涵江城区外) 一级 470 1175 ±18%

一级 448 1120 ±18%

萩 芦镇

二级 323 808 ±18%

一级 470 1175 ±18%

东峤镇

二级 343 858 ±18%

城镇名称 级别 楼面地价(元/ ㎡ ) 地面地价(元/ ㎡ ) 修正幅度

一级 586 1465 ±20%

埭头镇

二级 405 1013 ±20%

一级 453 1133 ±18%

南日镇

二级 328 820 ±18%

一级 568 1420 ±20%

东庄镇

二级 398 995 ±20%

月塘镇 一级 390 975 ±22%

一级 458 1145 ±18%

平海镇

二级 338 845 ±18%

一级 962 2405 ±20%

高铁新城片区

二级 662 1655 ±20%

一级 680 1700 ±18%

湄洲管委会

二级 485 1213 ±18%(山亭、忠门、东埔镇)

三级 349 873 ±18%

一级 484 1210 ±15%二级 385 963 ±15% 湄洲管委会(湄洲镇)

三级 306 765 ±15%

表4 莆田市中心城区商业服务业用地路线价表编号 道路名称 范围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 文献路 龙德井街－北大街 31766 ±20%L02 胜利街 梅园路－河滨路 28706 ±20%L03 武夷商业街 东大路－古城路 26959 ±20%L04 顶务街 文献路－东大路 26648 ±20%L05 十字街 文献路－古城路 24773 ±20%L06 梅园路 学园街－胜利街 22982 ±20%L07 东大路 胜利街－大路街 22839 ±20%L08 文献路 北大街－八二一街 21956 ±20%L09 文献路 学园街－龙德井街 21826 ±20%L10 胜利街 河滨路－莆阳路 20636 ±20%L11 大路街 坊巷－东大路 20543 ±20%L12 北大街 东园路－古城路 20466 ±20%L13 东园路 胜利街－八二一街 20298 ±20%L14 学园街 文献路－南门路 19899 ±20%L15 梅园路 荔城大道－学园街 19492 ±20%L16 东大路 大路街－北大街 19055 ±20%L17 梅园路 胜利街－北大街 19021 ±20%L18 胜利街 兴安路－梅园路 18825 ±20%编号 道路名称 范围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L19 荔城大道 福兴路－凤凰路 18622 ±20%L20 莆阳路 学园街－八二一街 18101 ±20%L21 壶山路 学园街－胜利街 17891 ±18%L22 文献路 荔城大道－学园街 17638 ±18%L23 延寿街 东圳路－天妃路 17426 ±18%L24 文献路 八二一街－延寿街 17151 ±18%L25 梅园路 北大街－八二一街 16847 ±18%L26 南门路 学园街－胜利街 16516 ±18%L27 八二一街 东岩路－天妃路 16401 ±18%L28 胜利街 莆阳路－南园路 16224 ±18%L29 后巷街 南门路－南园路 16137 ±18%L30 古城路 胜利街－八二一街 15784 ±18%L31 十字街 南门东路－莆阳路 15619 ±18%L32 胜利街 东园路－兴安路 15370 ±18%L33 文献路 延寿街－荔园路 15286 ±18%L34 顶社路 荔城大道－学园路 15155 ±18%L35 顶务街 东大路－古城路 14864 ±18%L36 大路街 梅园路－坊巷 14847 ±18%L37 学园街 东园路－文献路 14474 ±18%编号 道路名称 范围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L38 筱塘街 文献路－凤凰路 14307 ±18%L39 荔城大道 溪南路－福兴路 14222 ±18%L40 东园路 荔城大道－胜利路 14055 ±18%L41 嘉新建材城（东） 嘉新建材城（东） 13799 ±18%L42 壶山路 胜利街以东 13477 ±18%L43 南门路 胜利街－十字街 13265 ±18%L44 兴安路 学园街－胜利街 13012 ±18%L45 学园街 南门路－南园路 12860 ±18%L46 莆阳路 荔城大道－学园街 12799 ±18%L47 胜利街 南园路－荔园路 12523 ±18%L48 荔城大道 凤凰路－荔园路 12493 ±18%L49 天妃路 八二一街－荔园路 12414 ±18%L50 丰美路 八二一街－田庄街 12399 ±18%L51 南园路 学园街-顶前小区出入口 12285 ±18%

启迪国际社区公交站－荔城

L52 荔华大道

12170 ±18%

大道L53 东园路 八二一街－荔园路 11939 ±18%L54 北大街 八二一街－东园路 11864 ±18%L55 仓后路 北大街－八二一街 11809 ±18%L56 衙后路 胜利街－北大街 11743 ±18%编号 道路名称 范围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L57 凤凰路 荔城大道－学园街 11688 ±18%L58 东大路 北大街－八二一街 11655 ±18%L59 筱塘街 凤凰路－莆阳路 11285 ±18%L60 龙德井街 文献路－南门路 11224 ±18%L61 吉祥街 莆阳路－南园路 11215 ±18%L62 坊巷 大路街－北大街 11208 ±18%L63 胜利街 学园街－东园路 10767 ±18%L64 学园街 东圳路－东园路 10761 ±18%L65 东圳路 荔城大道－八二一街 10645 ±18%L66 下店路 胜利街－荔园路 10632 ±18%L67 延寿街 八二一街－东圳路 10424 ±18%L68 八二一街 学园街－东岩路 10272 ±18%L69 荔城大道 溪南路－荔园路 10156 ±18%L70 福兴路 荔城大道－筱塘街 10021 ±18%L71 镇海街 东园路－天妃路 10007 ±18%L72 石室路 荔城大道－胜利街 9960 ±18%L73 延寿西路 荔城大道以西 9782 ±18%L74 荔园路 荔城大道－天妃路 9663 ±18%L75 北大路建材市场 北大路建材市场 9534 ±18%编号 道路名称 范围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L76 建设路 荔城大道－学园街 9433 ±15%L77 月塘街 建绣路－新梅路 9321 ±15%L78 建绣路 荔城大道－筱塘街 9239 ±15%L79 筱塘街 福兴路－文献路 9177 ±15%L80 南门路 莆阳路－学园街 9036 ±15%L81 东岩路 胜利街－八二一街 8920 ±15%L82 镇阳路 八二一街－延寿街 8781 ±15%L83 学园街 南园路－荔园路 8624 ±15%L84 学园街 八二一街－东圳路 8495 ±15%L85 东圳路 八二一街－荔园路 8458 ±15%L86 八二一街 学园街－荔园路 8402 ±15%L87 南园路 荔城大道－学园街 8352 ±15%L88 西洪北街 下店路－东圳路 8320 ±15%L89 胜利街 荔园路－城港大道 8303 ±15%L90 荔园路 东圳路－天妃路 8289 ±15%L91 荔园路 荔华大道－荔城大道 8218 ±15%L92 石景路 荔城大道以西 7825 ±15%L93 幸福路 八二一街－延寿街 7611 ±15%L94 仪莘路 八二一街－荔园路 7533 ±15%编号 道路名称 范围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L95 沟下街 莆阳路－南园路 7360 ±15%L96 沟西街 莆阳路－南园路 7255 ±15%L97 嘉新建材城（西） 嘉新建材城（西） 7025 ±15%L98 西洪南街 延寿街－西洪路 6603 ±15%L99 建安街 锦塘街－荔城大道 6519 ±15%L100 南园路 天坂街西侧－天妃路 6434 ±15%L101 八二一街 天妃路－荔园路 6307 ±15%L102 镇海街 下店路－东园路 6276 ±15%L103 凤凰路 荔城大道以西 6195 ±15%L104 新梅路 荔城大道－筱塘街 6153 ±15%L105 新季路 荔城大道－筱塘街 6153 ±15%L106 九华路 荔城大道－荔园路 6118 ±15%L107 西洪北街 八二一街－下店路 6080 ±15%L108 荔华大道 启迪国际社区公交站以西 5871 ±15%L109 顶社路 荔城大道以西 5818 ±15%L110 石室路 荔城大道以西 5818 ±15%L111 石兴路 荔城大道以西 5696 ±15%L112 双兴路 龙桥派出所－筱塘街 5623 ±15%L113 建设路 荔城大道以西 5339 ±15%编号 道路名称 范围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L114 荔园路 荔涵大道－东圳路 5272 ±15%L115 江鸿街 荔华大道－荔园路 5033 ±15%L116 建丰路 荔城大道以西 4981 ±15%L117 新塘街 建设路－凤凰路 4880 ±15%L118 锦塘街 建设路－顶社路 4880 ±15%L119 龙桥路 　景阳路－诗山路 4455 ±15%L120 天妃路 荔园路－滨溪路 4388 ±15%L121 城港大道 荔园路以南 4388 ±15%

表5 莆田市涵江城区商业服务业用地路线价表编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 顶铺路 鉴前街－涵华西路 22509 ±20%L02 鉴前街 涵华西路－大地香港城南侧 20522 ±20%L03 保尾路 横街－鉴前街 19053 ±20%L04 商业城一期 商业城一期 15987 ±20%L05 石坊街 顶铺路－宫下路 15020 ±20%L06 宫下路 鉴前街－石坊街 14494 ±20%L07 保尾路 涵华西路－横街 13770 ±20%L08 三江街 涵华西路－铺尾路 13565 ±20%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L09 新涵街 涵华西路－涵园路 13374 ±20%L10 工业街 涵华西路－六一路 12774 ±20%L11 商业城二期 商业城二期 12148 ±20%L12 涵华西路 商业城三期西侧－新涵街 11661 ±20%L13 六一西路 塘北街－工业街 11419 ±20%L14 塘北街 涵华西路－六一西路 11109 ±20%L15 横街 涵华西路－保尾路 10700 ±20%L16 白塘街 保尾路－港头路 10392 ±20%L17 涵西街 涵华西路－港头路 10115 ±20%L18 新涵街 涵园路－国欢路 9818 ±18%L19 涵华东路 新涵街－人民街 9686 ±18%L20 商业城三期 商业城三期 9182 ±18%L21 塘北街 六一西路－公园路 8959 ±18%L22 六一东路 工业街－湖滨街 8943 ±18%L23 工业街 六一路－涵园路 8776 ±18%L24 高林街 涵华西路－西河公园南侧桥头 8581 ±18%

港头路－温泉河滨花园东南侧

8566 ±18%L25 涵西街

桥头L26 湖园路 工业街－塘北街 8516 ±18%L27 兴涵街 建平路－涵华西路 8415 ±18%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L28 三江街 铺尾路－宫下路 7955 ±18%L29 卓坡路 工业街－新涵街 7848 ±18%L30 建平路 工业街－新涵街 7588 ±18%L31 滨海路 白塘街－延宁路 7460 ±18%L32 延宁路 滨海路－端明街 7366 ±18%L33 人民街 涵华东路－公园路 7248 ±18%L34 六一西路 高林街－塘北街 7143 ±18%L35 端明街 大地香港城－延宁路 7125 ±18%L36 高林街 西河公园南侧桥头－湖园路 7078 ±18%L37 国欢路 高林街－人民街 7028 ±18%L38 侨新街 涵华东路－卓坡路 6871 ±18%L39 港头路 涵西街－白塘街 6748 ±18%L40 铺尾路 涵华东路－三江街 6544 ±18%L41 涵华东路 人民街－塔桥 6459 ±18%L42 公园路 高林街－人民街 6344 ±18%L43 宫下路 石坊街－三江街 6309 ±18%L44 工业街 涵园路－国欢路 6282 ±18%L45 楼下街 保尾路－滨海路 6261 ±18%L46 塘北街 公园路－国欢路 6204 ±18%L47 建成路 新涵街－人民街 6172 ±18%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L48 城涵东大道 商业城三期－新港桥 6130 ±18%L49 涵园路 新涵街－工业街 5822 ±18%L50 苍林街 涵华西路－六一西路 5671 ±18%

温泉河滨花园东南侧桥头－

5503 ±18%L51 涵西街

白塘湖公园L52 三江街 宫下路－滨海路 5423 ±18%L53 滨海路 延宁路－三江街 5194 ±18%L54 边防路 宫下路－三江街 5112 ±18%L55 湖滨北街 涵华东路－卓坡路 5066 ±18%L56 高林街 湖园路－国欢路 4755 ±18%L57 卓坡路 新涵街－人民街 4691 ±18%

陈桥村梧桥

涵西街－玉成家具西侧小路 4621 ±18%L58

南路L59 人民街 公园路－国欢路 4600 ±18%L60 涵华东路 塔桥－塘头街 4555 ±18%L61 公园路 高林街－码头别墅西侧 4384 ±18%L62 湖园路 塘北街－高林街 4323 ±18%L63 新涵街 国欢路－沁南路 4254 ±18%L64 南环城路 涵西街－三江街 4226 ±18%L65 工业街 国欢路－东南香米业工业园北侧 4184 ±18%L66 白塘街 港头路－南环城路 4159 ±18%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L67 城涵东大道 新港桥-涵港大道 4104 ±18%L68 湖滨南街 涵华东路－三江街 4053 ±18%L69 涵西街 白塘湖公园以南 3771 ±15%L70 三江街 滨海路以南 3690 ±15%L71 四元街 涵华东路－南环城路 3507 ±15%L72 国欢路 人民街－塘头街 3496 ±15%L73 国欢路 高林街－汾河路 3421 ±15%L74 南环城路 三江街－涵华东路 3421 ±15%L75 南环城路 涵港大道－涵西街 3421 ±15%L76 陈桥村梧桥

玉成家具西侧小路以西 3291 ±15%

南路L77 塘头街 涵华东路－国欢路 3099 ±15%L78 塔桥街 公园路－涵华东路 3014 ±15%L79 公园路 人民街－塘头街 3014 ±15%L80 涵华东路 塘头街以东 3014 ±15%L81 工业街 东南香米业工业园北侧－荔涵

2748 ±15%

东大道L82 人民街 国欢路－荔涵东大道 2748 ±15%

表6 莆田市秀屿城区商业服务业用地路线价表编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 大众路 荔港大道以东 13460 ±18%L02 荔港大道 大营路－顶城路 11283 ±18%L03 市场内道路 旧街－南埔路 9796 ±18%L04 南埔路 荔港大道－旧街 9471 ±18%L05 旧街 荔港大道－南埔路 9108 ±18%L06 福屿街 毓秀路－广场路 9026 ±18%L07 后井街 毓秀路－广场路 8741 ±18%L08 兴秀路 后井街－福屿街 8566 ±18%L09 大众路 荔港大道－桃李街 8415 ±18%L10 毓秀路 荔港大道－秀山街 7850 ±18%L11 广场路 后井街－秀屿大道 7777 ±18%L12 秀山街 毓秀路－广场路 7133 ±18%L13 笏枫路 桃李街－荔港大道 6957 ±18%L14 北埔街 笏枫路－大营路 6733 ±18%L15 广场路 南埔路－后井街 6117 ±18%L16 兴秀路 荔港大道－后井街 6013 ±18%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L17 顶城路 荔港大道－后井街 5891 ±15%L18 前进路 桃李街－荔港大道 5858 ±15%L19 广场路 秀屿大道－广场东路 5781 ±15%L20 荔港大道 大营路－规划中央大道 5564 ±15%L21 兴秀路 福屿街－广场东路 5516 ±15%L22 荔港大道 顶城路－毓秀路 5387 ±15%L23 后井街 毓秀路－清塘大道 5357 ±15%L24 福屿街 毓秀路－清塘大道 5319 ±15%L25 秀山街 毓秀路－清塘大道 4981 ±15%L26 秀屿大道 广场路－规划中央大道 4900 ±15%L27 大营路 荔港大道以西 4826 ±15%L28 清塘大道 荔港大道－秀山街 4794 ±15%L29 毓秀路 秀山街－广场东路 4722 ±15%L30 桃李街 笏枫路－大营路 4352 ±15%L31 荔港大道 毓秀路以北 4298 ±15%L32 大众路 桃李街以西 4283 ±15%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度

笏石社区卫生服务中心－L33 坝津街

4200 ±15%

前进路L34 吴厝路 后井街－广场路 3753 ±15%L35 广场东路 清塘大道－广场路 3697 ±15%L36 兴秀路 广场东路－涵港大道 3682 ±15%L37 后井街 广场路－中央大道 3591 ±15%L38 南埔路 旧街－秀屿大道 3580 ±15%L39 广场路 广场东路－涵港大道 3317 ±15%L40 毓秀路 广场东路－涵港大道 3236 ±15%L41 笏枫路 秀港路－桃李街 3018 ±15%L42 顶城路 广场路－秀屿大道 2891 ±15%L43 广场东路 广场路－中央大道 2866 ±15%L44 荔港大道 中央大道以南 2748 ±15%L45 清塘大道 秀山街－涵港大道 2719 ±15%L46 秀屿大道 规划中央大道－欣业路 2705 ±15%L47 欣业路 荔港大道－秀屿大道 2696 ±15%L48 清塘大道 荔港大道－秀港路 2692 ±15%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L49 中央大道 秀港路－涵港大道 2450 ±12%L50 涵港大道 下郑村－规划中央大道 2260 ±12%L51 秀港路 杨林小区以南 2260 ±12%

表7 城厢区华亭镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 华新南街 紫山路－亭前东路 6317 ±15%L02 亭前东路 市场－后山路 6269 ±15%L03 紫山路 许文贞之路－亭前西路 3829 ±12%L04 亭前西路 后山路－亭前西路226 号 2544 ±12%L05 华兴路 亭前西路－后山路 2470 ±12%L06 后山路 亭前路－华兴路 2452 ±12%L07 紫山路 许文贞之路－卫生院 1981 ±10%L08 紫山路 亭前西路以西 1269 ±10%L09 亭前东路 市场以东 1074 ±10%L10 亭前西路 亭前西路226 号－紫山路 1046 ±10%

表8 城厢区灵川镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 何寨南街 康富路以南 5693 ±15%L02 笏枫路 公交车站西侧－福民街 4666 ±15%L03 康富路 镇政府－农商银行 3896 ±12%L04 笏枫路 福民街－加油站西侧桥头 3313 ±12%L05 福民街 笏枫路以北 2434 ±12%

加油站西侧桥头－往派出

1777 ±12%

所小路L07 笏枫路 公交车站西侧－康富路 1336 ±12%L08 何寨北街 康富路－卫生院 1085 ±10%

往派出所小路以东、康富路

1050 ±10%

以西L10 康富路 镇政府以西、农商银行以东 992 ±10%

表9 城厢区东海镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 东海大道 辉煌街－东海邮政所 3326 ±15%L02 东海大道 辉煌街－东朱村56 号 2023 ±12%L03 东海大道 上图路口公交站－利角村道 1944 ±12%L04 东海大道 利角村道－东海邮政所 1466 ±12%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L05 东海大道 上图路口公交站以西 1064 ±10%L06 东海大道 东朱村56 号以东 1028 ±10%

表10 荔城区黄石镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 东井北街 丰石东路－南洋大道 19905 ±15%L02 南洋西大道 隆兴街－重兴街 12208 ±15%L03 东井南街 南洋大道－晴岚路 11426 ±15%L04 丰石东路 东井北街－兴美街 10159 ±15%L05 文化街 南洋大道以南 9476 ±15%L06 书兴路 东井北街－重兴街 8767 ±15%L07 南洋东大道 重兴街－道山街 8425 ±15%L08 丰石东路 兴美街－南洋大道 8197 ±15%L09 工贸市场 工贸市场 7886 ±15%L10 重兴南街 南洋大道－晴岚路 7659 ±12%L11 兴美街 丰石东路－南洋大道 7498 ±12%L12 重兴北街 丰石东路－南洋大道 7395 ±12%L13 石兴街 南洋大道以南 6573 ±12%L14 南洋西大道 荔港大道－隆兴街 6456 ±12%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L15 南石路 荔港大道－隆兴街 6173 ±12%L16 荔港大道 高速公路－谷城路 5829 ±12%L17 工艺美术城 工艺美术城 5621 ±12%L18 鞋业服装城 鞋业服装城 5497 ±12%L19 晴岚路 东井南街－道山街 5489 ±12%L20 丰石西路 东井北街－三岔口 5390 ±12%L21 南洋东大道 道山街－丰石东路 5201 ±12%L22 河兴街 南洋大道－万嘉小区东南

5088 ±12%

门L23 隆兴街 南洋大道以北 4960 ±12%L24 兴美街 丰石东路－梧埕街 4633 ±12%L25 荔港大道 高速公路以北 4255 ±10%L26 道山街 南洋大道－晴岚路 4056 ±10%L27 丰石西路 荔港大道－三岔口 3925 ±10%L28 南洋东大道 丰石东路以北 3624 ±10%L29 莆兴路 霞美路以北 3484 ±10%L30 东井北街 莆兴路－丰石东路 3230 ±10%L31 和平街 南洋大道以东 3000 ±10%L32 谷城西路 莆兴路－荔港大道 2937 ±10%L33 荔港大道 谷城路以南 2791 ±10%L34 重兴北街 丰石东路以北 2476 ±10%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L35 东井南街 晴岚路－谷城路 2315 ±10%L36 重兴南街 晴岚路－谷城路 2198 ±10%L37 梅山路 莆兴路－荔港大道 2050 ±10%L38 谷城路 荔港大道以东 2046 ±10%L39 兴美街 梧埕街以北 1952 ±10%

表11 荔城区西天尾镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 同心东路 少林南街－林峰街 10991 ±15%L02 少林北街 荔涵大道－同心路 10167 ±15%L03 商业城 主街(农贸市场以东) 8326 ±15%L04 荔涵大道 商业城－德信广场 7709 ±12%L05 德信步行街 少林南街以东 7748 ±12%L06 少林南街 同心路－九华路 6060 ±12%L07 商业城 其他店面 6040 ±12%L08 沟尾街 同心东路以南 5713 ±12%L09 同心西路 少林南街以西 4657 ±12%L10 少林南街 九华路－城涵大道 3510 ±12%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L11 同心东路 林峰街－澄林街 2790 ±10%L12 荔涵大道 洞湖南街－龙紫南街 2267 ±10%L13 少林北街 荔涵大道以北 2148 ±10%L14 荔涵大道 商业城以西、德信广场以东 1926 ±10%L15 龙紫南街 澄林街以南 1479 ±10%

表12 荔城区新度镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 天妃路 镇政府－汤桥头 5734 ±15%L02 四叉路东段 天妃路-四叉路138 号东侧小路 4060 ±15%L03 天妃路 鸭姆桥－镇政府 2679 ±12%L04 天妃路 汤桥头－农机监理站 2361 ±12%L05 天妃路 农机培训中心以东 2096 ±10%L06 四叉路西段 四叉路138 号东侧小路以西 1981 ±10%

表13 荔城区北高镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 新园北街 兴湖路－尚德西路 5934 ±15%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L02 晨园路 新园北街－中福街 4025 ±15%L03 尚德西路 北高中学－派出所 3896 ±15%L04 兴湖西路 新园北街－中心小学 2830 ±12%L05 北高市场 北高市场 2408 ±12%L06 尚德西路 派出所－凤仙街 1956 ±12%L07 新园南街 兴湖路以南 1660 ±12%L08 兴湖西路 中心小学－凤仙街 1484 ±10%L09 兴湖西路 北高市场以西 1406 ±10%L10 尚德东路 凤仙街以东 1208 ±10%L11 凤仙南街 尚德路－兴湖路 1132 ±10%L12 凤仙北街 尚德路以北 1058 ±10%L13 兴湖东路 凤仙街以东 972 ±10%

表14 涵江区江口镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 锦秀北街 锦江路－通应路 9312 ±15%

锦华街－桥西路

9044 ±15%

(含三岔口)L03 石庭东路 迎宾路－下西坡路口(北侧) 8869 ±15%L04 锦华北街 锦江路－通应路 7788 ±15%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L05 锦江路 锦华街－锦秀街 7203 ±15%L06 锦秀北街 锦秀北街45 弄 6828 ±15%L07 桥西路 锦江路－桥西路拐角口 6014 ±12%L08 通应路 锦绣街－锦华街 5355 ±12%L09 锦江路 锦秀街－海星路 5327 ±12%L10 桥西路 桥西路拐角口－塞仔里 5196 ±12%L11 锦岚路 城涵大道－芹兰小区北侧 5057 ±12%

下西坡路口－石庭市场

4888 ±12%

(北侧)L13 锦秀南街 锦江路－康宁路 4482 ±12%

华侨医院－登基路(除L03、

4233 ±12%

L12 外的其他店面)L15 康平路 海星路－锦华南街 4031 ±12%L16 通应路 锦岚街－锦华街 3841 ±12%L17 锦秀北街 通应路－中心幼儿园 3712 ±12%L18 锦江路 桥西路－龙津街 3370 ±12%L19 锦城路 桥西路以西 3018 ±10%L20 锦融路 锦江路－通应路 2790 ±10%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L21 康宁路 海星街－锦华南街 2666 ±10%L22 小岛 塞仔里小岛 2527 ±10%L23 锦江路 收费站－海星街 2478 ±10%L24 锦华北街 通应路以北 2259 ±10%L25 锦华南街 锦江路－康宁路 2043 ±10%L26 锦秀南街 康宁路以南 1958 ±10%L27 锦江路 登基路－收费站 1691 ±10%L28 天益路 锦江路－育才小学 1472 ±10%L29 通应路 通应路支路 1264 ±10%L30 龙津街 锦江路－锦华北街 1203 ±10%L31 海星路 锦江路－康宁路 1157 ±10%L32 江滨南街 龙津街－桥西路 1094 ±10%

表15 涵江区梧塘镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 霞峰西路 东枫街－新庄路 7261 ±15%L02 东枫街 市场－旧街 6143 ±15%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L03 霞峰西路 新庄街－兴社街 5822 ±15%L04 东枫街 新兴路－市场路 5094 ±15%L05 霞峰东路 东枫街－小巷（82 号) 4902 ±12%L06 新西路 东枫街－兴社街 4126 ±12%L07 旧街 东枫街－供销社 4080 ±12%L08 新庄路 新兴路－霞峰路 3088 ±12%L09 新兴路 东枫南街－兴社街 2685 ±12%L10 开放西路 东枫街－邮局门口 2571 ±12%L11 东枫街 新兴路－荔涵大道 1952 ±10%L12 开放西路 邮局门口以西 1672 ±10%L13 旧街 供销社以南 1397 ±10%L14 霞峰东路 小巷(82 号)以东 1179 ±10%L15 东枫南街 旧街以东 1093 ±10%L16 东枫北街 荔涵大道以北 1047 ±10%

表16 涵江区 萩 芦镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 半南西路 邮政局－卫生院 3629 ±15%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L02 半南西路 供销社－崇圣路以东约50 米 2805 ±15%L03 市场路 202 省道以南 1996 ±12%L04 半南西路 供销社－卫生院 1682 ±12%L05 202 省道 客运站－三叉路口 1318 ±12%L06 202 省道 三叉路口以西 1034 ±10%L07 崇圣路 半南西路以北 974 ±10%L08 半南东路 崇圣路以东约50 米－镇政府 965 ±10%

表17 秀屿区东峤镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 市场路 峤江路－镇政府 3730 ±15%L02 埭笏路 兴塘路－路加门诊部桥头 3606 ±15%L03 镇府路 侨兴东路－峤江路 2781 ±15%L04 上塘路 埭笏路－石城疏港公路 2540 ±15%L05 峤江路 市场西侧－众泰建材城 2177 ±12%L06 银一街 兴塘路－新凤凰购物广场 2130 ±12%L07 横街 镇府路－市场路 1488 ±12%L08 峤兴西路 镇府路－市场路 1291 ±12%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度

市场以西、众泰建材城－

1247 ±12%

加油站西侧桥头L10 支路 镇府路－市场路 1058 ±10%L11 市场路 邮政局以北 945 ±10%L12 峤兴西路 市场路－东郑路 904 ±10%L13 埭笏路 加油站西侧桥头－兴塘路 866 ±10%L14 东郑路 侨兴西路－峤江路 856 ±10%

表18 秀屿区埭头镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 天云路 裕民楼－埭新街 9500 ±15%L02 蚶山北街 天云路－埭头市场 7981 ±15%L03 蚶山南街 笏埭路－汇佰乐购物超市 7395 ±15%L04 百强小商品市场 主街 6132 ±15%L05 埭新街 西湖路以南 4825 ±12%L06 百强小商品市场 南侧副街 4258 ±12%

裕民楼－埭头村卫生所

4032 ±12%

分所L08 天云路 埭新街－中学 2855 ±12%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L09 百强小商品市场 北侧副街 2700 ±12%L10 埭新街 西湖路－蚶山北街 2421 ±12%

汇佰乐购物超市－石城

1998 ±10%

疏港公路L12 蚶山北街 埭头市场－埭新街 1814 ±10%L13 书园街 石城疏港公路－西湖路 1662 ±10%L14 西湖路 学园街－埭新街 1552 ±10%L15 天云路 埭头村卫生所分所以西 1507 ±10%L16 天云路 中学以东 1127 ±10%L17 蚶山北街 埭新街以北 1024 ±10%

表19 秀屿区南日镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 南海路 自然资源所－海山卫生所 4720 ±15%L02 惠平街北段 南海路－市场 3534 ±15%L03 新南街北段 南海路－原土地所 3063 ±12%

自然资源所以西

2144 ±12%

(含三丰小区)L05 南海路 海山卫生所以东 1657 ±12%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L06 新南街南段 原土地所以南 1449 ±10%L07 惠平街南段 市场以南 1167 ±10%L08 富康路 新南街－惠平街 1010 ±10%

表20 秀屿区东庄镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 建业街 含华林路市场段 4406 ±15%L02 礼泉西路 后江路－镇政府 3138 ±15%L03 秀港大道 礼泉小区－壶南街 2881 ±12%L04 后江路 秀港大道以南 2445 ±12%L05 华林路 建业街－秀港大道 1986 ±12%L06 礼泉西路 镇政府-壶南街 1862 ±12%

礼泉小区以西、壶南街

1644 ±12%

以东L08 后江路 礼泉西路－秀港大道 1597 ±10%L09 镇府路 礼泉西路－华林路 1429 ±10%L10 壶南街 礼泉西路－秀港大道 1258 ±10%L11 礼泉西路 后江路以西、壶南街以东 1037 ±10%L12 育英路 礼泉西路－秀港大道 934 ±10%L13 后江路 礼泉西路以北 885 ±10%

表21 秀屿区月塘镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 旧街 新文路以东 3054 ±15%L02 新文路 区府路－沁峤路 2286 ±15%L03 沁峤路 海阳汽车维修－河流 1674 ±12%L04 区府路 新文路以东 1486 ±12%L05 月埔路 新文路－旧街 1309 ±12%L06 新文路 区府路以北 1087 ±10%L07 新文路 沁峤路以南 1087 ±10%

表22 秀屿区平海镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 西门路 平海街-平海中心幼儿园 3181 ±15%L02 平海街 西门路-海滨路 2439 ±15%L03 平海街 西门路-三叉路口 1979 ±12%L04 平府路 西门路-镇政府 1876 ±12%L05 平海疏港公路 西门路以北 1641 ±12%L06 西门路 平海中心幼儿园以东 1453 ±10%L07 海滨路 平海街-平海天后宫 1309 ±10%

表23 高铁新城片区商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 霞厝街 塔美路－五塘路 6176 ±15%L02 展兴路 白塔街－莆兴路 5360 ±15%L03 复兴路 白塔街－莆兴路 5223 ±15%L04 莆兴路 霞美路－五塘路 4813 ±12%L05 塔美路 白塔街－青美路 3635 ±12%L06 五塘路 白塔街－莆兴路 3334 ±12%L07 莆兴路 五塘路－国投景园 3167 ±10%L08 霞美路 白塔街－荔港大道 2978 ±10%L09 荔港大道 霞美路以南 2686 ±10%L10 白塔街 霞美路－展兴路 2348 ±10%L11 青美路 霞美路－岭美路 2133 ±10%

表24 湄洲管委会山亭镇商业服务业用地路线价表编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 新文路 山亭中学－港里路 3825 ±15%L02 新文路 山亭中学－环岛 2474 ±12%L03 镇府路 山西路－新文路 1492 ±12%L04 新文路 港里路以东 1488 ±12%L05 长乐街 新文路－山西东路 1203 ±10%L06 山西路 市场路－山亭中学 1191 ±10%L07 港里路 新文路以南 1032 ±10%

表25 湄洲管委会忠门镇商业服务业用地路线价表编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 忠门街 农行－分岔口 4955 ±15%L02 集贸路 忠湄街－农贸市场 3890 ±15%L03 忠门街 分岔口－莆田第十三中学 3031 ±12%L04 忠湄街 后社公交站-龙圣路 2599 ±12%L05 西埭路 分岔口－卫生院 2551 ±12%L06 南环路 忠秀街－忠湄街 1529 ±10%L07 忠秀街 莆田第十三中学以南 1361 ±10%L08 忠门街 农行以北 1258 ±10%L09 海城路 忠湄街以东 1238 ±10%L10 镇府路 南环路－忠湄街 1215 ±10%L11 西埭路 卫生院－忠湄街 1065 ±10%

表26 湄洲管委会东埔镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 东埔街 交通信号灯－邮政局 3918 ±15%L02 东埔街 邮政局－西山路 2483 ±12%L03 东埔街 交通信号灯以北 1800 ±12%L04 西山路 东埔街以西 1193 ±10%编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L05 东埔街 西山路以南 1091 ±10%L06 西山路 东埔街以东 1042 ±10%

表27 湄洲管委会湄洲镇商业服务业用地路线价表

编号 道路名称 范 围 路线价(元/ ㎡ ) 修正幅度L01 湄洲大道 梅花路－兴岛路 3836 ±15%L02 兴岛路 镇政府－湄洲大道 3704 ±15%L03 湄洲大道 湄洲岛客运站－环岛西路 3147 ±15%L04 崇福街 兴岛路－灵惠路 2153 ±12%L05 湄洲大道 环岛西路－梅花路 1931 ±12%L06 朝圣路 湄洲大道－天后广场 1777 ±12%L07 朝宫街 朝圣路－环岛北路 1670 ±12%L08 湄洲大道 寨下圆圈－莲花街 1547 ±12%L09 兴岛路 环岛西路－镇政府东侧 1510 ±12%L10 顺济路 卫生院－兴岛路 1264 ±10%L11 其他路段 　 988 ±10%附件2

莆田市若干类型二三级类用途基准地价表

表1 商业服务业用地二三级类用途基准地价表

单位：万元/亩

商业用地 商务金融用地

餐饮、旅馆用地

批发市 场、大 型零售 商业用 地

其他商 业服务 业用地

公用设 施营业 网点用 地

娱乐 用地

不可 分割 销售城镇名称 级别

除四星级 及以上宾 馆酒店用 地外

可分割 销售

一级 441 220 276 248 331 232 220 248

二级 337 169 211 190 253 177 169 190

三级 258 129 161 145 194 136 129 145中心城区

四级 194 97 121 109 146 102 97 109

五级 143 71 89 80 107 75 71 80

六级 103 52 64 58 77 54 52 58

一级 266 127 159 143 191 134 134 143

二级 200 94 118 106 141 99 99 106涵江城区

四级 103 50 63 56 75 53 53 56

五级 73 39 47 43 57 40 40 43

商业用地 商务金融用地

餐饮、旅馆用地

批发市 场、大 型零售 商业用 地

其他商 业服务 业用地

公用设 施营业 网点用 地

娱乐 用地

不可 分割 销售城镇名称 级别

除四星级 及以上宾 馆酒店用 地外

可分割 销售

一级 203 90 124 113 147 103 100 113

二级 145 65 89 81 105 74 71 81秀屿城区

三级 105 49 63 57 75 53 52 57

四级 76 39 48 46 62 43 41 46

五级 55 33 38 38 54 38 33 38

一级 87 45 53 49 68 48 45 49华亭镇

二级 62 34 41 38 54 38 45 38

一级 63

33 38 38 50 35 33 38

二级 50东海镇 一级 53 33 38 38 50 35 33 38

一级 162 81 101 91 121 85 81 91二级 117 59 72 65 90 63 58 65 黄石镇

三级 90 45 55 50 70 50 50 50

商业用地 商务金融用地

餐饮、旅馆用地

批发市 场、大 型零售 商业用 地

其他商 业服务 业用地

公用设 施营业 网点用 地

娱乐 用地

不可 分割 销售城镇名称 级别

除四星级 及以上宾 馆酒店用 地外

可分割 销售西天尾镇(除

一级 90 45 55 50 70 50 50 50中心城区外)

新度镇(除中

一级 90 45 55 50 70 50 50 50心城区外)

一级 66

33 38 38 50 35 33 38

二级 50

一级 114 57 71 64 85 60 57 64二级 87 46 55 50 68 48 45 50 江口镇

三级 66 36 43 40 55 39 35 40梧塘镇(除涵

一级 59 33 39 38 54 38 33 38江城区外)

一级 60

33 38 38 50 35 33 38

二级 45

一级 63

33 38 38 50 35 33 38

二级 45

商业用地 商务金融用地

餐饮、旅馆用地

批发市 场、大 型零售 商业用 地

其他商 业服务 业用地

公用设 施营业 网点用 地

娱乐 用地

不可 分割 销售城镇名称 级别

除四星级 及以上宾 馆酒店用 地外

可分割 销售

一级 77

33 38 38 50 35 33 38

二级 54

一级 60

33 38 38 50 35 33 38

二级 45

一级 75

33 38 38 50 35 33 38

二级 53月塘镇 一级 52 33 38 38 50 35 33 38

一级 63

33 38 38 50 35 33 38

二级 45

一级 117 59 72 65 90 63 58 65高铁新城片区

二级 90 45 55 50 70 50 50 50

一级 90 43 50 50 70 49 45 50湄洲管委会

(山亭、忠门、

33 38 38 50 35 33 38东埔镇) 三级 50

商业用地 商务金融用地

餐饮、旅馆用地

批发市 场、大 型零售 商业用 地

其他商 业服务 业用地

公用设 施营业 网点用 地

娱乐 用地

不可 分割 销售城镇名称 级别

除四星级 及以上宾 馆酒店用 地外

可分割 销售

一级 62 34 41 38 53 37 33 38湄洲管委会

二级 50(湄洲镇)

28 33 33 44 31 28 33

三级 45注：1.表中批发市场用地指不可分割销售的批发市场，可分割销售的批发市场用 地基准地价按其所对应的商业服务业用地级别基准地价确定；

2.大型零售商业用地指规划经营面积3 万平方米（包括3 万平方米）以上不 可分割销售的商场、超市等用地；

3.上述各类用地级别范围参照对应的商业服务业用地级别范围；基准容积率 为2.5,实际容积率超过2.5 时应进行相应的容积率修正（其中餐饮、旅馆 用地容积率超过3.5 时按3.5 的容积率进行修正）。

表2 其他类型用地基准地价表

单位：万元/亩

公共管理与公共服务用地 交通运输用地

交通场站、其他交通

设施用地(教练场)

一级 211 176 212

二级 162 135 164

三级 124 103 126中心城区

四级 94 78 95

五级 68 57 71

六级 53 44 52

一级 130 108 126

二级 96 80 94涵江城区

四级 52 43 51

五级 40 33 39

一级 97 81 102

二级 70 58 73秀屿城区

四级 40 33 40

五级 34 28 33

公共管理与公共服务用地 交通运输用地城镇名称 级别 机关团

交通场站、其他交通

设施用地(教练场)华亭镇 一级 47 39 48

一级 78 65 79二级 60 50 59 黄石镇

三级 52 43 50西天尾镇(除

一级 48 40 50中心城区外)

新度镇(除中

一级 48 40 50心城区外)

一级 58 48 58二级 46 38 47 江口镇

三级 35 29 38梧塘镇(除涵

一级 32 27 33江城区外)

一级 60 50 59高铁新城

片区 二级 52 43 50

一级 41 34 45 湄洲管委会

(山亭、忠门、

东埔镇) 二级 32 27 33

一级 34 28 40 湄洲管委会

(湄洲镇) 二级 30 25 28

公共管理与公共服务用地 交通运输用地城镇名称 级别 机关团

交通场站、其他交通

设施用地(教练场)其他乡镇 一级 32 27 33

注：1.上述各类用地级别范围参照对应的公共管理与公共服务用地级别范围。

2.公共管理与公共服务用地基准容积率为2.5，实际容积率超过2.5 时应进行 相应的容积率修正；交通场站、其他交通设施用地(教练场)基准容积率为 1.0，不进行容积率修正。附件3

莆田市城镇基准地价使用说明

一、基准地价覆盖范围

莆田市城镇基准地价覆盖范围为三个城区（即城厢、荔城所在的中心城区、涵江城区、秀屿城区）、湄洲管委会（含山亭、忠门、东埔、湄洲镇）、高铁新城片区和十六个乡镇（即华亭、灵川、东海、黄石、西天尾、新度、北高、江口、梧塘、萩 芦、东峤、埭头、南日、东庄、月塘和平海镇）规划区范围内的土地。

二、基准地价用地类型

莆田市城镇基准地价的用地类型包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地以及交通运输用地等。其中：

（一）商业服务业用地：包括商业用地（含零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）、商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地。

（二）居住用地：包括城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地。

（三）工矿用地：包括工业用地、采矿用地。

（四）仓储用地：包括物流仓储用地、储备库用地。

（五）公共管理与公共服务用地：包括机关团体、科研、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利等用地。

（六）其他类型用地：包括公用设施用地，绿地与开敞空间用地，特殊用地中的殡葬用地，交通运输用地等。

三、基准地价内涵

（一）估价期日：2024 年7 月1 日。

（二）土地开发程度：宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内“一平”（即场地平整）。

（三）容积率：商业服务业用地2.5（其中路线价1.0），居住用地2.5，工矿用地1.0（其中可分割转让工业用地2.0），仓储用地1.0，公共管理与公共服务用地2.5，其他类型用地1.0。

（四）商业服务业用地路线价是指商业道路两侧标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价，标准进深为12 米，标准宽度为4 米。

（五）土地使用年期：商业服务业用地40 年、居住用地70年、工矿用地50 年、仓储用地50 年、公共管理与公共服务用地50 年、其他类型用地50 年。

（六）本次更新的工矿、居住、商业服务业用地基准地价表和基准地价图中，工矿用地为工业用地类型的价格，居住用地为城镇住宅用地类型的价格，商业服务业用地为零售商业用地类型的价格，其他各细分用地类型的基准地价按照附件2《莆田市若干类型二三级类用途基准地价表》和附件3“四、其他应用说明”确定。

（七）本基准地价含土地取得费（包括耕地占用税和被征地农民社会保障金）、土地开发费及土地增值收益(土地出让金)等，不含契税和城市基础设施配套费。

四、其他应用说明

（一）各类用地级别分布范围以级别基准地价图为准。

（二）临街的零售商业用地应优先采用路线价进行评估测算，路线价未覆盖区域的零售商业用地按商业服务业用地级别基准地价进行评估测算。

（三）零售加油、加气、充换电站用地按相应的商业服务业用地级别基准地价的1.2 倍进行评估测算，不进行容积率修正，若同一路段两侧级别不同按就高原则确定；产权式酒店用地按其所对应的餐饮、旅馆用地(除四星级以上宾馆酒店用地外)基准地价的1.4 倍计算。

（四）租赁型商品房用地基准地价，按其所对应的居住用地基准地价的0.5 倍确定；安置型商品房用地基准地价，按其所对应的居住用地基准地价的0.7 倍确定；城镇社区服务设施用地基准地价，按其所对应的居住用地基准地价的1.0 倍确定。

（五）可分割转让工业用地基准地价按其所对应的工矿用地基准地价的1.3 倍确定，容积率设定为2.0，当容积率超过2.0 时应进行相应的修正；仓储用地按其所对应的工矿用地基准地价的1.3 倍计算；采矿用地按其所对应的工矿用地基准地价的1.0 倍计算。

（六）公用设施用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地〔交通场站、其他交通设施用地（教练场）除外〕按其所对应的工矿用地基准地价计算；殡葬用地按其所对应的居住用地基准地价计算。

（七）可分割销售的农产品批发市场用地地价按商业服务业用地级别地价的0.65 倍确定；自持的农产品批发市场用地地价按工矿用地级别地价的1.0 倍确定。

（八）符合“三旧”改造或城镇低效再开发的工业用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地拟变更为餐饮、旅馆用地（划拨地需办理补办出让手续），按总建筑面积（计容），以改造后的餐饮、旅馆用地楼面评估价的40%补交土地出让金。

（九）城区覆盖范围内的区域（或路段）按照城区基准地价，城区没有覆盖的适用相对应的乡镇所属的基准地价。

（十）不在本基准地价覆盖范围内的区域（或路段）的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域（或路段）基准地价进行比较修正后确定；本基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。

（十一）商业服务业用地路线价修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置繁华程度（如与商服中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、估价期日、土地使用年期、土地开发程度等修正。

（十二）商业服务业用地、居住、工矿、公共管理与公共服务用地级别基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

（十三）地下空间土地使用权基准地价。依据有关鼓励地下空间开发利用的规定，国防、人防、防灾、文物保护、基础设施和公共服务设施等涉及国家安全、公共利益的地下空间项目，以及地下空间作为非经营性的停车场（库）及配电间等配套用房使用的，可免收地下空间部分的土地出让金。地下空间用于商业、办公、娱乐、商业仓储等经营性用途的，其地下空间土地使用权基准地价根据所属地块对应用途的地表基准楼面地价的一定比例计算：地下一层为25%，地下二层为15%，地下三层及以下部分不再计算地价。

（十四）以下各类用地出让时原则上不低于最低控制价（见下表）。

各类用地最低控制价表

单位：万元/亩

除湄洲镇 外的其他 城镇

湄洲镇

批发市场、大型零售商业

45 45

用地

四星级及以上宾馆

33 28 餐饮、

商业

酒店用地

旅馆

用地

除四星级及以上宾

38 33商业服务

馆酒店用地外业用地

公用设施营业网点用地 38 33

可分割销售 50 44

商务金融用地

不可分割销售 35 31

娱乐用地 33 28

其他商业服务业用地 38 33机关团体用地 32 30 公共管理与公共服

科研、文化、教育、体育、医疗卫生、

27 25务用地

社会福利用地

交通场站、其他交通设施用地

33 28

(教练场)

五、个人划拨国有建设用地使用权补办出让标准

个人划拨国有建设用地使用权补办出让（含司法处置）应补交的土地出让金按以下标准：

（一）已购公有住房（单位集资房、房改房）分割共有宗地（套房）补办出让手续的，以申报之日的级别基准楼面地价15%计收土地出让金，不再进行修正。

（二）经济适用房分割共有宗地（套房）补办出让手续的，以申报之日的级别基准楼面地价20%计收土地出让金，不再进行修正。

（三）个人安置房（含申购房、划拨回购房）、拆迁自建（含联建、合建、共建等）统一归为安置房（以提供不动产权属证书、拆迁协议、合同为准）补办出让手续的，以申报之日的安置型商品房用地基准楼面地价（安置型商品房用地基准地价，按其所对应的居住用地基准地价的0.7 倍确定）20%计收土地出让金，不再进行修正。

（四）个人自建房（土地登记用途为住宅）划拨国有土地使用权补办出让手续的，以申报之日的安置型商品房用地基准楼面地价30%计收土地出让金。个人自建房（土地登记用途为商住）划拨国有土地使用权补办出让手续的，原则上一层部分按商业、二层及二层以上部分按住宅计收土地出让金。其中一层商业部分有路线价的，以申报之日的路线价20%计收土地出让金；没有路线价的，以申报之日的级别基准楼面地价30%计收土地出让金。二层及二层以上住宅部分以申报之日的安置型商品房用地基准楼面地价30%计收土地出让金。

（五）祖遗旧民房等其他个人住宅用地补办出让手续的，参照个人自建房（住宅用地）划拨国有土地使用权补办出让手续办理，即以申报之日的安置型商品房用地基准楼面地价30%计收土地出让金。对用地面积≥200 ㎡ 且容积率低于2.5 的独门独院住宅，按基准地面地价30%计收土地出让金。

（六）司法处置中涉及个人划拨地补办出让补交出让金标准。各级人民法院自2021 年6 月2 日起不再委托土地中介机构进行个人划拨地补办出让地价评估，不再进行个人划拨地的地价评估备案。对2021 年6 月2 日市政府文件出台之前司法处置已拍卖成交（以网络拍卖平台自动生成并公示的确认书时间为准）的，按原评估备案的40%补交出让金；对2021 年6 月2 日之后司法处置拍卖成交，按上述相应用途、级别基准楼面地价或基准地面地价标准收取。

（七）前述类型以外的划拨用地补办出让手续，土地出让金标准按经备案的评估地价40%收取。

六、关于城区片区改造工业用地收回收储补偿衔接

各区政府（管委会）结合各自级别范围， 及时修订城区片区改造工业用地收回收储的具体办法 。

七、关于新旧基准地价衔接过渡

对已出具的评估报告或已委托评估且估价期日在文件公布之前，仍按旧的基准地价成果执行。

抄送：市委、市人大常委会、市政协办公室。